Prima mensen verder maar nu kom ik er net achter dat ze toch een huisdier hebben (labrador) terwijl dat contractueel was uitgesloten.
Wat kan ik hieraan doen?
Ondertussen laat je de hond africhten door professionals om piemels er af te scheuren.
Losgeld innen en hond teruggeven.
Soms kunnen oplossingen zooo voor de hand liggen.quote:Op donderdag 5 mei 2011 00:39 schreef SpecialK het volgende:
Hond ontvoeren, losgeld brief sturen naar de huurders.
Ondertussen laat je de hond africhten door professionals om piemels er af te scheuren.
Losgeld innen en hond teruggeven.
Archief
Je huiseigenaar staat weigerachtig tegen huisdieren en wenst een clausule in het huurcontract op te nemen waarin het verboden is huisdieren te houden. Kan hij dit doen? Indien hij dit kan doen en je je huisdieren toch meeneemt, wat kan er dan gebeuren?
Geldigheid van een clausule in de huurovereenkomst
Je huisbaas kan inderdaad een clausule in de huurovereenkomst opnemen waarin hij verbiedt huisdieren te houden.
Een dergelijke clausule is dus geoorloofd, maar ze moet wel beperkt worden geïnterpreteerd. Deze clausule mag echter geen overmatige inmenging meebrengen in het privé leven van de huurder(s).
Dit betekent dat indien je toch je huisdieren meeneemt naar de gehuurde woning, je huisbaas nog niet direct als winnaar uit de bus komt! Je kan nl. het Verdrag van de Rechten van de Mens inroepen. Het feit dat je zou dreigen met een rechtszaak, zou wel eens zijn vruchten kunnen afwerpen!
In een dergelijke situatie staan twee belangrijke principes tegenover elkaar.
Enerzijds is er het artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel zegt dat “alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken diegenen die ze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming”. In dit geval zou dat concreet betekenen dat indien een verbodsclausule in het contract werd opgenomen, de eigenaar er ook de toepassing kan van opeisen.
Daartegenover staat een tweede rechtsprincipe, nl. dat de eigenaar gehouden is zijn huurder het rustig genot te verlenen van het gehuurde goed. Dit principe wordt trouwens duidelijk aangehaald in artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek. Men zou hieruit kunnen afleiden dat het verbieden een hond of een kat te houden, een beperking zou kunnen zijn van het rustig genot van het verhuurde goed.
Hoe oordelen de rechters betreffende dit probleem?
Rechters hebben zich al meermaals moeten uitspreken over dergelijke zaken. Laten we hier echter wel opmerken dat de beoordeling van de rechter afhangt van de feiten. Wanneer en kat of een hond gehouden wordt op een klein appartement, dan zal hij waarschijnlijk geneigd zijn dit niet toe te laten. Worden de huisdieren gehouden in een landelijk gelegen woning, dan zal hij zich waarschijnlijk anders uitspreken.
De rechter besliste onlangs een clausule waarin een totaal verbod voor het houden van huisdieren was opgenomen, niet toe te passen. Er kon in deze zaak geen enkele hinder bewezen worden. De rechter meende dat deze beperking “een inbreuk uitmaakte op de huidige sociale opvattingen en gewoonten, op het familieleven en de woonst”! Verder oordeelde de rechter dat dit een clausule is welke strijdig is met artikel 8.1. van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Volgens dit verdrag heeft iedereen recht op eerbiediging van zijn privé-leven en zijn familiaal leven, zijn woonst en zijn briefwisseling.
Een andere rechter oordeelde dat het “bezitten van huisdieren door de huurder slechts mogelijk is voor zover deze dieren geen genotshinder aan de buren veroorzaken.”
En ik voel me natuurlijk belazerd omdat ik de indruk heb dat ze die hond al lang hadden. Is niet iets van 'net gekocht'.
Maar ja, dit is zo te zien een braaf beest en als ze naar de rechter stappen met als argument 'rechten van de mens', dan ben ik misschien nog verder van huis.
Bedankt trouwens voor die post Klipper !
Ik zou die huurders er op aanspreken dat dit niet de bedoeling is en dat het daarom ook in het contract afgesproken was, je zou evt. een (kleine) vergoeding kunnen vragen voor eventuele schade.
En in feite sta je als verhuurder ook in je recht omdat er gewoon in het contract staat dat huisdieren niet mogen.
een hamster of vis kan ik me dan nog voorstellen maar een hond is meteen ook wel een van de grootste huisdieren die je kan houden,
Gaat om huisdieren, niet persé een hond..quote:Op donderdag 5 mei 2011 01:13 schreef strikeforce het volgende:
Janken om een hond hekel aan honden TS???
Waarom zou TS geen hekel aan honden mogen hebben?quote:
Janken om een hond hekel aan honden TS???
Zij vinden het wel leuk. En dan?quote:
Ik zou even spontaan op bezoek gaan, "om uit vriendelijkheid even te kijken of alles naar wens is". Dan zie je snel geneig dat ze een hond hebben en kan je ze er direct op aanspreken dat je ditmniet zo leuk vind.
Als hij slim is geweest heeft hij daarin opgenomen dat bij het aantreden van huisdieren er een toeslag op de huur wordt berekend. Uitzetten gaat namelijk niet.
Wegpesten kan natuurlijk ook.
Lees de post van klipper maar eens, of is dat te veel tekst?quote:Op donderdag 5 mei 2011 07:58 schreef LompeHork het volgende:
Hond eruit of mensen eruit. Als het contractueel is vastgelegd hebben ze pech.
Ik denk dat TS alleen een kans heeft als de hond overlast veroorzaakt, dan kun je bij de rechter direct aangeven dat het niet toegestaan is. Op voorhand al actie ondernemen wordt lastig blijkbaar.
Doe eens normaal Soos, de een houdt van honden de ander houdt van treinen.quote:
Dat kan hem dan achteraf nog veel duurder komen te staan.quote:
De huurders eerst wijzen op het contract en er samen zien uit te komen levert vaak meer op.
Misschien is de gang naar de rechter een moeilijke keuze in verband met de verschillende uitspraken die er gedaan zijn.
TS weet zelf het beste of hij enigzins een kans maakt of niet daarin.
Maar wie weet zijn ze wel bereid tot aanvullende bepalingen in het huurcontract, de huurder staat er waarschijnlijk ook niet op te wachten om gedaagd te worden. ( schrikeffect)
Snel " overompelen" kan hierin weleens de doorslag geven tussen wel of niet tekenen voor extra voorwaarden.
Bijvoorbeeld een extra maand borg, of schoonmaakkosten wanneer het huis niet voldoende schoon gemaakt is na beëindiging huurovereenkomst.
moeilijk gaan doen om een trouwe 4 voeterquote:
Ik heb een paar nieuwe huurders in m'n huurpand sinds 1 maand.
Prima mensen verder maar nu kom ik er net achter dat ze toch een huisdier hebben (labrador) terwijl dat contractueel was uitgesloten.
Wat kan ik hieraan doen?
Maar als je echt er werk van wilt maken dan moet je ff de boel hier aanmelden.
TS geeft ook duidelijk aan waarom: ervaringen uit het verleden.quote:Op donderdag 5 mei 2011 13:12 schreef rubje het volgende:
[..]
moeilijk gaan doen om een trouwe 4 voeter
Maar als je echt er werk van wilt maken dan moet je ff de boel hier aanmelden.
En een hond kan inderdaad flinke schade aan bijvoorbeeld deurposten veroorzaken.
Daarnaast geur, kans op 'water'overlast, etcetera. Allemaal dingen die de woning mogelijk minder waard en/of lastiger te verhuren in de toekomst maken. Ik zou er niet zo'n moeite mee hebben, maar ik ben dan ook TS niet.quote:
[..]
TS geeft ook duidelijk aan waarom: ervaringen uit het verleden.
En een hond kan inderdaad flinke schade aan bijvoorbeeld deurposten veroorzaken.
Maar als TS na de verhuur nu meer werk heeft aan het geurvrij maken van de woning, om maar iets te noemen, dan zijn dat kosten die TS van de borg mag inhouden
Een huis waar een hond in heeft gezeten is vrij gemakkelijk schoon te krijgen, geur zou het issue dan ook niet echt kunnen zijn.quote:
[..]
Daarnaast geur, kans op 'water'overlast, etcetera. Allemaal dingen die de woning mogelijk minder waard en/of lastiger te verhuren in de toekomst maken. Ik zou er niet zo'n moeite mee hebben, maar ik ben dan ook TS niet.
Maar als TS na de verhuur nu meer werk heeft aan het geurvrij maken van de woning, om maar iets te noemen, dan zijn dat kosten die TS van de borg mag inhouden
Katten zijn veel erger, zeker wanneer er 1 bij is die aan het sproeien geslagen is, of wat te denken van stugge rokers, dat is helemaal verschrikkelijk.
In het huis van vrienden hebben ze na 4 lagen eindelijk begrepen dat het zo niet ging werken en hebben ze alles moeten "isoleren" voordat het er niet meer doorheen kwam.
Maar het zijn natuurlijk wel zaken waar hij over kan onderhandelen nu zij zich niet aan het contract houden.
Schoon is natuurlijk ook een persoonlijk begrip net als geur.
We zijn overeengekomen met de huurder dat hij een extra borg van Euro 600 zal storten voor eventuele schoonmaakkosten.
En in m'n volgende huurcontract neem ik FredvZ's suggestie mee om een huurtoeslag toe te passen als ze onderverhoopt toch een dier in huis nemen; dan sta ik een stuk sterker bij een eventuele rechtzaak.
quote:
Bedankt allemaal voor jullie suggesties - Klipper met name !
We zijn overeengekomen met de huurder dat hij een extra borg van Euro 600 zal storten voor eventuele schoonmaakkosten.
En in m'n volgende huurcontract neem ik FredvZ's suggestie mee om een huurtoeslag toe te passen als ze onderverhoopt toch een dier in huis nemen; dan sta ik een stuk sterker bij een eventuele rechtzaak.
In ieder geval heb je nu wel een stukje extra zekerheid, ondanks dat je natuurlijk hoopt dat alles gewoon goed blijft gaan.
En laten we wel wezen meestal gaat het ook wel goed, het zijn juist die enkele tokkies die het voor de rest verpesten.