Huizenmarkt # 110: huizenkopers, van hero to zero en weer terug?

quote:

Op dinsdag 1 maart 2011 16:17 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Ben ik blij dat ik geen uitgewoonde jaren 80 woning heb ik gekocht maar voor een nieuwbouw woning met volledige isolatie en A-label

Nu nog een zonnepaneel systeem op het dak en ik ben A. veel minder afhankelijk van energieprijzen B. Ik hoef voorlopig niet te vrezen voor een bemoeizuchtige overheid .

quote:

Op dinsdag 1 maart 2011 16:33 schreef BertV het volgende:

[..]

Ik wil het wel zeggen hoor. Wij huurders zitten net zo vast als kopers... zeker als je al 10 jaar of langer huurt. Kopers krijgen met de jaren meer vrijheid, huurders minder.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2011 16:41 schreef BertV het volgende:

[..]

Richt je pijlen op de manisch-positieve-starters, aflossingsvrije-malloten en tophypotheek-dwazen.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2011 16:43 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Oi. Je hebt zojuist Xeno's persoonlijke huurmakt-zeepbel doorgeprikt

quote:

AFM en banken botsen over hypotheekregels

ING BOOS OM BOETE OVERKREDITERING

door NATASJA DE GROOT

AMSTERDAM Een groeiend aantal banken botst met de Autoriteit Financiele Markten (AFM) over de in hun ogen veel te strenge regels voor het verstrekken van hypotheken. De hypotheekverstrekkers bekijken de ontwikkelingen met argusogen en waarschuwen voor de gevolgen voor de woningmarkt.

Het is zoeken naar een juiste balans tussen het financieren van een woning en het beschermen van een klant, klonk het gisteren kritisch vanuit de sector nadat AFM bekendmaakte een forse boete te hebben opgelegd aan ING vanwege overkreditering van hypotheekklanten. Eerder kregen Rabobank en ABN Amro van de toezichthouder al een fikse tik op de vingers.

De AFM heeft over 2009 een breed onderzoek gedaan naar de hypotheekverstrekking door de grote banken in ons land en de uitkomsten liegen er niet om. Drie van de vier grote banken hebben de GHF-norm, een gedragscode uit 2006, aan hun laars gelapt en onverantwoorde hypotheken verstrekt.

ING moet nu een bedrag van ¤ 130.000 betalen, vorig jaar was ABN Amro aan de beurt met een boete van ¤ 30.000 en Rabobank met ¤ 150.000.

ING gaat niet in beroep tegen de boete, maar meent dat de bank het klantbelang niet geschonden heeft. Het beleid op de door de AFM genoemde punten is wel aangepast. ING verstrekte volgens AFM hypotheken waarbij ouders als hoofdelijk schuldenaar mee tekenden. Het beleid voorzag niet in een adequate inventarisatie van de financiële positie van de ouders. De toezichthouder bekeek 20 dossiers tussen juni en augustus 2009. In 5 dossiers werd onvoldoende onderbouwd waarom van de gedragscode is afgeweken.

Sinds 2006 stelt AFM strengere eisen aan de banken om te voorkomen dat er sprake is van overkreditering bij het verstrekken van een hypotheek, waardoor de consument aan het einde van de rit niet achterblijft met een te hoge hypotheekschuld. Volgens deskundige Vincent Wanders, partner bij merkenbureau High Value, heeft de AFM de normen echter dermate gestandaardiseerd dat het voor banken steeds moeilijker wordt om een hypotheek te verstrekken. Vooral aan starters op de woningmarkt.

De AFM denkt in termen van eenheidsworst, van een bank wordt juist verwacht dat men kijkt naar de specifieke situatie van de klant. Als een jong stel met goede carrièremogelijkheden aanklopt voor een hypotheek, zou je als hypotheekverstrekkers de regels niet te rigide hoeven door te voeren. Dat wordt nu wel verlangd door de AFM, met alle gevolgen van dien. Want hiermee wordt de consument gedupeerd, raakt de woningmarkt verder op slot, wat weer negatieve gevolgen heeft voor de economische groei, reageert Wanders.

Volgens ING moet er dan ook gezocht worden naar een juiste balans tussen enerzijds het financieren van een woning en anderzijds het beschermen van de klant. Wat daarin wel en niet verantwoord is, is een afweging tussen de persoonlijke situatie en de wensen van de klant en de feitelijke richtlijnen. We maken ons zorgen over de impact die de toenemende regulering heeft op de hypotheekverstrekking van de consument in het algemeen, en voor de starters in het bijzonder, aldus een zegsman van ING.

Eerder waarschuwde Rabobank, naar aanleiding van de boete die het concern vorig jaar kreeg opgelegd van de AFM, ook al dat de verdergaande regulering de kansen voor starters op de woningmarkt ernstig verkleint.

Hoogleraar Banking and Finance Harald Benink (Universiteit van Tilburg) signaleert eveneens een spanningsveld tussen wat de toezichthouder wenst en wat de banken willen als het gaat om het verstrekken van hypotheken. Er heerst een algemeen gevoel dat er in het verleden te grote bedragen zijn geleend. Daar zijn alle partijen het over eens. Nu is het alleen zoeken naar een nieuw evenwicht. De AFM heeft hard op de rem getrapt, en als het aan de banken ligt wordt er weer wat meer gas gegeven, aldus Benink.

Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vindt dat de AFM een waar schrikbewind voert. Volgens hem is het goed dat de wantoestanden op de hypotheekmarkt, waarbij aspirant-kopers tot acht keer hun brutojaarsalaris konden lenen, zijn uitgebannen.

Iedereen die een hypotheek aanvraagt, wordt van a tot z doorgelicht. Banken houden zich strikt aan de regels van de toezichthouders, bang om publiekelijk op de vingers te worden getikt en meer imagoschade te lijden. Juist die regels zijn te strikt geworden, aldus Hukker.

De AFM wijst erop dat de overkrediteringsnorm, waarop de banken zijn getoetst, al uit het jaar 2006 stamt. Zo nieuw is deze normering, waar de banken tegen aanlopen, niet. Bovendien is het juist de taak van de AFM om klanten te beschermen, om te voorkomen dat starters en kwetsbare groepen blijven zitten met een hoge restschuld.

Op de achtergrond speelt nog de discussie over de tophypotheken. De AFM wil deze aan banden leggen, minister De Jager van Financiën heeft hiertoe een wetsvoorstel bij de Raad van State ingediend. De banken zijn met een alternatief, minder vergaand plan gekomen.

bron: Telegraaf

quote:

Op woensdag 2 maart 2011 11:05 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Stakker