WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Echt hoor de gemeente leven niet van het verkope van grond, het was een tijdje een leuke extra, maar ze wisten dat dit niet oneindig is, je kan daar geen lang beleid op voeren.quote:Op zaterdag 16 oktober 2010 23:06 schreef iamcj het volgende:
Grond is ca. 30% van de stichtingskosten.
Bouwkosten 30 tot 50%
Overig is architect, ontwikkelaar, aannemer, constructeur, adviseur, leges, etc.
Enige waar wat te winnen valt is bij de grondkosten, bij de rest van de partijen zijn op dit moment geen marges meer. Iedereen werkt om aan het werk te zijn.
De gemeentes houden echter vast aan grondkosten en leges omdat een goede bron van inkomsten is.
Maar ja als er niets gebouwd wordt, zijn er ook geen inkomsten, dus de gemeentes moeten straks wel.
Denken dat het de overige grond nu gedumpt wordt is kortzichtig. Misschien verkopen ze straks helemaal niets meer en verpachten ze alleen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Het grondbedrijf is de grootste moneymaker bij gemeentesquote:Op zaterdag 16 oktober 2010 23:22 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Echt hoor de gemeente leven niet van het verkope van grond, het was een tijdje een leuke extra, maar ze wisten dat dit niet oneindig is, je kan daar geen lang beleid op voeren.
Denken dat het de overige grond nu gedumpt wordt is kortzichtig. Misschien verkopen ze straks helemaal niets meer en verpachten ze alleen.
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Was de grootste, nu veroorzaakt ze de grootste verliesposten op de begroting.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
In een paar grote gemeentes die fabrieksterreinen te duur hebben gekocht, en de winst al geboekt hadden, verder is het business as usualquote:Op zaterdag 16 oktober 2010 23:49 schreef Bayswater het volgende:
Was de grootste, nu veroorzaakt ze de grootste verliesposten op de begroting.
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Ondertussen bereikt Funda de 222.160
En Jaap gaat door de magische 300.000 grens heen: 302.363
En Jaap gaat door de magische 300.000 grens heen: 302.363
The End Times are wild
En nu zoeken ze dus iets anders. Wat reeds in bezit is zullen ze met een beperkte korting wegdoen, anders laten ze het liever op de balans staan de komende tijd.quote:Op zaterdag 16 oktober 2010 23:27 schreef Verburg_K het volgende:
[..]
Het grondbedrijf is de grootste moneymaker bij gemeentes
Het gebeurt echt niet dat ze nu ineens een uitverkoop gaan houden. Het is geen oude collectie ofzo...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
De vraag is in hoeverre ze een keuze hebben om het lange tijd op de balans te laten staan. Het geld is gewoon begroot.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.
The End Times are wild
Ik dnek dat het aanneemlijker is dat ze de huurder wel dwingen te kopen. Dat kan op allerlei manieren.quote:Op zondag 17 oktober 2010 09:39 schreef LXIV het volgende:
De vraag is in hoeverre ze een keuze hebben om het lange tijd op de balans te laten staan. Het geld is gewoon begroot.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.
Het is niet eerlijk en heeft niet mijn voorkeur maar in onze economie zou dit wel de logische oplossing zijn.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.quote:Op zondag 17 oktober 2010 09:39 schreef LXIV het volgende:
De vraag is in hoeverre ze een keuze hebben om het lange tijd op de balans te laten staan. Het geld is gewoon begroot.
Het zal even duren totdat de nieuwe realiteit van niet eeuwig stijgende grondprijzen tot ze doorgedrongen is. Maar ook daarna kunnen ze natuurlijk vrij eenvoudig geld verdienen. Alleen niet meer zo gemakkelijk zo exorbitant veel.
Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.
Maar uiteindelijk hebben gemeenten toch inkomsten vanuit het grondbedrijf? Hoe de constructie ook in elkaar steekt? Die inkomsten hebben ze toch niet wanneer er niet gebouwd wordt?quote:Op zondag 17 oktober 2010 11:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.
Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.
The End Times are wild
Die corporaties kunnen nu de hoofdprijs krijgen, dus die willen / gaan verkopen, kost wat kost, terugkoopgarantie, een uitverkoren bank, grond in erfpacht houden, adviseur / begeleiding VVE, ze doen er alles aan, en dat zijn zaken die de woningmarkt nu juist in de weg zit, en dat duurt nog wel 5 jaar.quote:Op zondag 17 oktober 2010 10:19 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Ik dnek dat het aanneemlijker is dat ze de huurder wel dwingen te kopen. Dat kan op allerlei manieren.
Het is niet eerlijk en heeft niet mijn voorkeur maar in onze economie zou dit wel de logische oplossing zijn.
Ook de gemeentes / speculanten hebben daar last van
En laat de rente maar niet omhoog gaan want dan wordt het nog veel erger, daarom hebben de corporaties haast
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Alleen zitten de contracten vaak zo in elkaar dat de gemeente het geld over de grond pas krijgt als de ontwikkelaar gebouwd heeft.quote:Op zondag 17 oktober 2010 11:18 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Behalve in Flevoland hebben gemeentes niet zoveel op de balans staan. De grond is in bezit van speculanten/bouwbedrijven, en die leveren aan gemeenten in ruil voor bouwquotum. Meeste van die spculanten/bouwbedrijven hebben aardig diepe zakken en hebben bovendien heel wat slechtere tijden meegemaakt en aardig wat relativeringsvermogen.
Niet je adem inhouden, dat kan slecht uitvallen, imho.
en dus verkocht heeftquote:Op zondag 17 oktober 2010 12:58 schreef inXs het volgende:
[..]
Alleen zitten de contracten vaak zo in elkaar dat de gemeente het geld over de grond pas krijgt als de ontwikkelaar gebouwd heeft.
Tja, die gemeentes krijgen de kous op de kop en zullen zich wel gaan beraden op hun toekomst, waar het geld nu te halen
Maar zowel de ontwikkelaar als de gemeente zitten wat die projecten betreft in een patstelling, en dat weet men donders goed.
Wil die ontwikkelaar in de toekomst weer meedoen, dan is het nu zaak om snel in te binden
en die projecten te herzien op alle punten
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Ja, zo kan je alles naar je zin redeneren. Het kan net zo goed de andere kant op gaan.quote:Op zondag 17 oktober 2010 13:38 schreef Verburg_K het volgende:
[..]
en dus verkocht heeft
Tja, die gemeentes krijgen de kous op de kop en zullen zich wel gaan beraden op hun toekomst, waar het geld nu te halen
Maar zowel de ontwikkelaar als de gemeente zitten wat die projecten betreft in een patstelling, en dat weet men donders goed.
Wil die ontwikkelaar in de toekomst weer meedoen, dan is het nu zaak om snel in te binden
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
het punt wat ik probeer te maken is dat gemeentes opvallend weinig te zeggen over timing. Dus het feit dat gemeenten geld nodig hebben niet wil zeggen dat de prijzen omlaag gaan. Projectontwikkelaars zitten gewoon hun tijd uit. Dat is hun business. Sommige gronden liggen al twintig jaar op de plank. Die kunnen ook nog best 10 jaar langer liggen hoor. Schaarste is goedquote:
[..]
Maar uiteindelijk hebben gemeenten toch inkomsten vanuit het grondbedrijf? Hoe de constructie ook in elkaar steekt? Die inkomsten hebben ze toch niet wanneer er niet gebouwd wordt?
ik denk dat je omgekeerd inschat wie precies wie nodig heeft, en wie de regie voert.quote:
Wil die ontwikkelaar in de toekomst weer meedoen, dan is het nu zaak om snel in te binden
Ze hebben elkaar nodig anders kan er niet gebouwd worden, en wordt er niets verdiend, stilstand is verlies voor iedereen.quote:Op zondag 17 oktober 2010 15:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
ik denk dat je omgekeerd inschat wie precies wie nodig heeft, en wie de regie voert.
Maar ik verwacht dat de overheid weer de leiding zal nemen in projecten en niet de projectontwikkelaar.
Dat zie je ook dat ze niet meer vooraf bekend maken waar ze gaan bouwen, zodat een projectontwikkelaar niet dwars kan gaan liggen
[ Bericht 17% gewijzigd door Verburg_K op 17-10-2010 17:26:56 ]
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Overheid neemt juist helemaal geen leiding, sterker nog met de huidige bezuinigingen en de ontslagen van veel ambtenaren en externen is de expertise en kennis helemaal niet meer aanwezig bij gemeentes om dit soort gebieden tot ontwikkeling te brengen. Ik denk eerder dat de initiatieven vanuit de ontwikkelaar moeten gaan komen en dat de gemeente dan goedkeuring moet gaan verlenen.quote:Op zondag 17 oktober 2010 17:18 schreef Verburg_K het volgende:
[..]
Ze hebben elkaar nodig anders kan er niet gebouwd worden, en wordt er niets verdiend, stilstand is verlies voor iedereen.
Maar ik verwacht dat de overheid weer de leiding zal nemen in projecten en niet de projectontwikkelaar.
Dat zie je ook dat ze niet meer vooraf bekend maken waar ze gaan bouwen, zodat een projectontwikkelaar niet dwars kan gaan liggen
Jouw verwachten en de realiteit staan ongeveer haaks op elkaar.quote:Op zondag 17 oktober 2010 17:18 schreef Verburg_K het volgende:
[..]
Ze hebben elkaar nodig anders kan er niet gebouwd worden, en wordt er niets verdiend, stilstand is verlies voor iedereen.
Maar ik verwacht dat de overheid weer de leiding zal nemen in projecten en niet de projectontwikkelaar.
Dat zie je ook dat ze niet meer vooraf bekend maken waar ze gaan bouwen, zodat een projectontwikkelaar niet dwars kan gaan liggen
Van de overheid kan je alleen verwachten dat ze geld bij je gaan halen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Als tussenstation tussen de grondeigenaar en de bouwer is dat ook volstrekt geoorloofd en legaalquote:Op zondag 17 oktober 2010 19:02 schreef Sjabba het volgende:
Van de overheid kan je alleen verwachten dat ze geld bij je gaan halen.
En lijkt eigenlijk meer op een vergunning voor gelddrukken gezien het resultaat per transactie
En het verdwijnen van de overheidsbijdrage is volstrekt begrijpelijk, de gemeente kan heel goed zelf nadenken en commercieel geld verdienen
miljoenen geven aan bevriende projectontwikkelaars en tegelijkertijd de overheidsbijdrage opstrijken is absoluut fout
[ Bericht 16% gewijzigd door Verburg_K op 17-10-2010 19:36:39 ]
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Ik ben het volledig met je eens maar verwacht helaas niet dat het realiteit gaat worden.quote:Op zondag 17 oktober 2010 19:14 schreef Verburg_K het volgende:
[..]
Als tussenstation tussen de grondeigenaar en de bouwer is dat ook volstrekt geoorloofd en legaal
En lijkt eigenlijk meer op een vergunning voor gelddrukken gezien het resultaat per transactie
En het verdwijnen van de overheidsbijdrage is volstrekt begrijpelijk, de gemeente kan heel goed zelf nadenken en commercieel geld verdienen
miljoenen geven aan bevriende projectontwikkelaars en tegelijkertijd de overheidsbijdrage opstrijken is absoluut fout
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Het is al realiteit, de overheidsbijdrage is geschrapt en terecht , laat de gemeentes nu maar eens zelf commercieel denkenquote:Op zondag 17 oktober 2010 20:02 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Ik ben het volledig met je eens maar verwacht helaas niet dat het realiteit gaat worden.
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
Zo te zien zitten veel babyboomers 'vast' waardoor ze niet door kunnen stromen naar appartementen.
http://www.z24.nl/z24geld/huizen_wonen/artikel_176087.z24/Enorm_overschot_aan_appartementen.html
http://www.z24.nl/z24geld/huizen_wonen/artikel_176087.z24/Enorm_overschot_aan_appartementen.html
Babyboomers willen helemaal niet naar een appartement.quote:Op maandag 18 oktober 2010 07:51 schreef Terrorizer het volgende:
Zo te zien zitten veel babyboomers 'vast' waardoor ze niet door kunnen stromen naar appartementen.
http://www.z24.nl/z24geld/huizen_wonen/artikel_176087.z24/Enorm_overschot_aan_appartementen.html
Wie heeft dat idee in je hoofd geplant
Er worden veel teveel appartementen gebouwd die niemand wil hebben, de overheid denkt dat dit goed is, maar ze moeten bouwen waar vraag naar is niet naar wat zij denken, het is hier de USSR niet
[ Bericht 6% gewijzigd door Foksnor op 18-10-2010 08:51:46 ]
When life gives you a hundred reasons to cry, show life that you have a thousand reasons to smile.
Er is vraag naar vrijstaande woningen in de stad met 1000m^2 grond, maar die kan (bijna) niemand betalen. Mensen moeten gewoon realistisch worden en gaan wonen wat ze kunnen betalen. Juist de afgelopen 10 jaar hebben we steeds het riedeltje gehoord dat er alleen voor het bovensegment gebouwd moet worden en dat daarmee de doorstroming vanaf onderaf vanzelf wel op gang zou komen.quote:Op maandag 18 oktober 2010 08:46 schreef Foksnor het volgende:
Er worden veel teveel appartementen gebouwd die niemand wil hebben, de overheid denkt dat dit goed is, maar ze moeten bouwen waar vraag naar is niet naar wat zij denken, het is hier de USSR niet
Een babyboomer wil op den duur echt wel in iets gelijkvloers wonen, het is zo moeilijk om met je rollator die trap op te komen.
Een rollator heb je pas nodig als je tachtig bent.quote:Op maandag 18 oktober 2010 09:13 schreef Basp1 het volgende:
Een babyboomer wil op den duur echt wel in iets gelijkvloers wonen, het is zo moeilijk om met je rollator die trap op te komen.
Van de babyboomers die Vut hebben zijn er genoeg die harder lopen dan jij
En de babyboom generatie die 65 jaar wordt die gaat net beginnen
Mijn zwager loopt ieder jaar naar Rome met zijn vrouw
(71 jaar) Menesn zouen misschien wel naar een appartement willen als het veel goedkoper was, zodat er pensioengeld overblijft, maar dat is het niet
[ Bericht 8% gewijzigd door Foksnor op 18-10-2010 09:25:20 ]
When life gives you a hundred reasons to cry, show life that you have a thousand reasons to smile.
