Huizenmarkt #64: Hoe stevig is de fundering?

quote:

Op maandag 19 juli 2010 22:36 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Of jullie verdienen krap, of jullie nemen geen genoegen met een reguliere eensgezinswoning, of jullie hebben weinig tot geen spaargeld.

Of alle 3 en als dat zo is blijft huur over maar moet je wel gewoon de marktwaarde betalen en niet de sociale huurwoningen bezetten die er zijn voor de minder gelukkigen

quote:

Op maandag 19 juli 2010 13:31 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Kun je voor ons die berekening dan eens maken dat je meer betaald?

Ik heb wat grove berekeningen gemaakt in Excel en ben er achter gekomen dat een spaarhypotheek voordeliger is dan een annuïteitenhypotheek vanaf +/- 200k, afhankelijk van het rentepercentage natuurlijk (zelf gerekend met 4,8%, zonder huurwaardeforfait en een looptijd van 30 jaar).
_{-Edit: ik ben er voor het gemak van uitgegaan dan iemand die 52% mag aftrekken geen huis onder de 300k koopt-}

Annuïteitenhypotheek FTW!

[ Bericht 8% gewijzigd door Prutzenberg op 19-07-2010 23:03:49 ]

quote:

Op maandag 19 juli 2010 22:38 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Of alle 3 en als dat zo is blijft huur over maar moet je wel gewoon de marktwaarde betalen en niet de sociale huurwoningen bezetten die er zijn voor de minder gelukkigen

Ahhh, alle 2,4 miljoen sociale huurwoningen moeten naar de miljoenen "minder gelukkigen"? Wil je "minder gelukkigen" gaan bijmaken of zo?

quote:

Op maandag 19 juli 2010 22:50 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Ahhh, alle 2,4 miljoen sociale huurwoningen moeten naar de miljoenen "minder gelukkigen"? Wil je "minder gelukkigen" gaan bijmaken of zo?

Waar komt die 2,4 miljoen vandaan?

quote:

Op maandag 19 juli 2010 22:51 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Waar komt die 2,4 miljoen vandaan?

1e Google hit:

quote:

De corporaties in Nederland bezitten samen 2,4 miljoen huurwoningen. Het overgrote deel daarvan hebben ze in 1995 gekregen van het Rijk.

Dat ze ze GEKREGEN hebben van het Rijk wist ik trouwens niet, zeer dubieus dat het Rijk blijkbaar vele miljarden gemeenschaps-vermogen aan woningcorporaties geeft.
Dat maakt het natuurlijk extra wrang dat deze corporaties uitgeleefde jaren '60-woningen tegen de hoofdprijs verkopen aan mensen die geen enkele keus hebben omdat ze niet eens in aanmerking komen voor een huurwoning, of de wachtlijsten kunstmatig hoog gehouden worden.

Zou het verkopen van corporatiewoningen niet verboden kunnen worden, zolang ze wachtlijsten hebben?

Mooie reden dan om gewoon die op de vrije markt te gooien en alleen mensen huursubsidie te geven die het nodig hebben

Een gezin met 2 inkomens kan dus gewoon zonder huursubsidie huren.

Wordt iedereen beter van

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:00 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

1e Google hit:
[..]

Dat ze ze GEKREGEN hebben van het Rijk wist ik trouwens niet, zeer dubieus dat het Rijk blijkbaar vele miljarden gemeenschaps-vermogen aan woningcorporaties geeft.
Dat maakt het natuurlijk extra wrang dat deze corporaties uitgeleefde jaren '60-woningen tegen de hoofdprijs verkopen aan mensen die geen enkele keus hebben omdat ze niet eens in aanmerking komen voor een huurwoning, of de wachtlijsten kunstmatig hoog gehouden worden.

Zou het verkopen van corporatiewoningen niet verboden kunnen worden, zolang ze wachtlijsten hebben?

Die privatisering van woningcorporaties moet overnieuw:

1) nationaliseren
2) privatiseren per kavel of per gebouw bij de veilingmeester (huurders zijn zowiezo beschermd dus voor hen veranderd er niks)

En als we dan toch bezig zijn, verplicht gemeenten om de kavels in nieuwbouwwijken per stuk op de veiling te verkopen. Dat geeft particulieren even veel macht als projectontwikkelaars, en dit ondermijnd het monopolie van de VNG. A level playing field for everybody!

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Mooie reden dan om gewoon die op de vrije markt te gooien en alleen mensen huursubsidie te geven die het nodig hebben

Een gezin met 2 inkomens kan dus gewoon zonder huursubsidie huren.

Wordt iedereen beter van

Wat jij wil, gebeurt al.

Het verkopen van 1.000.000 huurwoningen zal een extra beslag leggen op de HRA subsidies, van 5 miljard per jaar, over tien jaar is dat 50 miljard euro, daarnaast zal de huursubsidie van 2. miljard per jaar gewoon blijven bestaan omdat die gezinnen de woning niet kunnen kopen.

Wie worden er beter van ??

De frauduleuze woningcorporaties

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:12 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Wat jij wil, gebeurt al.

Veel te weinig in elk geval

Zo moeilijk is het echt niet om de maximum prijs af te schaffen en te verplichten dat contracten nog maar 1 of 2 jaar mogen zijn

Ze hebben hier ook wel een originele oplossing om scheefhuren tegen te gaan.
De uitgeleefde jaren 60 woningen gaan bij bosjes tegen de vlakte, de tokkies worden verspreid over de stad naar wat duurdere woningen met een aangepast huurtje.
Op de plaats waar de krotten stonden, komen nu starterswoningen.
Men heft dus de sociale huurwoningen op en zet nieuwe hokken neer waar je vanaf 250.000 op in mag tekenen.

Ook een manier om het scheefhuren af te komen.. je stimuleert in ieder geval het woningbezit zou je zeggen.

Toch werkt het niet helemaal naar behoren want de huizen en appartementen gaan niet meer als warme broodjes weg natuurlijk. Er staat al een hoop leeg wat de afgelopen 2 jaar is afgekomen en er staan nog 7 projecten op het punt om te starten/afronden.
Ik verwacht dat de onverkochte huizen met een jaar of 2 flink in prijs moeten zakken of dat de woningbouwvereniging ze alsnog in de verhuur gooit.

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:08 schreef droom_econoom8 het volgende:
A level playing field for everybody!

Je doet je naam eer aan.

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:05 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Mooie reden dan om gewoon die op de vrije markt te gooien en alleen mensen huursubsidie te geven die het nodig hebben

Dat is allang zo.

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:13 schreef Verburg_K het volgende:
Het verkopen van 1.000.000 huurwoningen zal een extra beslag leggen op de HRA subsidies, van 5 miljard per jaar, over tien jaar is dat 50 miljard euro,

Je vergeet even dat de verkoop van die miljoen woningen 100 miljard euro inkomsten voor de overheid geeft. Door de verkoopprijs meteen laag te houden kan je HRA voor deze woningen direct afschaffen, weg begrotingstekort.

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:20 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat is allang zo.

Daarom zijn er 2,4 miljoen sociale huurwoningen. Zeg dat dan!!!!!

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:21 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Daarom zijn er 2,4 miljoen sociale huurwoningen. Zeg dat dan!!!!!

Er zijn mensen die nu eenmaal niet zoveel verdienen als jij, die zijn de dupe van het gevoerde beleid. Die verdienen een goedkoop huis net als iedereen. Helaas zijn er een hoop sukkels die echter graag meedoen aan het nationale pyramidespel genaamd de huizenmarkt, zeg het dan als je je genaaid voelt door de banken, overheid, makelaars en grondspeculanten

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:21 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Daarom zijn er 2,4 miljoen sociale huurwoningen. Zeg dat dan!!!!!

even een korte samenvatting zodat jij ook weer bij bent; de huizenprijzen zijn in nederland de pan uit gerezen. de huizenmarkt stagneert, mede door de economische crisis waar we ons middenin bevinden. jij ziet als oplossing de huurhuizenmarkt aan te pakken.

heb je wel eens gehoord van gezond verstand enzo? die hele huizenmarkt is ziek, dat heeft niets te maken met de huurmarkt; dat is hooguit een symptoom.

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:51 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

even een korte samenvatting zodat jij ook weer bij bent; de huizenprijzen zijn in nederland de pan uit gerezen. de huizenmarkt stagneert, mede door de economische crisis waar we ons middenin bevinden. jij ziet als oplossing de huurhuizenmarkt aan te pakken.

heb je wel eens gehoord van gezond verstand enzo? die hele huizenmarkt is ziek, dat heeft niets te maken met de huurmarkt; dat is hooguit een symptoom.

In DAM's optiek is 'pretend and extend' de oplossing voor alle problemen

Ik vermoed dat DAM dan ook persoonlijke belangen heeft bij het maximaal oprekken van de bubble (delay and prey). Maar het is beter als hij zich realiseert dat de bomen niet tot in de hemel groeien, misschien heeft iemand nog een leuk baantje voor zo'n fanatiek iemand als DAM

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:21 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Je vergeet even dat de verkoop van die miljoen woningen 100 miljard euro inkomsten voor de overheid geeft. Door de verkoopprijs meteen laag te houden kan je HRA voor deze woningen direct afschaffen, weg begrotingstekort.

Ja maar die woningen zijn nu van de geprivatiseerde corporaties.

Dus de VVD heeft 300 miljard weggegeven aan een stel vrienden

en de overheid mag dan de HRA ophoesten

wie worden er beter van ??
banken, corporaties en verzekeraars

quote:

Op dinsdag 20 juli 2010 00:05 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ja maar die woningen zijn nu van de geprivatiseerde corporaties.

Dus de VVD heeft 300 miljard weggegeven aan een stel vrienden

en de overheid mag dan de HRA ophoesten

wie worden er beter van ??
banken, corporaties en verzekeraars

De VVD is de bron van al het kwaad, MR is een grappig mannetje.... maar eigenlijk is hij zelf de grote grap

quote:

Op dinsdag 20 juli 2010 00:08 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De VVD is de bron van al het kwaad, MR is een grappig mannetje.... maar eigenlijk is hij zelf de grote grap

En Sybille Dekker want die ageerde fors tegen een winstbelasting voor de corporaties, terwijl commerciële vastgoedbedrijven wel gewoon vennootschapsbelasting moeten afdragen

quote:

Op maandag 19 juli 2010 10:02 schreef xenobinol het volgende:
Huiseigenaren nog steeds in denial

Check deze aflevering van "kavel tot kasteel"

Vanaf 20:00 doet die mevrouw die haar veel te dure huis verkoop een paar leuke uitspraken, ze neemt kopers niet serieus, zelf in tijden van crisis niet

Ondertussen begrijp ze maar niet waarom niemand haar huis wil kopen, sterker nog er komen geen eens mensen kijken. Zo mooi om al die trieste speculanten te zien falen, ik word er haast opgewonden van

Het komt door de buurt.

http://www.rtl.nl/compone(...)ot_Kasteel_s7_a4.xml

Voor slechts 499.000

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:51 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

even een korte samenvatting zodat jij ook weer bij bent; de huizenprijzen zijn in nederland de pan uit gerezen. de huizenmarkt stagneert, mede door de economische crisis waar we ons middenin bevinden. jij ziet als oplossing de huurhuizenmarkt aan te pakken.

heb je wel eens gehoord van gezond verstand enzo? die hele huizenmarkt is ziek, dat heeft niets te maken met de huurmarkt; dat is hooguit een symptoom.

Nee, je zit er wederom naast. De markt vrijgeven is de oplossing

quote:

Op maandag 19 juli 2010 23:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er zijn mensen die nu eenmaal niet zoveel verdienen als jij, die zijn de dupe van het gevoerde beleid. Die verdienen een goedkoop huis net als iedereen. Helaas zijn er een hoop sukkels die echter graag meedoen aan het nationale pyramidespel genaamd de huizenmarkt, zeg het dan als je je genaaid voelt door de banken, overheid, makelaars en grondspeculanten

Iedereen betaalt de marktwaarde en iedereen die het niet zelf kan help je een handje

Zo moeilijk is het echt niet