Verbouwing huis uit 1910 in Zeeland

Ha allen!

Ik ben een tijdje geleden toevallig hier terecht gekomen en omdat er zoveel projecten staan wil ik die van mij ook graag delen.

Eind 2009 heb ik een huis gekocht uit 1910. Het gaat om een woning waar behoorlijk wat achterstallig onderhoud aan was. Dat is voor mij geen probleem want ik ben erg handig en kan de meeste dingen zelf. Het kost alleen wel wat tijd want ik werk er fulltime naast en ik doe alles samen met hulp van mn broer en vader.

Eigenlijk was alles aan vervanging toe, en dat was ook aan de prijs te merken; ik heb er niet veel voor betaald.

Alle eerste foto's heb ik niet meer bij de hand, dus ik zal posten vanaf waar ik nu ben gebleven.

Als eerste de voorgevel.



De dakkapel die vervangen zal gaan worden voor kunststof. Deze lekt nu als het sneeuwt.



Het dak is ook aan vervanging toe.



De gang vanaf de voordeur. Links de deur naar het toilet en trap en aan de achterkant de deur naar de schuur.




De meterkast. Er komen in totaal 12 groepen in vanwege de XXL keuken die er nog in moet.



Alles los:



Toilet krijgt een inbouw toilet ipv deze, en de muur aan de linkerkant gaat verder naar links zodat je een normaal toilet krijgt qua omvang. Vanwege de trap is het nu erg laag en dat is niks.




De hal van de andere kant bekeken:



Vanuit de gang kom je in de riante keuken..... als het klaar is. Alle ramen zijn van kunststof, en dat is het enige wat blijft. Verder gaat alles eruit.




De schuur (gaat tegen de vlakte en zal opnieuw opgebouwd moeten worden vanwege vocht.




De tuin, komt later natuursteen in.





De achterkant van 't uus



De sponsor



De woonkamer. Het groen kan zo op fundafoto's..




Home made koofjes, zo krom als maar kan:






Iemand guitar hero spelen??



De trap naar boven waar we aan het klussen zijn:



De trap vanf boven:



De overloop:




Elektra schema


Slaapkamer



Slaapkamer Master



Naar inloopkast en badkamer:




Bloemen


Dak in slechte staat



Inloopkast:

Stash:

Drinken!


De badkamer. Underlayment als basis, daar overheen gips en daar overheen komt nog Kerdi doek. Is een ruime badkamer met douche, bad en toilet en inbouw kranen. Wastafel komt tegenover het bad.











De zolder. De c.v. hing eerst beneden in de keuken...Boven komt ook de serverruimte in de kast.








Tot zover... We pakken alles grondig aan. De layout is bizar veranderd, zal in de volgende post daar meer over vertellen. Dit is de eerste indruk t/m hoever we nu zijn.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 18:41 schreef Habork het volgende:
Flinke klus, hoe lang denk je ermee bezig te zijn?

Denk nog ± 6 tot 8 maanden. Tijd is voor mij niet zo belangrijk, alleen vanwege de kosten zou het fijn zijn dat het zsm af is. Kwaliteit blijft echter voor kwantiteit gaan en kwaliteit kost enorm veel tijd.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 18:53 schreef Ml-etje het volgende:
Ben wel heel benieuwd naar een plattegrondje maar de badkamer ziet er al goed uit in opbouw

Plattegronden heb ik.

De begane grond was qua indeling niet veel mis mee, behalve:

- De rare kleine w.c.. Die zit onder de trap gepropt en zal vergroot moeten worden.
- De C.V. installatie zat in de keuken in een zelfbouw kast die zo krom als een hoepel was. Qua geluid is de C.V. daar niet handig en qua indeling ook niet.
- De muur tussen de keuken en de woonkamer deed afbreuk aan het hoge plafond en de lichtinval.

Op de 1e verdieping was het een drama:

- De trap naar zolder zat op een plaats tussen de oude badkamer en slaapkamer in. Qua indeling had je dus 3 kleine slaapkamers en 1 raar ingedeelde badkamer.
- In de badkamer waren alle tegels rechtstreeks op hout gelijmd en bovendien was er een kitnaad in de douche los, waardoor het lekker was gaan lekken en het hout aangetast werd. Gelukkig kwam ik daar achter voordat de vloerplanken zelf aan de beurt waren.

Oude foto's tijdens het slopen van de oude indeling

C.V. Kast:



Oude keuken:


Oude woonkamer:



Oude slaapkamer 1, 2 en 3:




Oude badkamer:




Na een maand plannen is de oplossing gevonden voor de beste indeling. Het huis is categorie starterswoning, dus 1 of 2 volwassenen met eventueel 1 of 2 kinderen. Het huis had 3 kleine slaapkamers en een bergzolder waar je niet kon komen doordat de trap naar zolder tegen de muur aan kwam en je met gevaar voor eigen leven om de trap heen moest kruipen voordat je op de zolder was. De badkamer is verhuisd naar de oude 3e slaapkamer. Zo konden de oude badkamer en de oude 1e slaapkamer bij elkaar worden getrokken.

Ik heb dus 1 kleine slaapkamer op moeten offeren zodat er 1 grote master bedroom gemaakt kon worden. Omdat er in de hele buurt geen enkel gezin woont met meer dan 2 kinderen en dit ook niet de doelgroep is van dit huis maakte het qua meerwaarde niet uit. De trap naar zolder is verplaatst waardoor de grote bergzolder eigenlijk weer de 3e slaapkamer is geworden, dus de keuze was snel gemaakt; de hele indeling ging op de schop.

Beneden moest de C.V. weg (hangt nu op zolder), en de muur tussen de keuken en woonkamer is reeds weggebroken waardoor er 1 grote open ruimte is ontstaan. Al deze ruimtes zorgen ervoor dat het huis binnen veel groter lijkt dan het is, en veel groter is dan het lijkt. Om toch een scheiding tussen keuken en woonkamer te krijgen krijgt de keuken 3 hoge kasten van 1,60m hoog tegen een evenhoge en brede muur. Je kunt dan er net overheen kijken met behoud van het ruimtelijke gevoel. Aan de bovenkant van de 3 kasten kom en een stoomoven, koffieapparaat en combimagnetron:

Dit zijn ze, maar mijn kasten zijn donker ipv licht:



De badkamer is inmiddels verplaatst en tegelklaar. Alleen de douchekop, wastafel en radiator moeten nog opgehangen worden. De tegels die erin komen zijn van Mosa. De Terra Maestricht lijn. Alle muren van de badkamer zijn zo uitgemeten en gezet dat de uiteindelijke hoofdtegels uit de serie, samen met de vloertegels precies passen in de breedte vand e muur zonder af te korten. Dat was een hels karwei maar het resultaat straks moet fantastisch worden.
De tegels zien er zo uit:



Alle muren boven zijn gezet op houtbasis met rockwool isolatie en over het underlayment heen komt gips. Zo zijn de muren stevig, kan erin geschroefd worden om iets op te hangen, en geluid komt er bijna niet door. Op de foto's van mn eerdere post kun je de overloop zien. Ik wil nergens leidingwerk in het zicht hebben, dus de wand waar de isolatie in zit bevat tevens de gasleiding naar zolder, de C.V. leidingen met water en de standpijp naar het dak. Vandaar ook het koofje met de 3 spots; daar lopen ook leidingen achter.

Oude situatie, gevolgd door nieuw:

quote:

Op zaterdag 16 april 2011 00:16 schreef Stormqueen het volgende:
je bent nu dus 2 jaar bezig? wat een project!
Mag ik vragen wat je voor dit huis hebt betaald?

Ik ben ongeveer 1,5 jaar bezig. Ik werk 40 tot 45u in de week, dus ik heb maar ±6 dagen per maand om te klussen. Qua totale manuren zit er nu ongeveer 3 maanden werk in. Het huis is zo goed als teruggebracht naar casco.

De prijs was niet hoog... Gok es.

quote:

Op vrijdag 15 april 2011 19:24 schreef Radio-silence het volgende:
Iets voor Bouwval gezocht... wel erg gaaf zo'n klus!

Haha idd, of "Help, omg, ik ben een klusser...."

Qua bedrag zitten je te laag. De vraagprijs was destijds 149.000 en ik heb het voor 124.000 gekocht. De laatste verbouwing was in 1998 en op zich was het gewoon bewoonbaar.

Alles was wel erg outdated en normaal onderhoud was er ook niet geweest. Vandaar de keuze alles te strippen en helemaal goed op te bouwen.

Deze kozijnen zaten er al in en ik vind het niet erg. Ik laat het dus zitten.

Het is wel de bedoeling later shutters aan de binnenkant te plaatsen. Die zijn wel van hout.

Klopt. Daarom heb ik ze laten zitten. Het ziet er minder sexy uit als hout, maar in het gebruik zijn ze tien keer beter.

quote:

Op zaterdag 16 april 2011 04:52 schreef jpajs het volgende:

[..]

Bedenk goed vooraf
• met regen spiegelglad
• zonnige dagen niet op te lopen
• met sneeuw en ijs een roetsbaan

Gewoon eens kijken naar mooi oude klinkertjes, hoort meer bij het huis.

Dat zijn inderdaad 3 nadelen. Ik vind alleen klinkers totaal niet mooi, dus dat wordt het niet...