Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 22:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Link werkt niet lekker, zo wel. http://www.rtl.nl/(/finan(...)tor_stijgen_weer.xml

Overigens..... 12,21 euro per m2? Per maand?

Dan zou mijn woning 1465,- per maand moeten kosten aan huur.

Hm, ik betaal hier in Londen lekker 40 euro per m2 per maand....

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 01:21 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Hm, ik betaal hier in Londen lekker 40 euro per m2 per maand....

Met alle respect, maar daar geloof ik geen r**t van. Dan zou je voor 40m2 al 1600,- per maand kwijt zijn.

Makelaars vervelen zich gewoon dood tegenwoordig

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 01:27 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Met alle respect, maar daar geloof ik geen r**t van. Dan zou je voor 40m2 al 1600,- per maand kwijt zijn.

Dan ken jij de prijzen in Londen niet... Ik betaal 2,400 euro per maand voor 60m2 inderdaad. Da's niet eens belachelijk duur.

Een mooie is trouwens mijn boven buurman. Die woont erg riant, met 200m2 en 3 slaapkamers. Kost hem wel 2,800 pond. In de week. Vraag me niet hoe.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 01:27 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Met alle respect, maar daar geloof ik geen r**t van. Dan zou je voor 40m2 al 1600,- per maand kwijt zijn.

Dat is helaas de realiteit.. Kan ik je uit eigen ervaring bevestigen

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 02:03 schreef Drive-r het volgende:
Een mooie is trouwens mijn boven buurman. Die woont erg riant, met 200m2 en 3 slaapkamers. Kost hem wel 2,800 pond. In de week. Vraag me niet hoe.

Zijn er ook mensen die niet in de financiele sector werken die dat elke week weer kunnen neerleggen? Of liggen de salarissen daar over de hele breedte hoger dan in NL? Ken veel mensen met een goede baan, maar bijna 2 ton per jaar verwonen dat kunnen ze allemaal toch niet.

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 23:28 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Huren

Dus ze betalen teveel voor een woning zonder tuin. Zijn nu al 2 keer verhuist met een kleine en vinden het enige voordeel dat ze elk moment weer weg kunnen?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 08:23 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dus ze betalen teveel voor een woning zonder tuin. Zijn nu al 2 keer verhuist met een kleine en vinden het enige voordeel dat ze elk moment weer weg kunnen?

En geen onderhoudskosten dus. Bij een oude woning kan het nog weleens onverwachts hoog uitvallen. Er is best wel wat voor te zeggen en de overdrachtskosten/notariskosten kan je ook in je zak steken. Ik ga er binnenkort eens een analyse op los laten bij mijzelf hoewel mijn oude hypotheekvoorwaarden eigenlijk te mooi zijn om niet mee te nemen (eind 2005).

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 07:32 schreef Perrin het volgende:

[..]

Zijn er ook mensen die niet in de financiele sector werken die dat elke week weer kunnen neerleggen? Of liggen de salarissen daar over de hele breedte hoger dan in NL? Ken veel mensen met een goede baan, maar bijna 2 ton per jaar verwonen dat kunnen ze allemaal toch niet.

Engeland is belasting-technisch gewoon enorm gunstig voor vermogende mensen, dus je hebt rijke families van over de hele wereld die hierheen komen. Ze sturen hun kinderen naar goeie, dure scholen, kunnen hier naar eindeloos veel dure restaurants en winkels, etc... Net boven mij woont zo'n zoontje van een rijke arabier bijvoorbeeld. Daarboven een bankier, zijn huur wordt betaald door zijn werkgever...

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 23:39 schreef capricia het volgende:

"De overwaarde staat veilig op de bank."

'Veilig' op de bank

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 08:38 schreef Drive-r het volgende:

[..]

Engeland is belasting-technisch gewoon enorm gunstig voor vermogende mensen, dus je hebt rijke families van over de hele wereld die hierheen komen. Ze sturen hun kinderen naar goeie, dure scholen, kunnen hier naar eindeloos veel dure restaurants en winkels, etc... Net boven mij woont zo'n zoontje van een rijke arabier bijvoorbeeld. Daarboven een bankier, zijn huur wordt betaald door zijn werkgever...

Tevens kosten de auto's in verhouding tot NL daar geen RUK! Wat ik heb betaald voor mijn 2e hands Discovery 3 HSE betalen de UK mensen voor een nieuwe Discovery 4 HSE

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 09:04 schreef draaijer het volgende:

[..]

Tevens kosten de auto's in verhouding tot NL daar geen RUK! Wat ik heb betaald voor mijn 2e hands Discovery 3 HSE betalen de UK mensen voor een nieuwe Discovery 4 HSE

Klopt, auto's zijn hier lekker goedkoop. Ik heb niet echt een auto nodig in Londen, je komt er toch nergens mee. Maar als ik ooit een terugkeer naar Nederland aan zie komen, zal ik niet nalaten een wagen aan te schaffen voor bpm-vrije import. Je kunt alles hier nieuwe krijgen met het stuur links, kost je nauwelijks extra.

PS: Duim allemaal even voor me. Vandaag hoor ik af ik een deal heb of niet.

Die hypotheek komt er wel

quote:

NHG moet steeds vaker uitkeren

ZOETERMEER (AFN) - Het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen met verlies moest verkopen is in de eerste negen maanden van dit jaar opgelopen tot 985, een stijging van 80 procent.

Dat meldde Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, donderdag.

Volgens WEW wordt bijna de helft van de gedwongen verkopen waar verlies op wordt geleden veroorzaakt door een sterke groei van het aantal onderhandse verkopen als gevolg van echtscheiding. ,,Het aantal echtscheidingen is niet gestegen, maar een echtscheiding leidt momenteel vaker tot een verlies dan in het verleden'', stelde algemeen directeur Karel Schiffer van de NHG.

Verlies

,,De waarde van de woningen is de afgelopen jaren niet gestegen, waardoor de kosten koper bij een volledige financiering nog niet zijn terugverdiend. Dat betekent in die gevallen per definitie een verlies.''

Het aantal mensen dat in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aanvroeg en kreeg, steeg van 65.000 in 2009 tot 96.000 dit jaar. Daarbij ging het om 74.000 van de gevallen om een lening voor de aankoop van een huis en in ongeveer 22.000 gevallen om herfinanciering in verband met woningverbetering.

Grens verhoogd

Sinds vorig jaar juli is de grens voor een NHG-hypotheek verhoogd tot 350.000 euro. Binnen dat prijssegment wordt nu ongeveer 80 procent van de woningaankopen met een NHG-hypotheek gefinancierd.

Ongeveer 12.000 huishoudens vroegen in de eerste negen maanden van dit jaar een NHG-hypotheek aan voor een huis in de prijsklasse tussen de 265.000 en 350.000 euro. Tot juli vorig jaar lag de grens voor een NHG-hypotheek op 265.000 euro.

Bron: Telegraaf

Socialize the losses

Alle leentokkies op een stokkie, het was te verwachten

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 09:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Socialize the losses

Alle leentokkies op een stokkie, het was te verwachten

gaat nu de premie omhoog of moet de belastingbetaler bijpassen ?/

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 10:38 schreef Foksnor het volgende:

[..]

gaat nu de premie omhoog of moet de belastingbetaler bijpassen ?/

Als de pot leeg is mag de belastingbetaler gaan lappen, de premie gaat niet omhoog.... want de NHG is er enkel om leentokkies ertoe over te halen een veel te dure woning te kopen.

De NHG heeft wel wat in de spaarpot denk ik zo,

Herstel woningmarkt stokt
Uitgegeven: 7 oktober 2010 10:03
Laatst gewijzigd: 7 oktober 2010 10:03

NIEUWEGEIN - Het herstel van de Nederlandse woningmarkt zet nog niet door. Dat bleek donderdag uit de derdekwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

© ANP''Terwijl we dat wel hadden gehoopt'', aldus voorzitter Ger Hukker van de brancheorganisatie.

Het afgelopen kwartaal werden door NVM-makelaars 21.605 woningen verkocht. Dat is een daling van 13 procent ten opzichte van het tweede kwartaal.


De NVM merkte daarbij op dat traditiegetrouw het aantal verkopen in het derde kwartaal circa 4,5 procent lager ligt vanwege de vakantieperiode.

''Met 13 procent minder verkopen is het afgelopen kwartaal echter ronduit slecht'', benadrukte de NVM.


Prijs

De prijs van een gemiddelde woning kwam uit op 233.000 euro, een daling van 1,3 procent. ''Hiermee zakken de prijzen, ondanks een opgaande lijn in de eerste helft van het jaar, weer tot het niveau van 2009'', aldus de organisatie.

De prijzen daalden bij alle woningtypen. Verder staat circa 35 procent van de woningen langer dan een jaar te koop, waarvan 12 procent langer dan twee jaar.


Onzekerheid

NVM-voorman Hukker wees erop dat de onzekerheid bij consumenten nog groot is, onder andere door het wegvallen van allerlei subsidies en de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen.

''Natuurlijk zien we nog niet de verwachte positieve effecten van het nieuwe kabinet dat heeft aangegeven de hypotheekrente met rust te laten. Dat geeft mogelijk enige rust'', aldus Hukker.


Verschillen

Regionaal zijn de verschillen groot, zo bleek uit de NVM-kwartaalcijfers. Drenthe viel in positieve zin op met meer verkopen en gestegen prijzen ten opzichte van een jaar terug.

Maar in de Randstedelijke provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland daalde het aantal woningverkopen opvallend sterk.


Betaalbaarheid

Volgens bestuurder Hukker staan de tegenvallende cijfers in schril contrast met de ''sterk verbeterde betaalbaarheid'' van woningen.

''Consumenten durven niet te bewegen. Maar daar is eigenlijk geen reden toe. De realiteit is dat de marktomstandigheden uitstekend zijn om nu een woning te kopen. Voor starters, die geen eigen woning hoeven te verkopen, staan alle seinen op groen. Zij kunnen profiteren van scherpe prijzen en een groot aanbod. Ook voor doorstromers geldt dit.''

bron: nu.nl

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 10:46 schreef Bayswater het volgende:
De NHG heeft wel wat in de spaarpot denk ik zo,

Een druppel op een gloeiende plaat zul je bedoelen. Om 985 leentokkies te helpen moesten ze al reeds 35M euro aanspreken. Ze hebben ongeveer 600M euro in kas. Daar kunnen ze dus maar een fractie van het aantal deelnemers mee helpen in geval dat noodzakelijk zal zijn. Feitelijk is de premie die mensen moeten betalen een lachertje... maar dat kon allemaal prima in tijden dat de bomen tot voorbij de hemel groeide

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 10:58 schreef fedsingularity het volgende:
Herstel woningmarkt stokt

'Stokt' Hij lag toch al reeds op zijn gat

quote:

Terwijl we dat wel hadden gehoopt'', aldus voorzitter Ger Hukker van de brancheorganisatie.

Standaard GH praatjel... nu ideale tijd op te kopen... bla.. bla.. betaalbaarheid no issue... bla.... bla...bal

Dat zo'n woordvoerder van de NVM zoiets mag verklaren zeg... De NVM vind dat de situatie gunstig is voor starters... terwijl er toch allerlei alarmbellen moeten rinkelen.

1: De vraagprijs is nog steeds (te) hoog.
2: Het aantal executieverkopen stijgt als een dolle
3: Binnen afzienbare tijd zal de rente op leningen een aantal procenten stijgen. Dit betekent dus een zware impact op de maandelijkste lasten, zeker als je bij de huidige (lage) rentestand de eindjes net aan elkaar kan knopen....

quote:

NVM: toename te koop staande woningen

Tegenover de tegenvallende verkopen staat een voortdurende instroom van nieuwe woningen op de markt, zo blijkt de vandaag gepubliceerde (voorlopige) cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over het derde kwartaal 2010.

Hierdoor is volgens de NVM het totale woningaanbod in het afgelopen kwartaal met 5,4 procent toegenomen. Halverwege het 3e kwartaal 2010 stonden bij NVM-makelaars 139,4 duizend woningen te koop, tegen een totaal marktaanbod van 185 duizend.

Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. Circa 28 procent van het aanbod bestaat uit appartementen. NVM-voorzitter Hukker: “De forse toename van het aantal te koop staande appartementen op de markt is zorgwekkend. Dit wordt mede veroorzaakt door het wegvallen van subsidies voor bijvoorbeeld starters, waardoor deze moeilijker kunnen toetreden tot de markt.”

De verkooptijd van de gemiddelde woning verschilt per regio en woningtype. De gemiddelde looptijd bedroeg in het derde kwartaal 122 dagen, een stijging van 1,9 procent ten opzichte van vorig jaar. Tussenwoningen worden sneller verkocht dan appartementen (respectievelijk 99 en 107 dagen). Opvallend is de lange verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 195 dagen.

Er is een grote groep woningverkopers die wordt geconfronteerd met fors langere verkooptijden. Circa 35 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, waarvan 12 procent zelfs langer dan twee jaar.

NVM-voorzitter Hukker: “In veel gevallen heeft dit te maken met een te hoge vraagprijs. Veel verkopers realiseren nog niet dat de situatie is veranderd en zetten hun woning te hoog in de markt. Ze baseren hun vraagprijs op de vraagprijzen in de buurt, in plaats van te kijken naar de recent gerealiseerde verkoopprijzen. Het stellen van een realistische vraagprijs loont. Huizen die pas na twee jaar of langer verkocht worden, zakken meer dan 18,1 procent ten opzichte van de eerste vraagprijs. Scherp geprijsde woningen die binnen een maand of drie worden verkocht, zakken gemiddeld slechts 4,7 procent.”

Bron: NVM

Mmmm... ik heb me in GH vergist... hij liegt niet over alles, soms zegt hij zelfs eens iets zinvols... uiteraard na een fase van ontkenning. Uiteraard weten de NVM makelaars dat de situatie bar en boos is en dat het echt niet te maken heeft met de instabiliteit van het kabinet. Maar hoe ga je aan je voormalige klanten uitleggen dat de bubble zijn maximale omvang heeft bereikt en nu gaat basten of flink gaat krimpen? Dat is geen leuk nieuws om te vertellen en te moeten accepteren. Steeds meer mensen beginnen zich te realiseren dat de huizenmarkt niet de bron van de eeuwige welvaart is en zodra de kritische massa hiervan overtuigd is dan gaat het pas echt los, we naderen dat punt is rap tempo imo

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 10:46 schreef Bayswater het volgende:
De NHG heeft wel wat in de spaarpot denk ik zo,

nee, toen de NHG overging van gemeentegarantie naar Nationale Hypotheek Garantie is de reserve verdeeld onder de gemeentes.
en is afgerekend en op 0,0 overgegaan

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 09:04 schreef draaijer het volgende:

[..]

Tevens kosten de auto's in verhouding tot NL daar geen RUK! Wat ik heb betaald voor mijn 2e hands Discovery 3 HSE betalen de UK mensen voor een nieuwe Discovery 4 HSE

En je Maserati wat koste die ??