Misschien valt het iemand op, maar ik heb al enkel topics geopend met vragen over een gerelateerde onderwerpen bij een huis kopen.
Inmiddels ben ik officieel in onderhandeling met de verkopende partij.
Als alles lukt dan zullen jullie heer een heerlijk topic vol foto's te zien krijgen, want er blijft weinig van het huis over als ik mijn zin krijg
Maar goed, een vraag aan jullie huizenbezitters: los van mn onderhandelingstactiek, maar heeft iemand wel eens geëist van de verkopende partij aanpassingen aan de woning te doen alvorens je het koopt? en zo ja? wat dan? Of wat past binnen de redelijkheid der verwachtingen om te eisen?
Ik heb een waslijst aan zaken die gedaan moeten worden dus zou mooi zijn als dat al gedaan was
Dit inderdaad. Je kunt niet van een verkopende partij eisen om, bijvoorbeeld, de badkamer te verbouwen omdat dit niet jouw smaak/gedateerd is. Mocht het echt gaan om defecten (denk aan lekkages of verzakking); dan natuurlijk wel.quote:Op donderdag 7 april 2011 17:27 schreef Snakey het volgende:
Als het om gebreken gaat kun je wel eisen stellen. Als het om jouw eisen gaat over hoe jij het huis wil hebben dan kun je weining tot niets eisen. Dat soort aanpassingen moet je zelf doen.
Eigenlijk alleen bij verborgen gebreken, defecten die zichtbaar zijn en kenbaar gemaakt zijn is het geheel afhankelijk van het feit of de verkoper het wel of niet wilt herstellen, e.e.a. is natuurlijk wel verwerkt in de prijs.quote:Op donderdag 7 april 2011 17:28 schreef LompeHork het volgende:
[..]
Dit inderdaad. Je kunt niet van een verkopende partij eisen om, bijvoorbeeld, de badkamer te verbouwen omdat dit niet jouw smaak/gedateerd is. Mocht het echt gaan om defecten (denk aan lekkages of verzakking); dan natuurlijk wel.
Vragen kan altijd, maar eisen
In het algemeen is het zo dat je het huis koopt in de staat zoals je het aantreft.
Nonsens, zelfs het verhelpen van defecten kun je niet eisen voor de koop. Voor de koop is alles een onderhandelingsproces van vragen en bieden.quote:
[..]
Dit inderdaad. Je kunt niet van een verkopende partij eisen om, bijvoorbeeld, de badkamer te verbouwen omdat dit niet jouw smaak/gedateerd is. Mocht het echt gaan om defecten (denk aan lekkages of verzakking); dan natuurlijk wel.
Pardon, verkeerd geformuleerd, ik bedoelde natuurlijk "vragen" in plaats van "eisen"quote:
[..]
Eigenlijk alleen bij verborgen gebreken, defecten die zichtbaar zijn en kenbaar gemaakt zijn is het geheel afhankelijk van het feit of de verkoper het wel of niet wilt herstellen, e.e.a. is natuurlijk wel verwerkt in de prijs.
Vragen kan altijd, maar eisen
In het algemeen is het zo dat je het huis koopt in de staat zoals je het aantreft.
Anders had ik even mijn huidige woning laten renoveren bij de koop 
Uiteraard kun je iets eisen, stel men wil bedrag x dan ben ik dat bereid te betalen mits dit en dat is uitgevoerd bijvoorbeeldquote:
[..]
Eigenlijk alleen bij verborgen gebreken, defecten die zichtbaar zijn en kenbaar gemaakt zijn is het geheel afhankelijk van het feit of de verkoper het wel of niet wilt herstellen, e.e.a. is natuurlijk wel verwerkt in de prijs.
Vragen kan altijd, maar eisen
In het algemeen is het zo dat je het huis koopt in de staat zoals je het aantreft.
Eis mag je ook lezen als voorwaarde, is om het even in mijn ogen
Maar het betreft een wbv huis en staat leeg, dus die hebben vast wel mannekes lopen met verloren uren,
Ik vind het bijvoorbeeld redelijk dat ze het oerwoud in de tuin snoeien of wat dan ook
maar kennelijk is dat een vreemde gedachtenkrokel?
Ja, alleen is het dan nog steeds een vraag, geen eis! Als ze dat oerwoud niet snoeien, dan koop je dat huis toch alsnog?quote:
[..]
Uiteraard kun je iets eisen, stel men wil bedrag x dan ben ik dat bereid te betalen mits dit en dat is uitgevoerd bijvoorbeeld
Eis mag je ook lezen als voorwaarde, is om het even in mijn ogen
Maar het betreft een wbv huis en staat leeg, dus die hebben vast wel mannekes lopen met verloren uren,
Ik vind het bijvoorbeeld redelijk dat ze het oerwoud in de tuin snoeien of wat dan ook
maar kennelijk is dat een vreemde gedachtenkrokel?
Naar mijn mening wel een vreemde gedachtenkronkel, doorgaans wordt het huis verkocht in de staat waarin het op dat moment verkeerd, dat sommige mensen wel de moeite nemen om de kozijnen nog even op te knappen is alleen maar mooi meegenomen.
Wil je de aanpassingen laten doen nadat je het koopcontract hebt getekend? Wordt een leuke zaak als het niet naar je zin gebeurt.
Misschien vreemd, maar ik meen mij te herrinneren dat static hier bekend vanwege zijn gekochte huis vanuit Hong Kong een muur had laten plaatsen, zo kwam ik op het idee.quote:
[..]
Ja, alleen is het dan nog steeds een vraag, geen eis! Als ze dat oerwoud niet snoeien, dan koop je dat huis toch alsnog?
Naar mijn mening wel een vreemde gedachtenkronkel, doorgaans wordt het huis verkocht in de staat waarin het op dat moment verkeerd, dat sommige mensen wel de moeite nemen om de kozijnen nog even op te knappen is alleen maar mooi meegenomen.
Om je een idee te geven, het huis heeft een slaapkamer wat vroeger 2 slaapkamers waren, binnenmuren zijn verwijderd, maar de deuren hebben ze er in gelaten dus nu zou je kunnen kiezen, wil ik door deur A of door deur B? Mooie is nog, ze zitten tegen elkaar aan..
Ze mogen dan bijv of de binnenmuur terug plaatsen of 1 deur dicht maken.
Na het storten van de waarborgsom uiteraard..quote:
Wil je de aanpassingen laten doen voor je het koopcontract tekent? Lekker voor hen als je dan toch nog afhaakt.
Wil je de aanpassingen laten doen nadat je het koopcontract hebt getekend? Wordt een leuke zaak als het niet naar je zin gebeurt.
En wat als ze prutswerk leveren?quote:
[..]
Na het storten van de waarborgsom uiteraard..
Dan doe ik het alsnog zelfquote:
[..]
En wat als ze prutswerk leveren?
T was maar een vraag
Hier op mn werk is het vrij normaal dat er secundaire eisen aan een levering worden gesteld, ook als ons dat tijd kost, en dat gaat om gelijkwaardige bedragen..Mwah, je kan het natuurlijk ook zelf doen, een gipswand kost geen reet en is nog eenvoudig om op te trekken ook. Als je je als druk maakt over een deur zou ik niet te lang in dat huis blijven wonen in verband met eventuele klussenquote:
[..]
Misschien vreemd, maar ik meen mij te herrinneren dat static hier bekend vanwege zijn gekochte huis vanuit Hong Kong een muur had laten plaatsen, zo kwam ik op het idee.
Om je een idee te geven, het huis heeft een slaapkamer wat vroeger 2 slaapkamers waren, binnenmuren zijn verwijderd, maar de deuren hebben ze er in gelaten dus nu zou je kunnen kiezen, wil ik door deur A of door deur B? Mooie is nog, ze zitten tegen elkaar aan..
Ze mogen dan bijv of de binnenmuur terug plaatsen of 1 deur dicht maken.
Een (bestaand) huis kopen is gewoon wat anders. Het is tweedehands en je koopt het zoals je het aantreft, in principe, wat LompeHork ook zei. Je kunt hooguit over je prijs onderhandelen met de inzet van de vele klussen die nog gedaan moeten worden.quote:
[..]
Dan doe ik het alsnog zelf
T was maar een vraag
Ik maak me geen seconde druk, vind het gewoon een sport om het onderste uit de kan te halen, gewoon omdat het kanquote:
[..]
Mwah, je kan het natuurlijk ook zelf doen, een gipswand kost geen reet en is nog eenvoudig om op te trekken ook. Als je je als druk maakt over een deur zou ik niet te lang in dat huis blijven wonen in verband met eventuele klussen
Het spreekwoord zegt: wie het onderste uit de kan wil, krijgt het lid op de neus.quote:Op donderdag 7 april 2011 17:53 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Ik maak me geen seconde druk, vind het gewoon een sport om het onderste uit de kan te halen, gewoon omdat het kan
Dus pas maar op.
Dan is het dus geen eis, maar een dienst, je betaalt er tenslotte voor.quote:
[..]
Uiteraard kun je iets eisen, stel men wil bedrag x dan ben ik dat bereid te betalen mits dit en dat is uitgevoerd bijvoorbeeld
Eis mag je ook lezen als voorwaarde, is om het even in mijn ogen
Bij de meeste wbv valt er al helemaal niets te eisen, dat het huis leeg staat interesseert hun vrijwel niets zolang ze de prijs maar krijgen die zij willen.quote:Maar het betreft een wbv huis en staat leeg, dus die hebben vast wel mannekes lopen met verloren uren,
Ja maar dat doen ze dus niet.quote:Ik vind het bijvoorbeeld redelijk dat ze het oerwoud in de tuin snoeien of wat dan ook
Stel dat de tuin netjes is en jij koopt het huis maar vervolgens ga je eerst een half jaar op vakantie, mogen ze dan ook op jouw kosten de tuin onderhouden?
Inderdaad een vreemde gedachtenkronkel.quote:maar kennelijk is dat een vreemde gedachtenkrokel?
Maar al met al wil je dit soort situaties voorkomen zoals er bij static gebeurd zijn.
Huis gekocht, begint gebreken te vertonen na plaatsen muurtje.
bij hem was het een voorwaarde voor de verkoop.
Uiteindelijk hoeven ze van mij niets te doen, maar er komt een punt dat ze niet lager willen en ik niet meer wil betalen, dus zocht naar manieren om later alsnog naar elkaar te komen. Puur tev voorbereiding. Immers falen in de voorbereiding is de voorberiding van het falen. Trouwens dat van statics muurtje wist ik niet, maar @klipper, dan mag ik me dus gezegend prijzen dat er alleen nog een dekvloer ligt
Ze hebben het hele huis al voor me gestript dus dat kan ik wel waarderen. Volgens mij doen ze dat standaard, want in alle door de betreffende wbv aangeboden woningen zijn gestript...
Ik zeg ook niet dat het niet kan, onderhandelen kun je altijd.quote:
@klipper, volgens Zolena's verhaal is het dus niet zo'n vreemde gedachtenkronkel
Uiteindelijk hoeven ze van mij niets te doen, maar er komt een punt dat ze niet lager willen en ik niet meer wil betalen, dus zocht naar manieren om later alsnog naar elkaar te komen. Puur tev voorbereiding. Immers falen in de voorbereiding is de voorberiding van het falen. Trouwens dat van statics muurtje wist ik niet, maar @klipper, dan mag ik me dus gezegend prijzen dat er alleen nog een dekvloer ligt
Ze hebben het hele huis al voor me gestript dus dat kan ik wel waarderen. Volgens mij doen ze dat standaard, want in alle door de betreffende wbv aangeboden woningen zijn gestript...
Maar onderhandelen is iets heel anders dan eisen.
Als je gaat eisen heb je juist veel meer kans dat de tegenpartij zijn hakken in het zand gaat zetten.
En waarom een trekpaard inzetten als het ook met fluwelen handschoenen kan.
Zo hebben wij wat authentieke spullen gehouden hier.
quote:
Lezen vriend, ik heb t al gekochtquote:
Hier in Delft gaat het met een soort loting. Daar zit die bus altijd helemaal vol, denk niet dat daar ruimte is om te onderhandelen, als jij moeilijk doet dan staan er nog 30 onder je op de lijst (minimaal).
Dank u, nou jah we mnoeten nog tekenen en financiereing etc, maar dat mag geen probleem zijn. elke cm2 moet worden aangepakt en heb grootse plannen qua aanpassingen dus er komt nog wel een aardig topic waar iedereen mijn lelijke stijl in mag beoordelenquote:
Gefeliciteerd! En veel plezier met klussen. Foto's ??
Het is namelijk een jaren 80 huis en ik hou van modern terwijl de meeste mensen hier van jaren 30 woningen houden met klassiek etc laadt de batterijen van de camera alvast maar op
Komt goed, niet langdurig hoor, wil voor kerst helemaal klaar zijn, liefst grotendeels voor einde oktober ivm verjaardag van ega. Een aantal zaken doe ik zelf een deel besteed ik uit. Dit omdat a ik het gelukkig kan betalen en B dubbele lasten in Den Haag ook niet je van het zijnquote:
Ik voel een langdurig klustopic aankomen
laadt de batterijen van de camera alvast maar op
Daarnaast zie ik het niet zo zitten om zelf 2x een dakkapel van 8 meter te bouwen of de achter gevel er uit halen voor een enorme schuifpui Dingen die gedaan moeten worden zijn:
Nieuwe keuken,
Nieuwe badkamer,
nieuwe wc,
2x dakkapel,
schuifpui van 5 meter,
nieuwe groepen kast,
nieuwe cv.
Alle leidingen infrezen (lang leve wbv huizen waar alles in het zicht is)
Nieuwe cv en verplaatsen
Dubbel glas
Vlizo trap vervangen door vaste trap, incl nieuw gat in betonnen vloer
huidige trap renoveren
Vloerverwarming
nieuwe vloer (denk plavuizen ivm vloerverwarming, wil grag hout, maar zie dat niet zo makkelijk samen gaan
Vloer en gevel isoleren
Zolder helemaal aftimmeren
1 binnendeur dichtzetten met gips
binnen kozijnen vervangen
3 gibo muurtjes verwijderen
Nieuwe voordeur
Inloopkast bouwen van 3 x 3
en dan volgend jaar de tuin aanpakken, maar das voor later
Wat een verbouwing inderdaad. Wij hebben trouwens ook vloerverwarming als hoofdverwarming genomen in ons huis met daar een parketvloer op. Van bruynzeel, die hebben er speciaal parket voor.quote:
[..]nieuwe vloer (denk plavuizen ivm vloerverwarming, wil grag hout, maar zie dat niet zo makkelijk
Alleen de aanvoertemperatuur van de leidingen mag minder hoog dan bij tegels, vloer mag aan oppervlak maximaal 35 graden zijn uit mijn hoofd. Wij hebben daarom voor de zekerheid toch nog een radiator voor en achter onder het glas gezet om hele erge temperatuurverschillen op te vangen. Die hebben we met 10 graden vorst wel nodig gehad. Maar met normaal weer gaat het prima.
Ik wil over de hele achtergevel een schuifpui en dan stiekem (mn ega weet het nog nietquote:
[..]
Wat een verbouwing inderdaad. Wij hebben trouwens ook vloerverwarming als hoofdverwarming genomen in ons huis met daar een parketvloer op. Van bruynzeel, die hebben er speciaal parket voor.
Alleen de aanvoertemperatuur van de leidingen mag minder hoog dan bij tegels, vloer mag aan oppervlak maximaal 35 graden zijn uit mijn hoofd. Wij hebben daarom voor de zekerheid toch nog een radiator voor en achter onder het glas gezet om hele erge temperatuurverschillen op te vangen. Die hebben we met 10 graden vorst wel nodig gehad. Maar met normaal weer gaat het prima.
) de vloer in de woning doortrekken in de tuin, dan krijg je volgens mij echt een heel vet geheel en komt de woonkamer veel ruimtelijker over. Maar omdat dus de hele achtergevel glas wordt wil ik absoluut niet lelijke radiatoren daarvoor. dus moet echt als hoofdverwarming dienen.En hout issoleert te goed vrees ik om dat afdoende en betaalbaar te houden. je zegt het zelf: speciaal parket, speciaal betekend vaak duurder, en daar moet ik met de volledige bovenstaande lijst goed op letten
Zoveel klussen.. moet er niet aan denken Of het een koopje is? mwoah ik ben uiterst tevreden. Als je niet van klussen houdt moet je niet in K&W zijnquote:
Er staan 230.000 huizen te koop. Dit moet wel echt het koopje van de eeuw zijn, op de beste locatie ooit, of ... tjah..
Daarnaast maak ik nu alles volledig naar onze zin, wooncomfort is ook heel veel waarddat dacht ik alquote:
Ja dat speciale parket isoleert dus inderdaad veel minder. Is ook erg dun in vergelijking met normaal parket.
maar goed we zien het