KvK en EVD nutteloze en misleidende instanties

Zacler, dinsdagmiddag 13 april 2004

Een aarzelend zonnetje breekt door het wolkendek
Het heeft geregend, even maar, maar wel heftig
We zitten in Henk's auto te wachten voor het gemeentehuis
Ria heeft het vandaag voor gezien gehouden
Als het wachten hem te lang duurt gaat Henk naar binnen
Neemt even later weer plaats op de bestuurdersstoel
“We gaan vast, de loco-burgemeester komt zo naar boven met de sleutels”
We rijden een eindje verder, Zacler in, en slaan dan scherp linksaf
De weg is erg slecht
Nou ja, weg, eigenlijk meer een breed, halfverhard pad
De Pajero worstelt zich langzaam naar boven
Diepe kuilen ontwijkend
Parkeert dan links naast het hek dat toegang geeft tot het kasteelterrein
We stappen uit
We zijn niet helemaal op de top van de berg, zie ik
Het pad voert naar rechts nog iets verder en hoger
Ik kijk naar beneden
Krijg een mooi uitzicht op Zacler
Toch hoger dan je vanaf beneden zou verwachten, denk ik
We gluren door het gaas het terrein op
Voor ons een bruggetje
Links daarvan gaat het behoorlijk steil naar beneden
Wat verderop is een rond torentje te zien
Daarachter de contouren van het gebouw
“We zouden natuurlijk weer door dat gat kunnen kruipen” zeg ik gekscherend
Henk kijkt me aarzelend aan, meen ik dat nou?
Hij wijst naar het bordje dat aan het hek hangt
“Het is hier eigenlijk verboden toegang. We kunnen beter even wachten, hij komt er zo aan.”
“De vorige keer hebben we ons daar anders niet veel van aangetrokken” zeg ik
“Dat was overmacht” zegt Henk lachend

Dan stopt er een auto, pontificaal voor het hek
De “loco” stapt uit
Een slanke man van middelbare lengte, in een eenvoudig donker pak
Rond de veertig met een al wat wijkende haargrens
We schudden handen, noemen namen
Hij verwijdert het hangslot en duwt het hek open
Galant nodigt hij ons uit voor te gaan
Intussen praat hij in een mengelmoesje van Tsjechisch en Duits met Henk
Het lijkt erop dat Henk hier al vaker met aspirant-kopers is geweest.
Af en toe versta ik iets van het gesprek
“Warum nicht selbst kaufen?” vraagt de loco lachend
„Ich? Kein Geld, bankrot!“ verklaart die met een brede grijns
Er volgen nog wat joviale opmerkingen over en weer
We lopen over de brug naar de toren
De deur staat open en ik zie een smal trapje dat naar boven leidt
Het pleisterwerk is hier en daar afgebladderd waardoor de rode baksteen zichtbaar is geworden
In het raampje bovenin ontbreekt het glas, ingegooid.....
We volgen de weg om het kasteel
Van het uitzicht is, door de hoge bomen die het terrein hier omzomen, niet veel meer over
Ik vraag of er gesnoeid mag worden
Henk speelt de vraag door
De loco kijkt bedenkelijk
Geeft antwoord in zijn koeterwaals-Duits/Tsjechisch
“Dat zal moeilijk worden” vertaalt Henk
Hij legt uit dat het perceel dat bij het kasteel hoort eindigt waar de hellingen van de berg beginnen. De hellingen zèlf zijn eigendom van Nationaal Park Krkonose.
“Die bomen staan dus op gebied van het NP Krkonose. En die doen erg moeilijk als het op snoeien aankomt. Maar we kunnen het natuurlijk altijd vragen”
We lopen verder naar de ronde zuidzijde van het kasteel
Ik kijk naar boven en zie een klein maar mooi met bogen versierd balkon
Eigenlijk een dissonant in de verder barokke stijl
Ik merk op dat het pleisterwerk wel èrg beschadigd is
Maar volgens Henk is het herstellen ervan “een fluitje van een cent”
“Al moet het weer natuurlijk wel meewerken” zegt hij
Het terrein wordt aan de zuidzijde begrensd door een muur, zo’n halve meter hoog
Daarachter een lager gelegen stuk grond, omzoomd door bomen
Bereikbaar via weer een torentje met trap
“Dat hoort ook bij het perceel” zegt Henk en nodigt ons uit het trapje af te dalen
Dat doe ik om vervolgens te belanden in schouderhoog opgegroeid onkruid
“Dat mag hopelijk wel gesnoeid worden?” vraag ik, onschuldig wijzend naar de brandnetels
Mijn vrouw is bovenaan blijven staan
Ze ziet het smalle trapje zonder leuning niet zitten
Ik klim weer naar boven

We vervolgen onze weg en belanden bij twee ijzeren poorten die toegang geven tot de binnenplaats
In tegenstelling tot het gaashek bij de ingang betreft het hier een fraai stukje ijzersmeedwerk
Jammer alleen dat het begint te roesten en de sierlijke krullen hier en daar loslaten
“Is wel te herstellen hoor” zegt Henk “Ik weet daar al iemand voor”
Voor we de binnenplaats oplopen wil hij ons eerst iets anders laten zien
Hij loopt naar een deurtje in de muur die de binnenplaats omringd
Het was mij niet opgevallen
Het ligt dan ook een beetje verscholen, beneden het maaiveld
Een smal, brokkelig trapje leidt ons erheen
Met enige moeite opent Henk het deurtje
We lopen een ondergrondse ruimte in
Het lijkt op een bunker
Links een ruimte van zo’n tien bij zeven meter
Rechts enkele kleinere vertrekjes
Plassen water op de vloer waar die afloopt
Volgens Henk was het vroeger in gebruik als wijnkelder
Het blijkt dat hij zijn plannen al klaar heeft voor een eventuele renovatie:
“Deze ruimte is ideaal om er een sauna in te maken” zegt hij
Volgens hem is het mogelijk om een tunnel te graven van de kelder onder het kasteel naar “de sauna”
“Dan zou die van binnenuit bereikbaar zijn” zegt hij
Ik kijk bedenkelijk
Een sauna? Hier? Wat gaat dat wel niet kosten?
Om nog maar niet te spreken over die tunnel.
Ik opper mijn bedenkingen
Hij wuift ze weg
“Dat valt wel mee. De arbeidskosten zijn hier een stuk lager dan in Nederland”
Ik ben niet helemaal overtuigd
We verlaten de “bunker” en klimmen weer naar boven
Lopen de binnenplaats op
Het is een vrij groot vierkant terrein, omheind door een gehavende muur met kantelen
Enkele hoge sparren en weer flink veel onkruid, al staat het hier niet zo hoog
Op drie hoeken staan torentjes, waarvan slechts één, die met het trapje, functioneel
De rest staat er voor de sier

De voorkant van het kasteel maakt een wat saaie, rechte indruk
De enige opsmuk bestaat uit het beeldhouwwerk rondom de hoofdingang
Daarboven een wapenschild en een met planken dichtgetimmerd, rond raampje
De loco diept een sleutel op uit zijn jaszak en opent de houten deur
Die is onderaan doorgerot zie ik
Maar het slot werkt
Henk gaat ons voor
“Kijk wel uit” zegt hij “er ligt een beetje rommel hier”
Voorzichtig stappen we over de drempel

Het duurt even voor mijn ogen aan het gedempte licht gewend zijn
Ik zie een gang met aan weerszijden verschillende vertrekken
Ruwe muren met diep uitgehakte sleuven
Opgebroken vloeren met geulen die me aan kraters doen denken
Overal brokken steen en hopen puin
Een elektriciteitskast waaruit de draden steken
Een oude kruiwagen op zijn kop tussen allerlei sloopresten
Daar gaat mijn droom van pracht en praal…
Er is niets, maar dan ook niets overgebleven van het oorspronkelijke interieur
Ik kijk mijn vrouw aan
Haar gezicht betrekt
Ik zie haar denken “Wat een godsgruwelijke puinhoop…”
Henk, haastig: “Ik had jullie misschien even moeten voorbereiden. Ze waren al begonnen met de voorbereidingen voor de verbouwing tot hotel. Ze hebben de oude leidingen weggehakt en de muren en vloeren voorbereid om afgewerkt te worden. Het meeste puin is al afgevoerd. Dat scheelt een hoop werk en geld bij de renovatie”
Ik vind dat “ze” wel een beetje doorgeschoten zijn
Er moet toch wel iets geweest zijn dat de moeite van het bewaren waard was?
Maar ik houd mijn gedachten voor me
Kijk naar wat er nog wèl overgebleven is
De authentieke boogvormige plafonds bijvoorbeeld
Al moeten die wel weer aangesmeerd worden
Jammer dat de ramen wat aan de kleine kant zijn en weinig licht doorlaten.
De planken voor sommige ervan helpen natuurlijk ook niet mee
Henk gaat ons voor door de schemerige vertrekken
Legt ons zijn plannen uit
“Rechts zou er een appartementje kunnen worden gemaakt voor de beheerder. Die heb je natuurlijk nodig om toezicht te houden als de bewoners er niet zijn”
Hij neemt een grote stap over een brede geul
“Op de begane grond is plaats voor vier appartementen, plus die voor de beheerder.”
Hij wijst waar hij die gedacht had
“En hier”, we zijn in een kleine ruimte aan de zuidzijde, “zou plaats zijn voor een winkeltje”
“Een winkeltje?” herhaal ik
“Ja, gewoon voor de kleine alledaagse dingen. Dan hoeven de mensen niet voor elk wissewasje naar Zacler. Je zou dat kunnen uitbesteden. Er is vast wel iemand in Zacler die dat wil doen”
We lopen terug naar de hal
Het trappenhuis is gelukkig nog niet aan de slopershamer ten prooi gevallen
We beklimmen de trap, voorzien van een fraai met spijlen afgewerkte, goudkleurige leuning

Op de eerste verdieping ziet het er wat minder rommelig uit
De verschillende vertrekken hebben aanzienlijk meer lichtinval
De hoge, met allerlei motieven afgewerkte, plafonds maken ze bovendien ruimtelijker
Henk loopt voor ons uit
Hier heeft hij vijf appartementen gepland
Twee van de “appartementen” zijn wat mij betreft aan de kleine kant
Ik wijs bezorgd naar een vloer die behoorlijk afhelt richting de hal
“Niets aan de hand hoor, een kwestie van een paar nieuwe balkjes”
We stuiten op een aantal schoolbanken
Bank en bureau aan elkaar en het beroemde ingebouwde inktpotje
Zo hadden wij ze ook toen ik nog op de basisschool zat
Erg, erg lang geleden, denk ik met weemoed
“Die zijn nog blijven staan uit de tijd dat hier een kostschool zat. Dat is ongeveer tien jaar geleden. Sindsdien staat het kasteel leeg” zegt Henk
Het “appartement” op de zuidzijde maakt een ruime, frisse indruk
Het beslaat de gehele ronde zijde van het kasteel en heeft zes ramen die een prachtig uitzicht verlenen over de omringende heuvels
Henk kijkt me berekenend aan: “Als je het zou kopen…”
Ik hef afwerend mijn handen op, zover ben ik nog lang niet…
“Goed, goed… Maar àls je hiermee doorgaat dan heb ik een voorstel. Ik ben bereid dit appartement op mijn kosten helemaal af te werken en in te richten. Dan zou je het kunnen gebruiken als showappartement. Voorwaarde is wel dat wij het appartement daarna van je kunnen kopen. Over de prijs worden we het wel eens…”
Ik laat het op me inwerken, het idee lijkt me niet slecht
Op die manier zou ook hij een direct belang hebben in het slagen van een eventueel project
Maar er zijn nog zoveel haken en ogen

We vervolgen onze rondleiding
De loco volgt ons zwijgend door het gebouw
Kijkt af en toe op zijn horloge
We zien tekenen van recente “bewoning”
Een van de vertrekken is beklad met graffiti
Wat stoelen en een tafel met daarop een halfvolle asbak
Lege blikjes slingeren rond
“Tsja, het staat leeg hè… Dat soort dingen zijn niet te voorkomen…”
Verder, naar de tweede verdieping
Één ruimte is voorzien van een mooi houten panelenplafond
Enkele panelen beschilderd met taferelen waarin herten en jagers voorkomen
Een afbeelding van een vos die naar een huisje loert in een winters landschap
“Die zijn beschermd” zegt Henk “Ze moeten blijven zitten daar”
Hier en daar liggen nog delen van een parketvloer
Een badkamer, de ingang gestut met houten palen
De betegeling gedeeltelijk intact
Een ouderwetse, beschadigde badkuip prijkt tegen de achterwand
Volgens Henk een museumstuk
Ooit zou “een of andere koning” hier een bad genomen hebben
Ik bekijk het ding wat aandachtiger
Merk op dat het toch plaats zou moeten maken als de plannen doorgaan
Dit valt niet te verkopen…
Henk kijkt de loco aan en vraagt hem iets
Deze kijkt opnieuw bedenkelijk, maar geeft geen antwoord
Dat zou nog wel eens een punt kunnen worden…

Via een smal houten trapje klimmen we tenslotte naar de zolderverdieping
Er is elektrisch licht aanwezig in de vorm van een loshangende fitting met een peertje
We betreden een immense, kale ruimte, zonder ramen
Het houtwerk, waarop de pannen rusten, maakt een nieuwe indruk
Ook de pannen zelf zijn volgens Henk in de afgelopen jaren vervangen
Toch zie ik op een enkele plaats licht van buiten doordringen
De vloer is gedeeltelijk afgetimmerd en dus niet helemaal beloopbaar
In het midden staat iets wat nog het meest op een grote kast lijkt
Het zit op slot en ziet er vrij nieuw uit
Af en toe klinkt er gezoem en een klik uit
“Een zender van T-Mobile” zegt Henk
“De huidige eigenaar heeft dit gedeelte verhuurd aan die maatschappij. Door de hoge ligging van het kasteel is het er een ideale plaats voor”
Ik zeg dat het ding wel in de weg staat als hier appartementen moeten worden gebouwd
“Nou, je kunt er ook omheen bouwen” zegt Henk, “Bovendien zou je het contract met T-Mobile kunnen opzeggen”
Hoe lang het contract nog geldig is weet hij niet, hij kan het navragen
Ik kijk om me heen, heb het wel gezien
We dalen weer af naar de begane grond
Onderweg bekijk ik alles nog eens met een hernieuwde blik
Na de eerste schok valt de rest eigenlijk wel mee
En is het niet allemaal een kwestie van “er door heen kijken”?
We werpen nog een vluchtige blik in de kelder
Die had ik me eigenlijk wat groter voorgesteld

Dan verlaten we het gebouw, trekken de voordeur achter ons dicht
De loco sluit netjes af, kijkt nog eens op zijn horloge
Heeft meer plannen voor die middag
We lopen via het torentje en de brug naar het toegangshek
De ketting met het hangslot wordt weer bevestigd
We schudden handen, de loco-burgemeester neemt afscheid
We blijven met z’n drieën achter
Praten nog wat na
De koopprijs is een hap uit ons budget, maar niet verontrustend
“Enig idee wat een totale renovatie zou kosten?” vraag ik Henk
“En dan bedoel ik alles, ook de inrichting van het terrein rondom”
Hij kijkt zuinig, haalt lichtjes zijn schouders op
“Moeilijk om dat op dit moment precies te zeggen, je weet natuurlijk niet wat je allemaal tegenkomt. De kosten voor het hotel dat hier gepland was kwamen uit op 1.1 miljoen euro. Een appartementencomplex zou wat eenvoudiger kunnen. Ik schat het ongeveer op een miljoen euro. Daar staat tegenover dat je een verkoopprijs van ongeveer tweeduizend euro per vierkante meter zou kunnen vragen”
Hij nodigt ons voor een kopje koffie uit bij hem thuis
Heeft nog wat spullen die hij ons wil laten zien
De Pajero draait met enige moeite op de krappe plek
We rijden het pad weer af
Af en toe vang ik nog een glimp op van het kasteel

Dank voor je interesse, ik ga gewoon door....

“Bouwkundig is het in een prima staat” verzekert hij me
“En de gemeente Zacler staat voor de volle honderd procent achter de plannen.
Na tien jaar leegstand zouden ze heel blij zijn als het gebouw eindelijk gerenoveerd wordt”
We zitten in het woonkamertje van de familie Westerterp;
Henk, Ria, Hendrik-Jan, mijn vrouw en ik
Henk zit tegenover mij, Ria heeft zich over mijn eega ontfermd
Voor ons op de salontafel staan dampende koppen koffie
Hendrik-Jan heeft wat achteraf plaatsgenomen
Ik heb al enkele keren geprobeerd hem in het gesprek te betrekken
Hij antwoordt in korte zinnen, ontwijkt mijn blik
Een beetje een schuchter jong
Voor me ligt een brochure met de titel “Een appartement in Burg Schatzlar”
Daaronder een afbeelding van het stadswapen van Zacler
Henk is al veel verder met zijn plannen dan ik gedacht had…

“Schatzlar is de Duitse naam voor Zacler” vertelt hij
“Vroeger behoorde deze streek tot Sudeten-Duitsland”
Ik blader de brochure terloops door
Vind hem er eerlijk gezegd nogal amateuristisch uitzien
Gedrukt met een goede, maar niet professionele, laserprinter
Dik lichtgroen papier met een plastic voorflap
Een grote foto van de zuidkant van het kasteel gevolgd door de wervende tekst:
“Kasteel (mede) eigenaar. Altijd al gedroomd om in een kasteel te wonen?”
Daarna wat informatie over Zacler, de ligging ervan
Tekeningen van de appartementen
Wat foto’s van een zwembad, keukens, een hoogslaper
Onder de foto’s de tekst:
“De plaatjes die u hierboven ziet, zullen afwijken van de werkelijkheid.
De plaatjes zijn alleen bedoeld als voorbeeld”
“Het werk van Hendrik-Jan” verklaart Henk trots
“Ziet er goed uit” zeg ik in tegenstelling tot mijn oordeel
Een lichte blos trekt over het gezicht van Hendrik-Jan
“Het èchte schrijfwerk laat ik het liefst over aan Hendrik-Jan en Ria” zegt Henk
“Ik ben namelijk dyslectisch”
Dyslectisch, wat was dat ook weer….?
Ik kijk hem vragend aan
“Nou, zegt Henk lachend “als ik bijvoorbeeld die brochure had gemaakt had niemand er iets van begrepen…”
Woordblindheid, natuurlijk!
“Ja, hij schrijft wel eens wat en dan vraag ik: wat bedoel je daar nou weer mee?” gniffelt Ria
“Maar rekenen kan ik als de beste en uit mijn blote hoofd” zegt Henk met een sluw lachje

De brochure doet dan wel goedkoop aan, de plannen zijn er niet minder om.
Genoemd worden een zwembad op het binnenplein en een badhuis/sauna
Verder een winkeltje
Een “gemeenschapsruimte” in de kelder, met trap naar buiten
En dat alles voor een vanaf-prijs van ¤ 63.450.- k.k. excl. DHP (BTW) en de oprichtingskosten voor de toen nog verplichte S.R.O. (Besloten Vennootschap)
Ik mis een lift, toch wel belangrijk in zo’n gebouw
Je zult maar op “de derde” wonen…
Als ik dit doe zullen die plannen behoorlijk bijgesteld worden, denk ik bij mezelf
Één appartement is al “verkocht”, het eerder genoemde “showappartement”

Ik merk op dat hij al in een behoorlijk vergevorderd stadium is
“Tsja,” zucht hij “eigenlijk hadden we er al iemand voor…”
“En dat gaat niet door?” informeer ik, wat overbodig
“Nee, hij had het geld niet…”
Op verzoek van Henk haalt Hendrik-Jan haalt een laptop tevoorschijn
Zet die op schoot, start ‘m op en draait het scherm naar ons toe
We zien een Power Point presentatie
Foto’s van het kasteel genomen vanuit allerlei hoeken
Leuk, vooral die waar Ria bij op staat…
Al met al voegt het weinig toe aan de rondleiding die we gehad hebben.
We complimenteren Hendrik-Jan, wat weer resulteert in een nadrukkelijke blos
“’t Stelt niet zoveel voor hoor….”
Bijna had ik hem gelijk gegeven maar ik houd me op tijd in

Het gesprek dwaalt af van het kasteel en Zacler
Het wordt zowaar bijna nog gezellig
We krijgen een glaasje fris gepresenteerd
Allerlei zaken komen aan de orde
Hoe ze hier verzeild zijn geraakt:
Henk: “Ik zag dit huis op internet staan. Het was zo goedkoop dat ik dacht; daar moet ik eens gaan kijken. We waren het al een tijdje zat in Nederland, wilden weg. Er moest wel veel gebeuren aan het huis maar zoals je ziet is het allemaal goed gekomen. Geleidelijk aan hebben we hier meer huizen gekocht en opgeknapt. Één daarvan, aan de andere kant van de weg, boven Petrovice, is van Hendrik-Jan. Het ligt er heerlijk rustig, ’s morgens lopen de reeën er door de tuin”
Hoe hun leven in Tsjechië er uitziet:
Ria: “Het was natuurlijk wel een hele omschakeling maar nu zijn we helemaal gewend en ingeburgerd. Alleen de taal blijft erg moeilijk. We spreken geen Tsjechisch al begrijpen we wel het meeste dat gezegd wordt. Het doet ons hier een beetje denken aan hoe Nederland er zo’n dertig jaar geleden uitzag. Zo lekker eenvoudig en zonder al die ingewikkelde regeltjes. Met de buren kunnen we ook erg goed opschieten, de mensen hebben hier nog tijd voor elkaar”
Henk: “En toch staat het leven hier niet stil. Er komen steeds meer grote supermarkten en moderne tankstations. Binnensteden en oude gebouwen worden opgeknapt. De laatste jaren zie je ook steeds meer Nederlanders die hier een huis kopen. Vaak is dat een ouder huis dat ze dan laten opknappen. De lonen liggen hier ook nog erg laag”
Dan, zuchtend: “Eigenlijk wordt het wel een beetje te druk voor ons. We hebben zoveel werk dat we het met moeite aan kunnen. We zijn dan ook al een tijdje op zoek naar iemand die ons wat werk uit handen kan nemen, zoals klantenafhandeling en schrijfwerk. We zijn zelf zoveel onderweg dat we daar eigenlijk helemaal geen tijd voor hebben…”

Vanuit mijn ooghoeken kijk ik naar mijn vrouw
Ik krijg behoorlijk trek in een sigaret
Ze begrijpt mijn wenk
We ronden het gesprek af
“We willen morgen weer op tijd terug naar Nederland” zeg ik
“Dank jullie, ’t was gezellig”
We betalen de huur van het huisje, de kaas wordt netjes in mindering gebracht
Ze hebben geen wisselgeld
“Ach joh, laat maar zitten het zijn maar een paar kronen” zeg ik genereus
We trekken onze schoenen aan in het halletje
Bij de voordeur komt het kasteel nog even ter sprake
“Het is een mooi gebouw en de ligging is fantastisch” zeg ik
“Maar we willen toch graag meer weten over de bouwkundige staat. Ik heb het dan wel bekeken maar ben geen bouwkundige. Er zou een onderzoek moeten komen”
Veder wil ik meer helderheid over bepaalde zaken zoals de afhellende vloer, de zender van T-Mobile, het “koninklijke” bad, of er bomen gesnoeid mogen worden, enzovoort
Henk merkt op dat een bouwkundig onderzoek duur is. Hij is al vaak in het kasteel geweest en heeft niets verontrustends kunnen ontdekken. Als er iets mis was geweest met de constructie dan was hem dat zeker opgevallen.
Wat de andere zaken betreft; hij zal het onderzoeken

Mijn wederhelft werpt ongeruste blikken op mij
“We willen er eerst goed over nadenken en met onze accountant praten” zeg ik
“Ik bel je nog wel”
“Prima, dan wens ik jullie voor morgen een goede reis terug naar Nederland” zegt Henk
We drukken elkaar de hand
“Rijd voorzichtig!” drukt Ria ons op het hart
Zwijgend leggen we het stukje af naar ons huisje
Ik steek een sigaret op, neem een diepe haal
De nicotine doet zijn werk, ik word licht in mijn hoofd
Remi ligt op het matje bij de voordeur
Zogauw hij ons ziet staat hij op
Zou kwispelen als hij een staart had
Die heeft ie niet, dus beweegt zijn hele achterlijf heen en weer
Mijn vrouw laat hem uit
Ik kijk in de koelkast
Diep er twee magnetrondineetjes uit

Wat later
Mijn vrouw ligt in bed, Remi in zijn mand
Ik heb er een gewoonte van gemaakt om nog even na te zitten
Ik noem het “mijn rustpuntje van de dag”
Voor me mijn onafscheidelijke Cola-Bacardi
Mijn Barclay ernaast
Ik strek me behaaglijk uit op de bank
We hebben al gepakt
Morgen alleen nog de sleutels inleveren en we kunnen gaan
Over het kasteel hebben we het vanavond nauwelijks gehad
Soms is het beter even afstand te nemen
Dat verheldert je gedachten is mijn ervaring
Mijn vrouw is niet enthousiast
Ik ben er nog niet uit
Weeg voors en tegens tegen elkaar af
Voel de tinteling in mijn bloed
’t Zou toch wat zijn…
Een condensdruppel baant zich zigzaggend een weg naar beneden over mijn glas
Het is half elf
Ik grijp naar mijn sigaretten
Nog een laatste en dan plat
Morgen weer dat klere-eind rijden naar Nederland
Ik zie er als een berg tegenop

Het brein van een mens zit vreemd in elkaar

Ik herinner me de teleurstelling toen we het kasteel binnenliepen
De troosteloze toestand van het interieur
Op dat moment dacht ik; dit kan niets worden
Dit gaat zo duur worden dat het voor ons niet haalbaar is
In de verste verte niet

We komen thuis in ons vertrouwde Nederland
Vertrouwd, ja.....
Maar ook…
Zakelijk, kil, grijs, fantasieloos, druk
Geen plaats voor dromen
Keurig geplaveide straten, nette voortuintjes
Rijtjeshuizen, keurig onderhouden, strak in de verf
Wel allemaal in dezelfde kleur, je zou eens uit de toon springen…

Ik wil niet opgaan in de grijze massa
’s Morgens om acht uur vanuit mijn blokkendoos naar mijn nerinkje rijden
Om vijf uur weer veilig terugkeren in mijn vinex-wijkje
Moe en afgestompt van weer een dag zoals gisteren was en morgen weer zal zijn
Kleine, onbelangrijke zaken die opgepompt worden tot een grotesk niveau ergeren me
Onwillekeurig drijven mijn gedachten steeds weer af naar Zacler
Naar een gehavend gebouw, vele eeuwen oud
Trots prijkend boven een nietig stadje
Er moet veel aan gebeuren
Er moeten problemen opgelost worden
Maar het is de moeite waard
Nederland is af, klaar
Punt.
Voor mij is hier geen uitdaging meer

Een appartement in een kasteel
Daar moet toch een markt voor zijn?
Waar kan dat nog?
Ja, in Frankrijk, voor een zeer kleine, welgestelde elite
Dit zullen betaalbare appartementen worden
Voor gewone mensen die wat geld opzij gezet hebben
Hun zaak verkocht hebben
Dat geld liever in veelbelovend onroerend goed steken dan in aandelen
Ik ben er voor mezelf van overtuigd dat de appartementen in waarde zullen stijgen
Als het kasteel eenmaal helemaal àf is
Of ben ik de enig overgebleven avontuurlijke geest in dit land?

Natuurlijk, de marketing zal ik zelf ter hand moeten nemen
Henk is daar niet de geschikte persoon voor
Ik blader de brochure nog eens door
Dit moet beter, véél beter
Maar de renovatie kan ik aan hem wel overlaten
Hij heeft tenslotte jarenlange ervaring en beschikt over de nodige contacten
Hij is niet de “gelikte” zakenman zoals ik me voorgesteld had
Toch heeft hij mij vertrouwen ingeboezemd
En mochten er èchte problemen opdoemen dan kan ik altijd terugvallen op Holland Trade House
Ik ben eruit

We spreken met onze accountants/adviseurs Kees en Tim
Ze kijken bedenkelijk als ik ze over mijn plannen vertel
“Een kasteel…. in Tsjechië…”
“Appartementen… daar heb jij helemaal geen ervaring mee John”
Ik merk op dat ik dat ook niet had met mijn vorige bedrijf
En toch is dat een behoorlijk succes geworden
“Tsja, Tsjechië is een mooi land, maar toch…. Ik weet niet of ik het wel zou doen…” zegt Tim
Ik gooi mijn troef op tafel:
“Het gaat wèl om onroerend goed. Dat behoudt bijna altijd zijn waarde. In Tsjechië zitten de prijzen zelfs in de lift. Welk risico loop ik eigenlijk? Als we het aankopen gaan we eerst klanten werven voor we er ècht geld in steken. En mocht het allemaal niet lukken dan verkopen we het toch gewoon weer?”
Ze moeten toegeven dat er iets in mijn redenering zit
Véél kan ik er niet bij inschieten
Mijn vrouw is bij het gesprek aanwezig
Nog steeds niet enthousiast bij het vooruitzicht
Maar ze ziet dat ik sta te trappelen
Ons geruststellende banksaldo plus het “geringe risico” trekken haar tenslotte schoorvoetend over de streep

Ik ga aan de slag
Stuur een mail naar Maarten ten Dam van Holland Trade House
Deel hem mede dat wij belangstelling hebben voor een kasteel in Zacler
Vraag hem of er in Tsjechië subsidies bestaan voor het opknappen van historische objecten
Of de vraagprijs van het kasteel “nog onderhandelbaar” is
Of we het kasteel wel kùnnen kopen
De oprichting van onze s.r.o. is immers nog niet afgerond
Het antwoord volgt snel
Hij vindt het “goed om te horen dat we een interessant object hebben gevonden”
“Tsjechië beschikt helaas niet over fondsen waarmee de renovatie van monumenten door particulieren ondersteund kunnen worden”
Over de vraagprijs zal hij vandaag nog contact hebben met Henk Westerterp
De aankoop van het kasteel kan volgens hem middels een “intentieverklaring” geregeld worden. Ik moet dan wel rekening houden met een aanbetaling.
Wat later een aanvullend berichtje:
“Zojuist overleg gehad met Henk Westerterp, de vraagprijs is redelijk vast”

Ik struin het internet af
Op zoek naar meer informatie
Op de site www.real-estatecz.com vind ik wat ik zoek
En nog wel in het Nederlands
Afmetingen, exploitatiemogelijkheden, aanprijzingen
Een kort overzicht van de historie van het gebouw
“Duitse prinsessen, oorlogszuchtige vorsten en zelfs rovers” blijken het kasteel bewoond te hebben
Ik lees dingen die overeenstemmen met wat Henk Westerterp me verteld heeft
Er was inderdaad een hotel gepland
Ik citeer:
“Het kasteel is volledig gereed voor reconstructie. In 1998 werd van de plaatselijke autoriteiten en alle andere instanties (brandweer, hygiëne, monumentenzorg, enz.) een verklaring van geen bezwaar verkregen voor de herinrichting van het gebouw als hotel. Een ontwerp voor reconstructie van het gebouw ligt klaar dat in bepaalde veranderingen voorziet.. Voor de reconstructie is voorbereidend werk verricht: alle oude dakspanten, vloeren, sanitair e.a. zijn uit elkaar gehaald. Al het bouwpuin is weggevoerd. Een nieuw dak is gelegd. De beginfase waarin het ontwerp werd samengesteld, vergunningen werden verkregen en voorbereidingen voor reconstructie werden getroffen, heeft een jaar geduurd. In het vervolg kunnen alle werkzaamheden volgens het ontwerp binnen een half jaar ten volle op gang worden gebracht. Het ontwerp voorziet in gefaseerde reconstructiewerkzaamheden. Om het hotel in gebruik te kunnen nemen bijvoorbeeld hoeft alleen maar een deel van de reconstructiewerkzaamheden uitgevoerd te worden, zodat het terugverdienen van de belegde middelen bevorderd wordt”
De vraagprijs die eronder vermeld staat is ¤ 30.000.- hoger dan waarvoor het nu aangeboden wordt
Ik print het hele verhaal uit

Zoek verder
Stuit op een site van een bedrijf genaamd Omikron
Het hoofdkantoor is in Moskou
Daarop wordt het kasteel te koop aangeboden evenals een kasteel in Horni Marsov
De firma Omikron blijkt eigenaar van beide gebouwen
Er wordt een korte beschrijving gegeven van het onroerend goed
Verder wat “artistieke” foto’s van een blonde schoonheid poserend op het kasteelterrein
Ik sla de site op onder mijn favorieten

Ik stuur een mailtje naar Henk Westerterp
Zeg dat onze belangstelling “concrete vormen” aanneemt
Wel dring ik aan op onderzoek naar de zaken die ik al eerder aangaf
Vraag of de vraagprijs all-in is, zonder bijkomende kosten
Wat het zou kosten om het kasteel een beetje toonbaar te maken voor toekomstige bezichtigingen

De volgende dag belt hij me
Na de nodige joviale begroetingen over en weer komt hij ter zake
Hij zal een onderzoeken instellen naar de bouwkundige staat
Ook mijn andere vragen zal hij proberen te beantwoorden
De vraagprijs is all-in en helaas niet onderhandelbaar
“Maar de prijs is de afgelopen jaren al een paar keer verlaagd” zegt hij
Hij vraagt wat ik bedoel met het toonbaar maken van het kasteel
Ik geef een korte omschrijving:
Het terrein opruimen, onkruid wieden, de rommel binnen weghalen, enzovoort
“Gewoon dingen die het er wat verzorgder uit laten zien” zeg ik
Hij hoort het aan
Is blij dat we nu ècht belangstelling hebben
Is er zeker van dat we een goed investering doen
“Maar er zijn meer mensen geïnteresseerd in het kasteel. Zou jij een verklaring in het Duits kunnen opstellen, namens je firma, dat jullie geïnteresseerd zijn? Dan kan ik daar mee naar de verkoper om te vragen of ze de verkoop even stil willen leggen”

Ik hoef niet lang na te denken
In mijn beste schoolduits voldoe ik aan zijn verzoek

Het verhaal wordt hier helemaal afgemaakt.
Ik begrijp overigens niet wat je bedoelt met "een verkapte vorm van spam".
Met welke bedoeling zou ik dat doen?

Ik stuur een e-mail naar Maarten ten Dam
Ik wil graag weten hoe lang het duurt voordat Cosy Cottage s.r.o. operationeel is
Heb liever geen toestanden met “intentieverklaringen”
Hij speelt mijn vraag door aan Edwin Booijmans, Holland Trade House Brno
Een uitgebreid antwoord volgt al snel
Het komt erop neer dat zo rond 20 mei de oprichting van de s.r.o. een feit zal zijn
Van mijn kant is “geen actie vereist” omdat ik een Tsjechische advocaat gemachtigd heb
Onmiddellijk na de oprichting zal begonnen worden met de visumaanvraag
Ik wil zelf jednatel worden en daarvoor is een visum nodig
Door de toetreding tot de EU is de visumprocedure, volgens Edwin, nog wat onduidelijk
Hij zal me op de hoogte houden van de ontwikkelingen

Henk Westerterp belt me
Hij heeft met de verkoper gepraat
Die is niet bereid de verkoop tijdelijk stil te leggen
Er zijn meer gegadigden
De enige manier is een aanbetaling van tien procent van de koopsom
Dat komt neer op de prijs van een leuke middenklasse auto
Verder moeten we hem machtigen om namens onze BV bepaalde werkzaamheden te verrichten met betrekking tot de aankoop van kasteel Zacler en tot het doen van de aanbetaling
Ik vraag voor de zekerheid of er een voorverkoopcontract opgesteld gaat worden
Hij stelt me gerust
Hij zal op 4 mei, namens ons, een “future buying contract” ondertekenen
Ik informeer of hij de bouwkundige staat al onderzocht heeft
Hij heeft het heel druk gehad en nog geen tijd daarvoor gevonden
Maar hij maakt er zo spoedig mogelijk werk van
Ik aarzel even
Vraag hoe lang de termijn tussen de aanbetaling en de definitieve aankoop is
“Die is twee maand, we hebben dus nog tijd genoeg…”

Ik hak de knoop door
Stel een machtiging op
Of tenminste, iets wat daarvoor door moet gaan, ik ben geen jurist...
Ik noem het bedrag van de aanbetaling
Machtig Henk Westerterp tot het doen van de aanbetaling
Tot het verrichten van “bepaalde werkzaamheden met betrekking tot aankoop van Burcht Zacler”
Ik onderteken als directeur van mijn Nederlandse BV

In een aparte bijlage zeg ik dat ik vandaag nog het bedrag zal overmaken
Verzoek hem de machtiging “Voor gezien en akkoord” te tekenen en aan mij terug te faxen
Deel hem mede dat ik de komende weken slechts beperkt telefonisch bereikbaar ben
We gaan er even tussenuit
Ik verstuur de documenten per fax naar het opgegeven nummer

Op dinsdag 27 april 2004 maak ik het bedrag over naar de CSOB bank in Trutnov
Op rekening van Westerterp, Hendrikus Johannes Maria
Onder vermelding van “Aanbetaling burcht Zacler door Cosy Cottage s.r.o. i.o.”
Vervolgens pak ik de auto in
Even de zinnen verzetten

Anderhalve week later zit ik weer achter mijn computer
Uitgerust en vol energie
Ik open Outlook Express
Klik een rijtje spam weg
Open een mailtje van Holland Trade House Brno
Katerina C. bericht me dat de oprichtingsprocedure volgens plan verloopt
De Algemene Vergadering is binnenkort gepland
Er is een bankrekening geopend op naam van Cosy Cottage s.r.o.
Ik word vriendelijk verzocht het basiskapitaal, 205.000 CZK, te storten

Er is geen bericht van Henk Westerterp
Het is maandag 10 mei

Ik besluit dat ik alvast met de promotie kan beginnen
Een website is natuurlijk onontbeerlijk
Maar een site laten ontwerpen kost veel geld weet ik uit ervaring
Bovendien wil ik de site zelf kunnen bijwerken en aanpassen
Ik surf over het net
Vind al gauw dè oplossing
Er zijn diverse bedrijven die kant-en-klaar sites aanbieden
Die kun je zelf voorzien van menu’s en submenu’s
Verder is het eigenlijk alleen een kwestie van teksten intikken, formats aanpassen en foto’s uploaden
Dat kan ìk zelfs…
Ik besluit met Alphamega in zee te gaan
Voor pakweg 50 euro per maand heb ik een “pakketje”
Het zal nog een paar weken duren voor ik uiteindelijk op het net te vinden ben
Als domeinnaam kies ik www.cosycottage.nl

Een paar dagen later kan ik al aan de slag
Ik log in op de server en verdiep me in de software en de bijgeleverde instructies
Het blijkt inderdaad een “fluitje van een cent”
Al gauw heb ik de vaardigheden onder de knie
Nu kan ik me verdiepen in de opzet van de site
Ik verzamel informatie over de omgeving van Zacler, over Zacler zelf
Over het Reuzengebergte, Tsjechië in het algemeen
Steel hier en daar een fotootje van een andere site
Gebruik foto’s van de Cd-rom die ik van Henk gekregen heb
Onder mijn amateuristische handen ontwikkelt zich langzaam een site
Een site over appartementen in een kasteel in Zacler

De weken verstrijken
Ik heb af en toe e-mail contact met Holland Trade House
De oprichting van mijn s.r.o. gaat wat uitlopen
Van Henk Westerterp hoor ik niets
Ook de machtiging heeft hij niet geretourneerd

Mei wordt juni
Ik informeer nog maar eens naar de status van mijn s.r.o.
Die zou immers 20 mei al opgericht zijn
Krijg antwoord uit Brno: rond 10 juni zijn we operationeel
Mijn site ziet er al aardig uit, vind ik althans
’t Is alleen een beetje vaag allemaal…
De afmetingen van de appartementen ontbreken, evenals de prijzen
De uitvoering zou ook wel handig zijn

Dinsdag 8 juni 2004
Geen telefoontje, geen e-mail, geen fax uit Male Svatonovice Petrovice
Ik begin me een beetje zorgen te maken
Over een aantal weken zijn er twee maanden verlopen sinds de aanbetaling
Ik besluit een mailtje te sturen
Een vriendelijk berichtje, er is tenslotte nog niets èchts aan de hand
Ik vertel dat onze site op het internet staat maar nog wel vaag is
Vraag om meer informatie
Deel hem mede dat Cosy Cottage deze week opgericht is
Vraag hoe het ervoor staat met het onderzoek
Besluit met : “Vriendelijke groet, ook aan Ria en Hendrik-Jan”
Zo, over een paar dagen weet ik meer…

Op 9 juni staat mijn s.r.o. ingeschreven in het handelsregister
Jednatel is, voorlopig, een medewerkster van Holland Trade House in Brno, Ing. Katerina C.
Ik ben klaar om zaken te doen

Er gaat een week voorbij
Ik kijk dagelijks mijn e-mail na
“Er zijn geen nieuwe berichten”
“Er zijn geen nieuwe berichten”
“Er zijn geen….”

Voor ik verder ga moet ik iets over mijzelf vertellen
Ik heb, vind ik, een redelijk goede zelfkennis
Ben van nature een vriendelijk mens
Ik heb, zoals iedereen, mijn teleurstellingen gehad
Ik heb ook de roes gevoeld die een succes met zich mee kan brengen
Heb geleerd dat relativeringsvermogen en zelfbeheersing meestal het beste resultaat opleveren
Ik blijf correct tot het uiterste
Toch worden die eigenschappen nu aardig op de proef gesteld
Afspraak is tenslotte afspraak
Ik wacht nog een weekje

Dinsdag 22 juni
Het lampje “ontvangst” van de fax gloeit op
Kreunend komt het ding tot leven en spuwt een velletje uit
Ik pak het papiertje uit het bakje
Frons mijn wenkbrauwen
Wat is dit?
Ik zie wat gekrabbel op een blijkbaar uit een rekenschrift gescheurd velletje
Met enige moeite ontcijfer ik:
“Burcht Zacler, berekend op 1300 euro per vierkante meter de vierkante meterprijs moet 1000 tot 2000 euro per vierkante meter zijn”
Daarna volgt een opsomming van de geplande appartementen
Het aantal vierkante meters per appartement, plusminus
De koopsom per appartement waarbij een minimum en een maximum prijs aangegeven staat
Het middengedeelte is onleesbaar
Aan het einde wordt een bedrag genoemd dat ik “er aan over kan houden”
In de kantlijn staat verticaal geschreven “Groetjes Henk”
Het financiële plaatje van mijn onderneming in spijkerschrift op een beduimeld A4-tje…
Verschillende emoties overspoelen me
De eerste is ongeloof
Daarna volgen verontwaardiging en woede
Is dit alles?
Niets over de bouwkundige staat
Niets over het “hokje” van T-Mobile
Niets over….
Het is eigenlijk hélemaal niets
Meneer heeft blijkbaar de maanden voorbij laten gaan zonder ook maar iets te onderzoeken
Uiteindelijk gemeend dat-ie toch wat van zich moest laten horen
En maar wat op papier gekrabbeld
Wat denkt-ie wel?
Dat ik een idioot ben?
Mijn eerste opwelling is om het vodje te verfrommelen, door de versnipperaar te halen
Langzaam kom ik weer tot mezelf
Kalm aan Jos…
Morgen zal ik reageren
Niet nu, niet vandaag
Mijn antwoord zou te veel beïnvloed worden door emotie
Ik wil de zaak niet laten escaleren

De volgende dag heb ik mijn gelijkmatige humeur teruggevonden
Ben nog wel kwaad, ja
Maar in staat om een weloverwogen fax te versturen
Ik heb intussen begrepen dat Henk nauwelijks reageert op e-mail, vandaar een fax
Ik slaag erin de toon vriendelijk te houden
Maak hem duidelijk dat ik “wel wat meer verwacht had”
Ik wil een (vertaalde) koopovereenkomst zien
Officiële stukken waaruit blijkt dat de burcht geen grote gebreken vertoont
Tekeningen van het gebouw, de appartementen en het terrein, met oppervlaktematen
Een gespecificeerd overzicht van de kosten voor het voorbereiden van het kasteel voor bezichtigingen
En een gespecificeerd overzicht van de kosten van de totale renovatie
Ik schrijf dat ik niet van plan ben geld over te maken voor we een en ander zwart-op-wit hebben
Vertel dat ik binnenkort naar Tsjechië kom om wat zaken op elkaar af te stemmen
Beëindig, na een korte aarzeling, met “Vriendelijke groet, Jos”
Ik duw het papier in de fax, toets het nummer in
Krijg na een paar minuten de verzendbevestiging: “Result OK”
Vijf dagen later heb ik nog geen reactie gehad

[ Bericht 0% gewijzigd door JohannesP op 07-10-2010 01:27:01 ]

Dank je voor je compliment Heintje en ik ga zeker door....
Iedereen mag wat mij betreft weten met welk soort figuren (zowel inhalige "witte boorden" als doodgewone oplichters) men als ondernemer of particulier in het voormalig oostblok te maken (kan) krijgen.
Een gewaarschuwd mens telt tenslotte voor twee.....

Wat is er aan de hand?
Waarom krijg ik geen antwoord?
Ik denk terug aan ons bezoek aan Tsjechië
De vriendelijke, af en toe vertrouwelijke gesprekken
Hoe enthousiast hij was over het project
Zijn aanbod om een appartement in te richten en daarna te kopen
Hij moet toch beseffen dat we niet zomaar een dergelijk bedrag overmaken?
Hij is druk, ja, dat zei hij
Maar te druk om afspraken na te komen?
Dat wil er bij mij niet in
Ik weet niet precies wanneer de termijn verloopt
Lang zal het echter niet meer duren
Ik kàn niet meer wachten
Tijd voor plan B
Ik maak gebruik van één van de diensten die Holland Trade House biedt: aankoopbegeleiding
Op 28 juni 2004, 12.54 uur, verstuur ik het volgende berichtje naar M.W.E. ten Dam (ITPS), ******@nlchamber.info:

“Geachte heer Ten Dam,

Zoals u weet hebben wij plannen om, in samenwerking met Wekostav (Henk Westerterp),
Kasteel Zacler te renoveren en geschikt te maken voor (koop)appartementen.

Eind april hebben wij **.***.- euro overgemaakt teneinde een optie te verkrijgen op het kasteel.
Deze optie was 2 maanden geldig en loopt dus binnenkort af.

In deze maanden hadden wij informatie verwacht betreffende o.a. de toestand van het gebouw (bouwtechnisch rapport af andere stukken waaruit blijkt dat we geen 'kat in de zak' kopen), een vertaalde koopovereenkomst en een onderbouwing van de commerciële mogelijkheden voor exploitatie van het kasteel.

Waarschijnlijk door de drukke werkzaamheden van de heer Westerterp hebben we, behalve een begroting op A4 formaat, echter nog niets mogen ontvangen.

Ondanks de (prettige) gesprekken met Henk zult u begrijpen dat we toch het een en ander 'zwart op wit' moeten hebben om tot aankoop over te gaan. Vandaar dat we alsnog graag een beroep willen doen op uw organisatie om aankoopbegeleiding.

Voor alle duidelijkheid: we hebben geen problemen met de heer Westendorp maar betreuren het wel dat de toegezegde informatie op zich laat wachten.

Vriendelijke groet,
Jos Davids”

Ik leun achterover in mijn kantoorstoel
Ben toch wel blij dat ik nu een gerenommeerde organisatie ingeschakeld heb
Het voelt geruststellend aan
Maar ik wil mijn relatie met Henk niet verpesten
Misschien heeft hij een goed excuus

Nog diezelfde middag word ik gebeld vanuit Tsjechië
De heer Dennis Rinkema, medewerker van Holland Trade House, Brno
Hij vertelt dat hij ons verzoek om aankoopbegeleiding van Maarten ten Dam vernomen heeft
Informeert naar mijn probleem
Ik vertel mijn verhaal
Zeg dat ik geen geld over zal maken voordat ik e.e.a. zwart-op-wit heb
Hij begrijpt mijn standpunt
Hij kent overigens het kasteel in Zacler
Is er al eens geweest
Weet van de plannen
Zegt dat het een mooi project kan worden
Eigenlijk kàn ik er helemaal niet op verliezen
Hij zal ons per e-mail een offerte aankoopbegeleiding sturen
Wanneer ik akkoord ga moet ik het bevestigingsformulier ondertekenen en per fax retourneren
Ik bedank hem voor zijn telefoontje en beëindig het gesprek

Woensdag 30 juni
Ik open mijn e-mail
Klik op het bericht van Dennis Rinkema ********@hth.cz:

“Geachte heer en mevrouw Davids,

Naar aanleiding van ons eerder gevoerd telefoongesprek dinsdag 28 juni jl. ontvangt u hierbij de afgesproken offerte voor de begeleiding van aankoop van het kasteel te Zacler.

Ten aanzien van uw wens om bouwtechnische inventarisaties en rapporten kunnen wij indien u dat wenst meerdere offertes voor u opvragen bij gerenommeerde partijen die een inventarisatie of keuring kunnen uitvoeren. Uiteraard zullen wij alle door ons van verkopende partij en of overheidsinstanties ontvangen technische informatie per ommegaand aan u doen toekomen.

Mocht u nog vragen hebben kunt u mij bereiken op telefoonnummer +420 *** *** ***.

Met vriendelijke groet,

Dennis M. Rinkema
Nederlandse Kamer van Koophandel in Praag
Holland Trade House s.r.o.”

Offertes aanvragen voor “bouwtechnische inventarisaties en rapporten”?
Ik kijk bedenkelijk
Daar gaan weken overheen
En dan het onderzoek zelf nog
Zoveel tijd heb ik niet
Hoogstens nog een dag of tien

In de bijlage de offerte:

“NETHERLANDS CHAMBER OF COMMERCE IN PRAGUE
Nádra¸ní 25, Zlatý Anděl, 150 00 Praha 5, Czech Republic
Tel.: 00420 *** *** ***, Fax: 00420 *** *** ***
E-mail: *********@nlchamber.cz, http://www.nlchamber.cz

De heer J. Davids
**********straat **
**** ** Hengelo
Brno, 30 juni 2004

Offerte no.: 30/06/04.01
Betreft: Offerte aankoopbegeleiding

Geachte Heer Davids,

Naar aanleiding van onze eerdere contacten en uw verzoek per e-mail van 28 juni 2004 treft u hierbij ons voorstel voor de werkzaamheden uit te voeren door ons kantoor in Brno (Holland Trade House) met betrekking tot het begeleiden van de aankoop.


1. Begeleiding aankoop onroerend goed
Doordat de werkwijze en wetgeving in Tsjechië op sommige gebieden sterk afwijken van de Nederlandse blijkt begeleiding bij de koop van onroerend goed in Tsjechië in de praktijk van grote waarde te zijn. Holland Trade House kan u desgewenst actief begeleiden bij de aankoop van een object.

Deze begeleiding omvat de ondersteunende activiteiten, zoals:

Onderzoek naar:
- Kadastrale registratie van perceel; teneinde duidelijkheid te creëren over eigendomsverhoudingen dan wel juridische status van de verkopende partij
- Makelaarskantoor; teneinde nadere informatie te verkrijgen over de betrouwbaarheid van
deze betrokken partij
- Lokaal bestemmingsplan waaronder het perceel valt; dit geeft u meer zekerheid als kopende partij over de mogelijkheden welke het perceel en object u biedt voor bijvoorbeeld verbouwingen, recreatie en exploitatie.

Contractueel / financiële begeleiding en advies:
- Koopcontract; juridisch advies bij het opstellen van de koopakte teneinde uw positie als kopende partij te optimaliseren.
- Vertaling van het koopcontract van het Tsjechisch naar het Engels
- Financiële afwikkeling; toezicht houden op de financiële afwikkeling van de aankoop, borg, aanbetaling en vereiste afdrachten.

Algehele begeleiding, betreffende:
- Advies over vraag- en biedprijs
- Contact onderhouden met alle partijen, waaronder de verkopende partij alsmede makelaarskantoor teneinde communicatie problemen vroegtijdig te ondervangen.

De kosten verbonden aan de begeleiding van de aankoop van het onroerend goed bedragen ¤ 1500,-

2. Opdrachtverlening en betaling
Indien u ons voorstel als passend beschouwd, verzoeken wij u vriendelijk dit kenbaar te maken middels het retourneren van het betreffende bevestigingsformulier. Na ontvangst van het bevestigingsformulier, verzoeken wij u vriendelijk per ommegaande de betaling te voldoen van ¤ 1500,-. U ontvangt uiteraard een factuur voor uw boekhouding. Na ontvangst van de betaling, zullen wij starten met de geoffreerde activiteiten.

Wij vertrouwen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Mocht u echter vragen en/of opmerkingen hebben ten aanzien van dit voorstel, aarzelt u dan niet contact op te nemen.

Met vriendelijke groet,

Nederlandse Kamer van Koophandel in Praag

L.G. Rinkes”

Ik lees het verhaal aandachtig door
Het straalt vertrouwen en gedegenheid uit, vind ik
Ik moest het maar doen
Ik bekijk het bevestigingsformulier

“Cliënt: De heer J. Davids
*******straat **
**** ** Hengelo

Offerte no.: 30/06/04.01
Offerte datum: 30 juni 2004

Betreft: Begeleiding aankoop onroerend goed

Middels het ondertekenen van dit bevestigingsformulier verleent de heer Davids de Nederlandse Kamer van Koophandel in Praag in casu Holland Trade House de opdracht tot het uitvoeren van de werkzaamheden omschreven in het voorgaande voorstel en accepteert alle tarieven en voorwaarden. De kosten voor de begeleiding aankoop bedragen ¤ 1500,- (exclusief BTW).
De Nederlandse Kamer van Koophandel in Praag zal zich graag inspannen voor een kwalitatief hoogwaardige uitvoering van de gekozen diensten.

- Werk wordt aangenomen met inspanningsverplichting. De Kamer is slechts aansprakelijk tot het bedrag waarvoor werkzaamheden aangenomen zijn.
- De Kamer is slechts aansprakelijk voor werkzaamheden uitgevoerd door haar personeel of derden onder direct contract met de Kamer.
- De Kamer is niet verantwoordelijk voor werkzaamheden door derden onder direct contract met de cliënt.
- De Kamer is niet verantwoordelijk voor schade ontstaan daar onjuiste interpretatie of gebruik van informatie verstrekt aan de cliënt.

Datum, 30 juni 2004
Nederlandse Kamer van Koophandel in Praag

Ik plaats mijn handtekening.
Namens de Nederlandse KvK in Praag tekent de heer L.G. Rinkes
Ik verzend de fax naar het opgegeven nummer
Verstuur een mail naar Dennis Rinkema
Vraag adres- en bankgegevens
Merk op dat het wel “kort dag” is om offertes op te vragen voor een bouwkeuring
De termijn verloopt binnenkort
Henk moet toch wel ièts onderzocht hebben?

Het antwoord volgt al snel.
Ik word bedankt voor mijn snelle reactie
Dennis heeft met Henk gebeld.
Henk vertelde dat de conceptkoopovereenkomst door “aanpassingen van de verkopende partij” lang op zich had laten wachten
Een exacte datum voor ondertekening van de overeenkomst kon hij nog niet geven
Dennis had bij Henk aangedrongen om hem de overeenkomst toe te sturen
Een vertaling zouden ze mij doen toekomen
Ook zou Henk van de verkopende partij “projectgegevens” hebben ontvangen
Kopieën daarvan zouden mij ter hand gesteld worden
Hij besluit met: “Morgenochtend zal een van mijn medewerkers contact opnemen met een tweetal medewerkers van het monumentenfonds. Ik verwacht dat we daar een behoorlijk deel van de benodigde technische informatie vandaan halen”

We maken ¤ 1500.- over naar Brno, op naam van Holland Trade House, spol s.r.o.
Tot dusver ben ik tevreden over hun optreden
Ik hoor tenminste iets en er wordt nu ècht werk van gemaakt
Om half zeven komt de fax weer tot leven
Ook bij Henk is blijkbaar doorgedrongen dat hij actie ondernemen moet
Het is een bericht opgesteld in het Tsjechisch
De kop luidt “Kupní smlouva”
Onderaan, in het inmiddels bekende spijkerschrift:
“Dit is het contrakt Groetjes Henk”
Ik scan de fax en stuur hem, voor vertaling, in een bijlage mee naar Holland Trade House
Dan vind ik het wel genoeg voor vandaag
De laatste dag van juni is een druk dagje geweest
Hopelijk verloopt de rest van het traject zonder verdere problemen
Maar ik blijf wel op mijn qui-vive…

[ Bericht 0% gewijzigd door JohannesP op 07-10-2010 21:25:44 ]

Sorry, ik heb geprobeerd mijn schriftelijke contacten cursief en sommige data vet te plaatsen om de duidelijkheid van het verhaal te vergroten. Om de een of andere reden lukt dit me, na een bepaald gedeelte niet meer; de tekst scrollt razendsnel naar boven als ik probeer iets te selecteren. Is het FOK-forum wellicht niet ingericht op langere lappen tekst?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 02:36 schreef r_one het volgende:

[..]

Van inkorten is geen sprake geweest en "binnenkort" is wel erg betrekkelijk: je bent nu bijna 2 weken je persoonlijke levensweblog aan het posten en inmiddels kun je veel zeggen, maar niet dat "alles" inmiddels "duidelijk" is geworden.
[..]

Dat.
[..]

De tijd ontbreekt je om te reageren maar niet om uitputtende lappen tekst te posten?
[..]

Zoals gezegd, ik zie daar weinig van. Integendeel, de posts worden alleen maar langer en langer met integraal complete brief- en mailwisselingen. Wat daarvan het nut mag zijn?

Beste r_one,

Binnenkort is inderdaad een betrekkelijk begrip. Het gaat in mijn geval echter wel om een periode van ruim vier jaar waarin e.e.a. zich afgespeeld heeft, daarmee vergeleken vallen twee weken m.i. in het niet. Ik heb gezegd dat ik mijn verhaal inkorten zal en dat probeer ik ook door zoveel mogelijk prive-zaken uit het verhaal te schrappen. Een paar keer heb ik dat al gedaan in tegenstelling tot wat jij zegt. Ik vind echter wel dat de lezer (ongeveer) mag weten hoe ik ongeveer in elkaar zit en wat voor kijk ik op bepaalde zaken heb, volgens mij maakt dat het verslag leesbaarder en voelt de lezer zich ook meer betrokken bij de gebeurtenissen.
Het hele verhaal is op dit moment nog niet verteld en dus is "alles ook nog niet duidelijk" al beginnen de eerste contouren zich wel af te tekenen. Ik had het geheel ook met een (1) plaatsing af kunnen doen maar dan zou het topic inmiddels al lang uit beeld zijn geraakt en had ik niet zoveel mensen bereikt. En dat is nu juist (zoals ik al eerder uitlegde) de bedoeling van dit topic: ik wil mensen waarschuwen voor zaken (en personen) waarmee men in het buitenland te maken kan krijgen als men er zaken wil gaan doen of er bijvoorbeeld een tweede huisje wil gaan kopen. De organisatie waarmee ik te maken heb gehad heeft vestigingen in veel voormalige oostblok-landen. Ik beweer niet dat al die vestigingen er dezelfde prakijken op na houden (in mijn geval kan ik alleen maar putten uit mijn ervaringen in Tsjechie) maar ze behoren wel tot dezelfde organisatie met dezelfde "kopstukken".
Ik maak overigens gebruik van de originele brief- en mailwisselingen die ik destijds gevoerd heb met betreffende personen, bedrijven en instanties. Mijn bijdragen worden daardoor inderdaad wat langer maar (volgens mij) ook duidelijker. Wat het af en toe "wollige" taalgebruik in die brieven en emails betreft; dat is nu eenmaal het jargon dat binnen deze instanties gebezigd wordt. Mijn excuus daarvoor....
Tot slot, zoals iemand uit het "andere" kamp al eerder opmerkte; voor diegenen die niet geinteresseerd zijn in mijn "uitputtende lappen tekst" bestaat er ook nog een andere optie: gewoon niet aanklikken....

[ Bericht 0% gewijzigd door JohannesP op 08-10-2010 01:25:49 ]

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 02:46 schreef r_one het volgende:
Fok kan prima overweg met grote lappen tekst. Ik zag dat je nogal wat exotische tekens in je teksten verwerkt, wellicht dat je daar de oorzaak moet zoeken.

Je broncode (even een spatie na de &# toegevoegd, anders verschijnen de exotische tekens):
[..]

Resultaat:
[..]

Zul je wel klakkeloos van je tsjechië-forum gecopy-paste hebben, die vlieger gaat dus niet zo makkelijk op.

Hmmm.... Klakkeloos vind ik in dit geval nogal ongelukkig gekozen. Het gaat wel om een verslag dat door mijzelf geschreven is. Zoals jij het nu uitdrukt lijkt het wel alsof ik iemand anders citeer (kopieer).
De "exotische" tekens stammen uit de Tsjechische taal. Voor de grammatica aldaar ben ik helaas niet verantwoordelijk. Voor zover ik het nagecheckt heb staat er tot nu toe slechts in een geval zo'n teken in de tekst. Ik kan me niet voorstellen dat dat de oorzaak is van mijn probleem.
Zoals gezegd scrolt de tekst razendsnel naar boven of beneden wanneer ik een gedeelte probeer te selecteren om cursief of vet te plaatsen.
Wie weet de oplossing voor mijn probleem?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 13:11 schreef BettyWeter het volgende:
Waarom staat het eind van het verhaal niet gewoon op cozycottage.nl, maar moet ik me helemaal registeren op een of ander Tsjechië forum? En dan ook nog eens een registratie die moet worden goedgekeurd door een beheerder....

Beste Betty,

Toen ik het forum oprichtte (nu bijna een jaar geleden) had ik nog (zakelijke) belangen in Tsjechie. Eerlijk gezegd was ik wat terughoudend om het gehele verhaal zomaar frank en vrij op het internet te dumpen vanwege het feit dat er door bepaalde lieden wellicht gebruik van zou kunnen worden gemaakt om mijn belangen in dat land te schaden. Vandaar dat ik e.e.a. toch wat verstopt geplaatst heb om er nog enigszins controle over te kunnen houden.
Inmiddels heb ik mijn bezittingen in Tsjechie verkocht en bestaat die noodzaak niet meer. Vandaar dat ik hier mijn gehele verslag hoop te kunnen publiceren.
Goedkeuring door de beheerder van een forum is overigens bedoeld om het forum (en zijn gebruikers) te vrijwaren van ongewenste postings en spam over viagra, penisvergrotingen en wat dies meer zij....

Groet, Johannes

[ Bericht 1% gewijzigd door JohannesP op 08-10-2010 01:29:50 ]

Donderdag 1 juli 2004

Het loopt al tegen de middag wanneer ik voor het eerst mijn e-mail check
Er is één bericht, verzonden om 8.48 uur:

“Geachte heer Davids,
Tot op heden heb ik geen technische informatie ontvangen echter ben ik ervan uitgegaan dat er technische informatie bij de verkopende partij beschikbaar is over de staat van het pand en een mogelijke inschatting van de herstelkosten. Of er daadwerkelijke constructieve onderzoeken zijn gedaan en of nodig zijn is mij niet bekend. Ik hoop vandaag extra informatie te ontvangen van partijen die bekend zijn met het kasteel.
Gisteren heb ik met dhr Westerterp gesproken en hem geïnformeerd over mijn rol in het geheel en hem er nadrukkelijk op gewezen dat hij op zeer korte termijn de hem beschikbare informatie aan mij doet toekomen. Ik heb hem ook gevraagd het contract te versturen die hij zei te hebben en dat de vertaling wel door ons kantoor zal worden gedaan.
Na vertaling van de koopovereenkomst zal ik u deze vandaag nog toesturen en afhankelijk van de inhoud nadere gang van zaken met u bespreken. Dit in verband met de nog beschikbare tijd die wij mogelijk hebben.

Met vriendelijke groet,
Dennis M.Rinkema”

Hmmm…
Hij heeft blijkbaar mijn mailtje met het contract als bijlage nog niet gelezen
Nou ja, de dag is nog lang
We maken ons op voor ons dagelijkse wandelingetje met Remi
We wonen dichtbij “het groene hart” tussen Hengelo en Enschede
Een echt hondenparadijs
Ik kan zelf ook wel wat frisse lucht gebruiken
Dat werkt wellicht verhelderend voor mijn geplaagde grijze cellen
Ik neem wèl mijn mobieltje mee
Je weet maar nooit

Het ding is niet overgegaan
Om vijf uur start ik Outlook Express weer op
Open het om 16.01 verstuurde bericht:

“Beste heer Davids,
Hedenmiddag heb ik dhr Westerterp gesproken en hem wederom verzocht alle beschikbare informatie per direkt te doen toekomen. Hij heeft mij toegezegd de informatie hedenavond te mailen. Tevens heb ik hem verzocht om een eventueel voor/reserveringscontract per fax naar mij te zenden.
Overigens is dhr Westerterp verbaasd over de gang van zaken. Hij geeft aan meerdere malen met u gecommuniceerd te hebben aangaande de verkoop. U heeft onder meer digitaal een cd-rom ontvangen met verschillende informatie, de kadastrale tekeningen en gegevens en een kostenraming.
Bijgaand ontvangt u de heden door ons vertaald koopcontract. Wat mij opvalt is de datum van 28-06-04 (2 maanden na uw storting) aangezien er nog geen afspraak is gemaakt voor ondertekening met de jednatel en deze volgende week niet aanwezig is is het zaak op korte termijn duidelijkheid te krijgen over de wens van verkoper en de feitelijk afspraken die zijn gemaakt.

De heer Westerterp heeft aangegeven morgenochtend met verkoper een onderhoud te hebben en aansluitend zal ik hem bellen om duidelijkheid te krijgen over het verder afwikkelen van de transactie.
Bijgaand ontvangt u het vertaalde concept contract.

Met vriendelijke groet,
Dennis M. Rinkema”

Meerdere malen gecommuniceerd?
Eenzijdige communicatie zal hij bedoelen
Van mijn kant
De Cd-rom bevat slechts foto’s van het kasteel en geen “verschillende informatie”
Kadastrale tekeningen en gegevens heb ik niet gezien
En wat die kostenraming betreft, daar wil ik geen woorden meer aan vuil maken
Ik besluit me over Henk’s verbazing voorlopig niet druk te maken
Heb nu wel andere dingen aan het hoofd
Ik open de bijlage met het naar het Engels vertaalde koopcontract:

“Buying contract
Concluded on the date: 28. 06. 2004

Seller: OMIKRON-RV, spol. s r. o., Identification number: 25012380, seated in Horní Mar¨ov descriptive number 1 – castle, represented by a statutory person Vladimír Viatkin, born 10. 04. 1967, temporarily address ´acléř, Rýchorská 1 – castle
at one side and
Buyer: Cosy Cottage s. r. o., Identification number: 26931559, seated in Brno, Roubalova 13, post code 602 00, represented by a statutory person Ing. Kateřina C., personal identification number: ******/****, address Brno, ******** **
at the other side
participants are entirely eligible to legal actions and sign
the following buying contract

I.
Subject of the sale
A subject of the sale is a castle – descriptive number 1 in ´acléř that is built on a plot No. 24, with a plot No. 24 and a land plot No. 1026, everything is located in cadastral area and a municipality ´acléř, district Trutnov. The properties are registered on an ownership sheet No. 1433 for a cadastral area ´acléř.
II.
Owner of the properties
According to the chapter I of this contract the owner of the properties is OMIKRON-RV spol. s r. o., Identification number: 25012380, seated in Horní Mar¨ov descriptive number 1 – castle.
III.
Alienee of the properties
According to the chapter I of this contract the only alienee of the properties is Cosy Cottage s. r. o., Identification number 26931559, seated in Brno, Roubalova 13, post code 602 00.
IV.
Price agreement
The owner as the seller sells the properties described in a chapter I. of this contract with all rights and obligations for an agreed purchase price that was set at the amount of EUR ***.***,- (in words: *** hundred and ***** thousand EUR) and the buyer takes them into his ownership.
The purchase price was settled up as following:
A deposit at the amount of EUR **.***,- was paid out to the seller when a contract about a future buying contract was signed at 04. 05. 2004. The rest of the purchase price at the amount of EUR ***.***,- was settled up when this buying contract was concluded and signed.

The contractual parties further agreed that costs connected to a transmission of the properties will be covered by the real estate agency Immobilien Trutnov, namely an expert´s statement regarding the price of the properties, a real-estate transfer tax and costs connected to the elaboration of the buying contract plus its input into a real estate register. Financial resources needed for the above mentioned usage will be deposited by the seller at this real estate agency when the purchase price is settled up.
V.
Other agreements
The seller declares that there are no debts, obligations or mortgage connected to the transferred properties.
The buyer declares that he knows the conditions of the properties very well and did not find any technical or legal defects that would prevent him from their usage.
This contract was concluded in accordance with a true and footloose will, luculently and certainly, not in distress and under remarkable disadvantagerous conditions and in proof of that both contractual parties sign this contract.
Signatures
The seller The buyer”

De termijn is dus al verstreken
Ik had gehoopt dat de twee maanden pas zouden ingaan na ondertekening van het voorverkoopcontract, op 4 mei
Er is helemaal geen tijd meer voor welk onderzoek dan ook
Ik zal een keus moeten maken:
Òf ik koop het kasteel met alle risico’s van dien
Of ik blaas de hele zaak af en neem mijn verlies

Als ik voor de eerste optie kies wil ik wel dat de aankoop verder vlekkeloos verloopt
Onder geen voorwaarde zal ik de restantsom zomaar overmaken
Ik wil garanties
Ik wil duidelijke afspraken over het verdere verloop van de transactie
Zwart-op-wit

Ik heb niet veel ervaring met koopcontracten
Dat soort zaken besteed ik meestal uit aan experts
Dit contract lijkt me, hoewel helder, wel wat kort
Of het juridisch allemaal verantwoord is kan ik niet beoordelen
Hoeft ook niet
Dat valt immers onder de aankoopbegeleiding
Artikel V. verbaast me
Er staat geschreven dat er geen schulden, verplichtingen of hypotheken op het kasteel rusten
En die zender van T-Mobile dan?
Ik weet nog steeds niet wanneer het contract daarvoor afloopt
Ook zou ik “zeer goed” op de hoogte zijn van de staat waarin het gebouw zich bevindt
Nou ja zeg…

Ik probeer positief te blijven
Ik neem aan dat de heer Viatkin de koop gewoon door wil laten gaan
Ondanks het feit dat de volledige koopsom nog niet betaald is
Ik lees in de berichten van Dennis geen onheilspellende ondertoon
Ik heb ervaren bemiddelaars, bekend met de landelijke regelgeving
Ik vertrouw erop dat de inmenging van Holland Trade House zijn vruchten afwerpt
Tot nu toe zitten ze er bovenop
En contracten kunnen aangepast worden, nietwaar?
Ik zal de afloop van het gesprek morgenvroeg maar afwachten
Wat kan ik anders doen?

Het is negen uur
Ik heb geen trek om de avond voor de buis door te brengen
Maak me op om nog even te internetten
Loop mijn kantoortje binnen en zie een fax in het bakje liggen
Een getypt bericht met het logo van Wekostav
Ik lees het vluchtig door
Ga zitten en lees het nog eens
Dit keer aandachtiger
Mijn nekharen gaan overeind staan

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 04:37 schreef r_one het volgende:

[..]

Beste JohannesP,

Alles leuk en aardig maar alleen al het feit dat je veelvuldig refereert aan "de lezer" impliceert dat je hier enkel een weblog aan het bijhouden bent. Als je daarnaast bovendien aangeeft niet in te kunnen (lees: willen) gaan op individuele reacties van ons, onderschrijft dat de intenties alleen maar.

Ik ken WGR als een discussie-subforum, met interactie tussen alle posters. Een wekendurende one-man-show, waarbij je kennelijk je gram jegens sommige personen en instanties wilt halen, is natuurlijk je goed recht maar ik vraag me af of WGR het juiste platform daarvoor is.

Daarenboven (nog los van het feit dat je verhaal me met de dag minder gaat boeien, niet in de laatste plaats door je langdradigheid) krijg ik altijd overmatige jeuk van topics die enkel tot doel hebben te "namen-and-shamen" en daar heeft het hier alle schijn van.

Maar goed, ik ben geen mod, maar mag wel de mening toegedaan zijn het niet kies te vinden waar je mee bezig bent.

Niet kies, weblog-achtig, one-man-show, langdradig.... ok, dat is jouw mening en die mag je hebben. Maar je kunt niet zeggen dat ik niet reageer.... Ik ben bereid (als ik er de tijd voor heb) om op iedere post in te gaan. Ik ben alleen niet van plan om "op de zaken vooruit te lopen" omdat dat de spanning (die er volgens jou toch al niet is) uit het verslag zou halen. En ook zie ik er het nut niet van in om telkens te reageren op vragen met dezelfde inhoud. Ok?
Nog even over je opmerking "niet kies". Ik beschrijf gebeurtenissen tussen 2004 en 2008 die echt hebben plaatsgevonden. Ik doe dat op een, volgens mij, correcte, niet-aanstootgevende wijze op een openbaar forum waarop iedereen kan reageren, ook de personen die in mijn verslag voorkomen. Mocht ik hier onwaarheden zitten te verkondigen dan vraag ik me af; waarom reageert men niet? Ik heb meerdere malen contact gehad met de betreffende heerschappen en instanties, zowel persoonlijk, telefonisch als via email. Een ingeschakelde advocaat heeft vastgesteld dat er een duidelijk "luchtje hangt" aan de handelwijze van betrokken personen. Toch zijn de heren, door allerlei ingewikkelde BV-constructies en het feit dat het om een kwestie gaat die zich in meerdere landen afspeelde, niet aan te pakken. En daarvoor wil ik hier waarschuwen. Het is niet mijn bedoeling om via dit topic iets af te dwingen, die hoop heb ik al lang opgegeven. Maar nu loop ik toch weer vooruit op mijn verslag....
Onkies, hmmm... misschien heb je zelfs wel gelijk, maar dat woord slaat dan meer op de manier waarop betrokken personen hun klanten menen te moeten behandelen en vervolgens alles in de doofpot proberen te stoppen...

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 04:47 schreef r_one het volgende:

[..]

Met 'klakkeloos' doelde ik op je eigen teksten op je Tsjechië forum zonder redigeren hier neerplempen.

Jammer dat je nauwelijks de moeite hebt genomen om mijn toelichting tot je te nemen (_{hopelijk snap je nu waar ik in de vorige post op doelde met gebrek aan interactie}). De "exotische" tekens waar ik op doelde komen helemaal niet uit de Tsjechische taal maar hebben betrekking op interpunctie.

Je schreef in de post ervoor dat je gebruik maakt van originele brondocumenten. Kennelijk heb je ook daaruit deze afwijkende interpunctie meegekopiëerd (het komt mij nogal Word-autocorrectie-achtig voor).

Beste r-one; mijn "gebrek aan interactie" heeft in dit geval meer te maken met het feit dat jouw oplossing van het probleem niet deugt. Zelfs in mijn bovenstaande reactie (waarin toch geen exotische tekens staan) was ik niet in staat iets te selecteren omdat de tekst telkens wegscrolde nadat ik het stukje hier "neergeplempt" had....

quote:

Op vrijdag 8 oktober 2010 16:46 schreef r_one het volgende:

[..]

Dat mag zijn maar dat is wat anders dan exotische tekens toedichten aan de Tsjechische taal, daarmee blijk gevend mijn (overigens goedbedoelde ) post amper gelezen te hebben.

Ik heb nooit getwijfeld aan je goede bedoelingen r-one... En een (goede) discussie ga ik niet uit de weg....
Peace.....?

“1-7-2004 Male Svatonovice, Tsjechië

Goedenavond Jos en *******,
We hoorden van HTH dat je geen informatie van ons gekregen hebt over burcht “Zacler”.
Alle informatie enz. wat we hebben, heb je van ons meegekregen toen je de eerste keer bij ons was en wel op cd. Het bestaande project krijg ik pas morgen 2-7-2004 te zien. De technische staat heb je zelf kunnen zien, in een vloer boven moeten wat balken plus vloer worden vernieuwd. Verder is de staat van het pand constructief goed. Als je hier een rapport van wilt zijn de kosten natuurlijk voor jullie. Er is moeilijk te zeggen hoe hoog of deze dan is. Uiterlijk woensdag 7-7-2004 moet het resterende bedrag van ¤ ***.***.- in Tsjechië zijn, bij mij op de rekening of bij de makelaar. Het is hier zo, tekenen en contant betalen. Denk er wel om dat je met een Rus (Maffia) te doen hebt, gebeurt dit niet op tijd zoals met HEM is afgesproken, valt er door ons ook niets meer te regelen en ben je wel al je geld kwijt. Als je op tijd betaalt is er niets aan de hand. Als je verder nog vragen hebt bel mij dan regel recht, dit is veel makkelijker dan via HTH om spraakverwarring te voorkomen. We hopen toch dat we elkaar kunnen vertrouwen en samen van dit projekt iets moois kunnen makken.

Groetjes Henk Westerterp
Ria en Hendrik-Jan Westerterp”

Maffia?
Waar heeft-ie het over?
Ik begrijp er niets meer van
Is dit een bericht van de beminnelijke af en toe zelfs joviale man die we ontmoet hebben?
Dezelfde man die mijn vertrouwen gewonnen had?
Wat moet ik hiermee?
Ik heb natuurlijk wel eens verhalen gehoord over de Russische Maffia
Heb ze altijd als “cowboyverhalen” afgedaan
Iets voor in een film
Niet iets waar ik ooit mee te maken zou kunnen krijgen
Als het tenminste waar is
Ik kan het eigenlijk nauwelijks geloven

Wel zie ik Henk plotseling in een ander daglicht
Tot nu toe gaf ik hem het voordeel van de twijfel
Het zou natuurlijk best kunnen dat hij een excuus had om niets van zich te laten horen
Hij had per slot van rekening tegen ons al gezegd dat hij “het werk eigenlijk niet aankon”
Maar dit riekt naar chantage
Dreigen dat we de aanbetaling kwijt zijn als we niet onmiddellijk de restantsom betalen?
Dat pik ik niet
Eerst houdt hij ons maandenlang aan het lijntje en nu dit
Ik tril van verontwaardiging
Loop met grote stappen naar de woonkamer en toon de fax aan mijn vrouw
Ze verbleekt als ze de inhoud tot zich genomen heeft
We overleggen wat te doen
Ik heb geen trek om nu met Henk Westerterp te praten
Ik zou mijn boosheid niet kunnen verbergen
Het zou ongetwijfeld uit de hand gaan lopen
Ik kijk op mijn horloge
Het is half tien
Ik besluit Maarten ten Dam te bellen
Tenslotte kent hij Henk Westerterp al langer
Heeft hem ons aanbevolen
Misschien kan hij me vertellen wat ik hiermee aan moet
Of ik dit serieus moet nemen

Terug in mijn kantoortje kies ik het voorgeprogrammeerde nummer van zijn mobieltje
Krijg uiteraard te horen dat het toestel momenteel niet in gebruik is
Ik spreek geen voicemail in
In plaats daarvan hang ik teleurgesteld op
Tsja, bedenk ik dan, de man wil natuurlijk ook wel eens wat privacy
Ik zal hem morgen bellen
Ik leg de fax in mijn postbakje
Zie dat er nog twee binnengekomen zijn
De kadastrale gegevens en tekeningen van het kasteel en het omliggende terrein
Gegevens die we volgens Henk al gekregen hadden
Afzender wederom Wekostav
Ik ga zitten
Trommel met mijn vingers op het bureau
Kan geen rust vinden
Ik móet iets doen
Ik moet stoom afblazen, actie ondernemen
Zou anders vannacht geen oog dichtdoen
OK, dan toch maar bellen met Henk
Ik haal een paar keer diep adem
Hou het rustig Jos...
Laat het niet escaleren
Ik verman mezelf
Toets het nummer van Henk Westerterp in
Het loopt tegen tienen

De telefoon gaat een paar keer over
Dan: “Henk Westerterp”
“Hallo, met John. Ik heb je fax ontvangen en gelezen. Ik vond het nogal een vreemd bericht…”
Ik slaag erin mijn stem onder controle te houden
Even blijft het stil
Dan, wat timide; “Hai... Ja, we begrepen niet zo goed waarom je Holland Trade House er bij gehaald hebt. We hebben jullie alle informatie gegeven die we hadden.”
Ik zeg dat we wel wat meer verwacht hadden.
Dat we op basis van wat we hebben gekregen de rest van het geld niet kunnen overmaken.
Dat we zeker willen weten dat alles ook juridisch volgens de regels verloopt
Dat we daarom Holland Trade House hebben ingeschakeld
Hij moet toch begrijpen dat we niet zomaar zo’n grote som geld overmaken?
Weer een moment van stilte
Dan zegt hij: “Morgenvroeg heb ik een gesprek met de verkoper. Hij zal de projectgegevens van het kasteel meenemen zodat ik die kan bekijken. Morgen weet ik dus meer. Ook over de bouwtechnische staat. Ik zal je daarna zo snel mogelijk het belangrijkste toe sturen”

Hij is bang dat Holland Trade House voor vertraging gaat zorgen
“Ze doen namelijk alles altijd exact volgens de regeltjes. Dat duurt veel te lang. En zo werkt het hier nou eenmaal niet”
Ik frons mijn wenkbrauwen
Tsjechië is toch een beschaafd land met een ordentelijke wetgeving?
En “regeltjes” zijn er toch om nageleefd te worden?
Ik word steeds achterdochtiger
“Morgen hoor ik ook wanneer het koopcontract ondertekend moet worden” gaat hij verder
“Het geld moet tenminste een dag voor ondertekening hier zijn want ik moet het contant in biljetten uitbetalen aan de verkoper. Als het dan niet binnen is hebben we een probleem.
Zo gaat dat hier nou eenmaal.”
Ik klem de hoorn vaster in mijn hand
¤ ***.***.- in biljetten?
Dat is een aardig stapeltje
Ik vind het maar een vreemde gang van zaken
Vraag wat hij bedoelde met “Maffia”
Merk dat mijn woorden er wat korzelig uit beginnen te komen
“Nou ja, het zijn wèl Russen…
Die hebben hier nog veel onroerend goed in hun bezit.
Maar maak je geen zorgen, ik heb vaker zaken met ze gedaan”

Ik besluit het er bij te laten voor ik echt begin te snauwen
Zeg dat ik toch wil dat Holland Trade House “ertussen” blijft zitten
Voor mijn gemoedsrust
Dan beëindig ik het gesprek: “We laten zo snel mogelijk van ons horen”
Ik smijt de hoorn op het toestel
Het zweet staat in mijn handen
Binnensmonds uit ik een krachtterm
Sta op, open het raam en de deur van mijn kantoortje
Het ziet grijs van de tabaksrook
Ik loop naar de koelkast, mix een Baccardi-Cola
Breng verslag uit aan mijn vrouw
Ze kijkt zorgelijk
Ik zoek woorden om haar gerust te stellen
Probeer te relativeren
In het ergste geval zijn we de aanbetaling kwijt
En een illusie
Het eerste is jammer, maar niet onoverkomelijk
Toch knaagt het

Het zaad van de twijfel is definitief gezaaid
Ben ik er uiteindelijk dan toch in gelopen?
Ik neem me voor om nog beter op mijn hoede te zijn
Morgen bel ik Maarten ten Dam
Hij heeft iets uit te leggen
Voorlopig maken we in ieder geval geen cent meer over
Maffia of niet…

Vrijdag 2 juli 2004

Ik lig een groot deel van de nacht te draaien in bed
Val pas tegen het ochtendgloren in een onrustige slaap
Ongure, donkere types proberen me in mijn droom van mijn geld te ontdoen
Om de een of andere duistere reden maak ik mijn gehele banksaldo over naar Tsjechië

Ik word met een schok wakker
Kijk op mijn wekker
Het is half tien
Mijn hoofd voelt aan alsof ik met Muhammad Ali gesparred heb
In zijn beste dagen dan…
Ik was me, kleed me aan
Kijk in de koelkast en check de inhoud van de fles Baccardi
Valt eigenlijk best mee
Ik stel de eerste sigaret van de dag nog even uit
Werk lusteloos een smakeloos ontbijt naar binnen
Spoel een Paracetamolletje door met een slok sinaasappelsap
Zet mijn mobiele telefoon aan

Ik ben nog niet helemaal wakker als het ding overgaat
Ik kijk op de nummermelder; Maarten ten Dam
Hoewel ik er eigenlijk nog niet “klaar” voor ben neem ik toch op
“Goedemorgen John, met Maarten ten Dam. Ik zag dat je mij gisteravond gebeld hebt. Vandaar dat ik nu even terugbel”
Ik neem een diepe teug adem
Breng hem op de hoogte van de inhoud van de fax van Henk Westerterp.
Zeg dat ik absoluut niet weet wat ik hiermee aanmoet
Ik merk dat mijn stem aan het eind van mijn verhaal enigszins begint te trillen van verontwaardiging
Hij luistert, onverstoorbaar
Pas als ik uitgesproken ben geeft hij antwoord
Probeert me te kalmeren
Doet verhalen over de Russische Maffia van de hand als Indianenverhalen
Ze zitten al een paar jaar in Tsjechië en hebben nog nooit ook maar iets met de Maffia van doen gehad
En ach…. die Henk…
Hij heeft zich misschien wat “ongelukkig uitgedrukt”
’t Is een prima vakman, maar communicatie is niet zijn sterkste punt
“Misschien is hij zèlf wel lid van de Russische Maffia….” merkt hij lachend op
Ik moet het me allemaal niet zo aantrekken
Maar toch zal hij contact opnemen met “Tsjechië”
Om wat zaken “kort te sluiten”

Een uur later, ergens in een bos
Ik heb een grote tak in mijn hand die ik met veel kabaal achter me aansleep
Aan de andere kant bijt Remi zich fanatiek vast in het uiteinde
Schudt heftig met zijn kop heen en weer
Zijn wangen dansen met een smakkend geluid om zijn brede kaken
Die tak…. Hij zàl hem…
Het is een spelletje dat we bijna elke dag spelen
Ik ga er zo in op dat ik mijn mobieltje bijna niet hoor
Ik haak het ding van mijn broekriem
Laat de tak los
Remi kijkt me verbaasd en teleurgesteld aan
Rukt nog een keer woest aan de tak en draaft dan naar mijn vrouw die zo’n honderd meter verderop loopt

Ik druk de ontvangstknop in
“Met John”
“Hallo, Dennis Rinkema. Bel ik gelegen?”
Ik zeg dat ik een boswandeling aan het maken ben
Maar dat is geen bezwaar
Ik kan praten
“Heb je mijn e-mail gelezen?”
Ik antwoord dat ik vandaag de computer nog niet opgestart heb
“Ik heb vanmorgen contact gehad met Maarten ten Dam” zegt hij
“Hij heeft me verteld over die fax die je van Henk ontvangen hebt””
Ik gebaar naar mijn vrouw dat ze verder kunnen lopen, ik kom er zo aan
Ga zitten op een omgevallen boomstam
“Ja dat was me nogal een fax” zeg ik
“Ik schrok er behoorlijk van. Vooral van het feit dat de verkoper lid van de Russische Maffia zou zijn….”
“Ach, Russische Maffia… Er gaan hier nog wel wat wilde verhalen rond maar wij hebben daar nog nooit iets van gemerkt. En we zitten hier toch al een tijdje. Henk overdrijft af en toe een beetje. Omikron is, voor zover ons bekend, een fatsoenlijke firma”
Ik merk op dat dergelijke correspondentie niet bijdraagt tot het vertrouwen
Dat is hij met me eens
Hij heeft vanmorgen met Henk gebeld
Die heeft met de heer Vyatkin van Omikron gepraat
De verkoper wil dat de transactie vrijdag 9 juli plaatsvindt
Dat kan een probleem worden want de jednatel van mijn s.r.o. is dan “afwezig”
Henk heeft de projectgegevens ontvangen, twee dozen vol
Een beetje te veel om naar mij te faxen
Dennis heeft hem gevraagd het “belangrijkste” op te sturen

Ik zeg dat de fax en de communicatie met Henk me toch nog behoorlijk dwars zitten
Dat hij nota bene niet eens de aanbetaling bevestigd heeft waarom ik gevraagd had
Nee, ik ben tot nu toe “zeker niet onder de indruk” van de gang van zaken
Ik wil nauw betrokken worden bij de transactie
Ik wil geen verrassingen meer
Vanaf nu moet alles volgens het boekje verlopen
Het gaat tenslotte om een behoorlijk som geld
Even is het stil
Dan geeft hij toe dat hij zich daar wel iets bij kan voorstellen
“We zullen overleggen hoe we dit gaan doen”

“Het koopcontract wordt nog op een paar punten aangepast” zegt hij
Het blijkt dat de gemeente Zacler het “eerste recht op aankoop” van het kasteel had
Dat hebben ze opgegeven, maar voor de zekerheid wordt het wel in het contract opgenomen
Verder stond de heer Vyatkin ingeschreven als bewoner van het kasteel
Hij is nu officieel “verhuisd” naar een adres in Trutnov
Ook dat wordt als extra punt opgenomen
Hij legt uit dat Cosy Cottage, als mogelijk toekomstig eigenaar van het kasteel, verantwoordelijk zou zijn voor een eventuele nieuwe huisvesting van de bewoners van het gebouw
In dit geval is het een formaliteit, maar toch…
“We zullen nog contact met Henk hebben over hoe de overdracht precies plaats gaat hebben” besluit hij
“We houden je op de hoogte”
Ik bedank hem voor het telefoontje
Beëindig het gesprek
Kijk om me heen
Zie in de verte nog net een glimp van mijn vrouw
Tijd voor een sprintje…

Klokslag één uur zijn we weer thuis
Ik kruip direct met een kop Senseo achter mijn computer
Bekijk mijn berichten
Er is er maar één, verstuurd om 10.46 uur;

“Beste heer Damink,

Bijgaand ontvangt u 2 vertaalde rapporten van de Tsjechische overheid. De eerste is de wet over het beheer van monumentale objecten en de 2e is een visie hoe om te gaan met monumenten.

Een van mijn medewerkers heeft hedenochtend gesproken met het department of historical monuments in Trutnov. Ons werd medegedeeld dat de bestemming ,zoals aangegeven door de oude eigenaar, hotel geen probleem was en er geen tegenstand is voor het realiseren van appartementen mist de realisatie in lijn is met de "act" (zie bijlage).
Ten aanzien van de grond was hun niet bekend dat er mogelijk problemen zijn of zijn te verwachten. Het laatste bezoek ter plaats door de medewerker was 3 jaar geleden.

Tevens is gesproken met het national historic offfice in Pardubice. Ons werd medegedeeld dat er voor zover bekent geen technisch informatie beschikbaar is over de laatste reconstructie van het gebouw. In het archief is wel een historische technische analyse van het centrum van Zacler. Deze kan tijdens openingsuren van het archief eventueel gekopieerd worden.

Hedenochtend heb ik wederom met dhr Westerterp kontakt gehad en hij heeft aangegeven dat de planning voor ondertekening en betaling voor de overdracht van het kasteel geplanned is op volgende week vrijdag. Aangezien de jednatel niet aanwezig is volgende week kan dit een probleem opleveren. Dhr Westerterp heeft ook gemeld dat hij de projectstukken van de verkopende partij heeft ontvangen (circa 2 dozen vol, in het Tsjechisch). Ik heb erop aangedrongen deze door te nemen en u en mij de belangrijkste informatie toe te zenden zodat u een goed beeld krijgt van de technische mogelijkheden en beperkingen en de daarbij gepaard gaande kosten. Tevens zijn nieuwe uittreksels van het kadaster toegezegd deze zullen woensdag worden aangeleverd.

Ik zal u over een half uur telefonisch proberen te bereiken.

Met vriendelijke groet,
Dennis M. Rinkema”

Nou, ze trekken er toch wel aan moet ik toegeven
Voor het eerst ook een goed bericht;
de bouw van appartementen in het kasteel zal waarschijnlijk geen probleem opleveren
Ik had dat natuurlijk al van Henk gehoord maar een bevestiging is altijd geruststellend
Jammer genoeg niets over de bouwtechnische staat van het gebouw
Nou ja, het staat er al eeuwen
Het zal het waarschijnlijk nog wel een paar honderd jaar volhouden…

Ik open de eerste bijlage, een Adobe-document
De voorpagina luidt;
“Ministry of culture of the Czech Republic, Concept of a more effective care for cultural monuments of the Czech Republic until 2005”
Ik scroll naar beneden
Oeps… 92 pagina’s Engelse tekst, aangevuld met de nodige statistieken
De tweede bijlage is een Worddocument met als kop
“Act of the Czech National Council no. 20 of march 30, on the state care of monuments”
Ik tel 44 dichtbeschreven pagina’s, eveneens in het Engels
Ik stel het lezen ervan nog maar even uit

Mijn hoofdpijn is gelukkig verdwenen
Ik denk terug aan gisteravond
Misschien moet ik me die fax inderdaad niet zo aantrekken
Maar ja, ik ben dergelijke berichten niet gewend
Ik ken Tsjechië eigenlijk ook niet zo goed
Ben er nog maar één keer geweest
Een beetje argwaan is dan ook wel op zijn plaats
Je hoort zoveel verhalen...
De gesprekken met Ten Dam en Rinkema hebben hun uitwerking echter niet gemist
Ik heb weer wat vertrouwen in een goede afloop
Neem me voor het taalgebruik van Henk met een korreltje zout te nemen
Een echte schurk lijkt hij me nu ook weer niet
Misschien een beetje onnozel en onhandig

Mochten er verder geen rare dingen gebeuren dan zal ik doorgaan
Ik zie nog steeds iets in het project
Desnoods met een andere aannemer…