Terugeisen van mijn borg

Update:

De laatst gestelde termijn is verstreken en vandaag heeft mijn rechtsbijstand contact opgenomen met de huisbaas. Zonder al te veel in te gaan op zijn mening/antwoorden komt het er op neer dat hij voorlopig niet wilt betalen en nog wacht op een afrekening van het energiebedrijf / de verwarmingsmeters. Hij meent in overleg met mij het missende verschil ingehouden te hebben op de borg (ik weet niets van deze afspraak) en hij houd deze achter om eventueel nog te kunnen verrekenen (terwijl het er op leek dat deze inhouden voort kwam uit zijn gemaakte en gestuurde 'berekening' van de servicekosten). Daarnaast geeft hij aan dan een eerder gestuurd overzicht van de berekening van de servicekosten slechts ter info, niet bindend en ook nog eens sterk verouderd was.

Al met al een vaag verhaal, hij gebruikte dus een oude, niet bindende en incomplete berekening om geld van mij in te houden... Ik heb aangegeven dat ik dan in ieder geval NU mijn volledige borg terug wil, aangezien hij de servicekosten niet met de borg verrekenen mag. Mijn rechtsbijstand heeft deze eis telefonisch bij hem neer gelegd maar hier was hij het nog steeds niet mee eens.

Omdat er nu ook door de huisbaas serieus vervelende suggesties gedaan worden en hij aangeeft in oktober de rekening/gegevens voor de energie te krijgen hebben we hem die tijd nog gegeven voor een definitieve berekening van de servicekosten en we bekijken dan of we het er nog mee eens zijn.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Al met al, dit gaat nog wel even duren! Nu wachten tot eind oktober/begin november op een berekening van de servicekosten om dan waarschijnlijk alsnog geld te moeten gaan eisen. Wat ben ik blij met mijn rechtsbijstandsverzekering!

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 16:12 schreef FUFR het volgende:
wat een lulkoek, hij had je verbruik allang kunnen (laten) berekenen..
Geen enkele rechter die hiermee akkoord zou gaan. Hij had voor die 5 tientjes verbruik je altijd nog een rekening kunnen sturen. De verhoudingen zijn ver zoek zo.
Maar de RBV wil gewoon geen geld er aan uitgeven, daarom duurt het zo lang.

Hij houdt nu ongeveer ¤ 130,- in, daarnaast klopt zijn berekening van geen kanten en zou ik in mijn ogen nog een paar honderd euro van hem krijgen, maar deze berekening blijkt niet definitief te zijn. Ik denk niet dat die ¤ 130,- (voor twee jaar huren) buiten proporties is, onredelijk vind ik het wel.

Volgens mij heeft hij wel een x tijd om na de huurperiode de servicekosten nog te bepalen/verrekenen.

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 17:58 schreef FUFR het volgende:
Maar geen half jaar..

Normaal gezien (als ik er nog zou wonen) zou hij vanaf 1 januari 2010 tot 1 juli 2010 de tijd hebben om de servicekosten uit 2009 te berekenen.

Op een zijspoor:
In de periode dat ik bij deze man gehuurd heb, heeft niemand ooit een specificatie van de servicekosten weten lospeuteren. Dit kan nadelig voor de verhuurder zijn (hij kan op een gegeven moment geen kosten meer verhalen) maar ook voor de huurder, als de berekening niet klopt of het voorschot te hoog is bijvoorbeeld. Is er een mogelijkheid voor de huurders om deze specificatie af te dwingen? Ik neem aan dat je dan naar de huurcommissie moet stappen?

De huidige huurders beginnen ook geld te ruiken volgens mij. Ook is er nu een jongen die gaat verhuizen, ik ben benieuwd hoe het bij hem gaat lopen.

quote:

Op donderdag 14 oktober 2010 09:57 schreef FUFR het volgende:

[..]

ja dat lijkt me wel, van de andere kant heb ik het idee dat het hem toch niet boeit, de HC heeft toch alleen een adviserende taak?

Ze kunnen ook (bindende) uitspraken doen.

quote:

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend tenzij huurder of verhuurder zich binnen acht weken na verzending van de uitspraak tot de kantonrechter wendt. Het is raadzaam juridisch advies in te winnen bij het starten van een dagvaardingsprocedure.

http://www.huurcommissie.nl/Procedures

quote:

Op dinsdag 2 november 2010 22:13 schreef rene90 het volgende:
En, ben je alweer iets verder?

Nog niet, ik zal deze week mijn rechtsbijstand eens bellen als ze mij niet eerder bellen.

Update:

Ik heb deze maand een aantal keer gepolst bij de rechtsbijstand en zij bij mij, beiden hebben we niets gezien van een nieuwe berekening van de servicekosten. De rechtsbijstand gaat nu contact opnemen met de verhuurder, ik hoop dat het nu wat dwingender kan!

quote:

Op woensdag 1 december 2010 11:57 schreef Cat_Tank het volgende:
Wat een gedoe zeg Uit TS zijn verhaal krijg ik het idee dat de huisbaas echt geen flauw idee heeft hoe hij huisbaas moet zijn met zijn flutberekeningen en vage houding. Gewoon weer een eikel die snel geld wil verdienen en nu die aangepakt wordt zijn ware aard laat zien die uitspraak over dat de kamer misschien niet netjes achtergelaten is, bah! Zoiets zeg je toch ook niet tegen rechtsbijstand?!

Ik weet het niet, volgens mij weet hij donders goed dat hij iedereen het geld uit zijn zakken probeert te koppen of hij heeft eigenlijk geen idee waar hij mee bezig is en voelt zich door iedereen bestolen. Ik ben bang dat het eerste dichter bij de waarheid ligt.

Update:

Mijn rechtsbijstand geeft nog het volgende aan:

quote:

Strikt juridisch heeft de verhuurder binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar de gelegenheid om aan de huurder het servicekostenoverzicht te verstrekken. Deze periode geldt ook als de huurovereenkomst tijdens het jaar eindigt. De verhuurder hoeft pas gelijktijdig met de overzichten van de lopende huurovereenkomsten aan zijn andere huurders een kostenoverzicht te verstrekken.

Juridisch gezien kan het het dus nog wel ff duren!

Maar goed, alles wringt nogal: Er is een (blijkbaar niet definitieve) afrekening verstuurd er een deel van de borg dat achtergehouden wordt (wat exact overeen komt met het bedrag dat genoemd is op de afrekening)... en er beloftes gewoon niet nagekomen worden.

De rechtsbijstand gaat nu weer bellen met de verhuurder... Ben benieuwd.

Ja, is toch ook een manier om mijn frustratie van mij af te schrijven.

Ik heb nog aangegeven dat ik van mening ben dat die periode van 6 maanden alleen geldt voor de maanden uit 2010 dat ik gehuurd heb en dat de termijnen voor de rest van de periode allang verlopen zijn...

quote:

Op maandag 6 december 2010 02:09 schreef Glennpo het volgende:
Ik heb ook zoiets meegemaakt een half jaar terug (half juni) dit jaar ging ik mijn huis uit, netjes op tijd opgezegd en netjes de huur betaald.. Ik heb het huis van boven tot onder volledig schoongemaakt, en nadat ik de sleutels had ingeleverd belde ik een paar dagen later om te vragen naar mijn borg, waarop de makelaar zei dat ik deze niet kreeg omdat er 2 kapjes van de stopcontacten ontbraken en zij het huis niet schoon genoeg vonden gemaakt :S ..
ik heb tot de dag van vandaag niets meer van hun vernomen en mijn borg (600euro) ook niet tereug gekregen.... geen idee eigelijk of ik dit nog kan terug declareren, wat ik nu eigelijk wel wil, na jullie verhalen gelezen te hebben..
Is dit niet te laat nu?

Volgens mij is dat nog niet te laat, dit soort dingen verjaren niet binnen een paar maanden.

Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Dan kan je met hen contact opnemen, anders zou je een rechtswinkel of het juridisch loket kunnen proberen.

Wat je in ieder geval moet doen is de andere partij schriftelijk verzoeken om geld over te maken, daarna sommeren en in gebreke stellen.. (zie ook mijn voorbeelden in dit topic.) Meestal gaan daarna pas andere partijen voor je aan het werk. Succes!

In jouw geval zal het wel meer een geval worden van jouw woord tegen dat van hun.

quote:

Op maandag 6 december 2010 09:23 schreef Cat_Tank het volgende:
Wat ik niet snap is waarom mensen als hun huurwoning opleveren niet een rondje doen samen met de verhuurder. Je dan dan iets tekenen waarmee beide partijen verklaren de oplevering goedgekeurd hebben (of niet met daarbij de dingen die nog verbeterd moeten worden). Zo kan er toch weinig misverstand bestaan over of de woning wel of niet juist is opgeleverd, wat er nog verbeterd moet worden en wat dat betekent voor de borg.

Ik heb dit zelf ook telkens zo gedaan en het is nog nooit geweigerd. Anders zou ik meteen mijn rechtsbijstand bellen hoe je kan voorkomen dat de huisbaas borg inhoudt.

Dat zou wel het beste zijn, maar er is bij mij op dit moment niet echt discussie over de staat van de kamer, maar over de servicekosten en een deel van de borg die hij achter houd om die te compenseren.

Update:

Voor twee periodes (kalenderjaren 2008 en 2009) is mijn ex-huisbaas al te laat met het verstrekken van een eindafrekening van de servicekosten, om hier wat aan te kunnen doen heb ik twee procedures gestart bij de huurcommissie. Voor de laatste periode (2010) heeft hij nog tot 1 juli de tijd...

Er zijn op dit moment dus geen eindafrekeningen waar over een geschil kan ontstaan, over de eindafrekening die hij gestuurd heeft zegt de huisbaas nu dat deze niet definitief was en dus niet klopt (zucht).

Wel heeft mijn huisbaas aangegeven dat alle rekeningen nu binnen zijn en zijn accountant er nu mee bezig is. Hij vroeg nu via mijn rechtsbijstand of ik nog rekeningen van de gemeente/belastingen/hoogheemraadschap/etc betaald heb tijdens mijn huurperiode en of ik hier nog betalingsbewijzen van had, dan kon hij dat eventueel verrekenen met de servicekosten. Hele interessante vraag, ja ik heb heffingen betaald in die huurperiode, deze waren volgens mij van het Hoogheemraadschap. Het Hoogheemraadschap stuurde per huishouden (verdieping in ons geval) een rekening naar een van de bewoners op zo'n verdieping. Ik heb zelf die rekeningen nooit ontvangen en heb mijn deel steeds betaald via een huisgenoot. Echte rekeningen of betalingsbewijzen heb ik dus niet meer, alleen (digitale) afschriften waar op te zien is dat ik een bedrag over maak naar een huisgenoot.

Hij kan goede bedoelingen hebben met deze vraag, dus eventueel wat in mindering brengen. Maar waar betaal ik dan meer voor als ik dit niet goed kan bewijzen?! Een beetje vreemd dus. Ik ga er eigenlijk van uit dat ik alleen servicekosten betaal voor posten waarvan hij kan bewijzen dat hij ze betaald heeft, en van posten die al door anderen betaald zijn kan hij dat dus niet bewijzen...

Samenvatting:
- Procedures bij de Huurcommissie gestart
- Eindafrekening lijkt in zicht?
- Er wordt nu gevraagd om betalingsbewijzen van andere kosten die ik betaald zou kunnen hebben tijdens mijn huurperiode

Update:

- Nog steeds geen eindafrekening.

- Huurbaas is pissig geworden door de brieven van de huurcommissie en is lelijke dingen tegen de rechtsbijstand gaan roepen, gevolg -> rechtsbijstand wordt ook wat harder in de aanpak.

- Huurbaas heeft nog een kleine week om wat te leveren voordat de procedures bij de huurcommissie gestopt kunnen worden.

quote:

Op donderdag 6 januari 2011 16:24 schreef citywok het volgende:
Begrijp ik het goed dat je je borg op ¤130 na hebt teruggekregen?

Jep, daar is het mee begonnen. Maar de specificatie die toen gestuurd is klopte van geen kanten, toen ben ik een veel groter bedrag gaan eisen...

Update:

- Er zijn overzichten van de servicekosten ontvangen en getoetst, er staan nog veel fouten.

- Het lijkt er op dat het ingehouden bedrag op mijn borg vrij dicht in de buurt komt van wat mijn huisbaas nog bij mij zou kunnen vorderen (na de correcties die wij toegepast hebben op de overzichten)

- De verzoeken bij de huurcommissie zijn ingetrokken

- Er wordt nu een voorstel voor de afronding van de zaak opgesteld

Ik heb er niet echt een goed gevoel bij, maar als de rechtsbijstand oordeelt dat het uiteindelijk allemaal wel klopt dan leg ik mij daar voorlopig bij neer.

Binnenkort misschien eens een samenvatting opstellen...

quote:

Op woensdag 12 januari 2011 11:14 schreef Maanvis het volgende:

[..]

je kunt wellicht ook een tijdlijn opstellen ;D

Neh, die zou te lang worden

Laatste update:

Er is niet gereageerd op het voorstel om alles met een gesloten beurs af te handelen, zoals in de verzonden brief staat gaan wij er dus vanuit dat alles nu afgehandeld en afgerond is.

Ik voel mij nog steeds genaaid, maar goed. Als de rechtsbijstand het er mee eens is zal het wel ergens kloppen. Als ik echt zou willen zou ik de berekeningen nog kunnen laten toetsen door de huurcommissie, maar ik geloof niet dat dat nog zin heeft.

Samenvatting:

Maart 2010:
- Ik ben verhuisd en vraag bij mijn oude huisbaas (hierna gewoon huisbaas genoemd) mijn borg (¤ 700,- )terug, er lijkt niets aan de hand en de borg komt er aan.

April 2010:
- Na een maand zeuren zou de huisbaas langs komen om de borg te brengen, echter kwam hij niet opdagen.
- Ik neem contact op met mijn rechtsbijstandsverzekering voor advies.
- Ik heb een aangetekende brief met een sommatie en ingebrekestelling verstuurd (voorbeeld)

Mei 2010:
- Er wordt door de post een a4 velletje in een envelop bezorgd, hierin staat blijkbaar een overzicht van de servicekosten. Hier staan veel fouten in maar de huisbaas is van mening dat hij nog ongeveer ¤ 100,- moet inhouden.
- Ik krijg op mijn rekening een deel van de borg terug maar ik mis nog +- ¤ 125,-.
- De zaak aangeslingerd bij de rechtsbijstand, zij helpen echter pas bij een geschil boven de ¤ 225,- maar ik heb aangegeven dat door de fouten die gemaakt zijn in het kostenoverzicht ik dat bedrag gemakkelijk haal.

Juli 2010:
- Rechtsbijstand geeft aan dat er een aantal kostenposten op het overzicht niet kloppen en dus niet gegrond zijn, hierdoor komt het te ontvangen bedrag boven de ¤ 225,- uit.

September 2010:
- Er is een brief opgesteld waarin mijn huisbaas gesommeerd wordt zo'n ¤ 700,- aan mij te betalen voor fout gerekende servicekosten.

Wat niet klopte in het kort::

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

- Huisbaas reageert voor het eerst naar de rechtsbijstand en geeft aan nog op rekeningen te wachten en vraagt om meer tijd. Hij krijgt een nieuwe termijn en we moeten afwachten...

Oktober 2010:
- Als de rechtsbijstand weer contact opneemt met mijn huisbaas begint hij te dreigen met uitspraken als: "Misschien is de kamer wel helemaal niet zo netjes achter gelaten en houd ik daarom de borg in."
- Hij weigert ook al gewoon mijn borg aan te vullen tot het oorspronkelijke bedrag (¤ 125,- verschil)
- Omdat hij wettelijk voor het jaar 2010 nog wel even de tijd heeft om het een en ander te berekenen wordt er (nog) wat extra tijd gegeven.

Novemver 2010:
- Ik overweeg om de huurcommissie ook in te schakelen, maar mijn rechtsbijstand adviseert nog te wachten.

December 2010:
- Nog steeds niets gehoord van de huisbaas
- Rechtsbijstand geeft het volgende aan:

quote:

Strikt juridisch heeft de verhuurder binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar de gelegenheid om aan de huurder het servicekostenoverzicht te verstrekken. Deze periode geldt ook als de huurovereenkomst tijdens het jaar eindigt. De verhuurder hoeft pas gelijktijdig met de overzichten van de lopende huurovereenkomsten aan zijn andere huurders een kostenoverzicht te verstrekken.

Het kan nog wel even gaan duren dus.

- Ik start twee procedures bij de huurcommissie over de jaren waarvoor mijn huisbaas de servicekosten specificatie nog niet overlegd heeft.
- De huisbaas vraagt naar betalingsbewijzen van gemeentelijke belastingen om die te kunnen "verrekenen", met wat moeite kan ik die leveren maar ik vertrouw het voor geen haar.

Januari 2011:
- Nog steeds geen afrekening van de huisbaas ontvangen
- Huurbaas is pissig geworden door de brieven van de huurcommissie en is lelijke dingen tegen de rechtsbijstand gaan roepen, gevolg -> rechtsbijstand wordt ook wat harder in de aanpak.
- Huurbaas heeft nog een kleine week om wat te leveren voordat de procedures bij de huurcommissie gestopt kunnen worden.

Halverwege januari:
- Er zijn overzichten van de servicekosten ontvangen en getoetst, er staan nog veel fouten.
- Het lijkt er op dat het ingehouden bedrag op mijn borg vrij dicht in de buurt komt van wat mijn huisbaas nog bij mij zou kunnen vorderen (na de correcties die wij toegepast hebben op de overzichten)
- De verzoeken bij de huurcommissie zijn ingetrokken
- Er wordt nu een voorstel voor de afronding van de zaak opgesteld (met gesloten beurzen)

Februari 2011:
- Er is niet gereageerd op het voorstel om alles met een gesloten beurs af te handelen, zoals in de verzonden brief staat gaan wij er dus vanuit dat alles nu afgehandeld en afgerond is.
- Het dossier bij de rechtsbijstand gaat gesloten worden.

quote:

Op vrijdag 25 februari 2011 10:08 schreef janatwork het volgende:

[..]

Dus 3 jaar, niet gemaakte overzichten van, service kosten afrekeningen klopten precies met die 130 euro die je nog van je huisbaas krijgt?

Nee, ik verwachte nog geld van mijn huisbaas en mijn huisbaas verwacht nu volgens mij nog geld van mij. Maar er is voorgesteld alles af te sluiten nu...

quote:

Op vrijdag 25 februari 2011 13:19 schreef janatwork het volgende:

[..]

Je hebt de jaren ervoor dus te weinig servicekosten betaald?

Volgens mijn huisbaas wel, alleen staan er een aantal posten in zijn berekening die niet kloppen of niet bewezen worden.