Een aankoopmakelaar is geen bouwkundig expert. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, is dit dus geen garantie dat de woning geen verborgen gebreken heeft; deze worden pas duidelijk in een bouwkundig onderzoek. Het enige wat de gemiddelde aankoopmakelaar kan doen is jou als koper aanraden om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren als hij denkt dat daar aanleiding toe is (mocht je zelf al niet in de gaten hebben dat een dergelijk onderzoek bij die woning gewenst is...), maar eigenlijk is het wel common knowledge dat over het algemeen een bouwkundig onderzoek is aan te raden en onderdeel moet zijn van je ontbindende voorwaarden bij het bieden.quote:Op donderdag 26 augustus 2010 14:54 schreef Dirk-Kuijt het volgende:
Mensen die denken dat ze zelf makkelijk een huis kunnen kopen zonder makelaar....
Het kan idd, maar dan moet je achteraf niet gaan huilen als het huis opeens 30.000 euro duurder uitvalt omdat er verborgen gebreken tevoorschijn komen die je als leek niet had gezien tijdens de aankoop.
Er was geen actieve VvE (het was een huis gesplist in een boven- en een benedenwoning dus niet een flatgebouw)quote:Op donderdag 26 augustus 2010 13:50 schreef DroogDok het volgende:
[..]
Balkon zijn kosten voor de VVE lijkt me.
Ik heb 5 huizen gekocht en verkocht en ik heb een tijd bij een makelaar gewerkt. Op basis van die ervaring weet ik dat ze wel kunnen en zullen helpen bij het vinden van de woning en het sluiten van de deal. Maar hun bouwkundige kennis of enthousiasme om die voor de koper in te zetten, is beslist onvoldoende.quote:[..]
Maar jij hebt dus een bovengemiddelde kennis van de huizenmarkt, als je die niet hebt heeft een aankoopmakelaar naar mijn mening wel meerwaarde.
1 : Dit huis is nog geen k/m verderop en MM is opgegroeid aldaar.quote:Op donderdag 26 augustus 2010 15:26 schreef ioko het volgende:
Wij hebben een aankoopmakelaar ingeschakeld voor ons huis (eerste eigen woning) omdat:
- We een huis kochten in een voor ons onbekende plaats.
- We geen ervaring hadden met huizen kopen (en familie niet snel kon worden opgetrommeld).
- Onze omgeving ook geen ervaring had met de aankoop van bestaande bouw.
Daarnaast was het makkelijk dat zaken qua koopcontract endergelijke allemaal worden geregeld. Ik zou het zo weer doen. Qua onderhandeling heeft de makelaar vooral tips gegeven.
Dat hoor je wel vaker, maar eigenlijk geloof ik het niet zo. Als verkopende partij schakel je een makelaar in, die dus jouw belangen zou moeten behartigen. Hoe doet hij dat als hij je huis voor een zacht prijsje aan een vrindje van jouw makelaar verkoopt? Waarom zou iemand ermee akkoord gaan als zijn makelaar zegt "nee, huis hoeft niet op funda, ik heb er al iemand voor"?quote:Op donderdag 26 augustus 2010 10:15 schreef McManu het volgende:
Men vergeet echter 1 heel groot voordeel van een aankoopmakelaar. Deze gaat op zoek naar een woning voor je....
Voordat een woning op Funda komt (de vijver waar gans het land in loopt te vissen) wordt de woning eerst in de kring van makelaars aangeboden.
...
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |