WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nog niet zolang geleden was dat een redelijk normale manier van ander huis kopen, degene die het in de omslag hebben gedaan ,zijn in de aap gelogeerd.quote:Op zaterdag 2 april 2011 23:53 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Behalve natuurlijk de mensen die toch de gok gewaagd hebben om alvast een andere woning erbij te kopen. Da's niet handig. Heul nie handig zelfs.
Nu zit de boel simpelweg op slot doordat er geen nieuwe aanwas meer komt van starters en is iedereen gedoemd om te blijven zitten.
Dat is voor de meeste geen probleem maar toch anders dan ze in gedachte hadden.
Dat is voor de meeste geen probleem maar toch anders dan ze in gedachte hadden.
Klopt, en die mensen konden het ook niet zien aankomen en hebben de naweeën.quote:Op zaterdag 2 april 2011 23:58 schreef Piet_Piraat het volgende:
Nog niet zolang geleden was dat een redelijk normale manier van ander huis kopen, degene die het in de omslag hebben gedaan ,zijn in de aap gelogeerd.
Maar hedentendage weten de mensen het wel. En zetten dus op hun gemak de woning te koop. En dat is de reden dat de huizenprijzen niet met tig % in elkaar zijn gedonderd. Het leeuwendeel van de te koop staande woningen wordt nog gewoon bewoond. Vroeger niet. Dus tegenwoordig tijd zat om te wachten op een koper, de maandlasten ben je toch al kwijt (je moet toch wonen he...)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat valt eigenlijk ook nog mee, want die markt is maar héél langzaam gezakt. Ze hadden de sub-hoofdprijs nog jaren kunnen vangen.quote:
[..]
Nog niet zolang geleden was dat een redelijk normale manier van ander huis kopen, degene die het in de omslag hebben gedaan ,zijn in de aap gelogeerd.
Ik ken mensen die een tweede huis te koop hebben (zonder haast, erfenis) die telkens nét te duur zijn. Hebben al drie keer verlaagd, maar zijn daarmee dan net weer niet het meest interessante object in de omgeving.
Diegenen die het onderste uit de pan willen hebben krijgen het lid op de neus. Maar zelfs nu nog is er natuurlijk best een goede prijs te krijgen voor een huis. Niet de prijs uit 2008, maar nog steeds een hele nette prijs.
Als ik aandelen koop voor 5 euro, de koers gaat naar 15 euro toe en op 13 euro verkoop ik, dan vind ik dat ik prima getimed heb.
The End Times are wild
Er zijn meer redenen dat mensen weg willen dan enkel een tweede huis. Denk aan lange reistijden, gezinsuitbreiding, behoefte aan een seniorenwoning. Als mensen écht niet wegwilden, dan hadden ze het huis niet te koop gezet natuurlijk.quote:
[..]
Klopt, en die mensen konden het ook niet zien aankomen en hebben de naweeën.
Maar hedentendage weten de mensen het wel. En zetten dus op hun gemak de woning te koop. En dat is de reden dat de huizenprijzen niet met tig % in elkaar zijn gedonderd. Het leeuwendeel van de te koop staande woningen wordt nog gewoon bewoond. Vroeger niet. Dus tegenwoordig tijd zat om te wachten op een koper, de maandlasten ben je toch al kwijt (je moet toch wonen he...)
The End Times are wild
Het gaat inmiddels niet meer om willen, maar om moeten. Als je niet MOET, dan wacht je gewoon betere tijden af. (Dat is beter dan een verlies van tig K pakken)quote:
[..]
Er zijn meer redenen dat mensen weg willen dan enkel een tweede huis. Denk aan lange reistijden, gezinsuitbreiding, behoefte aan een seniorenwoning. Als mensen écht niet wegwilden, dan hadden ze het huis niet te koop gezet natuurlijk.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Doe ik nog wat koffiedik en voorspel dat de komende 5 jaar de prijzen langzaam verder zakken.quote:
Dat valt eigenlijk ook nog mee, want die markt is maar héél langzaam gezakt.
Nou, dat verwacht ik ook. Niet te gek veel overigens (<10%). Tenzij de overheid ingrijpt. En dat verwacht ik ook (overdrachtsbelasting afschaffen). Maar als dat niet gebeurt, zie ik de prijzen ook wel wat gaan zakken. Waar overigens de starter bij een stijgende rente niets aan heeft.quote:Op zondag 3 april 2011 00:08 schreef Piet_Piraat het volgende:
Doe ik nog wat koffiedik en voorspel dat de komende 5 jaar de prijzen langzaam verder zakken.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Welk verlies? Het maakt toch niets uit wanneer je wisselt van huis? Krijg je 10% minder voor jouw huis omdat je het nu verkoopt, koop je het nieuwe huis ook voor 10% minder. Om het even.quote:
[..]
Het gaat inmiddels niet meer om willen, maar om moeten. Als je niet MOET, dan wacht je gewoon betere tijden af. (Dat is beter dan een verlies van tig K pakken)
Voor iedereen die naar een groter huis gaat (zijn de meesten) is het zelfs gunstig, omdat dit grotere (en duurdere) huis absoluut gezien meer in waarde daalt.
En voor die mensen met 2 huizen: ook iedere maand dubbele lasten betalen is verlies, en dat verlies loopt sneller op dan dat de huizenprijzen dalen!
The End Times are wild
Ik verwacht ook zo'n 10%, plusmin 5%. In de komende drie jaar. Dan zal het wel uitbodemen.quote:
[..]
Nou, dat verwacht ik ook. Niet te gek veel overigens (<10%). Tenzij de overheid ingrijpt. En dat verwacht ik ook (overdrachtsbelasting afschaffen). Maar als dat niet gebeurt, zie ik de prijzen ook wel wat gaan zakken. Waar overigens de starter bij een stijgende rente niets aan heeft.
Ik denk dat als de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, de huizenprijzen op zich niet zullen stijgen. Mensen zullen blij zijn dat ze het nu wel kwijtraken en het als cadeautje van de overheid zien.
De financieringsnormen zullen nu niet veel lager worden. Rente kan nog wel flink stijgen, dan gaat het aan de bovenkant van de range (15%) zitten. En HRA wordt waarschijnlijk ingeperkt, maar zo geleidelijk dat dit ook niet al te veel scheelt.
The End Times are wild
Theoretisch heb je gelijk....quote:
Welk verlies? Het maakt toch niets uit wanneer je wisselt van huis? Krijg je 10% minder voor jouw huis omdat je het nu verkoopt, koop je het nieuwe huis ook voor 10% minder. Om het even.
Voor iedereen die naar een groter huis gaat (zijn de meesten) is het zelfs gunstig, omdat dit grotere (en duurdere) huis absoluut gezien meer in waarde daalt.
Maar ik kan ernaast zitten, gelukkig geen ervaring mee, maar ik betwijfel of je wel zo makkelijk een nieuwe hypotheek krijgt als er nog een schuld van de vorige openstaat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik denk ook niet dat de prijzen dan zullen stijgen, maar de betaalbaarheid word wel beter waardoor de boel weer op gang komt en de daling tot stilstand wordt gebracht.quote:
Ik denk dat als de overdrachtsbelasting wordt afgeschaft, de huizenprijzen op zich niet zullen stijgen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat is het grootste probleem, ik kon na 10 jaar aflossen doorstromen van halfvrijstaand naar vrijstaande woning.quote:
[..]
Theoretisch heb je gelijk....
En ik kan ernaast zitten, gelukkig geen ervaring mee, maar ik betwijfel of je wel zo makkelijk een nieuwe hypotheek krijgt als er nog een schuld van de vorige openstaat.
Dat zit er voor de meeste woningeigenaren niet meer in tegenwoordig.
Het zal in ieder geval een positieve stimulans voor de omzet zijn. Wat de prijs doet blijft afhankelijk van de financiering. Die zes procent is onvoldoende om het gat tussen financierbaarheid en de huidige vraagprijzen te dichten.quote:
[..]
Ik denk ook niet dat de prijzen dan zullen stijgen, maar de betaalbaarheid word wel beter waardoor de boel weer op gang komt en de daling tot stilstand wordt gebracht.
The End Times are wild
Nee. Ik denk dat veel mensen die een 'starterswoning' gekocht hebben in 2008 gedoemd zijn nog vele, vele jaren in die starterswoning te blijven zitten.quote:
[..]
Dat is het grootste probleem, ik kon na 10 jaar aflossen doorstromen van halfvrijstaand naar vrijstaande woning.
Dat zit er voor de meeste woningeigenaren niet meer in tegenwoordig.
The End Times are wild
En daarmee heb je de kern van het probleem.quote:
[..]
Nee. Ik denk dat veel mensen die een 'starterswoning' gekocht hebben in 2008 gedoemd zijn nog vele, vele jaren in die starterswoning te blijven zitten.
Exact. Want verkopen met verlies kunnen ze niet. Dus zullen ze vasthouden aan de vraagprijs. En dus stagneert heel de woningmarkt. En met de stijgende rente komen de woningen voor starters verder buiten bereik dan ooit. Laat staan als de HRA afgeschaft wordt.quote:Op zondag 3 april 2011 00:26 schreef Piet_Piraat het volgende:
En daarmee heb je de kern van het probleem.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Resultaat is dat iedereen blijft zitten waar die zit, dat is lang thuis wonen en dan na 6 jaar een keer huurwoning krijgen omdat je tegenwoordig niet zo snel een vaste baan hebt.quote:
[..]
Exact. Want verkopen met verlies kunnen ze niet. Dus zullen ze vasthouden aan de vraagprijs. En dus stagneert heel de woningmarkt. En met de stijgende rente komen de woningen voor starters verder buiten bereik dan ooit. Laat staan als de HRA afgeschaft wordt.
Klopt. De meesten hier op Fok die willen gaan kopen schreeuwen om afschaffing van de HRA. Omdat ze denken dat dan de woningen sterk in prijs dalen. Maar verkopers kunnen nooit zover zakken in verkoopprijs om het verschil tussen gebrek aan HRA (hogere netto maandlasten en dus veel lagere hypotheek) en aankoopprijs goed te maken.quote:
Resultaat is dat iedereen blijft zitten waar die zit, dat is lang thuis wonen en dan na 6 jaar een keer huurwoning krijgen omdat je tegenwoordig niet zo snel een vaste baan hebt.
Het enige wat bereikt wordt als de HRA afgeschaft wordt is dat starters nog verder van huis zijn. Van een eigen huis welteverstaan. Maar leg dat maar eens uit.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Probleem is ook de voorlopige contracten van werkgevers en banken die ineens stuk lastiger zijnquote:
[..]
Klopt. De meesten hier op Fok die willen gaan kopen schreeuwen om afschaffing van de HRA. Omdat ze denken dat dan de woningen sterk in prijs dalen. Maar verkopers kunnen nooit zover zakken in verkoopprijs om het verschil tussen gebrek aan HRA (hogere netto maandlasten en dus veel lagere hypotheek) en aankoopprijs goed te maken.
Het enige wat bereikt wordt als de HRA afgeschaft wordt is dat starters nog verder van huis zijn. Van een eigen huis welteverstaan. Maar leg dat maar eens uit.
Iemand die wil verkopen om groter te gaan wonen heeft nog geen probleem die moet wat langer wachten.
Bij mensen die noodgedwongen moeten verkopen ligt 't anders.
Die moeten accepteren wat de markt nu biedt.
Dat is maar een klein aandeel.Er waren zelfs maar 2000 executieverkopen in 2010 op 4,3 miljoen koopwoningen. En als starter heb je er niks aan, tenzij je het geld liquide hebt om op de veiling mee te kunnen bieden.quote:
Bij mensen die noodgedwongen moeten verkopen ligt 't anders.
Die moeten accepteren wat de markt nu biedt.
Uiteraard zullen er wel meer dan 2000 mensen zijn die van hun woning af moeten, maar dat blijft een druppel op een gloeiende plaat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarom zou dat niet kunnen? Als je eigen geld (spaargeld, gespaard in bijvoorbeeld 5 jaar) kunt inbrengen om dat verlies te compenseren, dan is er niet echt een probleem.quote:
Want verkopen met verlies kunnen ze niet.
ING geeft in Amsterdam geen hypotheek meer voor woningen op grond waarop erfpacht van de gemeente rust, dus niet alleen maar de particuliere variant meer.
Laat nou het merendeel van de woningen die de woningbouwverenigingen in de verkoop hebben op dat soort grond staan.
http://www.parool.nl/paro(...)k-bij-erfpacht.dhtml
Laat nou het merendeel van de woningen die de woningbouwverenigingen in de verkoop hebben op dat soort grond staan.
http://www.parool.nl/paro(...)k-bij-erfpacht.dhtml
quote:
Waarom zou dat niet kunnen? Als je eigen geld (spaargeld, gespaard in bijvoorbeeld 5 jaar) kunt inbrengen om dat verlies te compenseren, dan is er niet echt een probleem.
Pssttt.... De meeste mensen hebben zelfs de KK meegefinancierd. Laat staan dat ze spaargeld hebben.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Daar heb je gelijk in, maar dan heb je het dus over een bepaalde groep mensen. Hoe groot het effect daarvan is (op de woningmarkt), hangt af van de grootte van die groep. Hoe groot zal die groep zijn?quote:
[..]
Pssttt.... De meeste mensen hebben zelfs de KK meegefinancierd. Laat staan dat ze spaargeld hebben.
