Huizenmarkt # 89: Waar nu ook de RABO bank angstig wordt

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:31 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

Wat durft de bank eigenlijk wel ?

Ze durven nog wel hun eigen personeel te betalen en hun eigen gebouw te financieren ?

Ze durven zichzelf nog wel hoge bonussen te geven. En ze durven nog te roepen dat de huizenmarkt zeer binnenkort de weg omhoog weer zal vinden.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een vriend van mij probeert een huis te kopen van 300k, lukt niet, hij kan het wel betalen maar de bank durft het risico niet meer aan

Leuk annecdotische voorbeelden.

Is die vriend een ZZP'er, probeert hij 8* zijn jaarsalaris te lenen, heeft hij geen eigen geld om in te brengen, enz... Zo zijn er zoveel redenen waarom banken sommige hypotheken weigeren.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:32 schreef Pink_slip het volgende:

[..]

Ze durven zichzelf nog wel hoge bonussen te geven.

En ze durven nog te roepen dat de huizenmarkt zeer binnenkort de weg omhoog weer zal vinden.

Aiai,

Misschien krijgen ze een extra bonus voor iedere keer dat ze zeggen "het ergste is voorbij".

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:35 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

Aiai,

Misschien krijgen ze een extra bonus voor iedere keer dat ze zeggen "het ergste is voorbij".

Daar lijkt het wel op. De Rabobank heb ik het al een keer of 10 horen zeggen sinds 2008. Eigenlijk elk kwartaal weer, na bekendmaking van de cijfers.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:41 schreef Pink_slip het volgende:

[..]

Daar lijkt het wel op. De Rabobank heb ik het al een keer of 10 horen zeggen sinds 2008. Eigenlijk elk kwartaal weer, na bekendmaking van de cijfers.

begrijpelijk, zij hebben het meeste te verliezen.

De anderen zijn al staatseigendom.

Als de huizenmarkt nog 25 procent inzakt, wat redelijkerwijs te verwachten is, dan is de Rabo failliet;
Afschaffing van de HRA doet de rest.

Daarom is de Rabo voor een sloopregeling van huizen: minder aanbod sterkt de prijs.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:45 schreef Bankfurt het volgende:

Als de huizenmarkt nog 25 procent inzakt, wat redelijkerwijs te verwachten is, dan is de Rabo failliet;

Zolang er geen huisuitzettingen plaats vinden en de eigenaren gewoon hun maandelijkse hypotheek lasten blijven voldoen is er nog niemand failliet.

Dat zie ik nog niet zo snel gebeuren dat er in nederland ook opeen massaal met hypotheek betaling gestopt wordt. Het is hier geen VS waarbij je daarmee makkelijk weg kan komen als huis en hypotheek eigenaar.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:35 schreef Basp1 het volgende:

Leuk annecdotische voorbeelden.

Is die vriend een ZZP'er, probeert hij 8* zijn jaarsalaris te lenen, heeft hij geen eigen geld om in te brengen, enz... Zo zijn er zoveel redenen waarom banken sommige hypotheken weigeren.

Ik vind het ook een te groot risico dat hij en zijn vriendin willen nemen. Ik zou wachten, want de prijzen gaan nog flink dalen
Inderdaad... ZZP + vrouw heeft tijdelijk contract Maar wie tegenwoordig jong is werk maar wat vaak voor zichzelf en heeft een tijdelijk contract. Maar er was een tijd dat dit allemaal geen enkele belemmering was voor de banken, een teken aan de wand imo

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:41 schreef Pink_slip het volgende:
Daar lijkt het wel op. De Rabobank heb ik het al een keer of 10 horen zeggen sinds 2008. Eigenlijk elk kwartaal weer, na bekendmaking van de cijfers.

Precies.... ieder kwartaal hoor je weer dezelfde plaat afgespeeld. Maar valt het jullie de laatste tijd ook zo op dat de financiele sector enorm veel aan reklame doet, met name aan reklame die het imago moet oppoetsen

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:45 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

begrijpelijk, zij hebben het meeste te verliezen.

De anderen zijn al staatseigendom.

Als de huizenmarkt nog 25 procent inzakt, wat redelijkerwijs te verwachten is, dan is de Rabo failliet;
Afschaffing van de HRA doet de rest.

Die 25% gaat er zeker nog wel vanaf. Nee, niet in Amsterdam, maar gemiddeld genomen over Nederland wel.

quote:

Daarom is de Rabo voor een sloopregeling van huizen: minder aanbod sterkt de prijs.

Ik ben ook voor een sloopregeling. Laten we alle Rabobanken slopen, zodat dat criminele banktuig zich niet meer over onze ruggen kan verrijken.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:48 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Zolang er geen huisuitzettingen plaats vinden en de eigenaren gewoon hun maandelijkse hypotheek lasten blijven voldoen is er nog niemand failliet.

Dat zie ik nog niet zo snel gebeuren dat er in nederland ook opeen massaal met hypotheek betaling gestopt wordt. Het is hier geen VS waarbij je daarmee makkelijk weg kan komen als huis en hypotheek eigenaar.

Genoeg banken die geconfronteerd worden met wanbetalers..... de huidige strategie is hopen dat er betere tijden aanbreken en niet direct over te gaan tot executieverkoop. Stel je voor dat de buitenwereld er lucht van krijgt

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies.... ieder kwartaal hoor je weer dezelfde plaat afgespeeld. Maar valt het jullie de laatste tijd ook zo op dat de financiele sector enorm veel aan reklame doet, met name aan reklame die het imago moet oppoetsen

Ja, erg opvallend inderdaad. Wel grappig dat elke reclame meteen weer teniet gedaan wordt door negatieve berichten over de financiële sector. Die sector heeft nog niks geleerd.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:53 schreef Pink_slip het volgende:

Die 25% gaat er zeker nog wel vanaf. Nee, niet in Amsterdam, maar gemiddeld genomen over Nederland wel.

-25% is nog een best case scenario, eerder is het -30..-40% gecorrigeerd voor inflatie de komende 15 jaar.
NL zal veranderen in een soort land dat lamgeslagen is onder de hoge schuldenlast en het gebrek aan hoogwaardige industrië. Ons land is stukgemaakt door de BB'ers

quote:

Ik ben ook voor een sloopregeling. Laten we alle Rabobanken slopen, zodat dat criminele banktuig zich niet meer over onze ruggen kan verrijken.

Beter is het om gewoon geen 'producten' meer te kopen van dit soort lieden, ga gewoon huren

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een vriend van mij probeert een huis te kopen van 300k, lukt niet, hij kan het wel betalen maar de bank durft het risico niet meer aan

"Hij kan het wel betalen"? Zonder lening kan hij het niet betalen, toch? Alleen met eigen geld zou je dat kunnen zeggen.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 10:57 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Daarom moet je ook corrigeren voor inflatie. En dan zul je zien dat de meeste verbruiksartikelen gewoon goedkoper zijn geworden.

inderdaad

Hypotheekrente is weer stijgende overigens.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:55 schreef Pink_slip het volgende:
Ja, erg opvallend inderdaad. Wel grappig dat elke reclame meteen weer teniet gedaan wordt door negatieve berichten over de financiële sector. Die sector heeft nog niks geleerd.

Ik heb een paar maanden met de naive gedachte rondgelopen dat ze misschien wel iets geleerd zouden hebben. Totdat... ik met een tweetal mensen gesproken had die mij uitlegde dat dit niet het geval is. Momenteel heeft de financiele sector al weer andere manieren bedacht om maximaal kosten te lurken bij nietsvermoedende klanten. De sector had natuurlijk een heel mooi inkomen en om de producten voor klanten echt te verbeteren zouden ze flink lagere kosten in rekening moeten brengen, zeg.... de helft. Nu... zie jij dat de helft van het personeel en kantoorpanden afgestoten is? Nee.... natuurlijk niet en dat gaat ook niet gebeuren. Feit is dus dat je als klant nog net zo hard genaaid word als vroeger, dat de voorwaarden nog steeds belachelijk slecht zijn voor de klanten en dus nog even lucratief zijn voor de banken en verzekeraars. Ik geloof pas in een mentaliteitsverandering als het UWV word overspoelt door ex-bank en verzekeraarsmedewerkers. Dat zou een teken zijn waar je als burger iets mee kan, maar voorlopig moet je niets... maar dan ook niets kopen van deze criminelen. Laat ze eerst maar eens met een echte compensatieregeling komen voor de 20 miljard die ze van kun klanten gestolen hebben

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:58 schreef Lemans24 het volgende:

[..]

"Hij kan het wel betalen"? Zonder lening kan hij het niet betalen, toch? Alleen met eigen geld zou je dat kunnen zeggen.

True.... maar de bank kan het ook niet betalen, die tovert het geld uit de grote hoed. Wat hij er mee bedoelt is dat hij de maandelijkse lasten zou kunnen betalen.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 12:03 schreef Bayswater het volgende:
Hypotheekrente is weer stijgende overigens.

Als je minder hypotheken verkoopt moet de winst per eenheid omhoog. Voor minder doen ze het niet imo.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:51 schreef xenobinol het volgende:

Maar er was een tijd dat dit allemaal geen enkele belemmering was voor de banken, een teken aan de wand imo

Die tijd die ken ik in ieder geval niet. Ik ken verschillende ZZP'ers die allemaal ook in de boom jaren problemen hadden met een hypotheek af te sluiten, gewoon omdat banken over een langere periode een contante cashflow willen zien.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:53 schreef Pink_slip het volgende:

[..]...Ik ben ook voor een sloopregeling. Laten we alle Rabobanken slopen, zodat dat criminele banktuig zich niet meer over onze ruggen kan verrijken.

Ik denk dat dit .... wel eens echt gaat gebeuren over een tijdje....als EU-maatregel;
cooperatief bankieren wordt verboden.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 12:06 schreef Basp1 het volgende:

Die tijd die ken ik in ieder geval niet. Ik ken verschillende ZZP'ers die allemaal ook in de boom jaren problemen hadden met een hypotheek af te sluiten, gewoon omdat banken over een langere periode een contante cashflow willen zien.

Klopt... je moet wel een gedegen boekhouding kunnen overleggen. Meestal keken ze naar het gemiddelde over de afgelopen 3 jaar en er mag geen dalende lijn in zitten. Dus stel dat je een slecht kwartaal achter de rug hebt dan kom je automatisch in aanmerking voor een lagere hypotheek. Overigens hebben banken in de boom jaren aan iedereen die een kruisje op papier kon zetten een onverantwoordelijke lening gegeven. Laatst zijn de brave 'je staat er niet alleen voor' jongens en meisje van de Rabo nog bekeurd voor dit soort gedrag.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 09:46 schreef xenobinol het volgende:
Of geeft je het geld dat je terug krijgt van de belastingdienst een een goed doel?

Een heel goed doel. Die heb ik de afgelopen jaren in verbetering van de woning geïnvesteerd en wordt vanaf nu gebruikt om extra af te lossen aangezien ik die jaarlijkse teruggave toch niet echt nodig heb. .

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

-25% is nog een best case scenario, eerder is het -30..-40% gecorrigeerd voor inflatie de komende 15 jaar.

Gecorrigeerd voor inflatie gaat er zeker 50% vanaf, gemiddeld. Sommige huizen zijn nu gewoon onverkoopbaar. Zelfs bij executie wordt er niet op geboden. Wat is de waarde van een huis waar geen vraag naar is? ¤0 heb ik ooit geleerd bij Economie 1.

Natuurlijk proberen bepaalde lieden die er zogenaamd verstand van hebben omdat ze in de financiële sector werken dit te bagatelliseren of ontkrachten. Zoals ze ook de waarde van hun waardeloze derivaten proberen te pimpen met leugens en bedrog.

quote:

NL zal veranderen in een soort land dat lamgeslagen is onder de hoge schuldenlast en het gebrek aan hoogwaardige industrië. Ons land is stukgemaakt door de BB'ers

Ons land is stukgemaakt door de Paarse Kabinetten van de jaren '90. Toen, onder beroepsprofiteur Wim Kok met zijn partner in crime Gekke Gerritje, is het allemaal misgegaan. Men heeft verzuimd de HRA af te schaffen, de integratieproblemen aan te pakken en heeft het graaien tot nieuwe norm verheven. "Want dat deed men in het buitenland ook."

quote:

Beter is het om gewoon geen 'producten' meer te kopen van dit soort lieden, ga gewoon huren

Kraken is nog beter. Ik woon nu antikraak, maar ben aan het rondkijken om te gaan kraken. Dan heb je helemaal geen kosten meer.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 12:14 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Een heel goed doel. Die heb ik de afgelopen jaren in verbetering van de woning geïnvesteerd en wordt vanaf nu gebruikt om extra af te lossen aangezien ik die jaarlijkse teruggave toch niet echt nodig heb. .

"verbetering van je woning".
Weggegooid geld.

quote:

Op maandag 25 oktober 2010 11:58 schreef Lemans24 het volgende:

[..]

"Hij kan het wel betalen"? Zonder lening kan hij het niet betalen, toch? Alleen met eigen geld zou je dat kunnen zeggen.

De Rabo heeft in hert verleden ook veel promotie gemaakt met "garantieregelingen" van de ouders van degene die een lening kregen. Dat betekent dus nu vaak een koppeling van 2 huizen aangaande een 100%-125% tophypotheek Het huis van de ouders van de koper EN het huis van de koper.

Dat geeft een mooi Rabo domino-effect, valt er 1 hypotheek om, vallen er daarbij direct 2 huizen om etc. etc.