huurders hebben toch een hond in huis

Jeetje meid, wat dacht je van praten?

Eisen dat die kuthond oprot.

Contract ontbinden en die huisdieren toestaan. Of die mensen eruit tieven.

Wat was de reden om huisdieren te verbieden?

Heb je er last van dan?

TS doet alles volgens het boekje?

Hond ontvoeren, losgeld brief sturen naar de huurders.

Ondertussen laat je de hond africhten door professionals om piemels er af te scheuren.

Losgeld innen en hond teruggeven.

quote:

Op donderdag 5 mei 2011 00:39 schreef SpecialK het volgende:
Hond ontvoeren, losgeld brief sturen naar de huurders.

Ondertussen laat je de hond africhten door professionals om piemels er af te scheuren.

Losgeld innen en hond teruggeven.

Soms kunnen oplossingen zooo voor de hand liggen.

Is dit geen contractbreuk en kun je ze niet per direct uitflikkeren ?

Juridisch advies (archief) - Vrijdag 19 Oktober 2007
Archief
Je huiseigenaar staat weigerachtig tegen huisdieren en wenst een clausule in het huurcontract op te nemen waarin het verboden is huisdieren te houden. Kan hij dit doen? Indien hij dit kan doen en je je huisdieren toch meeneemt, wat kan er dan gebeuren?

Geldigheid van een clausule in de huurovereenkomst

Je huisbaas kan inderdaad een clausule in de huurovereenkomst opnemen waarin hij verbiedt huisdieren te houden.

Een dergelijke clausule is dus geoorloofd, maar ze moet wel beperkt worden geïnterpreteerd. Deze clausule mag echter geen overmatige inmenging meebrengen in het privé leven van de huurder(s).

Dit betekent dat indien je toch je huisdieren meeneemt naar de gehuurde woning, je huisbaas nog niet direct als winnaar uit de bus komt! Je kan nl. het Verdrag van de Rechten van de Mens inroepen. Het feit dat je zou dreigen met een rechtszaak, zou wel eens zijn vruchten kunnen afwerpen!

In een dergelijke situatie staan twee belangrijke principes tegenover elkaar.

Enerzijds is er het artikel 1134 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel zegt dat “alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken diegenen die ze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming”. In dit geval zou dat concreet betekenen dat indien een verbodsclausule in het contract werd opgenomen, de eigenaar er ook de toepassing kan van opeisen.

Daartegenover staat een tweede rechtsprincipe, nl. dat de eigenaar gehouden is zijn huurder het rustig genot te verlenen van het gehuurde goed. Dit principe wordt trouwens duidelijk aangehaald in artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek. Men zou hieruit kunnen afleiden dat het verbieden een hond of een kat te houden, een beperking zou kunnen zijn van het rustig genot van het verhuurde goed.

Hoe oordelen de rechters betreffende dit probleem?

Rechters hebben zich al meermaals moeten uitspreken over dergelijke zaken. Laten we hier echter wel opmerken dat de beoordeling van de rechter afhangt van de feiten. Wanneer en kat of een hond gehouden wordt op een klein appartement, dan zal hij waarschijnlijk geneigd zijn dit niet toe te laten. Worden de huisdieren gehouden in een landelijk gelegen woning, dan zal hij zich waarschijnlijk anders uitspreken.

De rechter besliste onlangs een clausule waarin een totaal verbod voor het houden van huisdieren was opgenomen, niet toe te passen. Er kon in deze zaak geen enkele hinder bewezen worden. De rechter meende dat deze beperking “een inbreuk uitmaakte op de huidige sociale opvattingen en gewoonten, op het familieleven en de woonst”! Verder oordeelde de rechter dat dit een clausule is welke strijdig is met artikel 8.1. van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Volgens dit verdrag heeft iedereen recht op eerbiediging van zijn privé-leven en zijn familiaal leven, zijn woonst en zijn briefwisseling.

Een andere rechter oordeelde dat het “bezitten van huisdieren door de huurder slechts mogelijk is voor zover deze dieren geen genotshinder aan de buren veroorzaken.”

Een huisdier is geen mensenrecht, water en electra komen daar eerder in de buurt..
Ik zou die huurders er op aanspreken dat dit niet de bedoeling is en dat het daarom ook in het contract afgesproken was, je zou evt. een (kleine) vergoeding kunnen vragen voor eventuele schade.
En in feite sta je als verhuurder ook in je recht omdat er gewoon in het contract staat dat huisdieren niet mogen.
een hamster of vis kan ik me dan nog voorstellen maar een hond is meteen ook wel een van de grootste huisdieren die je kan houden,

Janken om een hond hekel aan honden TS???

quote:

Op donderdag 5 mei 2011 01:13 schreef strikeforce het volgende:
Janken om een hond hekel aan honden TS???

Gaat om huisdieren, niet persé een hond..

Ik zou even spontaan op bezoek gaan, "om uit vriendelijkheid even te kijken of alles naar wens is". Dan zie je snel geneig dat ze een hond hebben en kan je ze er direct op aanspreken dat je ditmniet zo leuk vind.

quote:

Op donderdag 5 mei 2011 01:13 schreef strikeforce het volgende:
Janken om een hond hekel aan honden TS???

Waarom zou TS geen hekel aan honden mogen hebben?

Dat ligt maar net aan inhoud van het contract van TS.
Als hij slim is geweest heeft hij daarin opgenomen dat bij het aantreden van huisdieren er een toeslag op de huur wordt berekend. Uitzetten gaat namelijk niet.

Wegpesten kan natuurlijk ook.

Je zou die hond hun zo afnemen? Sneu voor dat beestje toch?

quote:

Op donderdag 5 mei 2011 07:58 schreef LompeHork het volgende:
Hond eruit of mensen eruit. Als het contractueel is vastgelegd hebben ze pech.

Lees de post van klipper maar eens, of is dat te veel tekst?

Ik denk dat TS alleen een kans heeft als de hond overlast veroorzaakt, dan kun je bij de rechter direct aangeven dat het niet toegestaan is. Op voorhand al actie ondernemen wordt lastig blijkbaar.

ik weet niet exact hoe het zit, maar als ze het contract ondertekend hebben en ze hadden de hond al, dan waren ze zich er toch volledig van bewust dat toen ze er introkken ze de hond niet mochten hebben? Dat lijkt me ook niet echt correct. Kijk als er sprake is van overmacht (misschien was het wel de hond van de dag voor verhuizen overleden oma o.i.d.) dan is het anders, maar ze plegen dus met voorbedachte rade iets van contractbreuk o.i.d. lijkt me dat ts daardoor sterker staat???

Meer dan het niet terugbetalen van de borg kan je waarschijnlijk niet maken. Alleen als je ze dat nu gaat vertellen, kan jij waarschijnlijk fluiten naar je laatste maand huur.