WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dit is al geldend recht hoor. M.i.v. 1 jan 2011quote:Op vrijdag 28 januari 2011 12:05 schreef Bayswater het volgende:
Huizenmarkt krijgt een steuntje in 2011
De Overheid hecht veel waarde aan een stabiele huizenmarkt. Om de waarde van onroerend goed een steuntje in de rug te geven, wordt de mogelijkheid voor vrijstelling van overdrachtsbelasting verruimd van een half jaar naar één jaar.
Dit kan een mooie tegemoetkoming zijn voor mensen die met twee huizen zitten. Ze hebben een nieuwe woning gekocht en proberen nu om de oude woning te verkopen. Om verdere schulden te voorkomen kunnen ze besluiten om de nieuw aangekochte woning ook in de verkoop te zetten. Doordat de overdrachtsbelasting in sommige gevallen achterwege kan blijven, kunnen ze net iets eenvoudiger de nieuwe woning weer verkopen.
Het is echter niet zo dat de verkopers de betaalde overdrachtsbelasting terug ontvangen. Het voordeel is voor de koper van het huis. De verkopers hebben wel als voordeel dat ze het huis scherper in de markt kunnen zetten. Een groot deel van de te betalen kosten koper valt namelijk weg.
Waardestijging
In het geval het huis verkocht gaat worden voor een hoger bedrag dan waarvoor het huis gekocht is, moet er waarschijnlijk nog wel overdrachtsbelasting betaald gaan worden over het meerdere. Stel het huis wordt verkocht voor ¤5.000 meer, dan moet de koper over dit bedrag nog zes procent overdrachtsbelasting betalen.
Dit plan is nog niet definitief, maar gaat er waarschijnlijk wel komen.
Probleem van die projecten is dat geen hond er wil wonen. Goede projecten gaan als zoete broodjes, de woningconsument is gewoon wat kritischer geworden.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Goed hè.... en nu maar in koor roepen dat huren je geld weggooien isquote:
Je betaald dus je eigen korting.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik wil je daar best gelijk in geven, ik denk dat als je een woonwijk lekker ruim opzet, dit best goed te verkopen is.quote:
Probleem van die projecten is dat geen hond er wil wonen. Goede projecten gaan als zoete broodjes, de woningconsument is gewoon wat kritischer geworden.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Prima hoor. Onderstaand een gefundeerde en objectieve kijk op de woningmarkt:quote:
[..]
Vertel het dan maar allemaal wat je zegt te weten.
De huizenmarkt ligt op zijn gat, de discourse is negatief. In het verleden was je een dwaas als je niet kocht en klopte dat ook, nu is de geldende mening dat je op het moment echt niet op stel en sprong hoeft te kopen en dat je zelfs prima een paar jaar kan wachten en klopt dat logischerwijs wederom.
Eén en ander is het gevolg van een te sterke stijging eind jaren 90 (meer dan 10 % per jaar), de grenzen van de betaalbaarheid zijn bereikt en nu de maatschappelijke discourse is omgeslagen is een daling ingezet.
Hoewel de huizenprijs in een land als Nederland niet de neiging heeft binnen een korte periode te corrigeren omdat de meeste mensen simpelweg prima aan hun hypotheekverplichtingen kunnen voldoen en liever blijven zitten dan verlies nemen is een correctie zowel noodzakelijk als ongoing.
De correctie bestaat simpelweg uit een licht dalende prijs gespreid over een aantal jaren. 12-15 % daling over een periode van 5 jaar (waarvan 2 jaar verstreken en 6 % daling geweest) geeft toch al een niet inflatie gecorrigeerde daling van 25-30 %.
Dit is een reeele verwachting, de markt kan in de komende paar jaar wel naar beneden maar vrijwel niet omhoog. Het aanbod neemt toe en er zullen altijd mensen blijven die moeten verkopen om wat voor reden dan ook. Met een groot aanbod en een relatief kleine vraag is er slechts één manier om te verkopen en dat is een lagere prijs dan je buurman. Het grote aanbod en de lage vraag leiden dan ook absoluut tot lagere prijzen al blijft dit effect zoals gezegd beperkt.
Een grotere daling dan 12-15 % is overigens ook mogelijk maar hiervoor moet er iets gebeuren op het vlak van de leencapaciteit van mensen. De HRA gaat er niet zomaar aan dus zou dit moeten bestaan uit strengere inkomensnormen en/of stijgende rentes. Stijgende rentes zien we weliswaar wel maar met de hudige begrotingstekorten heeft er geen enkele overheid baat bij hoge herfinanciëring van schulden dus wordt er alles aan gedaan de rentestijging niet te groot te maken en blijft dit effect beperkt. Strengere regels zien we eveneens maar ook dit effect blijft naar verwachting beperkt. Kortom, de financieerbaarheid van huizen neemt af maar niet erg veel, procentenwerk.
Conclusie van een negatieve discourse, een licht dalende financieerbaarheid en een stugge groep huizenbezitters is evenzo evident. De prijzen dalen maar het gaat langzaam en duurt een aantal jaar. Daling als gevolg van inflatie is nu eenmaal eenvoudiger te accepteren dan daling in harde valuta. In de echte wereld wordt het evenwel een combinatie van beide.
De hemel komt niet naar beneden, de gaarkeukens gaan niet open maar de bomen groeien ook zeker niet tot in de hemel de komende paar jaar.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Dat kan helemaal nietquote:
wij kopen een huis wanneer we ons dat kunnen veroorloven. om in te wonen
revolutionair idee!
Iedereen weet dat een huis kopen alleen gedaan wordt als speculatie en om dik aan te verdienen. En als dat niet lukt ga je kapot. En als je roept dat je gewoon wilt wonen in het huis van jouw keuze dan ben je van NVM!
Aldus Zaadbel/Xeno.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Doe es ff normaal met je gematigde en genuanceerde stelling. Daar zijn we hier in zwart-wit land niet van gediend. OF je gaat de komende 10 jaar rijk worden aan je huis, OF je buurman gaat failliet omdat hij heeft gekocht, OF we gaan allemaal kapot wanneer de huizenmarkt totaal ineenstort en de maatschappij zoals wij die kennen gaat ten onder.quote:
De hemel komt niet naar beneden, de gaarkeukens gaan niet open maar de bomen groeien ook zeker niet tot in de hemel de komende paar jaar.
Genuanceerd denken doe je maar in je eigen topic!
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
en nog op 1 inkomen ook! want ik ben huisvrouw. ik doe niet mee, ik sta buiten de maatschappij en heb geen werkquote:
sorrie. oud zeer. het blijft. wat nou geen werk. fucking 6 poepluiers per dag. minstens.
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Wel grappig dat Hanoying zo uit de hoogte doet maar zelf niet goed kan lezen als het gaat om wie wat gekocht heeft op welk moment 
Waarbij ik wel even wil ingaan op het aanbod /vraag verhaal. Mijns inziens is/was er een tekort aan huizen, aangezien de nieuwbouw projecten nu op hun gat liggen verwacht ik eigenlijk niet dat er een overschot in het aanbod gaat komen.quote:
realistisch verhaal, wat een stuk beter overkomt als de onzin van vastgoedzeepbel.
We herrineren nog wel de verhalen dat onze overheid 80.000 woningen per jaar wilt realiseren, maar nu het niet lukt worden de gerealiseerde cijfers op pagina 7 in een lettergrote 0.1 gedrukt.
quote:
Dat kan helemaal niet
Iedereen weet dat een huis kopen alleen gedaan wordt als speculatie en om dik aan te verdienen. En als dat niet lukt ga je kapot. En als je roept dat je gewoon wilt wonen in het huis van jouw keuze dan ben je van NVM!
Aldus Zaadbel/Xeno.
Ik heb nooit zoiets gezegd, ik heb gezegd dat de risico's in het verleden verwaarloosbaar waren in tegenstelling tot nu. Nu is komen gewoon weer een riskante onderneming geworden
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En de scheefhuurders op de schopstoel.quote:
[..]
En de kopers dikst in de (top) hypotheek.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
50% huurstijging erbij per jaar als je het mij vraagtquote:
[..]
En de scheefhuurders op de schopstoel.
En als die prijzne nu niet dalen.quote:
[..]
Goed hè.... en nu maar in koor roepen dat huren je geld weggooien is
Je gokt op een korting in de toekomst. Je bent niet anders dan een leentokkie met aflossingvrij.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Uitwringen die handel... als ze geen geld meer uitgeven aan te dure grond dan verhogen we toch gewoon de belasting op hun woningen. Waar kunnen ze immers nog heenquote:'WOZ-bezwaren vaak genegeerd'
HILVERSUM - Huiseigenaren die bezwaar maken tegen de WOZ-taxatie van hun woning, worden vaak door hun gemeente genegeerd. Dat zegt de Vereniging Eigen Huis donderdag in het programma Nieuwsuur.
Gemeenten krijgen een hele grote stapel bezwaarschriften binnen. Dat is erg veel werk en het is natuurlijk heel erg handig om die bezwaren blind af te wijzen en dan maar te kijken wie het volhoudt, aldus directeur Rob Mulder van de vereniging die het op tientallen gemeenten houdt. Volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten gaat het om incidenten en is de procedure juist verbeterd.
bron: Telegraaf
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dat is helemaal niet nodig. Pak maar 30 jaar huur a 500,- per maand, reken met gemiddeld 2% huurverhoging per jaar en je gooit sowieso een kapitaal over de schutting.quote:
50% huurstijging erbij per jaar als je het mij vraagt
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja... goed plan... Word het toch nog gezellig onder de brug in mijn doosquote:
50% huurstijging erbij per jaar als je het mij vraagt
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zeker... leenkneuzen speculeren op een waardestijging en inflatie... ik speculeer op een waardedaling en deflatiequote:
En als die prijzne nu niet dalen.
Je gokt op een korting in de toekomst. Je bent niet anders dan een leentokkie met aflossingvrij.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nou en... dood gaan we allemaalquote:
[..]
Dat is helemaal niet nodig. Pak maar 30 jaar huur a 500,- per maand, reken met gemiddeld 2% huurverhoging per jaar en je gooit sowieso een kapitaal over de schutting.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
5% voor de scheefhuurders he. Per jaar. Das gewoon een hele hypotheek, zo afgedragen naar de corporatie die zich keihard kapot lacht om die naieve huurdersquote:
[..]
Dat is helemaal niet nodig. Pak maar 30 jaar huur a 500,- per maand, reken met gemiddeld 2% huurverhoging per jaar en je gooit sowieso een kapitaal over de schutting.
Ik vind het nog steeds gek dat het belangerijkste in de maatschappij niet vergoed wordt.quote:
[..]
en nog op 1 inkomen ook! want ik ben huisvrouw. ik doe niet mee, ik sta buiten de maatschappij en heb geen werk
sorrie. oud zeer. het blijft. wat nou geen werk. fucking 6 poepluiers per dag. minstens.
Het zelf opvoeden van je kinderen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
quote:Op vrijdag 28 januari 2011 12:58 schreef Scorpie het volgende:
Wel grappig dat Hanoying zo uit de hoogte doet maar zelf niet goed kan lezen als het gaat om wie wat gekocht heeft op welk moment
Kan niet alles bijhouden
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Op lange termijn gaan de prijzen wel weer omhoog en er wordt momenteel inderdaad minder gebouwd dan er op termijn nodig is.quote:
[..]
Waarbij ik wel even wil ingaan op het aanbod /vraag verhaal. Mijns inziens is/was er een tekort aan huizen, aangezien de nieuwbouw projecten nu op hun gat liggen verwacht ik eigenlijk niet dat er een overschot in het aanbod gaat komen.
We herrineren nog wel de verhalen dat onze overheid 80.000 woningen per jaar wilt realiseren, maar nu het niet lukt worden de gerealiseerde cijfers op pagina 7 in een lettergrote 0.1 gedrukt.
Maar voor de komende 2-3 jaar maakt dat niet zo veel uit natuurlijk.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
idd. als je het door een ander laat doen moet je er voor betalen en heeft die ander een baan. doe het zelf en je krijgt enkel shit over je heen.quote:
[..]
Ik vind het nog steeds gek dat het belangerijkste in de maatschappij niet vergoed wordt.
Het zelf opvoeden van je kinderen.
over twee weekjes trouwens een stevige object lesson voor manlief hier trouwens, want ik ga een midweekje zelluf op vakantie
wij zitten trouwens wel in de hoek die de gevolgen van allerhande aangescherpte eisen 'krijgt'. ik ben tot nu toe uitgegaan van 4 x bruto jaarinkomen qua prijsklasse waar ik in zoek. tis me een beetje onduidelijk of dat nog steeds realistisch is, weet iemand dat hier?
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Ligt eraan wat het jaarinkomen van je man is. Op de site van de rabobank staat wel een aardig "hypotheekcheckdingetje". Die geeft aan wat je maximaal mag lenen bij een bepaald inkomen (hoewel je er beter een procent of 15 onder kan gaan zitten als je een beetje fatsoenlijk spaargedeelte wil hebben en de boel lang vast wil zetten)quote:
[..]
idd. als je het door een ander laat doen moet je er voor betalen en heeft die ander een baan. doe het zelf en je krijgt enkel shit over je heen.
over twee weekjes trouwens een stevige object lesson voor manlief hier trouwens, want ik ga een midweekje zelluf op vakantie
wij zitten trouwens wel in de hoek die de gevolgen van allerhande aangescherpte eisen 'krijgt'. ik ben tot nu toe uitgegaan van 4 x bruto jaarinkomen qua prijsklasse waar ik in zoek. tis me een beetje onduidelijk of dat nog steeds realistisch is, weet iemand dat hier?
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
