Verbouwing huis uit 1910 in Zeeland

Ha allen!

Ik ben een tijdje geleden toevallig hier terecht gekomen en omdat er zoveel projecten staan wil ik die van mij ook graag delen.

Eind 2009 heb ik een huis gekocht uit 1910. Het gaat om een woning waar behoorlijk wat achterstallig onderhoud aan was. Dat is voor mij geen probleem want ik ben erg handig en kan de meeste dingen zelf. Het kost alleen wel wat tijd want ik werk er fulltime naast en ik doe alles samen met hulp van mn broer en vader.

Eigenlijk was alles aan vervanging toe, en dat was ook aan de prijs te merken; ik heb er niet veel voor betaald.

Alle eerste foto's heb ik niet meer bij de hand, dus ik zal posten vanaf waar ik nu ben gebleven.

Als eerste de voorgevel.



De dakkapel die vervangen zal gaan worden voor kunststof. Deze lekt nu als het sneeuwt.



Het dak is ook aan vervanging toe.



De gang vanaf de voordeur. Links de deur naar het toilet en trap en aan de achterkant de deur naar de schuur.




De meterkast. Er komen in totaal 12 groepen in vanwege de XXL keuken die er nog in moet.



Alles los:



Toilet krijgt een inbouw toilet ipv deze, en de muur aan de linkerkant gaat verder naar links zodat je een normaal toilet krijgt qua omvang. Vanwege de trap is het nu erg laag en dat is niks.




De hal van de andere kant bekeken:



Vanuit de gang kom je in de riante keuken..... als het klaar is. Alle ramen zijn van kunststof, en dat is het enige wat blijft. Verder gaat alles eruit.




De schuur (gaat tegen de vlakte en zal opnieuw opgebouwd moeten worden vanwege vocht.




De tuin, komt later natuursteen in.





De achterkant van 't uus



De sponsor



De woonkamer. Het groen kan zo op fundafoto's..




Home made koofjes, zo krom als maar kan:






Iemand guitar hero spelen??



De trap naar boven waar we aan het klussen zijn:



De trap vanf boven:



De overloop:




Elektra schema


Slaapkamer



Slaapkamer Master



Naar inloopkast en badkamer:




Bloemen


Dak in slechte staat



Inloopkast:

Stash:

Drinken!


De badkamer. Underlayment als basis, daar overheen gips en daar overheen komt nog Kerdi doek. Is een ruime badkamer met douche, bad en toilet en inbouw kranen. Wastafel komt tegenover het bad.











De zolder. De c.v. hing eerst beneden in de keuken...Boven komt ook de serverruimte in de kast.








Tot zover... We pakken alles grondig aan. De layout is bizar veranderd, zal in de volgende post daar meer over vertellen. Dit is de eerste indruk t/m hoever we nu zijn.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 18:41 schreef Habork het volgende:
Flinke klus, hoe lang denk je ermee bezig te zijn?

Denk nog ± 6 tot 8 maanden. Tijd is voor mij niet zo belangrijk, alleen vanwege de kosten zou het fijn zijn dat het zsm af is. Kwaliteit blijft echter voor kwantiteit gaan en kwaliteit kost enorm veel tijd.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 18:53 schreef Ml-etje het volgende:
Ben wel heel benieuwd naar een plattegrondje maar de badkamer ziet er al goed uit in opbouw

Plattegronden heb ik.

De begane grond was qua indeling niet veel mis mee, behalve:

- De rare kleine w.c.. Die zit onder de trap gepropt en zal vergroot moeten worden.
- De C.V. installatie zat in de keuken in een zelfbouw kast die zo krom als een hoepel was. Qua geluid is de C.V. daar niet handig en qua indeling ook niet.
- De muur tussen de keuken en de woonkamer deed afbreuk aan het hoge plafond en de lichtinval.

Op de 1e verdieping was het een drama:

- De trap naar zolder zat op een plaats tussen de oude badkamer en slaapkamer in. Qua indeling had je dus 3 kleine slaapkamers en 1 raar ingedeelde badkamer.
- In de badkamer waren alle tegels rechtstreeks op hout gelijmd en bovendien was er een kitnaad in de douche los, waardoor het lekker was gaan lekken en het hout aangetast werd. Gelukkig kwam ik daar achter voordat de vloerplanken zelf aan de beurt waren.

Oude foto's tijdens het slopen van de oude indeling

C.V. Kast:



Oude keuken:


Oude woonkamer:



Oude slaapkamer 1, 2 en 3:




Oude badkamer:




Na een maand plannen is de oplossing gevonden voor de beste indeling. Het huis is categorie starterswoning, dus 1 of 2 volwassenen met eventueel 1 of 2 kinderen. Het huis had 3 kleine slaapkamers en een bergzolder waar je niet kon komen doordat de trap naar zolder tegen de muur aan kwam en je met gevaar voor eigen leven om de trap heen moest kruipen voordat je op de zolder was. De badkamer is verhuisd naar de oude 3e slaapkamer. Zo konden de oude badkamer en de oude 1e slaapkamer bij elkaar worden getrokken.

Ik heb dus 1 kleine slaapkamer op moeten offeren zodat er 1 grote master bedroom gemaakt kon worden. Omdat er in de hele buurt geen enkel gezin woont met meer dan 2 kinderen en dit ook niet de doelgroep is van dit huis maakte het qua meerwaarde niet uit. De trap naar zolder is verplaatst waardoor de grote bergzolder eigenlijk weer de 3e slaapkamer is geworden, dus de keuze was snel gemaakt; de hele indeling ging op de schop.

Beneden moest de C.V. weg (hangt nu op zolder), en de muur tussen de keuken en woonkamer is reeds weggebroken waardoor er 1 grote open ruimte is ontstaan. Al deze ruimtes zorgen ervoor dat het huis binnen veel groter lijkt dan het is, en veel groter is dan het lijkt. Om toch een scheiding tussen keuken en woonkamer te krijgen krijgt de keuken 3 hoge kasten van 1,60m hoog tegen een evenhoge en brede muur. Je kunt dan er net overheen kijken met behoud van het ruimtelijke gevoel. Aan de bovenkant van de 3 kasten kom en een stoomoven, koffieapparaat en combimagnetron:

Dit zijn ze, maar mijn kasten zijn donker ipv licht:



De badkamer is inmiddels verplaatst en tegelklaar. Alleen de douchekop, wastafel en radiator moeten nog opgehangen worden. De tegels die erin komen zijn van Mosa. De Terra Maestricht lijn. Alle muren van de badkamer zijn zo uitgemeten en gezet dat de uiteindelijke hoofdtegels uit de serie, samen met de vloertegels precies passen in de breedte vand e muur zonder af te korten. Dat was een hels karwei maar het resultaat straks moet fantastisch worden.
De tegels zien er zo uit:



Alle muren boven zijn gezet op houtbasis met rockwool isolatie en over het underlayment heen komt gips. Zo zijn de muren stevig, kan erin geschroefd worden om iets op te hangen, en geluid komt er bijna niet door. Op de foto's van mn eerdere post kun je de overloop zien. Ik wil nergens leidingwerk in het zicht hebben, dus de wand waar de isolatie in zit bevat tevens de gasleiding naar zolder, de C.V. leidingen met water en de standpijp naar het dak. Vandaar ook het koofje met de 3 spots; daar lopen ook leidingen achter.

Oude situatie, gevolgd door nieuw:

quote:

Op zaterdag 16 april 2011 00:16 schreef Stormqueen het volgende:
je bent nu dus 2 jaar bezig? wat een project!
Mag ik vragen wat je voor dit huis hebt betaald?

Ik ben ongeveer 1,5 jaar bezig. Ik werk 40 tot 45u in de week, dus ik heb maar ±6 dagen per maand om te klussen. Qua totale manuren zit er nu ongeveer 3 maanden werk in. Het huis is zo goed als teruggebracht naar casco.

De prijs was niet hoog... Gok es.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 19:24 schreef Radio-silence het volgende:
Iets voor Bouwval gezocht... wel erg gaaf zo'n klus!

Haha idd, of "Help, omg, ik ben een klusser...."

Qua bedrag zitten je te laag. De vraagprijs was destijds 149.000 en ik heb het voor 124.000 gekocht. De laatste verbouwing was in 1998 en op zich was het gewoon bewoonbaar.

Alles was wel erg outdated en normaal onderhoud was er ook niet geweest. Vandaar de keuze alles te strippen en helemaal goed op te bouwen.

Deze kozijnen zaten er al in en ik vind het niet erg. Ik laat het dus zitten.

Het is wel de bedoeling later shutters aan de binnenkant te plaatsen. Die zijn wel van hout.

Klopt. Daarom heb ik ze laten zitten. Het ziet er minder sexy uit als hout, maar in het gebruik zijn ze tien keer beter.

quote:

Op zaterdag 16 april 2011 04:52 schreef jpajs het volgende:

[..]

Bedenk goed vooraf
• met regen spiegelglad
• zonnige dagen niet op te lopen
• met sneeuw en ijs een roetsbaan

Gewoon eens kijken naar mooi oude klinkertjes, hoort meer bij het huis.

Dat zijn inderdaad 3 nadelen. Ik vind alleen klinkers totaal niet mooi, dus dat wordt het niet...

De preciese plaats zeg ik liever niet ivm evt. diefstal. Er is nu nog niets van waarde en gereedschap gaat altijd mee aan het einde van de dag, maar dat zal later veranderen.

Niet bewust, maar het huis staat niet in westkapelle

Haha dat is goed! Het stikt hier van de mierenkolonies, maar niet in de keuken. Je voelt je meteen thuis

Ik heb deze week nog vrij van mn werk, dus vandaag ook weer een hele dag geklust met mn broer. Lekker temperatuurtje; hopelijk gaat dat nog heel de week zo door.

Wat hebben we vandaag allemaal gedaan?

Als eerste nog even genoten van ons puike elektra werk. Dit is de zijwand op de overloop. Achter deze wand loopt tussen de isolatie door: standleiding voor riolering, C.V. buizen aan- en afvoer, gas naar de C.V. ketel. Alles compleet weggewerkt. Aan de zijmuur komen later foto's te hangen, mooi belicht door 3 spots met gebundeld licht.



Vervolgens nog even een nieuw speeltje gehaald! Een paar dozen Torx schroeven met torx bitjes en een magnetische bithouder.



Meteen vroeg in de ochtend zijn we begonnen met het klaarmaken van de muur in de slaapkamer. Hier komt later nog gips tegen als deklaag, maar dat doen we pas als laatste. Nu is underlayment 9mm er tegen geschroefd en zit de isolatie er weer in. Lekker zonder stofkapje gewerkt en na een uur moet je dan naar buiten van het hoesten.





En de muur helemaal dicht. Het bed in de slaapkamer komt recht onder de 4 wanddozen te staan, met aan beide kanten een lampje aan de muur. De bovenste 2 gaten worden later door het gipsplaat overdekt zodat ze helemaal weg zijn, maar het maakt het wel mogelijk om later simpel nog iets te veranderen of de boel weg te halen als het niet bevalt. Verder zitten alle stopcontacten op 35cm van de vloer. Dat vond ik praktisch en mooi.



En een voorzichtig begin met het plafond met een druk schoevende broer! Zou mn huis nu weer in Hrieps (Grijpskerke) staan?















Kaarsrecht!



Dat het zo recht loopt is allemaal te danken aan onze steun en toeverlaat:

Cyborg Billy




Het huis is uit 1910, en vroeger hadden ze waarschijnlijk geen waterpas. Het huis is niet overal meer recht, of is dat nooit geweest. Vandaar dat we overal elektrabuis hebben gebruikt om de latten uit te vullen. Werkt als een trein en het zit muurvast.



Wandje af, en plafond voor 45%:



Morgen weer een klusdag. Nu eerst douchen en uitbuiken van de Kentucky Fried Chicken!

De stopcontacten laag vonden we zelf ook veel mooier dan op ooghoogte. Er is maar 1 uitzondering gemaakt en dat is het stopcontact achter de televisie op de slaapkamer. De valt precies achter elke tv tussen de 32" en 60", dus wat er ook komt te hangen...het stopcontact is dan toch onzichtbaar.

De reden dat er maar een enkele zit is dat ik zo fanatiek aan het schroeven en zagen was van het underlayment dat ik het vergeten was er even een dubbele doos te zetten. Nu zitten er in elke hoek contactdozen met in totaal 8 tot 10 stuks dus achteraf was het zo mooier en stopcontacten zijn er genoeg. De tv en lampen hoeven er niet op want die worden allemaal intern weggewerkt, dus eigenlijk is het alleen voor een stofzuiger en dan is 8x wel genoeg.

Weer een update De afgelopen dagen was het flink door buffelen en behoorlijk afzien door te klussen in 25+ graden. Dat sloopt je wel na een aantal dagen!

We zijn de hele tijd bezig geweest met het plafond en elektra in de slaapkamer. Omdat er daar behoorlijk veel elektra zit, met een aantal hotelschakelingen is er behoorlijk wat tijd in gaan zitten.

Als eerste hebben we het rachelwerk afgemaakt waar de gipsplaten op gemonteerd worden.



Boven het rachelwerk loopt niet alleen de elektra, maar ook alle aansluitingen voor de tv zoals HDMI en LAN. Daarvoor is een dikke PVC buis aangelegd die uitkomt op zolder. Daar komt later de computer/server te staan die met alle tv's in het huis wordt verbonden. Dat heeft als voordeel dat je overal in huis kunt werken met een bluetooth toetsenbord en muis. Er komt wel een dedicated computerplaats in huis, maar je zit er niet perse aan vast. Ook hoor je nergens gezoem of wordt er een ruimte verwarmd door de computer.

M'n broer is bezig met het aanleggen van de PVC buis naar zolder:



Gatenboor door de draagbalken. Gaat lekker zwaar...





Hier zie je de grijze PVC buis lopen die uiteindelijk naar zolder verdwijnt. De kabels komen achter de tv uit, net als de elektra.



Het rachelwerk voor een groot gedeelte klaar. M'n broer heeft in totaal ± 40 extra verstevingslatten aangebracht tussen de rachels waardoor het plafond geen millimeter meer kan bewegen. Vakwerk!





Hier zijn we begonnen met het aanleggen van de elektrabuizen. Best een rot kawei, zeker toen bleek dat er een foutje in m'n tekening zat qua aantal aansluitingen in een centraaldoos. 1 doos zat te vol en in een andere zat te weinig. Alles aangelegd en uiteindelijk weer moeten veranderen.



Elektra in een zijmuur:





En alles zo goed als klaar:



Kabels getrokken:



Nadat alle elektrabuizen waren aangelegd en de kabels waren getrokken zijn we verder gegaan met de gipsplaten. Het rachelwerk heeft ±1mm afwijking over 2 meter, dus alles is kaarsrecht. Dat is ook goed te zien nadat de platen er hangen:











Al met al is er behoorlijk veel gebeurd, en alles is goed gegaan, met dank aan mn broer.

Het i leuk om te zien hoe de slaapkamer nu langzaam zijn vorm begint te krijgen en hoe alle voorbereidingen niet voor niets zijn geweest. Het elektra is zorgvuldig gepland waardoor alles er (hopelijk) zeer goed uit komt te zien. Zo is alle hoofdverlichting, accentverlichting, bundel en soft verlichting ingedeeld over elke ruimte in een lichtplan. Hetzelfde voor de wandcontactdozen, netwerkkabels, videokabels en lichtknoppen; alles zou redelijk moeten kloppen. Ook is in de tekening alles zo uitgetekend dat er later eventueel een KNX/EIB systeem kan worden aangelegd.

Ze zeggen dat succes in de details zit, en die details gaan allemaal de goede kant op. Het kost wel meer tijd, maar als het goed is levert dat straks veel plezier op!

So far voor nu & een goed pasen.

Dank u voor het compliment! We doen ons best!

Leuk om te horen!

De wanden zijn als volgt opgebouwd:

- steenwol 5cm binnenin.
- 9mm underlayment per zijde.
- 9mm gips per zijde.
- stucwerk.

De wanden zijn daardoor zeer sterk en goed geluidsisolerend. Een extra voordeel is dat er ook gewoon in geschroefd kan worden om iets op te hangen zonder dat je bang hoeft te zijn of het weer los laat.

De wanden die nu staan zijn net zo goed als de stenen wanden die er nog staan, maar dan met slechts een fractie van het gewicht en uiteraard zonder hetzelfde dragend vermogen. Omdat de bovenverdieping op houten balken rust was dit de beste oplossing.

Hier is weer een (kleine) update! M'n vakantie zit er helaas op, dus het tempo van het klussen is iets lager. Op de bovenverdieping ligt het werk nu stil omdat er een nieuwe dakkapel geplaatst gaat worden en de dakpannen zullen we nog gaan vervangen. We moeten nog best wat werk verzetten om het boven af te krijgen, maar ik heb weinig trek om nu alles af te werken en het er bij het plaatsen van de dakkapel weer allemaal uit te moeten halen. We verwachten dat het hout van het dak zelf nog in goede staat is, dus waarschijnlijk is het genoeg om er straks alleen folie over te spannen met nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen. Er blijft echter altijd een klein risico bestaan dat er nog meer vervangen moet worden.

In de slaapkamer ligt inmiddels alle elektra. Dat was enorm veel gepuzzel, dus we hebben alles gelabeld. Voor zowel de hoofd-, als accentverlichting lopen er hotelschakelingen naar meerdere lampen. Dan is het al snel een enorme hoeveelheid draad die door een centraaldoos loopt.
We hebben dus 3 centraaldozen aangelegd om alles te spreiden. Nu past het precies.

Doos 1:


Doos 2:


Doos 3:


Verder hebben we op de slaapkamer nog het plafond verder afgemaakt. Het laatste stuk moet er nog in, maar daar komt de nieuwe dakkapel straks tegenaan. De laatste stukken plafond moeten helaas dus nog even wachten.

Plafond:










Dat was het laatste werk voor nu op de bovenverdieping. we zijn nu dus verder gegaan op de begane grond. We hebben de oude keuken er helemaal uit gesloopt en het toilet is ook uitgebroken.

De keuken was redelijk simpel, maar het toilet wordt een grotere uitdaging. Door het deurkozijn van het toilet loopt de trap voor een gedeelte. De trap maakte het hele toilet ook een heel stuk kleiner. Ik heb er dus voor gekozen om het toilet verder naar links uit te breken zodat het toilet een normale grootte krijgt. Het deurkozijn is helaas bijna niet te verplaatsen omdat balken van de vloer van de 1e verdieping op de stenen boven het kozijn rusten. De muur is stevig zat in de huidige situatie, maar door het verplaatsen van het kozijn bestaat de kans dat de balken iets inzakken. Daardoor is er een kans dat de lichtgewicht betonvloer die we in de badkamer hebben gelegd straks verplaatst o.i.d.. Er zit dus weinig anders op dan het kozijn te laten zitten met de trap er direct achter. Het is geen enorm probleem, maar wel irritant. Ik weet alleen niet zo snel een andere mogelijkheid...

Toilet uitgebroken:


De oude keuken en toiletresten. Rechtsboven zie je hoe de trap ietsjes door het kozijn heen loopt.


De oude riolering van de bovenverdieping richting toilet. Deze zal verlegd moeten worden, maar helaas heeft de vorige eigenaar alles in een paar cm. beton gestort. Dat wordt een klote werk om te verplaatsen.



De vloer wordt door houten balken gedragen met glaswol ertussen. Op de balken liggen houten planken en daarop is OSB gespijkerd. Daarna komen 2 lagen laminaat. Toen we hier het laminaat verwijderden bleek het OSB eronder helemaal rot te zijn op 2 plaatsen tegen de muur van het toilet. De balken en planken eronder waren gewoon goed en hard. Het lijkt alsof de riolering iets heeft gelekt, of er is wat optrekkend vocht langs de muren. Het kan ook zijn dat er ooit iets is gemorsd tussen de vloeren, maar ik weet niet hoe lang zoiets dan vochtig blijft. Hier moeten we dus nog goed naar kijken voordat de vloer weer dicht gaat.

Deze week gaat de schoorsteen op de beg. grond eraan geloven. Eens kijken wat daar vanachter komt.

quote:

Op zondag 8 mei 2011 13:19 schreef exlurker het volgende:

[..]

Wat al heel veel puzzelwerk kan voorkomen is om de wisseldraden van de hotelschakelingen uit een stuk van schakelaar naar schakelaar te laten lopen

Dat hebben we op 1 deel gedaan. Alleen toen hadden we vergeten te labelen waardoor we alsnog aan het puzzelen waren... oeps.