Huizenmarkt # 52: Waar de politieke strijd losbarst?

quote:

Op donderdag 22 april 2010 11:55 schreef inXs het volgende:
Daar kan je goed het verschil zien in de ingrepen, Engeland geleidelijk (nog steeds belachelijke huizenprijzen), Zweden in 1x, even een erg grote dip en nu staan de prijzen alweer boven het oude niveau.

Is daar meer huizenbezit dan in Nederland?

quote:

Op donderdag 22 april 2010 12:27 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Is daar meer huizenbezit dan in Nederland?

Ongeveer gelijk denk ik, een huis is immers altijd in bezit van iemand.

quote:

Op donderdag 22 april 2010 12:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ongeveer gelijk denk ik, een huis is immers altijd in bezit van iemand.

quote:

Op donderdag 22 april 2010 12:55 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Haha idd, die opmerking was wel een beetje triest

quote:

Op donderdag 22 april 2010 13:23 schreef mierenfokker het volgende:

Haha idd, die opmerking was wel een beetje triest

IDIFTL

quote:

Op donderdag 22 april 2010 10:54 schreef LXIV het volgende:

[..]

Er zijn valide redenen te noemen waarom de aandelenmarkt efficiënter is dan de huizenmarkt. (Met efficiënt bedoel ik dat vraag&aanbod permanent de "ideale" prijs bepalen.

1) Aandelen hebben geen meerwaarde (anders dan dividend en/of koersstijging) en een huis zeer zeker wel. Niemand houdt aandelen in zijn porto als hij weet/denkt te weten dat ze gaan dalen. In het geval van een huis spelen er hele andere factoren een rol. Jij hebt toch ook wel geweten dat tijdens de kredietcrisis de vooruitzichten voor de huizenmarkt niet best waren, toch heb je niet verkocht. Logisch ook, want anders sta je op straat. Misschien woon je wel heel tevreden en interesseert je die paar procent daling niet.

2) De huizenmarkt is veel minder liquide. De transactiekosten (inclusief opnieuw inrichten, verhuizen, verbouwen, etc) bedragen misschien wel 15%. Bovendien kost wisselen van huis sowieso veel meer tijd (factor 100.000) dan het wisselen van aandelen in de porto. Maanden vs seconden.

dat zijn m.i. argumenten waarom het nogal mee zal vallen met die crash, sterker nog ik denk dat de vooruitzichten nog steeds vrij goed zijn voor niet-dertien-in-een-dozijn huizen. Ik zou al helemaal niet gaan speculeren op een daling... uberhaupt niet zo'n geweldig idee met een eerste basisbehoefte....

quote:

3) Of er zoveel manipulatie is op de aandelenmarkt dat weet ik niet (zeker). Zijn die traders echt in staat om de koersen van fondsen te beïnvloedden en er tegelijkertijd aan te verdienen? Ieder aandeel dat verkocht wordt, wordt ook gekocht door iemand die denkt hiermee te verdienen.

In

ik weet het wel Zeker.

quote:

Op donderdag 22 april 2010 18:25 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dat zijn m.i. argumenten waarom het nogal mee zal vallen met die crash, sterker nog ik denk dat de vooruitzichten nog steeds vrij goed zijn voor niet-dertien-in-een-dozijn huizen. Ik zou al helemaal niet gaan speculeren op een daling... uberhaupt niet zo'n geweldig idee met een eerste basisbehoefte....
[..]

ik weet het wel Zeker.

Ik verwacht ook helemaal geen crash (d.i. een daling van >25 procent in een jaar tijd. Daar is de markt veel te illiquide voor, zijn de inkomens en arbeidszekerheid in NL veel te hoog voor en is er teveel staatsbemoeienis.

Kees de Kort gelooft niet in huizensprookjes

quote:

Op donderdag 22 april 2010 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Kees de Kort: "Natuurlijk gaan de banken en de makel-leugenaartjes lopen huilen"

Kees de Kort gelooft niet in huizensprookjes

hehe " iedereen gaat lopen huilen" " iedereen gaat huillie huilie doen" . Ze moeten hem eens bij zomergasten neerzetten, kijken of hij een uur vol lult

Wat een baas, die Kees de Kort.

quote:

Op donderdag 22 april 2010 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Kees de Kort: "Natuurlijk gaan de banken en de makel-leugenaartjes lopen huilen"

Kees de Kort gelooft niet in huizensprookjes

Hahaha "die gaat natuurlijk gelijk naar Hart van Nederland huilie-huilie doen" . Die vent is tof!!

Ik zag net een appartement van 107 m2 in een normale gemeente voor 350.000 kk

quote:

Op donderdag 22 april 2010 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Kees de Kort: "Natuurlijk gaan de banken en de makel-leugenaartjes lopen huilen"

Kees de Kort gelooft niet in huizensprookjes

Kees de Kort gelooft nergens in

Overigens kan je voor een prikkie buurtgenoot van Kees worden, en daar heb je geeneens een modaal inkomen voor nodig

quote:

Op vrijdag 23 april 2010 21:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik zag net een appartement van 107 m2 in een normale gemeente voor 350.000 kk

Daar zit een oliebron onder.

quote:

Op donderdag 22 april 2010 21:26 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

Kees de Kort: "Natuurlijk gaan de banken en de makel-leugenaartjes lopen huilen"

Kees de Kort gelooft niet in huizensprookjes

"makel-leugenaartjes", die houden we erin!

quote:

Op vrijdag 23 april 2010 21:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik zag net een appartement van 107 m2 in een normale gemeente voor 350.000 kk

Vraag me af wat dat appartement zou kosten in een abnormale gemeente.

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 10:54 schreef dramatiek het volgende:

[..]

Vraag me af wat dat appartement zou kosten in een abnormale gemeente.

In de stad in de buurt minimaal 50% meer

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 10:55 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

In de stad in de buurt minimaal 50% meer

Typisch voorbeeld van een zeepbel dus

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 11:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Typisch voorbeeld van een zeepbel dus

Je begrijpt de definitie niet van zeepbel. Jammer dat je woorden gebruikt die je niet begrijpt

quote:

Op vrijdag 23 april 2010 21:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ik zag net een appartement van 107 m2 in een normale gemeente voor 350.000 kk

Ach, dat hebben we hier ook, ¤ 3.116,- per m²

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Je zit mooi in het centrum van 'mijn' dorp, maar dat is zowel een voordeel als een nadeel.

In de Televaag stond ook een verhaal dat er een recordaantal scheidingen is. Ik ben benieuwd of dat een invloed heeft, of het nou scheidingen in verband met vreemdgaan (mensen trekken bij iemand anders in) of scheidingen in verband met ruzies (van 1 groot huis naar 2 kleinere huizen) is. Ik het het verhaal niet goed gelezen, ik vind de Telegraaf een mooie krant voor in de vogelkooi, onder de automatten en bij het schilderwerk tegen het knoeien (ten minste nog een normaal formaat )

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 12:10 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Je begrijpt de definitie niet van zeepbel. Jammer dat je woorden gebruikt die je niet begrijpt

Jawel hoor:

zeep·bel de; v(m) -len 1 met een pijpje geblazen bel van zeepsop 2 iets dat mooi lijkt, maar niets voorstelt

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 12:50 schreef Resistor het volgende:

In de Televaag stond ook een verhaal dat er een recordaantal scheidingen is. Ik ben benieuwd of dat een invloed heeft, of het nou scheidingen in verband met vreemdgaan (mensen trekken bij iemand anders in) of scheidingen in verband met ruzies (van 1 groot huis naar 2 kleinere huizen) is. Ik het het verhaal niet goed gelezen, ik vind de Telegraaf een mooie krant voor in de vogelkooi, onder de automatten en bij het schilderwerk tegen het knoeien (ten minste nog een normaal formaat )

De inlog code van de online Telegraaf is het enige nuttige wat ik overgehouden heb aan mijn ex

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 12:10 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je begrijpt de definitie niet van zeepbel. Jammer dat je woorden gebruikt die je niet begrijpt

Een vastgoedzeepbel of onroerendgoedzeepbel is een economische zeepbel die periodiek voorkomt in vastgoedmarkten. Dit fenomeen wordt gekenmerkt door een snelle toename van de taxatiewaarde van onroerende zaken, zoals woningen, totdat een onhoudbaar niveau wordt bereikt ten opzichte van de financieringslast en (voor beleggers) het rendement, alsmede andere economische elementen. Het kan worden gevolgd door een snelle daling van de waarde van het goed (onder meer bekend als het instorten van de huizenprijzen of een vastgoedcrash) met als gevolg dat vele eigenaren een hypotheekschuld hoger dan de waarde van het bezit overhouden. Net als in andere economische zeepbellen wordt meestal pas achteraf (na de crash) het eind van de zeepbel bepaald.

Oorzaken

Een vastgoedzeepbel wordt vaak aangejaagd door een lage rentestand, waardoor financiering, bijvoorbeeld in de vorm van een hypotheek, relatief goedkoop te verkrijgen is. Hierdoor trekt de vraag naar vastgoed (als eigen woning of als beleggingsobject) aan. Omgekeerd wordt het leeglopen van een vastgoedzeepbel vaak geïnitieerd door een stijgende rente. De hieruit voortvloeiende hogere hypotheeklasten zorgen voor een afnemende vraag naar woningen en een daling van de huizenprijzen. Voor beleggers speelt met name het rendement op de belegging een rol. Zo lang dit rendement hoger is dan de financieringslast blijft de belegging betaalbaar. Daarnaast wordt het rendement op vastgoed voortdurend vergeleken met de rendementen op andere beleggingsvormen. Met name vastrentende waarden, zoals obligaties, worden hiervoor gebruikt. een stijgende rente geeft een hoger rendement op vastrentende waarden, waardoor een vastgoedbelegging onaantrekkelijker wordt.
[bewerken] Voorspellingen

In tijden van stijgende huizenprijzen verschijnen er regelmatig voorspellingen dat de prijzen zullen dalen. Het blijkt moeilijk om een accurate voorspelling te doen. Een daling van vastgoedprijzen hoeft overigens geen zeepbel te betekenen. De "Economist" schreef in december 2005 dat "de huidige wereldwijde stijging van huizenprijzen de grootste vastgoedzeepbel in de geschiedenis is" en dat het probleem in vele gebieden voorkomt, zoals grote delen van de Verenigde Staten, Verenigd Koninkrijk, België, Nederland, Australië, Nieuw-Zeeland, Ierland, Spanje, Zuid-Afrika, India en China. Het crashen van de Japanse zeepbel vanaf 1990 was desastreus voor de Japanse economie en de mensen die het moesten doorstaan[1], hetzelfde geldt voor de vastgoedcrash in de grootste stad van China, Sjanghai. Ook het toenemende volume dat in Europees commercieel vastgoed (kantoren, winkels en bedrijfsruimte) werd belegd is door steeds meer partijen aangeduid als een zeepbel. Deze investeringsdruk uitte zich in steeds hogere prijzen voor de meest aantrekkelijke objecten, waardoor de rendementen (bij aankoop meestal in eerste instantie aangeduid middels het bruto aanvangsrendement of BAR) scherp dalen.

En, verwijsbrief nog gekregen?

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 21:15 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:
...

Een vastgoedzeepbel wordt vaak aangejaagd door een lage rentestand, waardoor financiering, bijvoorbeeld in de vorm van een hypotheek, relatief goedkoop te verkrijgen is. Hierdoor trekt de vraag naar vastgoed (als eigen woning of als beleggingsobject) aan. Omgekeerd wordt het leeglopen van een vastgoedzeepbel vaak geïnitieerd door een stijgende rente. De hieruit voortvloeiende hogere hypotheeklasten zorgen voor een afnemende vraag naar woningen en een daling van de huizenprijzen. ...

Aangezien een groeiende/herstellende economie leidt tot hogere rentestanden, komt het ergste dus nog.

Dit los van het onvermijdelijke beperken van de HRA. Enfin, er is geen zeepbel, er is hele, lauwe sop van zeepbellen!

quote:

Op zaterdag 24 april 2010 12:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jawel hoor:

zeep·bel de; v(m) -len 1 met een pijpje geblazen bel van zeepsop 2 iets dat mooi lijkt, maar niets voorstelt

En wat heeft dat te maken met de huizenmarkt?