Fundateller #5: langzaam naar de 225.000

quote:

Op woensdag 14 juli 2010 08:43 schreef Metro2005 het volgende:

[..]

Ik woon er nog dus het geld gooi ik niet weg. Ik heb een maand geleden nog een prijsverlaging doorgevoerd in overleg met de makelaar maar tot op heden heeft dat ook niks uitgehaald. Nog niet eens kijkers gehad
Lager kan ik momenteel niet gaan want ik heb gewoon domweg niet meer geld beschikbaar om het verschil tussen mijn hypotheek en de prijs te overbruggen. Momenteel praat ik al over een verschil van 10.500 euro + makelaarskosten. Je zal snappen dat een dergelijke prijsverlaging voor iemand die net een woning van een ton kan bekostigen best veel geld is.

quote:

Op woensdag 14 juli 2010 16:00 schreef LXIV het volgende:

[..]

Maar heb je al een nieuwe woning? Want anders is er toch niks aan de hand. Dan blijf je rustig zitten waar je zit en steekt het absolute verschil in daling uiteindelijk in je zak.

Het is trouwens veel dragelijker om 10.000 euro tekort te hebben (dus te moeten lenen), dan om een complete hypotheek te moeten dragen. Die kosten voor die 10.000 vallen wel mee, en als je in plaats van hypotheek te betalen op je complete huis die 10.000 euro af gaat lossen ben je er zo vanaf.

quote:

Op zondag 18 juli 2010 11:42 schreef Verburg_K het volgende:
213.113 huizen te koop
stabiel

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:25 schreef droom_econoom8 het volgende:
Jaap.nl is mijns inziens iets betrouwbaarder omdat de makelaars van funda huizen er regelmatig af halen om ze daarna als "nieuw" aan te prijzen.

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:

[..]

...
Heb je een voorbeeldje?

...

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:
...
Desalniettemin heb je op funda weinig aan het "6+ maanden", je moet op andere sites zijn om te zien dat de shit bijna 2 jaar te koop staat

quote:

Op zondag 18 juli 2010 15:48 schreef eleusis het volgende:

[..]

Dit mag volgens mij tegenwoordig niet meer. Heb je een voorbeeldje?

Desalniettemin heb je op funda weinig aan het "6+ maanden", je moet op andere sites zijn om te zien dat de shit bijna 2 jaar te koop staat

quote:

Op zondag 11 juli 2010 12:26 schreef LXIV het volgende:
Ger heeft trouwens zelf wel gezegd dat de HRA wat hem betreft 'hervormd' moet worden. Dus toch een beetje realisme.

Het probleem is niet de HRA of de discussie daarover. Het probleem is dat de Nederlandse huizenmarkt op de absolute top gefinancierd was, en dat toen de banken minder royaal werden met hun kredieten, mensen de prijzen gewoon absoluut niet meer op konden brengen.

Zag toevallig dit op de site van de DFT:

[..]

Als je met een modaal inkomen nu een hypotheek kunt krijgen van 135K, en een huis aan de onderkant van de markt kost incl. KK 220.000 euro, dan zit daar een gat van 85.000 euro. Dát is het probleem en dat gat gaat hoe dan ook gedicht worden. Of modale inkomens stijgen met 60% (onwaarschijnlijk op korte termijn), óf banken gaan weer fanta-hypotheken van 7x het bruto-inkomen verstrekken (doen ze nooit meer!), óf de prijs van een huis gaat omlaag.

De massa's die hun huizen nog steeds voor hun fantasieprijzen te koop aanbieden komen er vanzelf wel achter. Tegen 8% kosten per jaar zijn die al snel hun hele huis aan kosten kwijt voordat de oude prijzen terugkomen.

quote:

Op maandag 12 juli 2010 10:08 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En waar gaat dat monopolygeld vandaan komen dan? Wat we de komende jaren gaan zien is het verdampen van overwaarde, mensen die ruim gefinancierd zijn die vast zitten aan hun woning en partner. Nieuwbouw tegen flink lagere prijzen, tenslotte blijft er gewoon gebouwd worden. Ik hoop dat mensen een beetje op een gewilde plek zitten want voorlopig zitten ze er nog wel

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 11:37 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Voor wie is die nieuwbouw dan als iedereen op zijn plek moet blijven zitten?

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 09:27 schreef droom_econoom8 het volgende:
http://blog.jaap.nl/2010/(...)eer-dan-gedacht.html

Er staan op dit moment 320.000 huizen te koop!

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:11 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je mag mij quoten als bron

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:59 schreef Sjabba het volgende:

Denk dat je gewoon een klein rothok van matige kwailiteit kan kopen. Niemand gaat iets doen waar die verliest op maakt. Een bestaande woning wortd nog wel verkocht met verlies maar een nieuw project opstarten en terwijl je weet dat het niet verkoopt....Dus wordt er dan misschien wel helemaal niet gebouwd en moet ook jij blijven zitten omdat er niets is....

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Pfff....

Ik ben gewoon principieel en wil 'value for money' en wens niet mee te doen met dit verdorven pyramidespel.
Altijd grappig om te zien dat mensen denken dat tegenstanders van 'het systeem' tot de minder draagkrachtigen behoren
Jij bent van mening dat als de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen dit tot een verliespost leid voor de ontwikkelaar? Dat is per definitie niet waar, ik denk eerder dat ze met minder winst genoegen moeten nemen, gewoon een gezonde ontwikkeling. In een gezonde markt gaan partijen de concurrentie met elkaar aan wat leid tot lagere winstmarges of ontwikkelingen die de kostprijs reduceren om zo de marges te handhaven. Als de strijd tijdelijk echt fel word zijn partijen zelf bereid verlies te lijden als daarmee het verlies beperkt wordt en het voortbestaan van het bedrijf gered kan worden.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:26 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

waar mensen het idee van halen dat alles maar steeds meer waard moet worden is mij een raadsel. met 'goede' huizenmarkt wordt bedoeld 1 waar de prijzen omhoog gaan. ik bedoel, wtf. economische principes zijn aan het publiek niet besteed blijkbaar.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Pfff....

Ik ben gewoon principieel en wil 'value for money' en wens niet mee te doen met dit verdorven pyramidespel.
Altijd grappig om te zien dat mensen denken dat tegenstanders van 'het systeem' tot de minder draagkrachtigen behoren
Jij bent van mening dat als de prijzen van nieuwbouwwoningen dalen dit tot een verliespost leid voor de ontwikkelaar? Dat is per definitie niet waar, ik denk eerder dat ze met minder winst genoegen moeten nemen, gewoon een gezonde ontwikkeling. In een gezonde markt gaan partijen de concurrentie met elkaar aan wat leid tot lagere winstmarges of ontwikkelingen die de kostprijs reduceren om zo de marges te handhaven. Als de strijd tijdelijk echt fel word zijn partijen zelf bereid verlies te lijden als daarmee het verlies beperkt wordt en het voortbestaan van het bedrijf gered kan worden.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 13:26 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

waar mensen het idee van halen dat alles maar steeds meer waard moet worden is mij een raadsel. met 'goede' huizenmarkt wordt bedoeld 1 waar de prijzen omhoog gaan. ik bedoel, wtf. economische principes zijn aan het publiek niet besteed blijkbaar.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:34 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Alles wordt steeds duurder, dat heet inflatie. Economische princiepes zijn jou ook vreemd...

Een goede huizenmarkt zal er gewoonweg niet komen, dat is net als verwachten dat de files wel gaan verdwijnen op termijn...

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat dit kan in Nederland!

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 12:59 schreef Sjabba het volgende:

[..]
Denk dat je gewoon een klein rothok van matige kwailiteit kan kopen. Niemand gaat iets doen waar die verliest op maakt. Een bestaande woning wortd nog wel verkocht met verlies maar een nieuw project opstarten en terwijl je weet dat het niet verkoopt....Dus wordt er dan misschien wel helemaal niet gebouwd en moet ook jij blijven zitten omdat er niets is....

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:33 schreef Sjabba het volgende:

[..]
Een gezonde markt, zoals bedoeld was met de spoorwegen, nuts-bedrijven, telecom enz? Allemaal niet meer gereguleerd en zie de gevolgen. Niets betaalbaarder of beter... Dat zal voor de woningmarkt echt niet anders zijn hoor.

quote:

Op zaterdag 24 juli 2010 20:34 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Alles wordt steeds duurder, dat heet inflatie. Economische princiepes zijn jou ook vreemd...