huizenmarkt #54: Groene blaadjes aan de bomen

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 00:54 schreef sig000 het volgende:

[..]

Niets, als het aanbod aan huurwoningen toeneemt dan daalt de prijs.

Is het aanbod dan toegenomen?

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 01:09 schreef sig000 het volgende:

[..]

Ja.

Waarom?

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 01:14 schreef sig000 het volgende:

[..]

Omdat een huis wat te koop staat niets opbrengt.

Is dat dan de vrije markt of zit je daar in de geregaleerde huurmarkt?

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 01:19 schreef sig000 het volgende:

[..]

Die groeien naar elkaar toe door het overschot aan woningen die te koop staan.

Gereguleerde huurprijzen hoger, vrije markt huurprijzen lager?

quote:

Op vrijdag 7 mei 2010 23:17 schreef dvr het volgende:

[..]

Als de huizenmarkt inzakt is het heel waarschijnlijk dat dat samenvalt met een stijging van de rente, zodat je per saldo misschien nog wel duurder uitbent. Reken maar wat scenario's door met een huis dat een derde of de helft goedkoper wordt, bij een rente van 8% tot 13% (in 1982 was de rente 13%). In veel gevallen zal dat goedkopere huis duurder uitvallen. Plus dat je nog een hoop huur betaalt voordat die huizenprijzen eindelijk zover gedaald zijn.

Ah thnx, eindelijk een reply waar ik wat mee kan. Had het verhaal van rentestijging nog niet gehoord van de 'ik raad het af' partij. Zelf ook niet bij stilgestaan eigenlijk Is het aannemelijk dat de hypotheekrentes gaan stijgen mocht het tot afschaffing HRA komen?

quote:

Op vrijdag 7 mei 2010 23:33 schreef inXs het volgende:
Bovendien, als je voor een jou acceptabel bedrag ergens kunt wonen, dan waarom niet? Zoland je er maar rekening mee houdt, dat de HRA er op termijn af kan gaan en je zekerheden qua baan en relatie hebt. Je kan wel eeuwig blijven wachten op prijsdalingen, maar zoals dvr zegt, de rente kan hoger zijn. Sowieso weet je nooit tot wanneer de prijzen dalen (als ze al dalen, of misschien blijven ze gelijk, of stijgen ze met inflatie), wat ook aan het type huis en locatie ligt, dus kan je eeuwig wachten en huur betalen. Als je wel het huis koopt en je lost lekker af, dan zit je met een waardedaling of niet, er over een lange tijd warmpjes bij met je lage maandlasten. Als er dan ook nog wat inflatie overheen gaat, dan wordt je schuld natuurlijk relatief ook minder.

Nou, dat is eigenlijk het probleem. Wij verdienen samen zo rond de 3000 euro netto in de maand. Bij berekeningen voor onze hypotheek kwamen we voor een huis van rond de 225k uit op een netto maandlast van ± 850 euro. Dit is nu prima op te hoesten. Tevens hebben we er rekening mee gehouden dat er nog gespaard moet worden en er evt. kinderen kunnen komen.
Maar, mocht de HRA volledig afgeschaft worden komt er ineens 400 euro bij. Dat is 50% meer. Dat kunnen we wel betalen, maar dan blijft er zeer weinig over voor vakanties en andere leuke dingen. Dat wil ik ook niet.
Het type huis waar wij voor gaan is trouwens een moderne tussenwoning in een wijk uit de 90's in Gorinchem. Volgens mij zijn de huizenprijzen hier redelijk stabiel lately.

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 02:24 schreef Gallorini het volgende:

[..]

Ah thnx, eindelijk een reply waar ik wat mee kan. Had het verhaal van rentestijging nog niet gehoord van de 'ik raad het af' partij. Zelf ook niet bij stilgestaan eigenlijk Is het aannemelijk dat de hypotheekrentes gaan stijgen mocht het tot afschaffing HRA komen?
[..]

Nou, dat is eigenlijk het probleem. Wij verdienen samen zo rond de 3000 euro netto in de maand. Bij berekeningen voor onze hypotheek kwamen we voor een huis van rond de 225k uit op een netto maandlast van ± 850 euro. Dit is nu prima op te hoesten. Tevens hebben we er rekening mee gehouden dat er nog gespaard moet worden en er evt. kinderen kunnen komen.
Maar, mocht de HRA volledig afgeschaft worden komt er ineens 400 euro bij. Dat is 50% meer. Dat kunnen we wel betalen, maar dan blijft er zeer weinig over voor vakanties en andere leuke dingen. Dat wil ik ook niet.
Het type huis waar wij voor gaan is trouwens een moderne tussenwoning in een wijk uit de 90's in Gorinchem. Volgens mij zijn de huizenprijzen hier redelijk stabiel lately.

De rente moet ooit gaan stijgen, wanneer dat is weet niemand.

De HRA wordt nooit helemaal afgeschaft. Als er wat gebeurt dan hooguit in de 52% schijf en daar heb je geen last van

Als je bang bent voor de HRA kun je het beste nu of binnen een paar maanden een huis kopen want dan is je hypotheek van voor het aanpakken van de HRA en de kans zit er ook dik in dat huidige hyoptheken niet worden aangepakt

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 02:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

De rente moet ooit gaan stijgen, wanneer dat is weet niemand.

De HRA wordt nooit helemaal afgeschaft. Als er wat gebeurt dan hooguit in de 52% schijf en daar heb je geen last van

Als je bang bent voor de HRA kun je het beste nu of binnen een paar maanden een huis kopen want dan is je hypotheek van voor het aanpakken van de HRA en de kans zit er ook dik in dat huidige hyoptheken niet worden aangepakt

Hoezo zou die nooit helemaal worden afgeschaft? Je spreekt jezelf een beetje tegen (of ik lees het niet goed).

Ik zit inderdaad niet in de 52%, dus waarom zou ik dan nu of binnen een paar maanden een huis moeten kopen? Ik heb er immers geen last van want wij zitten beiden in schijf 2.

Je leest het niet goed. De meeste partijen die de afschaffing willen van de HRA willen of de afschaffing voor de hoogste schijf afschaffen of op termijn naar 30% toe. Beide maatregelen zou voor jou/jullie weinig tot geen gevolgen hebben

Als je nu een huis koopt loopt je hypotheek voordat de nieuwe regering er is, met wat geluk wordt er niks gedaan aan bestaande hypotheken

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 02:45 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je leest het niet goed. De meeste partijen die de afschaffing willen van de HRA willen of de afschaffing voor de hoogste schijf afschaffen of op termijn naar 30% toe. Beide maatregelen zou voor jou/jullie weinig tot geen gevolgen hebben

Als je nu een huis koopt loopt je hypotheek voordat de nieuwe regering er is, met wat geluk wordt er niks gedaan aan bestaande hypotheken

Ah oke, duidelijk

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 02:24 schreef Gallorini het volgende:

Had het verhaal van rentestijging nog niet gehoord van de 'ik raad het af' partij. Zelf ook niet bij stilgestaan eigenlijk Is het aannemelijk dat de hypotheekrentes gaan stijgen mocht het tot afschaffing HRA komen?

Daar is niet echt een verband tussen denk ik, al zou het risico voor de bank wel iets groter worden als de HRA verdwijnt. Maar dat vertaalt zich dan al in lagere leningen, dus ik denk niet dat het wat zal uitmaken.

Dat de rente gaat stijgen is vooral omdat de overheden nu heel veel geld lenen maar zo langzaamaan ook minder kredietwaardig worden (omdat de staatsschuld al zo hoog is). Daarom zullen ze op een gegeven moment hogere rente moeten gaan betalen. Dat heeft op zich niets met huizen te maken, maar de rente die de overheid op obligaties betaalt legt een bodem onder de hypotheekrente, want als een bank met 99,99% zekerheid aan de overheid geld kan uitlenen en daar bijv. 6% per jaar voor vangt, dan zullen ze het niet voor 5% (of zelfs 6,5%) aan een risicovollere particulier lenen. Verder is de rente nu historisch zo laag, dat hij eigenlijk alleen nog maar omhoog kan. En dat kan dus enorm schelen in je maandlasten, soms meer dan de huizenprijs zelf.

Als je nu koopt kan het best gebeuren dat je huis over 5 jaar nog maar 60% van de aankoopprijs waard is. Maar zolang je niet hoeft te verhuizen (vanwege werk, werkloosheid, echtscheiding of wat dan ook) hoeft dat geen probleem te zijn. In principe kan de bank aanvullende aflossingen eisen wanneer het onderpand minder waard wordt, maar als je je spaargeld als aanbetaling gebruikt heb je meteen al flink wat overwaarde gecreëerd.

Hoe slechter het gaat, hoe interessanter de Nederlandse obligaties worden

Dat is in elk geval zo tot op heden

quote:

Op vrijdag 7 mei 2010 21:54 schreef Gallorini het volgende:
Ik wil even een (mijn) situatie voorleggen.

Woon zelf 7 jaar in een huurwoning en sinds een jaar of 2 woont mijn vriendin hier ook. Samen een flinke spaarrekening van ong. 45k. Het huurhuis waar wij nu zitten is eigenlijk veel te klein (Woonkamer, keuken, slaapkamer, douche-wc combi). We zijn beide 28, vaste baan en toe aan de volgende stap.

Echter horen wij van verschillende kanten dat een huis kopen nu geen verstandige keuze zou zijn (HRA afschaf, nieuw regeringsplan etc). Helaas is huren ook geen optie, aangezien de wachttijd voor een beetje acceptabele tussenwoning rond de 6 jaar ligt. Tevens gooi ik elke maand zo'n 750 euro in een bodemloze put.

Aan de andere kant zie ik nog wel steeds de huizen in het segment waar wij in zoeken als warme broodjes over de toonbank vliegen. Er hoeft maar een huis van rond de 230k in de door ons gewenste wijk te koop te staan, en in nog geen 2 maanden tijd is deze verkocht. Ik zie ook vrienden die het maandelijks met ong. dezelfde inkomsten als ons moeten doen, samen zo rond de 2800 euro netto p/m, een huis kopen.

Zijn de mensen die nu een huis kopen dan zo naïef en ondoordacht, of zijn juist de mensen die het ons nu afraden een huis te kopen een stel ouwe zanikers? Ik weet het even niet meer.

Hoe ver woon je van de Duitse grens af? Als je Nederland werkt en inkomstenbelasting betaalt, heb je zolang het duurt gewoon hypotheekrenteaftrek. Alleen zit die HRA in Duitsland niet in de woningprijs verrekend. Dus verlies je geen grote bedragen als de HRA wordt afgeschaft.

En iets zegt me dat je in Kleef, Emmerik of Kranenburg best zou kunnen aarden

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 17:47 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Hoe ver woon je van de Duitse grens af? Als je Nederland werkt en inkomstenbelasting betaalt, heb je zolang het duurt gewoon hypotheekrenteaftrek. Alleen zit die HRA in Duitsland niet in de woningprijs verrekend. Dus verlies je geen grote bedragen als de HRA wordt afgeschaft.

En iets zegt me dat je in Kleef, Emmerik of Kranenburg best zou kunnen aarden

Overal ter wereld als je een gedeelte inkomen uit pensioen of uitkering uit Nederland krijgt heb je recht op de Nederlandse HRA over je totale wereldinkomen, dit biedt trouwens ook kansen voor andere EU mensen

[ Bericht 4% gewijzigd door Bruno25 op 08-05-2010 18:09:09 ]

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 17:49 schreef Bruno25 het volgende:

[..]

Overal ter wereld als je een gedeelte inkomen uit pensioen of uitkering uit Nederland krijgt heb je recht op de Nederlandse HRA over je totale wereldinkomen, dit biedt trouwens ook kansen voor andere EU mensen

Zonder HRA is er dus geen reden om in Nederland te blijven

Jaag de productieve mensen maar weg

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 18:25 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Zonder HRA is er dus geen reden om in Nederland te blijven

Jaag de productieve mensen maar weg

De productieve mensen zitten allemaal met een minimaal loon achter de lopende band, die kunnen nergens heen DAM

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 19:18 schreef xenobinol het volgende:

[..]



De productieve mensen zitten allemaal met een minimaal loon achter de lopende band, die kunnen nergens heen DAM

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 18:25 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Zonder HRA is er dus geen reden om in Nederland te blijven

Jaag de productieve mensen maar weg

nee andersom

Tuurlijk

quote:

Op zaterdag 8 mei 2010 18:25 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Zonder HRA is er dus geen reden om in Nederland te blijven

Jaag de productieve mensen maar weg

Er zijn in Nederland sowieso geen productieven.

Onze economie draait op staatssteun aan banken.