WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ja en veel tijdelijke contracten en de risk managers kijken heel scherp, zeker als huizen in prijs dalenquote:Op zaterdag 19 maart 2011 12:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Wat dacht je van een simpelere verklaring: Door de strengere eisen gecombineerd met de huidige hogere rentestand ligt voor een flink deel van de kopers een koopwoning verder dan ooit buiten bereik?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
020 is een zinkend schipquote:
[..]
Bizar. Enerzijds geen grond voor bouw ter beschikking stellen, anderzijds geen toegang tot sociale woningbouw geven, een tekort aan commerciele huurruimte hebben en dan mensen verbieden samen te wonen! Wat wil die gemeente dan? Mensen onder de brug?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De reden dat dit gebeurt in Amsterdam is juist dat 'iedereen' daar graag wil wonen, en 600 euro per maand wil betalen voor een 'studio' (ander woord voor éénkamer-appartement) van 80m2. En dan moet je nog geld betalen om te parkeren ook!quote:
Als het een zinkend schip is, zoals bijvoorbeeld Stadskanaal, is er juist woonruimte in overvloed. Want niemand wil daar wonen.
De prijzen in Amsterdam zijn een teken van succes, niet van falen.
The End Times are wild
fixedquote:
[..]
De reden dat dit gebeurt in Amsterdam is juist dat 'iedereen' daar graag wil wonen, en 600 euro per maand wil betalen voor een 'studio' (ander woord voor éénkamer-appartement) van 80 30m2. En dan moet je nog geld betalen om te parkeren ook!
Aantrekkelijk Amsterdam (pagina 8 en 9)quote:
De reden dat dit gebeurt in Amsterdam is juist dat 'iedereen' daar graag wil wonen
Never in the entire history of calming down did anyone ever calm down after being told to calm down.
Ik zou niet in Adam willen wonen, nog niet voor niks nietquote:
[..]
De reden dat dit gebeurt in Amsterdam is juist dat 'iedereen' daar graag wil wonen, en 600 euro per maand wil betalen voor een 'studio' (ander woord voor éénkamer-appartement) van 80m2. En dan moet je nog geld betalen om te parkeren ook!
Als het een zinkend schip is, zoals bijvoorbeeld Stadskanaal, is er juist woonruimte in overvloed. Want niemand wil daar wonen.
De prijzen in Amsterdam zijn een teken van succes, niet van falen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat zal wel voor meer mensen gelden, maar is niet zo heel relevant gezien de cijfers.quote:
[..]
Ik zou niet in Adam willen wonen, nog niet voor niks niet
Ach, als ik vrijgezel zou zijn en genoeg geld om daar iets fatsoenlijks te kopen had, dan zou ik me denk ik daar wel kunnen vermaken. Er schijnt daar in het weekeinde wel eens 'iets te doen' te zijn. Dat heb ik hier nog nooit meegemaakt.quote:
[..]
Ik zou niet in Adam willen wonen, nog niet voor niks niet
The End Times are wild
kost je wel twee keer zoveel om het weekend door te komen,, ik maak liever een mooie reis van die centen twee keer per jaarquote:
[..]
Ach, als ik vrijgezel zou zijn en genoeg geld om daar iets fatsoenlijks te kopen had, dan zou ik me denk ik daar wel kunnen vermaken. Er schijnt daar in het weekeinde wel eens 'iets te doen' te zijn. Dat heb ik hier nog nooit meegemaakt.
Kom laat ik eens in de tuin in de zon gaan zitten , das gratis he
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
Ik zou niet in Adam willen wonen, nog niet voor niks niet
Als je er voor niks woont kom je het weekend wel door en hou je nog geld over ook voor die reis.quote:
kost je wel twee keer zoveel om het weekend door te komen,, ik maak liever een mooie reis van die centen twee keer per jaar
Dat is daar ook gratis als je er gratis woont.quote:Kom laat ik eens in de tuin in de zon gaan zitten , das gratis he
Never in the entire history of calming down did anyone ever calm down after being told to calm down.
Je bent wel erg optimistisch. Ik ga het wat realistischer uitrekenen vanaf 15 januari, dat rekent wat makkelijker met de wekenquote:
stand vorige week zaterdag 223.835, toen de alltime high behaald werd
stand nu 226.135
Dat is een toename van 2300 woningen per week
even kijken 52 weken per jaar , nog 40 wk te gaan, dus dat isse eind 2011, eh ........ nog 80.000 komen er dan bij
De 250.000 moet voor de zomer mogelijk zijn, en 300.000 net voor de kerst
Dan mag er wel een wimpel op deze topic-reeks
Mogelijk komt deze versnelling doordat starters nu terecht angstig worden door al die verhalen over erfpachten, aflossingsvrij en tophypotheken en daarnaast de verhalen horen van vriendjes die gaan scheiden, en een forse schuld aan de bank overhouden
(9 om precies te zijn)9395 huizen in 9 weken. Ik rond het maar naar beneden af naar 1040 per week.
Om het simpel te houden rond ik alles maar verder af. (250.000 - 226.000) / 1040 = 23 weken = 27 augustus.
300.000 gaat bij mij dus bij het huidige groeitempo pas op 18 februari.
Maar in het verleden gemaakte prognoses geven totaal geen beeld van het heden en zijn waardeloos in de toekomst
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
De fundateller laat heel duidelijk periodes zien van stijging (feb-jun), stagnatie (jul-aug), stijging (sep-nov) en daling (nov-jan).
Het is dus zeker geen eenvoudige stijgende lijn. En we zitten in de uptrend, maar als de omstandigheden veranderen dan zal de lijn ooit weer de andere kant opgaan. Iedereen begrijpt toch dat deze lijn niet eeuwig zal stijgen!
Wanneer daalt het huizenaanbod? Wanneer de financieringsmogelijkheden weer in evenwicht zijn met de huizenprijzen. Dat kan wanneer de financieringsmogelijkheden toenemen (door stijgende lonen, soepelere banken) of wanneer de huizenprijzen voldoende gedaald zijn.
Beide factoren spelen nu een rol. De financieringsmogelijkheden worden ruimer op termijn, al is het enkel door inflatie en de huizenprijzen zakken ook (al is dit opmerkelijk langzaam). Als die twee lijnen elkaar kruisen is er een moment van evenwicht. Daarna komt de verkoop weer goed op gang.
Dat zal ergens in 2015-2018 zijn denk ik. Fundateller kan tot 300.000, 350.000 oplopen, huizenprijzen kunnen tot 20-30% vanaf de topprijs 2008 naar beneden.
Als er een wijziging in de omstandigheden komt (bijv. afschaffing HRA, afschaffing overdrachtsbelasting, enorme inflatie, nieuwe economische dip) dan gaat deze voorspelling natuurlijk niet op.
Het is dus zeker geen eenvoudige stijgende lijn. En we zitten in de uptrend, maar als de omstandigheden veranderen dan zal de lijn ooit weer de andere kant opgaan. Iedereen begrijpt toch dat deze lijn niet eeuwig zal stijgen!
Wanneer daalt het huizenaanbod? Wanneer de financieringsmogelijkheden weer in evenwicht zijn met de huizenprijzen. Dat kan wanneer de financieringsmogelijkheden toenemen (door stijgende lonen, soepelere banken) of wanneer de huizenprijzen voldoende gedaald zijn.
Beide factoren spelen nu een rol. De financieringsmogelijkheden worden ruimer op termijn, al is het enkel door inflatie en de huizenprijzen zakken ook (al is dit opmerkelijk langzaam). Als die twee lijnen elkaar kruisen is er een moment van evenwicht. Daarna komt de verkoop weer goed op gang.
Dat zal ergens in 2015-2018 zijn denk ik. Fundateller kan tot 300.000, 350.000 oplopen, huizenprijzen kunnen tot 20-30% vanaf de topprijs 2008 naar beneden.
Als er een wijziging in de omstandigheden komt (bijv. afschaffing HRA, afschaffing overdrachtsbelasting, enorme inflatie, nieuwe economische dip) dan gaat deze voorspelling natuurlijk niet op.
The End Times are wild
Uiteraard! We weten inmiddels dat in de huizenmarkt niets voor eeuwig stijgt. Als iemand wél geloofd dat die lijn voor eeuwig stijgt is dat een dik gevalletje cognitieve dissonantiequote:
Iedereen begrijpt toch dat deze lijn niet eeuwig zal stijgen!
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Achter vele verkopers schuilt een potentiele koper. Verandering van het aan- en verkoopsysteem binnen de huizenmarkt zorgt voor deze stijging. Eén aankoop van een starter zorgt voor iets van 3 a 4 aankopen in hogere segmenten, dat nu dus 4 te koopstaande woningen zijn. Voorheen zorgde 1 aankoop altijd voor 1 verkoop. Alleen een kwestie van wat langere doorlooptijden is het momenteel. Lichte prijsdalingen worden veroorzaakt doordat een klein deel van de markt verkoopdruk heeft.quote:
er zijn gewoon steeds minder kopers en steeds meer verkopers, thats all
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
De verkoopdruk komt vooral van verzekeraars en woningcorporaties die van de woningen af willen, ik voorzie dat de corporaties in de toekomst gewoon geldzakken worden, zodat ze zich kunnen onttrekken aan het toezicht van VROMquote:
[..]
Achter vele verkopers schuilt een potentiele koper. Verandering van het aan- en verkoopsysteem binnen de huizenmarkt zorgt voor deze stijging. Eén aankoop van een starter zorgt voor iets van 3 a 4 aankopen in hogere segmenten, dat nu dus 4 te koopstaande woningen zijn. Voorheen zorgde 1 aankoop altijd voor 1 verkoop. Alleen een kwestie van wat langere doorlooptijden is het momenteel. Lichte prijsdalingen worden veroorzaakt doordat een klein deel van de markt verkoopdruk heeft.
Vele woningen zijn aangeschaft voor 10 a 12.000 gulden en worden nu verkocht voor 130.000 euro en zij hebben een garantie van een gelieerde bank, die de begeleiding verzorgd
De VVD wil dat van de 2.500.000 woningen er minstens 1.000.000 verkocht worden
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 20-03-2011 05:09:57 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
226.463 huizen te koop
226.463 huizen te koop
330 per dag en nog 250 dagen tot eind 2011 is toch 80.000
226.135quote:
[..]
Je bent wel erg optimistisch. Ik ga het wat realistischer uitrekenen vanaf 15 januari, dat rekent wat makkelijker met de weken
9395 huizen in 9 weken. Ik rond het maar naar beneden af naar 1040 per week.
Om het simpel te houden rond ik alles maar verder af. (250.000 - 226.000) / 1040 = 23 weken = 27 augustus.
300.000 gaat bij mij dus bij het huidige groeitempo pas op 18 februari.
Maar in het verleden gemaakte prognoses geven totaal geen beeld van het heden en zijn waardeloos in de toekomst
226.463 huizen te koop
330 per dag en nog 250 dagen tot eind 2011 is toch 80.000
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Zet de teller dan alvast maar op 1.226.436quote:
De VVD wil dat van de 2.500.000 woningen er minstens 1.000.000 verkocht worden
The End Times are wild
Nou dat gaat juist erg goed, zodra ze leeg zijn worden ze verkocht en nu na een jaar is al 10% verkocht.quote:
[..]
Zet de teller dan alvast maar op 1.226.436
Tja ze kunnen nu de hoofdprijs 150.000 euro vangen voor 1200 eengezinswoningen die in 1950 voor 8000 gulden neergezet zijn, en de grond houden ze in erfpacht, dus daar kunnen ze eeuwig nog van vangen.
En op de erfpachtregels hebben ze nu gemeentelijk toezicht
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 20-03-2011 11:46:52 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is op zich niet relevant waarvoor die woningen ooit zijn neergezet.quote:
[..]
Nou dat gaat juist erg goed, zodra ze leeg wijn worden ze verkocht en nu na een jaar is al 10% verkocht.
Tja ze kunnen nu de hoofdprijs 150.000 euro vangen voor 1200 eengezinswoningen die in 1950 voor 8000 gulden neergezet zijn, en de grond houden ze in erfpacht, dus daar kunnen ze eeuwig nog van vangen.
En op de erfpachtregels hebben ze nu gemeentelijk toezicht
Ik vraag me af wat het effect op de totale woningmarkt is van dit gebeuren. De woonruimte neemt er niet door toe, de verhouding huurders/eigenaars verschuift. Misschien dat een enkeling anders een andere woning gekocht had.
The End Times are wild
Starters hebben meer keus, das duidelijk en de huurders die niet kunnen of willen kopen moeten dan indikken, een verschuiving, dat kan niet, daar zijn andere regels voor, qua finanz en tijd dienstv. enzquote:
[..]
Het is op zich niet relevant waarvoor die woningen ooit zijn neergezet.
Ik vraag me af wat het effect op de totale woningmarkt is van dit gebeuren. De woonruimte neemt er niet door toe, de verhouding huurders/eigenaars verschuift. Misschien dat een enkeling anders een andere woning gekocht had.
Maar met dit tempo duurt het wel 5 jaar voor al die woningen verkocht zijn
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 20-03-2011 18:09:46 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Je hebt gelijk hoor. Amsterdam trekt me van alle grote steden dan minder, teveel dikdoenerij, teveel blabla. Maar op zich is "de grote stad", of dat nou Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht of voor mijn part Eindhoven of f*kking Tilburg (quote:
[..]
Ach, als ik vrijgezel zou zijn en genoeg geld om daar iets fatsoenlijks te kopen had, dan zou ik me denk ik daar wel kunnen vermaken. Er schijnt daar in het weekeinde wel eens 'iets te doen' te zijn. Dat heb ik hier nog nooit meegemaakt.
) is, wel the place to be voor de de vrijgezelle 20'er of 30'er.
Maar Eindhoven en Tilburg zijn echt helemaal niks als 'stad'. Het is een stad omdat er veel mensen wonen, maar er is niks te doen en het zijn eigenlijk uit de kluiten gewassen slaapsteden.quote:
[..]
Je hebt gelijk hoor. Amsterdam trekt me van alle grote steden dan minder, teveel dikdoenerij, teveel blabla. Maar op zich is "de grote stad", of dat nou Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht of voor mijn part Eindhoven of f*kking Tilburg (
The End Times are wild
Nouja, ik ken die 2 steden niet zo goed. Er zal allicht meer te doen zijn dan in kutjebroekerveen.quote:
[..]
Maar Eindhoven en Tilburg zijn echt helemaal niks als 'stad'. Het is een stad omdat er veel mensen wonen, maar er is niks te doen en het zijn eigenlijk uit de kluiten gewassen slaapsteden.
Vervang ze anders door Breda en/of Den Bosch. De strekking lijkt me op zich duidelijk, toch?
226.505 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Niet zo gek dat het zo hard stijgt. De zogenaamde "starters", mensen die op dit moment écht voor het eerst een woning willen kopen, zijn op één hand te tellen.
Waarom zou je in willen stappen in deze markt, bij deze prijs en en onder deze condities? Waarom zouden jonge mensen, die aan het begin van hun carrière staan, de prijs moeten betalen voor het in stand houden van de zeepbel, die toch voornamelijk ten gunste komt van de babyboomer en van mensen die zo dom waren om uit vrije keuze op de top in te stappen?
Waarom zou je in willen stappen in deze markt, bij deze prijs en en onder deze condities? Waarom zouden jonge mensen, die aan het begin van hun carrière staan, de prijs moeten betalen voor het in stand houden van de zeepbel, die toch voornamelijk ten gunste komt van de babyboomer en van mensen die zo dom waren om uit vrije keuze op de top in te stappen?
