Huizenmarkt #98: "Return to normal"

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:14 schreef xenobinol het volgende:
Ik hoor dat wel vaker

Ik heb wel het nummer van Zeeperd voor je als je dat wilt. Voor zover ik het kan zien is dat een vrouw, genaamd Jacqueline. Jullie liggen elkaar toch al goed (zo zie je maar, op ieder potje past een dekseltje) en jullie hebben samen (op zijn minst tot 2040) voorlopig genoeg gespreksstof.

_{En een huurhuis zal geen bezwaar zijn...}

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:18 schreef Whuzz het volgende:

Daar komt het wel op neer ja
Je bent door het systeem gedwongen je in de schulden te steken waar je nooit meer uit komt. En daarnaast maakt god voor elke hypotheek een kitten dood. Ook dat nog.

Word ook grootlener

g

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:11 schreef BeamofLight het volgende:
Beste mijnheer Zeepbel,

vind jij mij nu een eikel en leentokkie omdat ik een koophuis heb en toen zo de koopprijs niet even in mijn portemonnee had? Ik daarom een hypotheek heb genomen en gebruik maak van de HRA?

Ik hoor graag.

Waarom denk je dat? Ik vind hier niemand een eikel.
Ik vind het gewoon nodig jonge mensen te waarschuwen voor 100%+ hypotheken. Meer dan 50% aflossingsvrij vind ik ook idioot en heel gevaarlijk.

Jonge mensen hoeven niet een kansloze consumptie 'diensten' economie in stand te houden. Daar moet de politiek maar een oplossing voor gaan zoeken.

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:18 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ik heb wel het nummer van Zeeperd voor je als je dat wilt. Voor zover ik het kan zien is dat een vrouw, genaamd Jacqueline. Jullie liggen elkaar toch al goed (zo zie je maar, op ieder potje past een dekseltje) en jullie hebben samen (op zijn minst tot 2040) voorlopig genoeg gespreksstof.

_{En een huurhuis zal geen bezwaar zijn...}

Kennelijk vind jij zeepsop wel heel erg interessant, komt dat omdat zeepsop een andere boodschap verkondigt als de kerk van de grootleners en HRA subsidielurkers

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

[..]

Waarom denk je dat? Ik vind hier niemand een eikel.
Ik vind het gewoon nodig jonge mensen te waarschuwen voor 100%+ hypotheken. Meer dan 50% aflossingsvrij vind ik ook idioot en heel gevaarlijk.

Jonge mensen hoeven niet een kansloze consumptie 'diensten' economie in stand te houden. Daar moet de politiek maar een oplossing voor gaan zoeken.

Ik vraag het gewoon. Ik vind overigens hier heel veel mensen een eikel.

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:31 schreef BeamofLight het volgende:

Ik vraag het gewoon. Ik vind overigens hier heel veel mensen een eikel.

Dat mag..... maar dat is dan ook jouw probleem

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:31 schreef BeamofLight het volgende:

[..]

Ik vraag het gewoon. Ik vind overigens hier heel veel mensen een eikel.

Ik ken ze niet.

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:30 schreef xenobinol het volgende:
Kennelijk vind jij zeepsop wel heel erg interessant

Schaar het maar onder de noemer 'ramp-toerisme'.

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:48 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Schaar het maar onder de noemer 'ramp-toerisme'.

Dan kun je beter naar een executieveiling gaan

quote:

Op zondag 23 januari 2011 21:18 schreef xenobinol het volgende:



Wat heeft de meute hier eigenlijk tegen zeepsop.... hij heeft een heel mooie weblog..... moet je gewoon eens bezoeken

Precies, niks mis mee.

Volgens mij kunnen we met zekerheid zeggen dat zeepsopje op zijn minst een zwaar gelovige is (waarin laat ik even in het midden)

quote:

Op maandag 24 januari 2011 11:11 schreef inXs het volgende:
Volgens mij kunnen we met zekerheid zeggen dat zeepsopje op zijn minst een zwaar gelovige is (waarin laat ik even in het midden)

Flauw....

Het geloof in de immers stijgende woningprijs is de grootste religie in NL

quote:

Op maandag 24 januari 2011 11:14 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Flauw....

Het geloof in de immers stijgende woningprijs is de grootste religie in NL

Volgens mij wordt het al aardig geaccepteerd dat dit de komende 100 jaar niet meer het geval is Religieuzen doen hier al duizenden jaren over...

quote:

Op maandag 24 januari 2011 11:51 schreef inXs het volgende:

Volgens mij wordt het al aardig geaccepteerd dat dit de komende 100 jaar niet meer het geval is Religieuzen doen hier al duizenden jaren over...

En dan te bedenken dat religieuze fanatiekelingen meestal in een grot hun toevlucht zoeken.... het zou me niets verbazen als ze daar zelfs een tophypotheek op zouden hebben genomen. Tenslotte kon je werkelijk alles laten financieren
Je zal maar gevangen zitten in je grot... met een beetje geluk komt er een leuk vrouwtje langs die je dan je grot ik kan slepen

Atheisten wonen niet in een grot, de wonen gewoon in een man made huis

Fanatieke, 13uur per dag op fok ingelogde, probleem ontkennende leentoppers ook.

Extend & Pretend, Delay and Pray

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:10 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
Fanatieke, 13uur per dag op fok ingelogde, probleem ontkennende leentoppers ook.

Extend & Pretend, Delay and Pray

Dat kunnen we dus afkorten naar: "pretend and pray"

quote:

NVB verwacht 'double-dip' in woningbouw

VOORBURG (AFN) - De Nederlandse woningbouw krijgt te maken met een 'double-dip'. Volgens de Vereniging voor bouwontwikkelaars en ondernemers (NVB) zal de woningproductie in 2013 opnieuw onder de 50.000 huizen zakken.

De NVB verwacht voor dit jaar ook dat de productie onder de 50.000 woningen zakt. In 2012 neemt het aantal licht toe tot 60.000 woningen, waarna de woningproductie in 2013 opnieuw onder de 50.000 uitkomt.

,,De groei van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen loopt vanaf het tweede kwartaal van vorig jaar terug. Dat zal ook dit jaar het geval zijn'', zei NVB-directeur Nico Rietdijk. ,,De hypotheekrente is al weer enige tijd aan het stijgen. Verder zijn de leningscriteria die banken moeten hanteren flink aangescherpt en zijn enkele stimuleringsregelingen van de overheid komen te vervallen. Ook de bouwkosten van nieuwe woningen nemen weer toe.''

Nieuwbouwwoningen

De NVB verwacht dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen dit jaar maandelijks op ongeveer 1500 blijft steken. In de jaren voor de economische crisis lag dat aantal op gemiddeld 4000 per maand. De NVB heeft het kabinet via een brief opgeroepen de problemen te erkennen en snel maatregelen te nemen.

Volgens Rietdijk moeten instituten als de Autoriteit Financiële Markten (AFM), het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en banken hun beleid beter op elkaar afstemmen als het gaat om leningen. ,,Je ziet dat de verschillende partijen los van elkaar allerlei criteria aanscherpen. Dat zorgt er voor dat vooral starters zich binnen korte tijd in een hele andere positie bevinden.''

De NVB vindt verder dat het kabinet het geld dat is overgebleven uit de Stimuleringsregeling Woningbouw opnieuw moet inzetten. Ook moet er overleg komen tussen gemeenten en marktpartijen over verantwoord grondbeleid.

bron: Telegraaf

Verantwoord grondbeleid, subsidiepotjes.... afstemmen banken/AFM.... dikke paniek in de tent

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:16 schreef Whuzz het volgende:
Xeno, je mist nog één relevant stukje informatie in je sig... zet zijn geschatte jaarinkomen er even bij. Dat plaatst het geheel iets meer in perspectief. Enneh, het is ok om te huilen terwijl je dat doet hoor... remember... mijn oprit mag geveegd worden voor wat bijverdienste!

Het is eerder om aan te geven dat grootlener Donner zijn eigen belangen staat te behartigen met zijn pogingen de woningmarkt op te stoken. Immers... deze grootlener heeft veel te verliezen bij de afschaf van de HRA en een enorme waardedaling van zijn onroerend goed. Als hij al onderwaarde heeft is hij zelfs behoorlijk chantabel voor de banken. Alleen om die reden zou de positie van deze man wel eens onhoudbaar kunnen zijn.

Prijsdaling op de huizenmarkt zet door
vrijdag, 21 januari 2011 18:11 | | |
De prijs van Nederlandse huizen is verder gedaald. De prijs van een gemiddelde Nederlandse koopwoning daalde in december met 0,8% op jaarbasis. De maanden daarvoor daalde de huizenprijzen nog met 1,1% ten opzichte van het voorgaande jaar. De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen twee jaar elke maand in waarde gedaald. Zoals meestal het geval was daalden vrijstaande woningen het meest in prijs. Voor een vrijstaand huis werd 1,3% minder betaald. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen werden goedkoper. Alleen de twee-onder-een-kap woningen stegen licht in prijs.

Uit een recent rapport van de OESO blijkt dat de huizenmarkt in Nederland helemaal niet goed werkt. Nergens ter wereld is de subsidie op hypotheken zo hoog als in Nederland. Bijna nergens werkt de huizenmarkt zo beroerd, alleen Tjechië scoort nog slechter. Een reden voor hoge en volatiele prijzen is de hypotheekrenteaftrek. Vooral in combinatie met een slecht werkende huizenmarkt en deregulering van hypotheekmarkt, vormt die aftrek een explosieve mix. Duidelijk taal van de OESO dus.

In bijna alle Nederlandse provincies daalden de prijzen, alleen in Noord-Holland lagen de prijzen ietsjes hoger. Limburg kende met 2,7% de grootste prijsdaling. Op maandbasis daalden de huizenprijzen met 0,2%. Daarmee is deze daling ten opzichte van de vorige maand een fractie kleiner dan de dalingen op maandbasis in november. Er werden in december in totaal 14.000 huizen verkocht. In totaal wisselden 126.000 woningen van eigenaar in 2010. De cijfers over de huizenprijzen zijn gepubliceerd door het Centraal bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Onze Zuiderburen doen het overigens een stuk beter. De Belgische huizenprijzen stegen in 2010 met 4,5%. De prijs van Nederlandse huizen dalen echter nog niet zo snel als in Ierland of Spanje. Daar daalde de prijs van een gemiddelde woning met respectievelijk 25% en 13%.

Bron: http://biflatie.nl/artike(...)huizenmarkt-zet-door

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:39 schreef Whuzz het volgende:
Een whopping 0.8%! Holy shit daar gaan we!

Liever 0,8% eraf (merk ik toch niks van) dan 5% huur erbij.

Wel opvallend dat zo'n website niet eens de prijzen van Kadaster/CBS juist kan interpreteren. Daling neemt dus af want de maand daarvoor was het -1,1 op jaarbasis. Tevens lag de gemiddelde verkoopprijs hoger in 2010 dan in 2009. De huizenprijzen kunnen dus onmogelijk al 2 jaar elke maand aan het dalen zijn.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:49 schreef Bayswater het volgende:
De huizenprijzen kunnen dus onmogelijk al 2 jaar elke maand aan het dalen zijn.

Ik kom op dezelfde site dit plaatje tegen:



En dat geeft inderdaad een heel ander beeld weer.

Aantal onvrijwillige verkopen in 2010 lag al aanzienlijk lager dan in 2009 (bijna niveau 2006) en in december 2010 met 128 zelfs lager dan de decembermaanden van 2004 t/m 2009 (verder terug kan ik niet kijken).

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:49 schreef Bayswater het volgende:
Wel opvallend dat zo'n website niet eens de prijzen van Kadaster/CBS juist kan interpreteren. Daling neemt dus af want de maand daarvoor was het -1,1 op jaarbasis. Tevens lag de gemiddelde verkoopprijs hoger in 2010 dan in 2009. De huizenprijzen kunnen dus onmogelijk al 2 jaar elke maand aan het dalen zijn.

Gemiddelde prijzen zijn niet heel erg interessant, ik zie ze liever per catergorie. Je ziet dan dat vrijstaande huizen nog steeds dalen, twee-onder-1-kap vrijwel gelijk bleef en dat hoekwoningen en appartementen de enige stijgers waren. Ander interessant detail is dat het volume wederom gezakt is. Hoezo...? Geen crash?
De pipeline loopt steeds verder leeg en het word spoedig tijd voor een ware slachtpartij... het bloed zal over de straten vloeien

quote:

Op maandag 24 januari 2011 15:54 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ik kom op dezelfde site dit plaatje tegen:

[ afbeelding ]

En dat geeft inderdaad een heel ander beeld weer.

Volgens mij heb jij moeite met grafiekjes lezen
Wat begrijp jij niet aan een negatief getal?

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:12 schreef xenobinol het volgende:
Volgens mij heb jij moeite met grafiekjes lezen
Wat begrijp jij niet aan een negatief getal?

AH, jij haalt daar wel uit dat de prijzen al 2 jaar lang elke maand dalen?

_{Droeftoeter.....}

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:04 schreef Bayswater het volgende:
Aantal onvrijwillige verkopen in 2010 lag al aanzienlijk lager dan in 2009 (bijna niveau 2006) en in december 2010 met 128 zelfs lager dan de decembermaanden van 2004 t/m 2009 (verder terug kan ik niet kijken).

Maar het aantal aanspraken op de NHG en de schuldsanering is wel fors gestegen in 2010. Verkopen met verlies en compensatie via de NHG vallen toch niet per definitie onder de executieverkopen?

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

AH, jij haalt daar wel uit dat de prijzen al 2 jaar lang elke maand dalen?

_{Droeftoeter.....}

Ja... hoe wil je dat anders interpreteren? Een negatieve groei betekend een daling. Pas als die curve boven of op de nullijn ligt is er geen sprake meer van een daling.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:14 schreef Scorpie het volgende:
Hahaha, daar zit je dan met je 5% verplichte huurbelasting erbij
Open de voedselbanken boys and girls, de huursubsidiekneusjes komen eraan! De dikke plasma`s moeten verkocht worden door de subsidie-nerds, de 2e auto gaat eruit bij de huurkneusjes, de 3e vakantie moet afgeschaft worden voor meneer Huursubsidie

De mensen die voor de 5% in aanmerking komen krijgen geen huursubsidie. Huursubsidie is voor de allerarmste mensen in dit land. Als ik per jaar 500 euro aan huur extra moet betalen terwijl huizen met duizenden euro's in waarde dalen zul je mij niet zien huilen hoor

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar het aantal aanspraken op de NHG en de schuldsanering is wel fors gestegen in 2010. Verkopen met verlies en compensatie via de NHG vallen toch niet per definitie onder de executieverkopen?

Daar heb ik geen getallen van, wel deze dus.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:16 schreef xenobinol het volgende:
Ja... hoe wil je dat anders interpreteren? Een negatieve groei betekend een daling. Pas als die curve boven of op de nullijn ligt is er geen sprake meer van een daling.

Volgens mij heb je nog gelijk ook. Mits je de verticale as als procenten leest. Ik las hem als verschil met een vast punt. Nu nog even achterhalen wat de juiste as is

EDIT: Nee, zoals jij het zegt kan het niet. Dan zou de prijs elk jaar tig % zijn gedaald

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:19 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Daar heb ik geen getallen van, wel deze dus.

[ afbeelding ]

Ik vertrouw die cijfers niet.... kijk eens goed naar de verschillen tussen de maanden van de opeenvolgende jaren. Deze zitten zo'n beetje binnen 10%
Behalve December 2010 daar zit zo'n grote afwijking in dat het wel lijkt alsof dat met opzet is gedaan, dit getal is plotseling gehalveerd! Het kan ook zijn dat men nog niet alle gegevens beschikbaar had, dat laatste lijkt mij het meest aannemelijke.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:19 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Daar heb ik geen getallen van, wel deze dus.

[ afbeelding ]

Probleem met deze tabel is dat het absolute cijfers zijn. De bevolking an sich neemt ook toe dus ik weet niet of de toename in gedwongen verkopen (behalve rond 2007, daar is een dip) puur te wijten is aan de slechte economie of simpel door gestage toename in de bevolking.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:04 schreef Bayswater het volgende:
Aantal onvrijwillige verkopen in 2010 lag al aanzienlijk lager dan in 2009 (bijna niveau 2006) en in december 2010 met 128 zelfs lager dan de decembermaanden van 2004 t/m 2009 (verder terug kan ik niet kijken).

Het huizensprookje is zo < 2007. Nu instappen is heeel erg dom!

Omzeilen executie door onderhandse verkoop

Steeds meer banken willen een executieveiling vermijden bij een betalingsachterstand. Ze ontvangen liever een onherroepelijke volmacht voor de verkoop van de woning. Van de notaris wordt daarin regelmatig een actieve rol verwacht. Maar hoever moet zijn betrokkenheid gaan? En wordt de debiteur niet te veel het mes op de keel gezet?

http://www.notaris.nl/page.asp?id=1326

Ontken er maar stevig op los als je daardoor beter slaapt

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:28 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:[quote]

Heel verhaal...

Gewoon je hypotheek betalen dan is er niks aan de hand. Net als je huur in een huurwoning. Al pleuren WBV's je sneller op straat bij wanbetaling dan een bank.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:20 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Volgens mij heb je nog gelijk ook. Mits je de verticale as als procenten leest. Ik las hem als verschil met een vast punt. Nu nog even achterhalen wat de juiste as is

EDIT: Nee, zoals jij het zegt kan het niet. Dan zou de prijs elk jaar tig % zijn gedaald

De vertikale as geeft procenten weer, de horizontale as geeft de prijsontwikkeling weer t.o.v. een jaar eerder. Zolang de waarde negatief is betekend dit een daling. Feitelijk zitten we dus sinds Februari 2009 in een constante daling.
Overigens.... doet deze grafiek je nergens aan denken? Ik vind hem typerend voor een 'bull trap'

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:21 schreef Scorpie het volgende:
'Allerarmsten' in Nederland, dat zijn de mensen tot aan modaal. Dat is allang geen 'arme Nederlander' meer hoor Inleveren die plasma`s heren, u heeft lang genoeg kunnen scheefhuren op kosten van de belastingbetaler, het is nu tijd eens wat solidariteit als huurder te tonen en uw loon af te dragen

Nou... dan ga ik voortaan maar iedere zaterdag ergens appeltaart eten, zelf kan ik het niet meer betalen

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja... hoe wil je dat anders interpreteren? Een negatieve groei betekend een daling. Pas als die curve boven of op de nullijn ligt is er geen sprake meer van een daling.

Er is een verschil tussen prijsindexcijfer, waarin gecorrigeerd wordt met de Woz-waarde van de verkochte woning en de gemiddelde koopsom. Wordt er meer in het hoge segment verkocht neemt de gemiddelde koopsom toe, bij correctie met de WOZ-waarde maakt het niet uit of er segmentverschillen ontstaan.

Grafiek van CBS is gebaseerd op prijsindexcijfers van het Kadaster.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De vertikale as geeft procenten weer, de horizontale as geeft de prijsontwikkeling weer t.o.v. een jaar eerder. Zolang de waarde negatief is betekend dit een daling. Feitelijk zitten we dus sinds Februari 2009 in een constante daling.
Overigens.... doet deze grafiek je nergens aan denken? Ik vind hem typerend voor een 'bull trap'

Dan zie je toch duidelijk het verschil tussen jan 2010 en het eind van het jaar. Dan moeten de prijzen in de loop van 2010 toch omhoog gegaan zijn?

Niet boven het oude niveau uit, dat klopt. Maar de stelling dat de prijzen al 2 jaar lang elke maand zakken is dan onjuist.

quote:

Op maandag 24 januari 2011 16:24 schreef SemperSenseo het volgende:

Probleem met deze tabel is dat het absolute cijfers zijn. De bevolking an sich neemt ook toe dus ik weet niet of de toename in gedwongen verkopen (behalve rond 2007, daar is een dip) puur te wijten is aan de slechte economie of simpel door gestage toename in de bevolking.

Als je de missende gegevens van December 2010 zelf aanvult zul je zien dat 2010 net zo beroerd was als 2009