Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:44 schreef Omnifacer het volgende:
Ben benieuwd wat de huurprijs zou zijn volgens de huurcommissie. Lijk tme dat je je daar eerder aan vast dient te houden dan aan wat beunhazen voor een woning durven te vragen met dank aan woningnood.

Zo werkt dat gewoon niet in de praktijk. Bij particulier huren is het gewoon een kwestie van vraag en aanbod. Als je een woning betrekt en naderhand moeilijk gaat doen over de prijs die volgens jou opeens te hoog is, zit je met een huurbaas die (m.i. terecht) echt geen poot meer uitsteekt als er een keer wat mis is met de woning.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:49 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Dat laatste is waar ze gedrieën uit moeten komen,daar er naast de TS nog een huurder is.

De 2 willen er niet uit dus waarom genoegen nemen met een fooi, ze krijgen waarschijnlijk geen goed alternatief.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:49 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Dat laatste is waar ze gedrieën uit moeten komen,daar er naast de TS nog een huurder is. Ik, en met mij meer alhier, vind dat ze het in het redelijke moeten houden, dus 1 a 2k.

Als je van een woningstichting huurt en die besluit ineens dat ze de woning zelf nodig hebben (voor sloop ofzo) dan krijg je ruim 5000 euro en vervangende (vergelijkbare) woonruimte (en eventueel tijd genoeg om zelf andere woonruimte te zoeken).
Er wordt hier geen vervangende woonruimte aangeboden, en drie maanden is ook niet bijzonder lang om andere woonruimte te zoeken. Met die gegevens erbij lijkt me een vergoeding van 5000 euro per huurcontract / huurder helemaal niet zo extreem.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:18 schreef Light het volgende:

[..]

Als je van een woningstichting huurt en die besluit ineens dat ze de woning zelf nodig hebben (voor sloop ofzo) dan krijg je ruim 5000 euro en vervangende (vergelijkbare) woonruimte (en eventueel tijd genoeg om zelf andere woonruimte te zoeken).
Er wordt hier geen vervangende woonruimte aangeboden, en drie maanden is ook niet bijzonder lang om andere woonruimte te zoeken. Met die gegevens erbij lijkt me een vergoeding van 5000 euro per huurcontract / huurder helemaal niet zo extreem.

Dat weet je allemaal nog niet, ze moeten nog om tafel gaan zitten. Die man zal ook wel snappen dat hij voor een fatsoenlijke oplossing voor de 2 resterende huurders zal moeten zorgen, maar dit geval is niet te vergelijken met huren van een woningbouwstichting of huisjesmelker. Ze zijn hier met zijn allen ter goeder trouw in gestapt, hebben zich ook 2 jaar zo gedragen, en zo zou de TS naar mijn mening ook dat gesprek in moeten gaan. Dwars gaan liggen kan altijd nog als de situatie er om vraagt.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:55 schreef thomaster het volgende:

[..]

Waarom heb jij zo'n diepgeworteld probleem met die huisbaas?

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde. Alleen nu is er de crisis en wil hij graag van dat huis af. En zoals iemand al zei waarschijnlijk zn zoon nieuw onderdak geven en een studie of wat dan ook.

De huur was marktconform, niks geen vriendendienst. De 2 andere huurders zitten goed hier, willen niet weg of minstens gelijkwaardig nieuw onderdak. Plus dat ze het nieuwe huis ook moeten inrichten, opknappen, etc. Die man wil eenzijdig het huurcontract beëindigen. Anders kan hij het huis niet verkopen of voor 40.000 ofzo minder. Dus het is logisch dat deze man over de brug moet komen. Dan is 7500 pp een heel schappelijk bedrag. Hij kan dit gewoon weer verrekenen met zn vraagprijs en of de belasting en het huis is verkoopbaar. Dat de 2 overgebleven huurders bevriend zijn met de zoon van de man staat los van het zakelijke deel: de man vroeg een hoog huurbedrag (in feite 1350 euro per maand) en hij wil eenzijdig opzeggen.

Om met Toren C te praten:
Je moet betalen, Pannekoek

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:28 schreef Stefan het volgende:

[..]

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde. Alleen nu is er de crisis en wil hij graag van dat huis af. En zoals iemand al zei waarschijnlijk zn zoon nieuw onderdak geven en een studie of wat dan ook.

De huur was marktconform, niks geen vriendendienst. De 2 andere huurders zitten goed hier, willen niet weg of minstens gelijkwaardig nieuw onderdak. Plus dat ze het nieuwe huis ook moeten inrichten, opknappen, etc. Die man wil eenzijdig het huurcontract beëindigen. Anders kan hij het huis niet verkopen of voor 40.000 ofzo minder. Dus het is logisch dat deze man over de brug moet komen. Dan is 7500 pp een heel schappelijk bedrag. Hij kan dit gewoon weer verrekenen met zn vraagprijs en of de belasting en het huis is verkoopbaar. Dat de 2 overgebleven huurders bevriend zijn met de zoon van de man staat los van het zakelijke deel: de man vroeg een hoog huurbedrag (in feite 1350 euro per maand) en hij wil eenzijdig opzeggen.

Om met Toren C te praten:
Je moet betalen, Pannekoek

Wil je mijn slipje zien?

Een tweede huis wat je verhuurt heb je geen HRA van, en de huur inkomsten moet je nog opgeven als inkomsten ook. Zo rijk zal hij er niet van geworden zijn gok ik. En hoe zie jij voor je dat hij die 15k (2x7,5k) die jij blijkbaar als "reeël" ziet als vergoeding, kan verrekenen met de belasting?

Zijn huurprijs is marktconform te noemen, even afhankelijk van de exacte locatie van het pand, en de TS en consorten hebben door het informele karakter geen bemiddelingskosten, borg en sleutelgeld betaald volgens, mij, dus die hebben ook voordeel van het verhaal.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:28 schreef Stefan het volgende:

[..]

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde.

Hoe kan je iets wat je koopt gratis noemen?

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:56 schreef Catbert het volgende:

[..]

Zo werkt dat gewoon niet in de praktijk. Bij particulier huren is het gewoon een kwestie van vraag en aanbod. Als je een woning betrekt en naderhand moeilijk gaat doen over de prijs die volgens jou opeens te hoog is, zit je met een huurbaas die (m.i. terecht) echt geen poot meer uitsteekt als er een keer wat mis is met de woning.

Dat mag jij terecht vinden, dat is het niet. Er zijn regels om huurprijzen normaal te houden, en huisbazen mogen geen eigen rechter spelen. Wat je ook vindt van die regels, trouwens.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 23:29 schreef Zelva het volgende:

[..]

Wat een quatsch.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:37 schreef Omnifacer het volgende:
Dat mag jij terecht vinden, dat is het niet. Er zijn regels om huurprijzen normaal te houden, en huisbazen mogen geen eigen rechter spelen. Wat je ook vindt van die regels, trouwens.

Ik zeg niet dat die regels niet zo zijn, ik zeg dat het in de praktijk gewoon niet zo werkt.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:33 schreef thomaster het volgende:
Hoe kan je iets wat je koopt gratis noemen?

Voor je tweede huis krijg je ook HRA en dus is die hypotheek gratis. Duh!

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:42 schreef Catbert het volgende:

[..]

Ik zeg niet dat die regels niet zo zijn, ik zeg dat het in de praktijk gewoon niet zo werkt.

Ik zeg niet dat TS die huurprijs moet aanvechten, ik zeg alleen dat men hier zou kunnen vergelijken met de wettelijke normen die gelden en dan nog eens een keertje zou kunnen nadenken over dat 'vriendendienstje'. Dat is het namelijk helemaal niet.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:44 schreef Omnifacer het volgende:
Ik zeg niet dat TS die huurprijs moet aanvechten, ik zeg alleen dat men hier zou kunnen vergelijken met de wettelijke normen die gelden en dan nog eens een keertje zou kunnen nadenken over dat 'vriendendienstje'. Dat is het namelijk helemaal niet.

Dat snap ik. Maar de werkelijke huurprijzen liggen vaak een stukje hoger dan de wettelijke. Als je met dat verhaal aankomt heeft die huurbaas ook zo iets van

tvp

Waarom deel je je gedachtes niet met de huurbaas? Je zegt dat je deze man al 7 jaar kent dus dan zal het vast wel bespreekbaar zijn.

Voor jou onderhandelingspositie zou ik hem met een voorstel laten komen. Misschien zet hij wel hoger in (werkt in jou voordeel dan) Mocht ie lager inzetten kan je met een tegenvoorstel komen en zo kom je er waarschijnlijk wel uit lijkt mij!

succes!

Het belangrijkste dat de TS zich moet realiseren is dat hij er niet uitgegooid kan worden, als hij zou willen kan hij er zelfs nog 30 jaar blijven wonen. Dat weet de eigenaar ook wel.

Jawel hoor: kijk maar in dit topic. het kan wel degelijk, dat het niet mag is een tweede.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:42 schreef Meesteroog het volgende:

[..]

Ja leuke smiley, maar hoe je het ook wendt of keert, het is gewoon quatsch. Of anders kom je zelf even met de relevante wetteksten waaruit blijkt dat je gelijk hebt en dan graag voor elke zin, want uit elke zin blijkt je dat je de klok hebt horen luiden, maar echt geen enkel idee hebt waar de klepel hangt.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:49 schreef Copycat het volgende:

[..]

Maar je kunt het ook overdrijven.

Ik zie TS al zitten met dikke sigaar en iets te groot pak, de grote hosselaar in topoverleg met z'n schoonvader

quote:

Op woensdag 7 april 2010 17:30 schreef Mevrouw_voor_jou het volgende:
Jawel hoor: kijk maar in dit topic. het kan wel degelijk, dat het niet mag is een tweede.

Compleet onzintopic. Gaat er bij mij niet in dat de politie je wegstuurt als je op zo'n manier uit je huis gezet bent.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 17:49 schreef Catbert het volgende:

[..]

Compleet onzintopic. Gaat er bij mij niet in dat de politie je wegstuurt als je op zo'n manier uit je huis gezet bent.

Daar gaat het niet om. Het gaat erom dat iemand eruitzetten wettelijk gezien niet mag maar het soms toch gebeurt. Mijn bericht was een reactie op een user die steeds vergeet dat er naast de wet ook nog zoiets als een realiteit bestaat en dat die twee niet altijd gelijk aan elkaar zijn. Je kunt wel tot de letter van de wet doordrammen maar dat is lang niet altijd wenselijk.

In dit geval gaat het om een student die via een vriend een kamer kan huren bij die vriend zijn vader. Omdat die vriend van hem gaat verhuizen wil zijn vader het appartement verkopen en meldt de student dat hij moet vertrekken. Wettelijk gezien heeft de verhuurder geen poot om op te staan en kan TS zolang blijven wonen als hij wil, of zich voor een flink bedrag laten uitkopen.

Wenselijk is dat echter niet. Beide partijen zijn bevriend met elkaar en mij lijkt het veel redelijker als ze gewoon samen kijken naar wat de kosten van TS zijn geweest (verbouwen) en wat de kosten zijn die hij gaat maken met een verhuizing en hij dat vergoed krijgt. Dan blijft de vriendschap gewoon behouden.

Sowieso vind ik het best aso om hoge bedragen te gaan eisen als een huisbaas je eruit wil hebben. Je kunt ook gewoon gaan praten en een kostenvergoeding vragen en misschien een maand gratis huur ofzo. Maar 10.000 euro? Dat geef je als student echt niet uit aan een verhuizing en zo ernstig is het leed ook weer niet.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 18:06 schreef Mevrouw_voor_jou het volgende:

[..]

Daar gaat het niet om. Het gaat erom dat iemand eruitzetten wettelijk gezien niet mag maar het soms toch gebeurt. Mijn bericht was een reactie op een user die steeds vergeet dat er naast de wet ook nog zoiets als een realiteit bestaat en dat die twee niet altijd gelijk aan elkaar zijn. Je kunt wel tot de letter van de wet doordrammen maar dat is lang niet altijd wenselijk.

In dit geval gaat het om een student die via een vriend een kamer kan huren bij die vriend zijn vader. Omdat die vriend van hem gaat verhuizen wil zijn vader het appartement verkopen en meldt de student dat hij moet vertrekken. Wettelijk gezien heeft de verhuurder geen poot om op te staan en kan TS zolang blijven wonen als hij wil, of zich voor een flink bedrag laten uitkopen.

Wenselijk is dat echter niet. Beide partijen zijn bevriend met elkaar en mij lijkt het veel redelijker als ze gewoon samen kijken naar wat de kosten van TS zijn geweest (verbouwen) en wat de kosten zijn die hij gaat maken met een verhuizing en hij dat vergoed krijgt. Dan blijft de vriendschap gewoon behouden.

Sowieso vind ik het best aso om hoge bedragen te gaan eisen als een huisbaas je eruit wil hebben. Je kunt ook gewoon gaan praten en een kostenvergoeding vragen en misschien een maand gratis huur ofzo. Maar 10.000 euro? Dat geef je als student echt niet uit aan een verhuizing en zo ernstig is het leed ook weer niet.

Gaat niet alleen om de kosten natuurlijk, maar ook om de verhouding tussen de rechten van TS en de verhuurder. Het zijn bekenden van elkaar, dus dat maakt het wat mij betreft een andere situatie. Meer dan je eigen kosten lijkt me niet redelijk.

Maar een andere huisbaas die je eruit wil hebben mag daar gewoon voor betalen of voortaan een beter huurcontract opstellen.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:28 schreef Stefan het volgende:
Dan is 7500 pp een heel schappelijk bedrag. Hij kan dit gewoon weer verrekenen met zn vraagprijs en of de belasting en het huis is verkoopbaar

Weet je wat, vraag een miljoen. Hij kan het toch verrekenen met zijn vraagprijs. En doe mij meteen ook wat. Wist niet dat het zo makkelijk geld verdienen was. Gewoon meer vragen voor je huis. Verkopen doet het toch wel. Ge-ni-aal!

het gaat er niet om wat een reële prijs is, want hoe hang je een prijs aan het wooncomfort dat die jongens daar genieten.

al eerder gezegd, zij willen en hoeven daar niet weg (dat het in praktijk niet zo heel lastig is ze ook daadwerkelijk weg te krijgen, is een 2e..).

dan kan de huisbaas (legaal) 3 dingen doen:
- het huis niet verkopen en een 3e huurder zoeken (al door HB aangegeven dat hij dit niet wilt)
- het huis verkopen met huurders
- het huis verkopen zonder huurders

het verschil in die prijs is wat de huisbaas verdient door iets wat die 2 jongens voor hem doen.
dan vind ik het niet meer dan logisch klinken dat ze allebij 1/3e van dat bedrag pakken.

nu is dat bedrag niet vast te stellen, maar je zou een taxateur / makelaar best een schatting kunnen laten maken (waar locatie, onderhoudsstaat etc etc, zaken hier niet vermeld, ook een grote rol spelen.).

over de vraag van de TS zelf.. ik zelf zou 2 dingen tegen elkaar afwegen en daarop mijn houding naar HB bepalen.. financiele kant, en de sociale kant.

hoe is HB financieel ingesteld mbt kamerhuur? (antwoord: 25euro per m2, dat is een minpunt en, zoals hierboven genoemd, ZEKER GEEN schappelijke prijs, eerder duur (al speelt locatie hier wel een rol, evenals gebruik van een gemeenschappelijke woonkamer?))
hoe is HB sociaal ingesteld mbt kamerhuur? hoe lost de HB enige problemen (aan het huis) op? altijd goed overweg gekund?

en ten slot (want ik persoonlijk zou dit gewoon nooit kunnen en willen doen bij de vader van een van mn beste vrienden, alleen al omdat die vriendschap daar waarschijnlijk ook onder lijdt), een hoe goede vriend is die jongen?

Eerst lekker profiteren van een vader die zo coulant is om een huis voor jullie te kopen.... en dan achteraf gaan klagen.

ik zou me schame n