Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:30 schreef mrPanerai het volgende:
maakt allemaal niet uit...ik zou gewoon blijven zitten...dat die vader jullie eruit wil nu zoonlief het opgeeft laat zien dat ie ook niets met jullie inzit.

Hij heeft gewoon huurders gezocht om de kosten van het verblijf van zijn zoon te drukken.

gewoon blijven zitten en dat ie het maar voor de rechter uitzoekt

Goeie vrienden ben je dan.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:55 schreef Stefan het volgende:

[..]

Dat is geen geldige reden, daar gaat een rechter nooit mee akkoord. Een rechter zal dat huurcontract handhaven.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:26 schreef duivelin1 het volgende:

[..]

dringend eigen gebruik is een reden om de huur op te zeggen hoor

Dat dus.

Als hij zwart op wit aangeeft dat hij het huis dringend voor eigen gebruik nodig heeft gaat er een proces in werking waarbij je een opzegtermijn hebt en nog een periode mag blijven wonen wat afhankelijk is van het aantal jaren bewonen. Daarna begint het proces, wat hij uiteindelijk met 99% zekerheid wint en moet hij jullie een verhuisvergoeding en een compensatie betalen. Of hij kiest de makkelijke uitweg en biedt jullie allebei 4000 euro.

Zo zat het althans 5 jaar geleden toen mijn huisbaas mij uit heeft gekocht.

Ik heb een beetje het gevoel alsof pa voor zijn zoontje een andere huis wil kopen in de plaats waar die zijn nieuwe studie gaat volgen en daarom van dit huis af wil.

Vind dat niet reëel. 't Is natuurlijk mooi dat pa dit huis gekocht heeft en dat twee vrienden van zoonlief mee konden betalen aan de kosten, maar om nu die vrienden eruit te zetten, omdat zoonlief stopt met deze studie en wellicht elders gaat studeren, is niet netjes.

Als ik pa was, zou ik aan de huurders vragen om het totale bedrag aan kosten te betalen. Deelde je eerst door 3, deel je nu door 2, met eventueel de mogelijkheid voor een derde huurder voor de tijd tot afstuderen. Pa moet dan ook op schrift zetten dat de huurders er na hun afstuderen uit gaan, zodat hij het huis vrij heeft voor de verkoop.

Ik zou niet zomaar akkoord gaan met 'vertrekken met lege handen'.

Koop breekt geen huur, dus jullie kunnen er ongeacht of hij zijn huis nou gaat verkopen of niet gewoon blijven wonen

Dat gezegd: het huis levert de verkoper meer op zonder verhuurders er in, dan met.
Ik kan het niet onderbouwen, maar ik meen gelezen te hebben dat het verschil in verkoopprijs al wel gauw zo rond de ¤20.000/¤30.000 kan gaan zitten (afhankelijk van het soort huis).

Nu wil ik niet zeggen dat jullie meteen ¤30.000 kunnen gaan eisen, maar dat betekend ook weer niet dat je je met een "vergoeding" van ¤1000 hoeft af te schepen.

Zoals je zelf al benoemd, een vergoeding voor
- de verbouwing/waardevermeerdering van het huis (een net/opgeknapt huis verkoopt beter)
- de verhuizing
- zoektocht naar een ander huis/paar maanden huur vergoeding
is een aardige compensatie voor de gemaakte kosten. Tel daar nog bij op dat je ook nog een kamer moet zien te vinden, zou mijn inschatting zijn dat je best rond de ¤5.000 kunt gaan "eisen".

Houd inderdaad, zoals al eerder gezegd, wel rekening met het feit hoe hij jullie behandeld heeft. Probeer redelijk te blijven en misschien kun je wat "onderhandelingsruimte" incalculeren in het bedrag.
Is hij altijd redelijk geweest, dan kunnen jullie dat nu ook best zijn Ik zou er dan ook niet meer uit proberen te slaan dan ¤5.000. Maar goed, dat is mijn gevoel

Vergeet niet dat je de gemaakte afspraken op schrift laat zetten of regelt dat je bijv. het bedrag krijg bij het inleveren van de sleutel en het opleveren van de kamer

Laat je even weten hoe het afgelopen is?

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:34 schreef Citizen.Erased het volgende:

[..]

Goeie vrienden ben je dan.

Dat je het huis uitgeflikkerd wordt is toch net hetzelfde.

Hij had vast ok wel een huis voor zoonlief gekocht als ie alleen was gaan studeren, nu heeft ie 2 jaar lang een paar honderd euro per maand verdiend.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:48 schreef mrPanerai het volgende:

[..]

Dat je het huis uitgeflikkerd wordt is toch net hetzelfde.

Hij had vast ok wel een huis voor zoonlief gekocht als ie alleen was gaan studeren, nu heeft ie 2 jaar lang een paar honderd euro per maand verdiend.

Hij geeft aan het huis per 1 juli te koop te zetten. Dan wordt je er nog niet gelijk uitgeflikkerd. In mijn ogen heb je voldoende tijd om vervangende huisvesting te vinden en om tot een redelijke oplossing te komen. Als ik hier bedragen van 50.000 euro voorbij zie komen dan is dat in mijn ogen niet redelijk als het om vrienden gaat.

Maar wat betaal je nu per maand?
En is dat in of ex gwl?

Tvp.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:38 schreef thomaster het volgende:

[..]


[..]

Dat dus.

Als hij zwart op wit aangeeft dat hij het huis dringend voor eigen gebruik nodig heeft gaat er een proces in werking waarbij je een opzegtermijn hebt en nog een periode mag blijven wonen wat afhankelijk is van het aantal jaren bewonen. Daarna begint het proces, wat hij uiteindelijk met 99% zekerheid wint en moet hij jullie een verhuisvergoeding en een compensatie betalen. Of hij kiest de makkelijke uitweg en biedt jullie allebei 4000 euro.

Zo zat het althans 5 jaar geleden toen mijn huisbaas mij uit heeft gekocht.

Hiermee zullen jullie doelen op de diplomatenclausule uit de wet.. Helaas is deze alleen van toepassing als er langere tijd in het buitenland is verbleven door verhuurder en er nadrukkelijk in de huurovereenkomst is opgenomen dat zodra de verhuurder terug is in Nederland hij de woning binnen een redelijke termijn mag 'opeisen' voor dringend eigen gebruik.
Zoals ik het lees is de vader gewoon woonachtig in Nederland, daarnaast heeft hij nu ook een dak boven zijn hoofd dus geen rechter zal dit dringend vinden...

Dat even tussen door..

Er zijn overal voors en tegens, koop breekt inderdaad geen huur. De vraag is wil je de vriendschap behouden? Want die enorme eisen die ik langs zie komen zullen de vriendschap geen goed doen!

Ronduit schandalig, hoe jullie die kerel uit willen knijpen! Hij heeft destijds zijn zoon en een paar vrienden een plezier gedaan (vind maar eens een fatsoenlijke kamer in een beetje studentenstad, zeker met voorzieningen!) en nu moet hij nog geld bijbetalen ook? Leuk dat je wat opgeknapt hebt, maar als je daar verder niets over hebt afgesproken, dan hoeft hij daar niets voor te betalen. Sterker nog, een gemiddelde huurder zal het terug moeten brengen in originele staat. Daarbij; twee weken, wat is nu twee weken klussen? Als hij daar ¤1000 voor wilde betalen, dan had hij wel een paar Polen ingehuurd. Had hij direct kunnen kijken of alles naar zijn smaak was!

Ik snap best dat je baalt en als het een huisjesmelker was, dan zou ik zeker nog praten over een verhuisvergoeding oid, maar dit is de vader van één van je vrienden - kom op!

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:03 schreef TechnoThijs het volgende:

Wat is dan een schappelijk voorstel:
-1000 euro voor de werkzaamheden (ik had er immers verwacht 5 jaar plezier te hebben ipv 2)

Deze lijkt me een beetje hoog, zoals Furia al aangeeft, daar had hij Polen voor kunnen inhuren voor die 2 weken. (ook wit).

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:03 schreef TechnoThijs het volgende:
- 500 euro Verhuiskosten (busje huren enzo)

Is dat busje van goud? Een beetje redelijk busje kan je al huren vanaf 100 euro p/dag, dus ook deze vind ik nogal aan de prijs.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:03 schreef TechnoThijs het volgende:
- 500 euro of zo compensatie zoeken naar nieuwe woonruimte.

Hier zou ik eventueel nog wel in kunnen komen, maar ik vraag me af of je deze moet gaan vragen.

Als ik naar mezelf zou kijken en:
A) de huisbaas is goed geweest
B) de prijs is prima marktconform geweest

dan zou ik zeggen: "Zuur voor mij nu, maar dat mazzeltje heb ik wel 2 jaar gehad!". Vervolgens zou ik een kleine vergoeding voor een verhuisbus vragen en afhankelijk van hoeveel ik heb betaald aan vloer/verf e.d. 3/5 vd bedrag.

Ik vind de 450 euro per maand die je nu betaalt voor 18m3 ook weer niet supergoedkoop voor een 'vriendendienstje'. Voor de 2x450=900 euro per maand die hij hiermee ophaalt (dus exclusief de zoon) is ie volgens mij al aardig uit de kosten als het een niet al te groot huis is. Zoonlief zit er dan zowat gratis. Maw. jullie zitten niet in dat huis omdat ie jullie zo aardig vindt, maar puur om de kosten ruimschoots te dekken.

Ben ook geen voorstander van het uitbuiten van de situatie (blijft toch de pa van een vriend), maar je kunt er wel enigszins zakelijk mee omgaan, door bijv. een redelijke termijn af te spreken waarop je eruit moet. Bijv. 6 maanden of tot het einde van dit jaar. Per 1 juli vind ik echt te kort. Verhuiskosten vind ik wat overdreven (studentenkamertje heb je in 1 ochtend leeg mbv. de auto van je ouders die je gratis leent). Zou sowieso met schadevergoedingen in geld beginnen, want aan die paar euro's heb je niks. Het is imo veel belangrijker dat je er nog even kunt wonen en rustig op zoek kunt naar iets anders.

[ Bericht 9% gewijzigd door Palomar op 06-04-2010 19:52:53 ]

450 euro voor 18 m2, da's een zakelijke transactie, geen vriendendienst. Ik zou daar dan ook zakelijk mee omgaan. Als hij begint over 'snotneuzen', dan zijn jullie gewoon uitgepraat, simpel, dan gaat het feestje niet door, jij hoeft niet weg he .

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:26 schreef duivelin1 het volgende:

[..]

dringend eigen gebruik is een reden om de huur op te zeggen hoor

Maar "ik wil de woning zonder huurders verkopen" is geen dringend eigen gebruik.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:22 schreef Meesteroog het volgende:
Van belang is of er in jouw huurcontract staat dat de woning gehuurd wordt ten behoeve van de studie van zijn zoon. Als dat het geval is, mag hij namelijk het huurcontract gewoon ontbinden op grond van wijziging van bestemmingsplan. Hij heeft dan 3 maanden opzegtermijn.

Wat een quatsch.

Vraag hem eerst eens in alle redelijkheid wat zijn plannen zijn? Of jullie er wel uit moeten? Probeer gewoon eens fatsoenlijk te praten met die gast.

Bied aan dat je zonder gemor weggaat als hij de laatste (misschien 2) maand geen huur hoeft te ontvangen.
Ik vind het niet echt goedkoop trouwens, en inderdaad zijn zoon zat gratis. Zelfs kans dat hij de slechte markt hiermee kan compenseren.

Welke wijk zit je trouwens?

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 23:32 schreef rub3n het volgende:
Vraag hem eerst eens in alle redelijkheid wat zijn plannen zijn? Of jullie er wel uit moeten? Probeer gewoon eens fatsoenlijk te praten met die gast.

Precies, als hij hier straks +/- 1350 - 350= 1000eu aan over kan houden. Kan hij speculeren op waardestijging van het pand en levert het hem nog wat op ook in de tussentijd. Kan ie mooi zijn zoontje een mooie kamer sponsoren in een andere stad. Iedereen blij.

TS lees eerst deze linkjes:
http://www.huurders.info/?id=252
http://www.huurders.info/?id=288
http://www.huurders.info/?id=255

http://kamernet.nl/content/de_huur_opzeggen
http://kamernet.nl/juridischehulp/huur (dossier 7, opzeggen)

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:44 schreef Stefan het volgende:
Uit laten kopen, kan je al snel minsten 50.000 euro opleveren.

Iemand inhuren om je koud te maken is dan goedkoper.

Tvp

tvp

Met de huidige woningmarkt gaat het hem waarschijnlijk meer opleveren als hij een nieuwe 3e huurder vindt. Stel dat eens voor, even aangenomen dat jullie een reeele huur betalen. 3x huur maand biedt wat meer vastigheid dat een huis dat voor x tijd leeg staat mogelijk.

Let wel, volgens mij heeft de beste man geen vergunningen tot het omgooien van die woning naar een studentenflat. (of wel TS?) en dit gaat je geheid een uitzetting door de gemeente kosten mochten ze ooit op onderzoek komen.

Die klustijd kan je ook afzetten tegen het gemak wat je van deze oplossing hebt gehad, dus geen lange zoektochten en/of 2 maanden bemiddelingskosten, sleutelgeld etc etc. Verder heb je 2 jaar lang een zo te lezen zeer betrokken huisbaas gehad, die jullie geen voet dwars heeft gezet. Hij denkt dat jullie hem daarom wel wat tegemoed willen komen door snel te vertrekken, en jij verwacht het tegenovergestelde.

Ga neutraal het gesprek in, leg je situatie uit, vraag wat begrip van zijn kant, en vraag een redelijke termijn om te verhuizen. Noem een 1500 euro als tegemoedkoming in de bemiddelingskosten voor nieuwe woonruimte, het busje huren, nieuwe vloer etc, en dan wint iedereen er wat aan.

Het is ook weer niet zo dat TS door die man gematst is ofzo. 450 euro voor 18m2 is gewoon aardig aan de prijs. Het was een zakelijke overeenkomst, waar die man zelf ook van profiteerde. Ik vind het dus een beetje ongelukkig om te zeggen dat TS zomaar moet vertrekken omdat die huisbaas altijd goed voor hem is geweest. TS is ook goed voor de huisbaas geweest, dus geen valide argument. Het was geen vriendendienst, maar gewoon een manier van die man om de kosten te drukken.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:48 schreef BereNDD het volgende:
Tja, nou.. lastig verhaal denk ik..

Nee, het is een doodsimpel verhaal. Verkoop van een woning is absoluut geen argument voor het laten ontbinden van een huurcontract. Dat het de vader van een vriend is is jammer, maar die had zich misschien iets beter in moeten lezen in hoe het zit met huurbescherming e.d.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 16:54 schreef duivelin1 het volgende:
als ik huisbaas was zou ik zeggen ( en dat ook daadwerkelijk een tijdje doen) dat ik het huis nodig heb voor eigen bewoning.

Dan zal 'ie er ook daadwerkelijk in moeten gaan wonen. Daarnaast is dat alleen geldig bij een tijdelijk contract, niet bij een contract voor onbepaalde tijd.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:38 schreef thomaster het volgende:
Dat dus.

Als hij zwart op wit aangeeft dat hij het huis dringend voor eigen gebruik nodig heeft gaat er een proces in werking waarbij je een opzegtermijn hebt en nog een periode mag blijven wonen wat afhankelijk is van het aantal jaren bewonen. Daarna begint het proces, wat hij uiteindelijk met 99% zekerheid wint en moet hij jullie een verhuisvergoeding en een compensatie betalen. Of hij kiest de makkelijke uitweg en biedt jullie allebei 4000 euro.

Zo zat het althans 5 jaar geleden toen mijn huisbaas mij uit heeft gekocht.

Ja, want die knakker zal het ook echt aannemelijk kunnen maken bij een rechter dat 'ie zelf in dat huis gaat wonen

Zelfs als die man erin wil gaan wonen kunnen huurders er niet uit worden gezet. Die man wil zn huis verkopen, prima. Maar met huurders erin is je huis 40.000 euro minder waard. En gezien de huurprijs die dus gewoon 900 euro was, mag je het ook zakelijk opvatten en die man laten weten dat je niet zonder meer op 1 juli eruit gaat, je hebt het immers naar je zin. Dus minimaal 15.000 is voor die man echt een koopje.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 08:25 schreef Fe2O3 het volgende:


Let wel, volgens mij heeft de beste man geen vergunningen tot het omgooien van die woning naar een studentenflat.

Het is geen studentenflat, er wonen drie jongeren in die studeren, allemaal met een huurcontract. Ontruiming is helemaal niet aan de orde.

Vraag me wel af wat de belasting er van vindt als er drie huurcontracten zijn en 1 van de huurders betaalde al die jaren geen huur.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 10:54 schreef Stefan het volgende:

[..]

Het is geen studentenflat, er wonen drie jongeren in die studeren, allemaal met een huurcontract. Ontruiming is helemaal niet aan de orde.

Vraag me wel af wat de belasting er van vindt als er drie huurcontracten zijn en 1 van de huurders betaalde al die jaren geen huur.

Dat is waarschijnlijk een gift van ouders aan kind die binnen de vrijstelling valt.

En als je op die manier gaat redeneren weet de huisbaas ook nog wel wat 'trucjes'.