Woningcorporatie verkoopt woningen voor de helft van de prijs

In corporatie land komt het trouwens wel vaker dat woningen aan (vaak aan jongeren) verkocht worden onder gunstige voorwaarden (bijv een starterslening).

Dit gebeurt vaak in gebieden die aan het ontgroenen of verpauperen zijn. Het voordeel is dat jongeren hierdoor makkelijker een woning kunnen krijgen en dat de buurt aantrekkelijker wordt om in te wonen. Win-win situatie.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 14:13 schreef Ryon het volgende:
In corporatie land komt het trouwens wel vaker dat woningen aan (vaak aan jongeren) verkocht worden onder gunstige voorwaarden (bijv een starterslening).

Dit gebeurt vaak in gebieden die aan het ontgroenen of verpauperen zijn. Het voordeel is dat jongeren hierdoor makkelijker een woning kunnen krijgen en dat de buurt aantrekkelijker wordt om in te wonen. Win-win situatie.

Er is op zich ook niets tegen op dat idee. De vraag is alleen of het op deze manier wel zulke gunstige voorwaarden zijn. Ik heb daar zelf ernstige twijfels over.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 12:32 schreef Dubbelzuurrr het volgende:

[..]

Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen, heb zo'n vermoeden dat de polletiek hier binnenkort een stokje voor gaat steken.

Precies, zeer smerig spelletje van deze corporaties!
Het is een beetje van: "dit huis is 2 keer zo duur als nodig, je hoeft maar de helft te betalen, maar als je het verkoopt moet je de andere helft ook betalen"!
Alles om de pirjzen maar hoog te houden...

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 15:48 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

alles om snel te cashen voor de huidige prijzen

Maar gelukkig heeft weldenkend Nederland deze schavuiten door! Goedkope huizen in 't Gooi.. Wie zit daar nou op te wachten?

Het hele punt is natuurlijk dat dit inderdaad geen woningen zijn waar mensen de rest van hun leven willen blijven wonen. Ik denk dat je kunt aannemen dat er veel galerijflats of andersoortige woningen in flatgebouwen bij zitten. Groot genoeg in je eentje of met z'n 2en, maar niet meer als er gezinsuitbreiding komt. M.a.w., je zult de woning waarschijnlijk binnen redelijk afzienbare tijd weer willen verkopen en aangezien het einde van de prijsdaling nog niet in zicht is, is er voor de koper alleen maar nadeel.

Ik stoor me dan ook aan de passage waarin men doet alsof ze dit uit louter filantropische redenen doen.

quote:

De regeling is nodig omdat de woningmarkt in 't Gooi verstopt is, zegt Dudok Wonen. Daardoor zouden met name jonge mensen geen koopwoning vinden en wegtrekken. Dit terwijl ze hard nodig zijn in een omgeving die vergrijst, aldus de woningcorporatie.

Zonder rijke ouders is een koophuis in het Gooi inderdaad niet voor jongere mensen weggelegd. Maar moet je ze dan gevangen houden in ex-corporatiewoningen waar ze niet meer weg kunnen zonder substantieel verlies te lijden? Ik weet niet of dat dan wel zo vriendelijk is.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 15:53 schreef Ryon het volgende:
Goedkope huizen in 't Gooi.. Wie zit daar nou op te wachten?

Ik denk niet dat je echt kunt spreken van goedkope huizen. Goedkoop als je het vergelijkt met de villa verderop, ja. Maar niet in absolute zin.
Tenzij je vergeet dat je de andere helft nog moet betalen als je weg wilt, maar dat is wel een beetje dom...

quote:

zaterdag 21 mei 2011 16:02 schreef Jane het volgende:[/b]

[..]

Ik denk niet dat je echt kunt spreken van goedkope huizen. Goedkoop als je het vergelijkt met de villa verderop, ja. Maar niet in absolute zin.
Tenzij je vergeet dat je de andere helft nog moet betalen als je weg wilt, maar dat is wel een beetje dom...

De precieze prijzen staan niet vermeld in dit bericht. Maar corporatiewoningen die voor de helft van de prijs verkocht worden zullen behoorlijk betaalbaar zijn.

Het is natuurlijk vervelend als je een huis koopt en dat deze dan minder waard wordt. Maar dat is een risico dat je altijd loopt als je koopt en dat is nu niet anders. Naar mijn mening geen reden om niet meer te durven kopen.

Het lijkt mij vrijwel onmogelijk om te vergeten te betalen als je weggaat. Een huis/flatje van een 1 ton koop je bijvoorbeeld voor 50.000 euro, maar verkoop je weer voor 1 ton. Dat je geen 50.000 gratis krijgt snapt iedereen wel.

Het grootste voordeel van dit soort acties is dat mensen graag in buurten wonen waar veel koopwoningen zijn i.p.v sociale huur. Als de omgeving geliefder wordt, stijgen de prijzen van de woningen mee. Daarnaast verkopen corporaties hun woningen vaak tegen lagere prijzen dan particulieren doen, waardoor je sowieso al niet duur uit bent. Geen wonder dat er honderden aanmeldingen waren om hier een graantje van mee te pikken. Veel potentiële belangstellenden horen trouwens pas van dit soort acties als ze het in het nieuws tegenkomen.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 16:02 schreef Jane het volgende:

[..]
Tenzij je vergeet dat je de andere helft nog moet betalen als je weg wilt, maar dat is wel een beetje dom...

Jarenlang hebben huizenkopers uitsluitend naar hun maandlasten gekeken, en alle andere risico's genegeerd. Dus grote kans dat er nu ook nog wel mensen te vinden zijn die denken "400 euro per maand voor een flatje is niet verkeerd"...

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 16:12 schreef Ryon het volgende:
Het lijkt mij vrijwel onmogelijk om te vergeten te betalen als je weggaat. Een huis/flatje van een 1 ton koop je bijvoorbeeld voor 50.000 euro, maar verkoop je weer voor 1 ton. Dat je geen 50.000 gratis krijgt snapt iedereen wel.

De woningcorporatie daarentegen krijgt WEL 50.000 euro gratis, voor oude woningen die allang afbetaald zijn...

Heb je in het buitenland ook woningcoporaties zoals in NL? Ik vind het maar niets namelijk die woningcorporaties. Je moet 10 jaar wachten op een huis. En al die huizen die zij beheren hebben ze in principe graties gehad? En maar speculeren, prijzen opdrijven, en de hele markt zit op slot, mede met dank aan die corporaties.

In de UK hebben/hadden ze ook woningcoporaties, je kan zelfs bij ze bankieren meen ik, een groot deel van hun woningen hebben ze een jaar of tien geleden al verkocht.

Het was in het Gooi trouwens erg druk zag ik zojuist op RTV-NH, inclusief kamperende mensen die daar voor de deur de nacht hadden door geslapen, filmpje op de site!

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 22:53 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Deze woningbouwverenigingen zijn gefinancierd met publiek geld, en nu onttrekken zijn hun vermogen aan de gemeenschap, dank zij de VVD
Het vermogen is 2.500.000 woningen maal 150.000 euro ofwel gelijk aan de staatsschuld

Hoe onttrekken ze hun vermogen dan uit de gemeenschap? Door de helft van die huizen te "financieren"?

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 22:11 schreef Mercer het volgende:
Heb je in het buitenland ook woningcoporaties zoals in NL? Ik vind het maar niets namelijk die woningcorporaties. Je moet 10 jaar wachten op een huis. En al die huizen die zij beheren hebben ze in principe graties gehad? En maar speculeren, prijzen opdrijven, en de hele markt zit op slot, mede met dank aan die corporaties.

Jawel, maar die corporaties hebben of moesten het overgrote gedeelte van hun woningen verkopen (van de staat). Het is niet de schuld van de corporaties dat je zo lang moet wachten hoor. Het is de schuld van de overheid die al decennia lang structureel express en doelbewust te weinig huizen laat bouwen.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 22:53 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Deze woningbouwverenigingen zijn gefinancierd met publiek geld, en nu onttrekken zijn hun vermogen aan de gemeenschap, dank zij de VVD

Het vermogen is 2.500.000 woningen maal 150.000 euro ofwel gelijk aan de staatsschuld

Haha, dat zou een mooie ontwikkeling zijn (op zijn minst een leuke gedachtenoefening). Woningcorporaties opheffen, kapitaal innen en in één keer de staatsschuld aflossen. En dan goed opletten wie er zenuwachtig wordt.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 23:31 schreef Dubbelzuurrr het volgende:
[..]
Haha, dat zou een mooie ontwikkeling zijn (op zijn minst een leuke gedachtenoefening). Woningcorporaties opheffen, kapitaal innen en in één keer de staatsschuld aflossen. En dan goed opletten wie er zenuwachtig wordt.

Bravo! Ik stem voor! Kan alleen maar beter worden imo.

Ach ja, ik wist dat het te mooi was om waar te zijn.

Wil sowieso niet in Hilversum wonen. De straten zijn daar al-tijd opgebroken!

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 16:02 schreef Jane het volgende:

[..]
Tenzij je vergeet dat je de andere helft nog moet betalen als je weg wilt, maar dat is wel een beetje dom...

Hoezo moet je de andere helft betalen als je weggaat?

Verder is Hilversum een prachtige stad

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 14:03 schreef Jane het volgende:

[..]

Exact. En wat als jij je woning koopt in een gebouw dat verder voor een groot gedeelte nog verhuurd wordt door Dudok? Wat heb jij dan eigenlijk in te brengen als het gaat om onderhoud van het gebouw? En welke 'onvoorziene' onderhoudskosten krijg je dan alsnog op je dak?

Dan wordt er een vve opgericht waar de wbv voor de zittende huurders dan de "servicekosten" ook voor betaald. Het beheer van de vve wordt dan uitbesteed aan een vastgoed beheer partij die niet verbonden is aan de wbv.

Alleen bij vve vergaderingen heb je dan het vreemde feit dat de wbv vertegenwoordiger meteen al het qourum haalt voor de totale vve vergadering. Verder is het de wbv natuurlijk ook alles aan gelegen om het onderhoud wel goed te regelen omdat ze anders op de duur niet meer kunnen aan/ verkopen bij dat complex.

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 23:31 schreef Dubbelzuurrr het volgende:

[..]

Haha, dat zou een mooie ontwikkeling zijn (op zijn minst een leuke gedachtenoefening). Woningcorporaties opheffen, kapitaal innen en in één keer de staatsschuld aflossen. En dan goed opletten wie er zenuwachtig wordt.

Compleet onhaalbaar en onwenselijk, uiteraard.

De woningcorp gaat dus op de top van de bubble winst nemen op de helft van hun huizenbezit. Goed idee

Neemt niet weg dat het misschien best aantrekkelijk kan zijn voor de koper. Geen idee waarvoor ze die dingen nu verhuren maar maak eens de berekening voor de maandelijkse financieringskosten, waarbij je ook compenseert voor onderhoudskosten e.d. en vergelijk dat met de huur die nu wordt betaald. Dit eventuele voordeel moet je dan afwegen tegen de prijs van lagere flexibiliteit en risico van kapitaalverlies dat huisbezit met zich meebrengt, maar wellicht is het toch gunstig om te kopen.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 10:45 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Voor de staatsschuld zou het een goed plan zijn , die corporatie koningen doen er toch alleen maar slechte dingen mee

.....

Kan jij mij in detail uitleggen hoe je dat precies voor je ziet. Ik begin erg benieuwd te raken.