Advies nodig inzake WOZ en gemeentelijke belastingen

Misschien kan iemand hier mij adviseren inzake WOZ en gemeentelijke belastingen?

Situatie als volgt:

Ik heb een woning aangekocht in mei 2010, welke op 2 percelen staat (van twee woningen is er 1 gemaakt met 1 entree).
Nu heb ik van de gemeente een aanslag ontvangen met per perceel een WOZ waarde en heffingen als volgt vermeld:

- 2x OZBE tarief (voor elk perceel apart)
- 2x RIOE tarief (ik heb 1 badkamer met wc/douche/wastafel)
- 1x AFV tarief voor 1 persoons huishouden (correct)

De woning (2 bouwlagen) is als volgt ingedeeld:

- buitenpandige berging (niet veel meer dan een afgesloten gedeelte tussen schutting en woning)
- keuken met entree en toegang tot woonkamer en badkamer
- boven twee slaapkamers
Totaal 3 kamers dus

Voor beide percelen heb ik de taxatierapporten digitaal opgevraagd bij de gemeente en er worden per perceel 3 kamers genoemd?:

Perceel 1:
- 1e bouwlaag: 1 woonkamer, 1 keuken, 1 wc/dc combi, 1 gang/hal
- 2e bouwlaag: 2 (slaap)kamers, 1 overloop
- bijgebouwen: 1 berging

Perceel 2:
- 1e bouwlaag: 1 (slaap)kamer, 1 toilet, 1 gang/hal
- 2e bouwlaag: 2 (slaap)kamers
- bijgebouwen: 1 berging

Tegen de duidelijk foutieve taxatierapporten, en daardoor een foutieve WOZ waardebepaling ga ik uiteraard bezwaar willen aantekenen. Ik ben overigens in het bezit van een taxatierapport, welke ik voor de financiering nodig had (is dit bruikbaar in het bezwaarschrift?).

Daarnaast vindt ik de dubbele rioolrechten heffing ook onterecht (of is dit gebruikelijk met 2 percelen waar 1 woning op staat?).

Heeft iemand hier wat meer kennis van zaken en kan mij wat op weg helpen in deze, voor mij nieuwe, materie? Ik wil i.i.g. een pro-forma bezwaar indienen omdat ik nog niet weet hoe ik de argumentatie moet gaan aanpakken.

Die optie ga ik zeker onderzoeken, dan zal de gemeente m.i. vanzelf getriggerd worden voor een nieuwe taxatie (niet op mijn kosten dan tenminste).
Daar zal dan w.s. wel weer een notaris aan te pas moeten komen, met bijkomende kosten.

quote:

Op zondag 20 maart 2011 23:05 schreef Mark het volgende:
Hoeveel wijkt de WOZ-waarde af van de taxatie bij aankoop?

Verschil is dan iets meer dan een ton. Dan ga ik uit van de WOZ van beide percelen bij elkaar opgeteld en dit verminderd met de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing (van het taxatierapport).

Dat is dus een aanzienlijk verschil.

De gemeente geeft aan dat ik het beste bezwaar kan maken en aangeven dat het om een onjuiste object afbakening gaat. Dit wordt in behandeling genomen en er volgt een nieuwe taxatie, waarna een herziene aanslag zal gestuurd worden.
Als alles goed gaat zal dan ook de dubbele rioolheffing komen te vervallen op de nieuwe aanslag.

Het kadaster kan de percelen eventueel samenvoegen voor 263 Euro, indien de tenaamstelling op beide percelen identiek is en er 1 hypothecaire inschrijving is (dat is de situatie bij mij).