WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ken vrij veel starters en mensen die in hun tweede huis zittenquote:Op woensdag 19 mei 2010 19:14 schreef LXIV het volgende:
[..]
Ik weet niet wie jij kent. Maar ik weet wel dat de belangrijkste reden dat de markt zo goed als stilligt en dat er een recordaantal huizen te koop zijn eenvoudigweg is dat met name de starters het benodigde hypotheekbedrag niet meer verstrekt krijgen. Zelfs in de tijd dat de banken maximaal financierden werd dat wel een probleem, nu ze veel voorzichtiger zijn geworden is dat alleen maar groter geworden.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Ok. Maar wat is dan de reden dat de huizenmarkt voor een groot deel op slot zit?quote:Op woensdag 19 mei 2010 20:19 schreef du_ke het volgende:
[..]
Ik ken vrij veel starters en mensen die in hun tweede huis zitten
The End Times are wild
Ik zie dat VVD en PvdA nu vooraan lopen in de peilingen en dat zou weleens een goede zaak kunnen zijn. VVD zal onder druk van de PvdA toch wel overstag moeten op het gebied van HRA, maar de kans is dan groter dat de afschaffing niet alleen voor "de rijken" gaat gelden maar voor iedereen. Dat zou de meest gunstige eerste stap zijn. En de kabinetten daarna kunnen de HRA daarna verder slopen zodat er rond 2018 weer betaalbare huizen zijn.quote:Op woensdag 19 mei 2010 18:06 schreef du_ke het volgende:
[..]
Uiteraard komt er een aanpassing. Is ook gewoon nodig. Alleen moet de VVD nog even overtuigd worden
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Momenteel algehele terughoudendheid vanwege economische onzekerheid.quote:Op woensdag 19 mei 2010 20:31 schreef LXIV het volgende:
[..]
Ok. Maar wat is dan de reden dat de huizenmarkt voor een groot deel op slot zit?
En in de vrij gangbare segmenten valt het met dat op slot zitten nog wel een beetje mee.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Salarissen vooral voor instappers staan onder druk, overstappers blijven zitten vanwege onzekerheid over de toekomst van hun baan, banken hanteren strakkere regels voor het verkrijgen van een hypotheek.quote:Op woensdag 19 mei 2010 20:39 schreef du_ke het volgende:
[..]
Momenteel algehele terughoudendheid vanwege economische onzekerheid.
En in de vrij gangbare segmenten valt het met dat op slot zitten nog wel een beetje mee.
Daar komt nog bij de onzekerheid over voortbestaan van HRA.
Nee meer vanwege de onzekerheid over de verkoopbaarheid van hun huidige woning.quote:Op woensdag 19 mei 2010 21:03 schreef sig000 het volgende:
[..]
Salarissen vooral voor instappers staan onder druk, overstappers blijven zitten vanwege onzekerheid over de toekomst van hun baan,
Tja maar starters zorgden meestal toch wel dat ze binnen de NHG-regels vallen en voor die groepen is financiering niet zo'n probleem.quote:banken hanteren strakkere regels voor het verkrijgen van een hypotheek.
Gaat met een overgangsperiode en is daarmee nauwelijks een argument.quote:Daar komt nog bij de onzekerheid over voortbestaan van HRA.
Ik houd het dus toch vooral op algemene economische onzekerheid over de toekomst met daarbij behorende terughoudendheid.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Is het niet simpelweg zo dat iemand die bij z'n volle verstand is niet bereid is om de huidige prijzen te betalen? En de huidige huizenbezitters zijn nog in denial en hebben een onrealistisch beeld wat hun huis werkelijk waard is. Dat creëert de impasse.
De tijd van 8 jaarsalarissen hypotheek is gewoon voorbij, en de huizenprijzen zullen zich uiteindelijk gaan aanpassen aan die realiteit.
De tijd van 8 jaarsalarissen hypotheek is gewoon voorbij, en de huizenprijzen zullen zich uiteindelijk gaan aanpassen aan die realiteit.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
quote:Op woensdag 19 mei 2010 21:47 schreef SeLang het volgende:
Is het niet simpelweg zo dat iemand die bij z'n volle verstand is niet bereid is om de huidige prijzen te betalen? En de huidige huizenbezitters zijn nog in denial en hebben een onrealistisch beeld wat hun huis werkelijk waard is. Dat creëert de impasse.
De tijd van 8 jaarsalarissen hypotheek is gewoon voorbij, en de huizenprijzen zullen zich uiteindelijk gaan aanpassen aan die realiteit.
Daarbij komen er de komende jaren steeds meer huizen op de markt simpelweg door overlijden van de bezitter of naar verzorgingshuis enzo.
Mensen zoeken langer omdat de kans op een relatief 'koopje' groter is.quote:Op woensdag 19 mei 2010 21:47 schreef SeLang het volgende:
Is het niet simpelweg zo dat iemand die bij z'n volle verstand is niet bereid is om de huidige prijzen te betalen? En de huidige huizenbezitters zijn nog in denial en hebben een onrealistisch beeld wat hun huis werkelijk waard is. Dat creëert de impasse.
Maar zoveel hypotheken van die hoogte waren er niet. De bulk zat binnen de normen op dat punt van de NHG.quote:De tijd van 8 jaarsalarissen hypotheek is gewoon voorbij, en de huizenprijzen zullen zich uiteindelijk gaan aanpassen aan die realiteit.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Voor de vergrijzing echt effect gaat hebben op de huizenmarkt zijn we 10-20 jaar verder. Ouderen blijven steeds langer zelfstandig wonen. Ik zie eerder de vraag naar aangepaste woningen stijgen dan dat er netto meer woningen op markt zullen komen hierdoor.quote:Op woensdag 19 mei 2010 21:51 schreef sig000 het volgende:
[..]
Daarbij komen er de komende jaren steeds meer huizen op de markt simpelweg door overlijden van de bezitter of naar verzorgingshuis enzo.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Er staan en komen nu al woningen te koop van mensen die het eind van hun werkzaam leven aan het voorbereiden zijn en vast willen cashen om vervolgens een andere fase in te gaanquote:Op woensdag 19 mei 2010 22:13 schreef du_ke het volgende:
[..]
Voor de vergrijzing echt effect gaat hebben op de huizenmarkt zijn we 10-20 jaar verder. Ouderen blijven steeds langer zelfstandig wonen. Ik zie eerder de vraag naar aangepaste woningen stijgen dan dat er netto meer woningen op markt zullen komen hierdoor.
Ze verwachten niet snel te verkopen, maar het zal wel een eind maken aan een verdere prijsstijging
I don't know if God exists, but it would be better for His reputation if He didn't.
Als de HEER zou mogen stemmen, dan is het zeer onwaarschijnlijk dat hij op het CDA zou stemmen
Als de HEER zou mogen stemmen, dan is het zeer onwaarschijnlijk dat hij op het CDA zou stemmen
QFTquote:Op woensdag 19 mei 2010 21:47 schreef SeLang het volgende:
Is het niet simpelweg zo dat iemand die bij z'n volle verstand is niet bereid is om de huidige prijzen te betalen? En de huidige huizenbezitters zijn nog in denial en hebben een onrealistisch beeld wat hun huis werkelijk waard is. Dat creëert de impasse.
De tijd van 8 jaarsalarissen hypotheek is gewoon voorbij, en de huizenprijzen zullen zich uiteindelijk gaan aanpassen aan die realiteit.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nog een bezoekje gebracht aan funda.nl de laatste keer.quote:Op woensdag 19 mei 2010 22:13 schreef du_ke het volgende:
[..]
Voor de vergrijzing echt effect gaat hebben op de huizenmarkt zijn we 10-20 jaar verder. Ouderen blijven steeds langer zelfstandig wonen. Ik zie eerder de vraag naar aangepaste woningen stijgen dan dat er netto meer woningen op markt zullen komen hierdoor.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Daar is een bescheiden stijging te zien maar zou dat komen doordat ouderen naar bejaardentehuizen gaan? Lijkt me niet toch?quote:Op woensdag 19 mei 2010 22:31 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Nog een bezoekje gebracht aan funda.nl de laatste keer.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Door meer aanbod dan vraag denk ikquote:Op woensdag 19 mei 2010 22:42 schreef du_ke het volgende:
[..]
Daar is een bescheiden stijging te zien maar zou dat komen doordat ouderen naar bejaardentehuizen gaan? Lijkt me niet toch?
I don't know if God exists, but it would be better for His reputation if He didn't.
Als de HEER zou mogen stemmen, dan is het zeer onwaarschijnlijk dat hij op het CDA zou stemmen
Als de HEER zou mogen stemmen, dan is het zeer onwaarschijnlijk dat hij op het CDA zou stemmen
Nee, het effect van bejaarden die naar een tehuis gaan of sterven zal wel even op zich laten wachten. Het punt is heel simpel dat de gemiddelde vraagprijs van een huis hoger is dan de gemiddelde financieringsmogelijkheid. Dit omdat de huizenprijzen veel minder gedaald zijn dan dat de financieringsmogelijkheden dit zijn, en omdat de huizenprijzen voor de crisis bepaald werden door die maximale financieringsmogelijkheid.
The End Times are wild
Het aanbod van de vrijblijvende verkopers die hun huis voor topprijs willen verkopen om een dikke keet te kopen is al aardig verdwenen uit de markt.quote:
Er is nu een aanbod wat echt te koop staat en maken kopers uit wat er uiteindelijk betaald wordt in tegenstelling tot de voorgaande jaren, het duurt dan even voordat verkopers zo'n lagere marktprijs accepteren.
Een veel lagere prijs accepteren is dan ook nog nergens voor nodig. Het nieuwbouwaanbod is aardig ingestort en aan de koperskant is sprake van licht herstel. Daardoor valt de negatieve druk op de prijzen momenteel wel weer wat mee.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Het nieuwbouw aanbod is nog nooit zo hoog geweest, de kranten staan vol met advertenties, met dikke vette letters "pak deze kans, het is nu of nooit" en zelfs het woord "korting" komt in elke advertentie terug. Dat je weinig nieuwbouw ziet verrijzen komt niet door het gebrekkige aanbod, maar het uitblijven van geplaatste ordersquote:Op donderdag 20 mei 2010 08:06 schreef du_ke het volgende:
Een veel lagere prijs accepteren is dan ook nog nergens voor nodig. Het nieuwbouwaanbod is aardig ingestort en aan de koperskant is sprake van licht herstel. Daardoor valt de negatieve druk op de prijzen momenteel wel weer wat mee.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Idd het niet bouwen voor lagere prijzen zegt voldoende. Dat houdt dus toch in dat die hele goedkope huizen er echt niet gaan komen, helaas.quote:Op donderdag 20 mei 2010 09:04 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Het nieuwbouw aanbod is nog nooit zo hoog geweest, de kranten staan vol met advertenties, met dikke vette letters "pak deze kans, het is nu of nooit" en zelfs het woord "korting" komt in elke advertentie terug. Dat je weinig nieuwbouw ziet verrijzen komt niet door het gebrekkige aanbod, maar het uitblijven van geplaatste orders
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Je hoeft ook niet te bouwen voor lagere prijzen. Dezelfde huizen gaan gewoon voor lagere prijzen weg. Zoals LXIV hierboven terecht schrijft: de gemiddelde financieringsmogelijkheid is lager dan de gemiddelde vraagprijs.
En los van de financierings mogelijkheid is ook de financierings bereidheid er niet meer.
[ Bericht 20% gewijzigd door SeLang op 20-05-2010 11:12:54 ]
En los van de financierings mogelijkheid is ook de financierings bereidheid er niet meer.
[ Bericht 20% gewijzigd door SeLang op 20-05-2010 11:12:54 ]
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Bij mij is het meer terughoudendheid vanwege politieke onzekerheid. Wil eerst weleens zien wat ze gaan doen met de huizenmarkt.quote:Op woensdag 19 mei 2010 20:39 schreef du_ke het volgende:
[..]
Momenteel algehele terughoudendheid vanwege economische onzekerheid.
En in de vrij gangbare segmenten valt het met dat op slot zitten nog wel een beetje mee.
Precies, bouwen voor lagere prijzen in vrijwel niet meer mogelijk, hoewel ik wel laatst hoorde dat het aantal illegale werknemers in de bouw de afgelopen tijd is toegenomen. Vermoedelijk een poging van aannemers om de kosten te drukken. De echte woekerwinsten worden gemaakt door de projectontwikkelaars en grondeigenaren. Degene die dus moeten gaan inleveren zitten ook in die hoek. Kees de Kort heeft het laatst al eens genoemd, het is vreemd dat de politici niet kijken naar degene die een huis willen kopen, maar enkel en alleen oog heeft voor degene die al reeds een huis hebben. Dat is toch bizar!quote:Op donderdag 20 mei 2010 11:07 schreef SeLang het volgende:
Je hoeft ook niet te bouwen voor lagere prijzen. Dezelfde huizen gaan gewoon voor lagere prijzen weg. Zoals LXIV hierboven terecht schrijft: de gemiddelde financieringsmogelijkheid is lager dan de gemiddelde vraagprijs.
En los van de financierings mogelijkheid is ook de financierings bereidheid er niet meer.
De jarenlange prijsstijging heeft inderdaad geleid tot een plafond in de financieringsmogelijkheid, welke tevens gepaard gaat met een gebrek aan bereidheid nu starters inzien dat de top bereik is. Kopen op de top is iets waar de meeste mensen geen zin aan hebben, daarmee kan je niet de blits maken op verjaardagen en BBQ's
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dus om die paar HRA centen kan jij geen huis kopen? Wat een pauper ben je danquote:Op donderdag 20 mei 2010 11:12 schreef antfukker het volgende:
Bij mij is het meer terughoudendheid vanwege politieke onzekerheid. Wil eerst weleens zien wat ze gaan doen met de huizenmarkt.
Volgens mij geef je hier zelf mee aan dat de HRA een groot probleem is, de HRA is zijn functie als stimulans voorbij geschoten en is nu voor veel mensen verworden tot 'noodzaak'. Dan is het beter om deze af te schaffen en de markt zijn werk te laten doen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ondanks al die hosannapraatjes van Ger Rukker kan ik niet anders dan concluderen dat de markt nog steeds stil ligt. Behalve aan de onderkant, maar dat is logisch. Echter, de doorstroming is momenteel totaal afwezig.
Je moet voor de grap eens kijken naar appartementen boven de 3,5 ton. Je weet wel, die luxere appartementen die eigenlijk voor babyboomers worden gebouwd. In mijn omgeving staan er veel hiervan te koop, waarvan de meesten inmiddels langer dan 1,5 jaar. Ik heb het goed in de gaten gehouden. Niet één is er de afgelopen jaren van verkocht.
Ik snap ook wel hoe dat komt. Veel van die babyboomers die in zo'n appartement zouden willen wonen, willen dat nog steeds, graag zelfs. Maar dat betekent wel dat ze een "goede prijs" voor hun uitgeleefde jaren '70 woning moeten zien te krijgen. En dat zit er momenteel gewoon echt niet meer in.
Je moet voor de grap eens kijken naar appartementen boven de 3,5 ton. Je weet wel, die luxere appartementen die eigenlijk voor babyboomers worden gebouwd. In mijn omgeving staan er veel hiervan te koop, waarvan de meesten inmiddels langer dan 1,5 jaar. Ik heb het goed in de gaten gehouden. Niet één is er de afgelopen jaren van verkocht.
Ik snap ook wel hoe dat komt. Veel van die babyboomers die in zo'n appartement zouden willen wonen, willen dat nog steeds, graag zelfs. Maar dat betekent wel dat ze een "goede prijs" voor hun uitgeleefde jaren '70 woning moeten zien te krijgen. En dat zit er momenteel gewoon echt niet meer in.
