K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Even ter vergelijking,voor de prijs. Huis om de hoek, aan drukke weg. 1 slaapkamer minder en geen garage. Volgens mij valt de prijs dan wel mee van ons huis... En het huis daarnaast heeft ook geen garage en daar vragen ze bijna 3 ton voor
http://www.funda.nl/koop/(...)-grotelaan-25/fotos/
http://www.funda.nl/koop/(...)-grotelaan-25/fotos/
Een garage is juist een mooie toevoeging zelfs voor een starterswoning 
Heel veel mensen betalen veel voor een zuidelijk gelegen achtertuin, dakterras enzo terwijl het huis in Nederland staat 
Voor die 2 maandjes per jaar dat je zon hebt zoveel extra geld neerleggen terwijl een garage wel degelijk nut heeft. Een auto blijft in veel betere staat dan dat zo'n ding dag en nacht buiten staat met het weer in Nederland.
Heel veel mensen betalen veel voor een zuidelijk gelegen achtertuin, dakterras enzo terwijl het huis in Nederland staat Voor die 2 maandjes per jaar dat je zon hebt zoveel extra geld neerleggen terwijl een garage wel degelijk nut heeft. Een auto blijft in veel betere staat dan dat zo'n ding dag en nacht buiten staat met het weer in Nederland.
Het interesseert mij niet wat het is of was. Ik bekijk alleen de foto en vind de inrichting van die andere woning zeker niet mooier, maar ik bekijk vele malen liever die woning dan die van jullie (qua foto's). Die foto's geven veel meer duidelijkheid en op de één of andere manier zie je dan ook de mogelijkheden en krijg je er een plezieriger gevoel bij, voor dat huis. Ik zou dat huis vele malen sneller bezoeken dan die van jullie. En nee, dat is geen aanval op de woning, maar eerder op de foto's.
Overigens is die andere woning 19.000 euro goedkoper qua vraagprijs dan die van jullie (250.000 euro).
[ Bericht 31% gewijzigd door Kabolter op 28-05-2011 00:01:18 ]
Overigens is die andere woning 19.000 euro goedkoper qua vraagprijs dan die van jullie (250.000 euro).
[ Bericht 31% gewijzigd door Kabolter op 28-05-2011 00:01:18 ]
Tja, de garage zit er gewoon bij dus daar kan je voor de rest toch niks meer aan doen, mochten ze dat willen. Wij hebben thuis een grote garage en gebruiken hem niet voor de auto. Zelfde bij mijn vriendin haar schoonvader. Ondanks dat de auto's niet echt goedkoop zijn.quote:Op vrijdag 27 mei 2011 20:31 schreef Noisiv het volgende:
Een garage is juist een mooie toevoeging zelfs voor een starterswoning
Als je die garage hebt moet je mensen trekken die daar belangstelling voor hebben en de mogelijkheden laten zien. En niet een paar onduidelijke foto's plaatsen die totaal niet de mogelijkheden laten zien. Ik heb geen enkel idee hoe makkelijk die te bereiken is, hoe groot die is (komt heel erg klein over namelijk). En dan komt hij alsnog maar klein over, dat scheelt weer nutteloze bezoekjes. Je kan iedereen wel over de vloer willen hebben door onduidelijke foto's te plaatsen, maar mijn ervaring is dat dat totaal niet werkt.
Ik zie een vraagprijs van ¤ 250.000,=quote:Op vrijdag 27 mei 2011 17:58 schreef amaranta het volgende:
Even ter vergelijking,voor de prijs. Huis om de hoek, aan drukke weg. 1 slaapkamer minder en geen garage. Volgens mij valt de prijs dan wel mee van ons huis... En het huis daarnaast heeft ook geen garage en daar vragen ze bijna 3 ton voor
http://www.funda.nl/koop/(...)-grotelaan-25/fotos/
Ik denk dat bij jullie idd de foto's een probleem zijn, daarbij wordt er zowel bij de garagefoto als bij de achtertuin foto een beetje de nadruk op gelegd dat het bij de buren rianter is, de uitbouw van de buren vs jullie zonnescherm en het schuine dak op de garage (met bijbehorende bergruimte) vs jullie platte dak....
En wat al eerder gezegd is; De woonkamer. Hoewel ik denk dat de woonkamer helemaal niet klein is, en de keuken ook niet echt, lijken ze wel klein door de onduidelijke foto's.
Ama, het volgende @ funda doet je de das om:
Vraagprijs ¤ 269.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs ¤ 275.000 k.k.
Aangeboden sinds 6+ maanden
Als blijkt dat je oorspronkelijke prijs te hoog zit moet je snel reageren met naar beneden schalen. Als je de 6+ maanden notering hebt in deze prijsklasse (starterswoning) en ook nog zichtbaar in prijs gaat zakken dan zet je jezelf klem. Het is dan imho zelfs beter om het huis een maand of 3 (of langer) geheel van de markt te halen en er dan opnieuw op te zetten.
Daarnaast zijn onze ervaringen als kopers niet echt positief over jullie makelaar. We hebben toen we een huis kochten een huis gekeken die in de verkoop stond bij dezelfde makelaar. Ze vroegen veels te veel geld gezien de omgeving op dat moment en wilden absoluut niet meebewegen met als resultaat dat dat huis een jaar later nog te koop stond en dat de vraagprijs met 50K gezakt was tot het bedrag wat wij geboden hadden als absolute max.
Kortom, ik vond het maar een prutsgedoe qua makelaar.
Wat betreft huis... De garage is echt ideaal. Zeker voor een klusser/autohobbyist/iemand die veel ruimte nodig heeft aan huis voor werk of hobby. Waarom zijn daar geen foto's van, van de binnenkant? Maak daar gebruik van! Tuin is wat klein en imho onaantrekkelijk, maar goed, hetzij zo. Voor de rest is het een net huis in een nette buurt. Ik denk weer wel dat onzin als sportschool abonnementen niet helpen. Er is niemand die een huis koopt omdat ie er een abo bij krijgt. Dat slaat echt nergens op en helpt eerder tegen je, dan voor je.
[ Bericht 10% gewijzigd door bleiblei op 28-05-2011 02:42:12 ]
Vraagprijs ¤ 269.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs ¤ 275.000 k.k.
Aangeboden sinds 6+ maanden
Als blijkt dat je oorspronkelijke prijs te hoog zit moet je snel reageren met naar beneden schalen. Als je de 6+ maanden notering hebt in deze prijsklasse (starterswoning) en ook nog zichtbaar in prijs gaat zakken dan zet je jezelf klem. Het is dan imho zelfs beter om het huis een maand of 3 (of langer) geheel van de markt te halen en er dan opnieuw op te zetten.
Daarnaast zijn onze ervaringen als kopers niet echt positief over jullie makelaar. We hebben toen we een huis kochten een huis gekeken die in de verkoop stond bij dezelfde makelaar. Ze vroegen veels te veel geld gezien de omgeving op dat moment en wilden absoluut niet meebewegen met als resultaat dat dat huis een jaar later nog te koop stond en dat de vraagprijs met 50K gezakt was tot het bedrag wat wij geboden hadden als absolute max.
Kortom, ik vond het maar een prutsgedoe qua makelaar.
Wat betreft huis... De garage is echt ideaal. Zeker voor een klusser/autohobbyist/iemand die veel ruimte nodig heeft aan huis voor werk of hobby. Waarom zijn daar geen foto's van, van de binnenkant? Maak daar gebruik van! Tuin is wat klein en imho onaantrekkelijk, maar goed, hetzij zo. Voor de rest is het een net huis in een nette buurt. Ik denk weer wel dat onzin als sportschool abonnementen niet helpen. Er is niemand die een huis koopt omdat ie er een abo bij krijgt. Dat slaat echt nergens op en helpt eerder tegen je, dan voor je.
[ Bericht 10% gewijzigd door bleiblei op 28-05-2011 02:42:12 ]
die van die link is idd 250.000 het huis daarnaast is 299.000quote:
Overigens is die andere woning 19.000 euro goedkoper qua vraagprijs dan die van jullie (250.000 euro).
@bb ik ben me erg bewust van die 6+ status en wil daar binnenkort verandering in brengen. Prijswijzigingen blijven nu idd zichtbaar.
Een aankoopmakelaar kan dit overigens altijd zien.
Wat betreft de makelaar, daar zitten we nu aan vast, en lag het asn de makelaar of aan de verkopende partij dat die lui niet wilden zakken?
@leandra, de buren hebben geen aanbouw.
En dat garagedak, tja, dat was al zo. En zowel de links als rechts hebben dat. Alleen zijn die ongelijk, dus als wij op inze garage zo'n dak zouden plaatsen, zou er een storend hoogte verschil zijn
En dat garagedak, tja, dat was al zo. En zowel de links als rechts hebben dat. Alleen zijn die ongelijk, dus als wij op inze garage zo'n dak zouden plaatsen, zou er een storend hoogte verschil zijn
Op de foto lijkt het wel alsof de buren een aanbouw hebben 
Dat er geen schuin dak op de garage zit geeft niet, maar door de schuine foto's aan de achterkant moet je eerst gaan zoeken welke garage het is, om er vervolgens achter te komen dat het die ene met plat dak is. Ik denk dat een foto recht voor de garage beter zou zijn, en natuurlijk de binnenkant.
Oh, en de schotel...
Ik weet niet of jullie hem meenemen naar het nieuwe huis, maar zo wel; maak even nieuwe schotelvrije foto's
Dat er geen schuin dak op de garage zit geeft niet, maar door de schuine foto's aan de achterkant moet je eerst gaan zoeken welke garage het is, om er vervolgens achter te komen dat het die ene met plat dak is. Ik denk dat een foto recht voor de garage beter zou zijn, en natuurlijk de binnenkant.
Oh, en de schotel...
Ik weet niet of jullie hem meenemen naar het nieuwe huis, maar zo wel; maak even nieuwe schotelvrije foto's
Ze hebben een hok van 1 bij 1 aan de achterdeur gebouwd. Tegen de tocht ofzo.
Bedankt in ieder geval voor alle tips, we gaan er zeker wat mee doen
Bedankt in ieder geval voor alle tips, we gaan er zeker wat mee doen
Ik heb m'n lief net ook nog even naar de foto's laten kijken, maar de posities van de foto's zijn idd niet geweldig, door de (plek van de) bank heb je niet door hoe groot het huis eigenlijk is.
Wat door de foto's eigenlijk ook amper opvalt, is dat jullie een zolder met twee dakkapellen hebben, en daardoor 2 ruime slaapkamers op zolder, dit wordt uit de omschrijving ook niet echt duidelijk.
De omschrijving mag overigens ook nog wel eens naar gekeken worden, deze staat wel vol met een hoop details maar daardoor mis je nogal wat informatie. Dat klinkt een beetje dubbel, maar je krijgt een "het zal wel" gevoel van de 3de melding over een eikenhouten vloer en de wandafwerking.
In feite komt het er op neer dat je in alle slaapkamers dubbel glas met een draai- kiepsysteem hebt... idd heel mooi en heel leuk, maar om dat bij iedere slaapkamer opnieuw apart te vermelden is gevoelsmatig non-informatie.
"Het huis heeft hardhouten kozijnen, de 2 dakkapellen hebben kunststof kozijnen, het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, de ramen op de slaapkamers hebben een draai- kiepsysteem."
Wat door de foto's eigenlijk ook amper opvalt, is dat jullie een zolder met twee dakkapellen hebben, en daardoor 2 ruime slaapkamers op zolder, dit wordt uit de omschrijving ook niet echt duidelijk.
De omschrijving mag overigens ook nog wel eens naar gekeken worden, deze staat wel vol met een hoop details maar daardoor mis je nogal wat informatie. Dat klinkt een beetje dubbel, maar je krijgt een "het zal wel" gevoel van de 3de melding over een eikenhouten vloer en de wandafwerking.
In feite komt het er op neer dat je in alle slaapkamers dubbel glas met een draai- kiepsysteem hebt... idd heel mooi en heel leuk, maar om dat bij iedere slaapkamer opnieuw apart te vermelden is gevoelsmatig non-informatie.
"Het huis heeft hardhouten kozijnen, de 2 dakkapellen hebben kunststof kozijnen, het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, de ramen op de slaapkamers hebben een draai- kiepsysteem."
Foto van 2de dakkapel is lastig te maken nu, daar moeten we echt ff de tijd vor nemen. Om die zware kast te verplaatsen zodat de deur helemaal open kan voor en duidelijke foto
Tekst zullen we ook kritisch bekijken.
Tekst zullen we ook kritisch bekijken.
Ik weet niet waar de foto's mee zijn gemaakt Amaranta, maar wellicht kun je er met net wat meer groothoek veel meer uithalen. In Eindhoven zit vast wel een zaak waar je een camera + lens kan huren. Hoe lager het aantal mm hoe breder je alles kan laten zien. Als je hem gewoon op de P stand laat staan stelt hij alles zelf in, dus hoef je geen fotograaf te zijn.
Ik mis overzichtsfoto's van de badkamer en van de keuken. Het zijn meer detailfoto's dan overzichtsfoto's.
En wat gruwelijk irritant die capslock regels in de omschrijving. Er word daar trouwens gesproken over voldoende parkeerruimte. Ik zie het nog niet op een foto, dus wellicht even een foto van de straat incl. parkeerruimte er bij?
Het vernieuwde toilet ontbreekt ook op de foto's
Ik wens je heel veel succes met de verkoop.
Ik mis overzichtsfoto's van de badkamer en van de keuken. Het zijn meer detailfoto's dan overzichtsfoto's.
En wat gruwelijk irritant die capslock regels in de omschrijving. Er word daar trouwens gesproken over voldoende parkeerruimte. Ik zie het nog niet op een foto, dus wellicht even een foto van de straat incl. parkeerruimte er bij?
Het vernieuwde toilet ontbreekt ook op de foto's
Ik wens je heel veel succes met de verkoop.
Geen idee of het aan de makelaar lag of de ouwe lui van dat huis. Maar het was niet alleen de prijs waardoor ik het geen fantastische makelaar vond. Al ligt dat natuurlijk voornamelijk aan de makelaar van dat kantoor dan aan het kantoor zelf.quote:
[..]
Wat betreft de makelaar, daar zitten we nu aan vast, en lag het asn de makelaar of aan de verkopende partij dat die lui niet wilden zakken?
Ligt er inderdaad ook maar net aan wie bijvoorbeeld de rondleiding verzorgd. Heb mij wel eens van binnen op zitten vreten door een medewerker van de makelaar die wij in hadden geschakeld.quote:
[..]
Geen idee of het aan de makelaar lag of de ouwe lui van dat huis. Maar het was niet alleen de prijs waardoor ik het geen fantastische makelaar vond. Al ligt dat natuurlijk voornamelijk aan de makelaar van dat kantoor dan aan het kantoor zelf.
- Door de voordeur: "Dit is de gang."
- Op naar de woonkamer: "Dit is de woonkamer."
- De slaapkamer op de beganegrond: "Dit is de slaapkamer op de beganegrond."
En dan niks zeggen over hoe goed de woning geïsoleerd was, de mogelijkheden van de garage en eventuele uitbouwmogelijkheden.
Ik kan die capslock omschrijving nergens vinden, waar is dat dan?quote:
Ik weet niet waar de foto's mee zijn gemaakt Amaranta, maar wellicht kun je er met net wat meer groothoek veel meer uithalen. In Eindhoven zit vast wel een zaak waar je een camera + lens kan huren. Hoe lager het aantal mm hoe breder je alles kan laten zien. Als je hem gewoon op de P stand laat staan stelt hij alles zelf in, dus hoef je geen fotograaf te zijn.
Ik mis overzichtsfoto's van de badkamer en van de keuken. Het zijn meer detailfoto's dan overzichtsfoto's.
En wat gruwelijk irritant die capslock regels in de omschrijving. Er word daar trouwens gesproken over voldoende parkeerruimte. Ik zie het nog niet op een foto, dus wellicht even een foto van de straat incl. parkeerruimte er bij?
Het vernieuwde toilet ontbreekt ook op de foto's
Ik wens je heel veel succes met de verkoop.
Oh ik zie het al, je hebt het over dat huis in die link die ik poste. Dat is niet mijn huis, mijn huis staat in mijn eerste post onder het woordje advertentie. Onze makelaar heeft geen caps gebruikt.
ben het met voorgaande reacties helemaal eens. Hoe rot het ook klinkt.
Die uitbouw vd buren, al is het maar een tochhok is voor potentiele kopers wel degelijk een uitbouw Amaranta, en niet naar bedoeld maar op de foto's straalt het huis echt 0,0 uit, geen sfeer, ziet er onbewoond uit. ik hou zelf zeker niet van een vol huis, integendeel maar de opstelling van je meubels is zo ontzettend nietszeggend. Zet die bank voor het raam, het dressoir tegen de tegenovergestelde muur en maak daar een knusse zit van, zet een bloemetje op tafel, een stoel in het midden vd kamer om de ruimte te benadrukken en kleed eea simpel aan zonder poespas. de keuken is prachtig maar dat is, ondanks de slechte foto's ook het enige sterke punt van het huis op funda gezien dan. Tuin ziet er ook niet bepaald gezellig uit, koop bloeiende planten, kleed de tuin wat aan, haal die schotel weg en idd, laat de garage zien en niet die van de buren. I
hier, in een dorp vlakbij Rotterdam zijn de huizenprijzen idioot hoog maar krijg je toch een betere locatie voor dat geld als de vraagprijs van jouw huis, vind de prijs erg hoog, zeker voor een rijtjeshuis in zo'n lange rij (niet naar bedoeld) en hier heb je natuurgebieden, water en de grote stad binnen handbereik, zelfs zo goed als om de hoek.
succes met de strijd, zal niet meevallen, rot is het voor jullie zeker. Laat je makelaar maar eens beter zijn best doen, omschrijving en presentatie qua foto's is bar beneden peil.
Met een beetje moeite van jullie en zeker wat meer peper in de reet vd makelaar gaat het vast lukken, succes
[ Bericht 12% gewijzigd door Lottekoekkie op 28-05-2011 21:20:57 ]
Die uitbouw vd buren, al is het maar een tochhok is voor potentiele kopers wel degelijk een uitbouw Amaranta, en niet naar bedoeld maar op de foto's straalt het huis echt 0,0 uit, geen sfeer, ziet er onbewoond uit. ik hou zelf zeker niet van een vol huis, integendeel maar de opstelling van je meubels is zo ontzettend nietszeggend. Zet die bank voor het raam, het dressoir tegen de tegenovergestelde muur en maak daar een knusse zit van, zet een bloemetje op tafel, een stoel in het midden vd kamer om de ruimte te benadrukken en kleed eea simpel aan zonder poespas. de keuken is prachtig maar dat is, ondanks de slechte foto's ook het enige sterke punt van het huis op funda gezien dan. Tuin ziet er ook niet bepaald gezellig uit, koop bloeiende planten, kleed de tuin wat aan, haal die schotel weg en idd, laat de garage zien en niet die van de buren. I
hier, in een dorp vlakbij Rotterdam zijn de huizenprijzen idioot hoog maar krijg je toch een betere locatie voor dat geld als de vraagprijs van jouw huis, vind de prijs erg hoog, zeker voor een rijtjeshuis in zo'n lange rij (niet naar bedoeld) en hier heb je natuurgebieden, water en de grote stad binnen handbereik, zelfs zo goed als om de hoek.
succes met de strijd, zal niet meevallen, rot is het voor jullie zeker. Laat je makelaar maar eens beter zijn best doen, omschrijving en presentatie qua foto's is bar beneden peil.
Met een beetje moeite van jullie en zeker wat meer peper in de reet vd makelaar gaat het vast lukken, succes
[ Bericht 12% gewijzigd door Lottekoekkie op 28-05-2011 21:20:57 ]
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Als de opstelling anders kon,dan was dat wel gedaan. Bank voor het raam en dan dressoir op plek waar tv staat? En waar laat ik dan het tv meubel? Op de plek waar het dressoir staat? Lijkt me niet fijn, de tv pal voor de achterdeur. Bank zit zo'n flap aan en die neemt wel ruimte in beslag.. Dus tja, het staat zoals het past...
ik snap het wel en je zult vast al tig keer geschoven hebben met je meubels maar als hetgeen ik opperde, goedbedoeld, geen optie is voor jezelf is het vaak wel een optie om je huis groter te laten ogen op de foto's. Een bank midden in de kamer werkt vaak opener en ruimer, aankleding is heel belangrijk en als je een huis wilt verkopen moet je concessies doen aan je eigen smaak.
die schitterende keuken komt absoluut niet uit de verf, die oogt klein terwijl die dat volgens mij absoluut niet is.
wellicht kun je een middag met een vriendin, buur, zus of zo eens gezellig schuiven met je meubels en hen een objectieve kijk laten geven, maak van elke opstelling foto's en kijk hoe het dan oogt voor nieuwe foto's op Funda.
En zeker de tuin zou ik even opfrissen met bloeiende planten om het gezelliger te maken.
Ik vind het zonde dat die makelaar niet meer moeite doet, het is potdikke zijn brood een huis te verkopen dus die mag wel eens meer meedenken.
En neehee, ik geef géén kritiek op je huis, zeker niet, je vraagt zelf tips. en als Funda-verslaafde vind ik dit QUA FOTO'S niet een huis waar ik als ik een dergelijke woning zocht naar zou gaan kijken.
Potentiele kopers gaan nu eenmaal af op de eerste indruk van verkoopsites.
die schitterende keuken komt absoluut niet uit de verf, die oogt klein terwijl die dat volgens mij absoluut niet is.
wellicht kun je een middag met een vriendin, buur, zus of zo eens gezellig schuiven met je meubels en hen een objectieve kijk laten geven, maak van elke opstelling foto's en kijk hoe het dan oogt voor nieuwe foto's op Funda.
En zeker de tuin zou ik even opfrissen met bloeiende planten om het gezelliger te maken.
Ik vind het zonde dat die makelaar niet meer moeite doet, het is potdikke zijn brood een huis te verkopen dus die mag wel eens meer meedenken.
En neehee, ik geef géén kritiek op je huis, zeker niet, je vraagt zelf tips. en als Funda-verslaafde vind ik dit QUA FOTO'S niet een huis waar ik als ik een dergelijke woning zocht naar zou gaan kijken.
Potentiele kopers gaan nu eenmaal af op de eerste indruk van verkoopsites.
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
De foto's van de tuin dateren van okt. Die kunnen idd wel beter.
Bedankt voor het meedenken in ieder geval.
Bedankt voor het meedenken in ieder geval.
dat dus, probeer het gewoon eens, dus niet met de rug tegen de raampartij maar richting keuken.
lastig daar we niet kunnen zien hoe de keuken tov de woonkamer zit, opties voor de eettafel en zo.. misschien kun je zelf een paar plaatjes schieten en ze hier neerzetten om een beter beeld te krijgen?
maar je keuken is super dus laat vooral de keuken goed uitkomen.
ut is dat ik ver weg zit maar mijn handen jeuken en zal zeker niet de enige zijn hier om jullie huis een kickje te geven.
Komt vast helemaal goed
maar die makelaar schup ik gevoeglijk ff denkbeeldig heftig onder zijn krijtstreepjesreet
lastig daar we niet kunnen zien hoe de keuken tov de woonkamer zit, opties voor de eettafel en zo.. misschien kun je zelf een paar plaatjes schieten en ze hier neerzetten om een beter beeld te krijgen?
maar je keuken is super dus laat vooral de keuken goed uitkomen.
ut is dat ik ver weg zit maar mijn handen jeuken en zal zeker niet de enige zijn hier om jullie huis een kickje te geven.
Komt vast helemaal goed
maar die makelaar schup ik gevoeglijk ff denkbeeldig heftig onder zijn krijtstreepjesreet
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
ook daarom doet een plattegrond wonderen. dan is de ruimte wat beter in te schatten.
wil je makelaar dat niet pruts dan zelf iets moois met floorplanner
zorg wel voor juiste maten maar dat is altijd nog beter dan niets.
[ Bericht 9% gewijzigd door loecje op 29-05-2011 17:09:35 ]
wil je makelaar dat niet pruts dan zelf iets moois met floorplanner
zorg wel voor juiste maten maar dat is altijd nog beter dan niets.
[ Bericht 9% gewijzigd door loecje op 29-05-2011 17:09:35 ]
oh, en als je de tuin wat kleur geeft en daar ook nieuwe foto's van op Funda laat zetten valt het veel minder op dat het huis al wat langer te koop staat, als de tuin in wintertooi of zo gaan mensen adh van die foto's verder zoeken naar wat en hoelang.
Dus altijd foto's zo aktueel mogelijk.
(by the way, heb zelf geen benul van huizenverkoop, woon hier zelf al 18 jaar en niet van plan te verhuizen, ben enkel een lurker en huizengek maar heb een goede kennis die makelaar is (een goeie en betrokken makelaar, ja, die bestaan
) en van hem heb ik deze 'wijsheid'.
maar al vele jaren funda-verslaafd zijnde pretendeer ik een beetje kijk te hebben op eea, niet dat dat wat zegt, smaken verschillen maar heb in de loop der jaren wel een beetje een kijk gekregen, althans hier in de regio, wat wanneer, hoe snel en qua inrichting verkoopt.
via de foto's moet je mensen gewoon aan het kwijlen maken en zorgen dat ze hun eigen spulletjes er al helemaal zien staan en zeker in dat verband heeft Loecje zeker ook een sterk punt.
Dus altijd foto's zo aktueel mogelijk.
(by the way, heb zelf geen benul van huizenverkoop, woon hier zelf al 18 jaar en niet van plan te verhuizen, ben enkel een lurker en huizengek maar heb een goede kennis die makelaar is (een goeie en betrokken makelaar, ja, die bestaan
) en van hem heb ik deze 'wijsheid'.maar al vele jaren funda-verslaafd zijnde pretendeer ik een beetje kijk te hebben op eea, niet dat dat wat zegt, smaken verschillen maar heb in de loop der jaren wel een beetje een kijk gekregen, althans hier in de regio, wat wanneer, hoe snel en qua inrichting verkoopt.
via de foto's moet je mensen gewoon aan het kwijlen maken en zorgen dat ze hun eigen spulletjes er al helemaal zien staan en zeker in dat verband heeft Loecje zeker ook een sterk punt
.
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Volgens mij is de makelaar een vrouw, en dat geeft natuurlijk stof tot nadenken.quote:
maar die makelaar schup ik gevoeglijk ff denkbeeldig heftig onder zijn krijtstreepjesreet
Verder zijn de foto's erg flets en korrelig. De keuken is kaal. Misschien wat (kruiden)plantjes in de vensterbank. Een broodtrommel op het aanrecht. Zet desnoods een aantal voorraadpotten met pasta neer. Een tekening van je kinderen op een deurtje geplakt.
In de woonkamer ontbreekt het ook aan aankleding. Een paar staande lampen (verlicht je het nu met twee plafonnières en een lamp boven de eettafel?) een schilderijtje, contrasterende kussentjes op de bank. De vensterbanken zijn leeg. Overweeg de aanschaf van een kleed voor bij de bank. Kaarsen op de salontafel.
Gooi er 500 euro tegenaan voor accessoires die je vervolgens weer naar een volgend huis meeneemt of verkoopt na de verkoop. Vraag een Fokker met fotografie als hobby om eens wat foto's voor je te maken.
Verder is het een keurig huis, maar te leeg, netjes en opgeruimd.
Succes!
Plattegrond zit bij de op te vragen brochure.
Die foto waar de eetkamer/keuken op staat is genomen vanaf waar de bank nu staat. Tis maar een kleine woonkamer. Het bank probleem zit em in de grote flap. Geloof me, het zou echt anders staan ala het zou kunnen.
Dressoir komt in die hoek het best tot z'n recht. Tv meubel is te groot om em in de hoek te schuiven (daar zit de aansluiting immers) dus tja.... Samengevat, de meubels zijn te groot.
Die foto waar de eetkamer/keuken op staat is genomen vanaf waar de bank nu staat. Tis maar een kleine woonkamer. Het bank probleem zit em in de grote flap. Geloof me, het zou echt anders staan ala het zou kunnen.
Dressoir komt in die hoek het best tot z'n recht. Tv meubel is te groot om em in de hoek te schuiven (daar zit de aansluiting immers) dus tja.... Samengevat, de meubels zijn te groot.
Hilfiger. Ik ben wel van de less is more. En de kussens zijn oranje! )-)-)
Ha ha en ja, onze makelaar is een vrouw. Maar wel een in krijtstreep pak ja.
Ha ha en ja, onze makelaar is een vrouw. Maar wel een in krijtstreep pak ja.
waarom staat die plattegrond dan niet op funda?
voor in de brochure is allemaal leuk en aardig maar als mensen die opvragen dan hebben ze al interesse. je moet er eerst voor zorgen dat mensen überhaupt een brochure opvragen.
voor in de brochure is allemaal leuk en aardig maar als mensen die opvragen dan hebben ze al interesse. je moet er eerst voor zorgen dat mensen überhaupt een brochure opvragen.
Plattegrond erbij kost idd extra. Daarom zit hij in de brochure en niet op de pagina zelf,
http://www.funda.nl/verko(...)/verkoop/plattegrond
http://www.funda.nl/verko(...)/verkoop/plattegrond
Met less is more kom je er dus overduidelijk niet.quote:
Hilfiger. Ik ben wel van de less is more. En de kussens zijn oranje! )-)-)
Ha ha en ja, onze makelaar is een vrouw. Maar wel een in krijtstreep pak ja.
Bij nader inzien zou ik inderdaad het dressoir en de televisie eens omdraaien. En kabeltjes en aansluitingen kun je natuurlijk wel even wegwerken voor een paar foto's. Desnoods maak je foto's zonder bekabeling.
Maar goed het zijn slechts tips.
Met
kun je je post aanpassen.
quote:
Maar ik zie nu dat het een tab is. Andere verkopers hebben die vaak als een van de foto's
op die manier bedoel ik.
plattegrond hoort gewoon op Funda, veel mensen hebben geen zin om er achter aan te moeten huppelen om een brochure aan te vragen. Die kijken op funda, zien foto's, geen verdere details en kijken weer verder.
een huis moet op de verkoopsites charme en een warm gevoel tonen, mensen moeten zichzelf er al direct in zien wonen, enkel dán krijg je kijkers.
amaranta, ik bedoel het serieus goed, net als de rest hier, dat je die makelaar(in/esse
) eens stevig aan zijn/haar tanden moet voelen, die mag potdorie wel eens wat meer doen, die wil toch ook dat het huis verkovcht wordt en hij/zij de provisie mag innen?
Anders maar rap een andere makelaar zoeken, kijk zelf eens in jouw omgeving naar aangeboden huizen, bekijk de presentatie en neem contact op met een makelaar welke in jouw ogen je beter bevalt. Kijk ook bij verkochte huizen door welke makelaar ze aangeboden werden en bekijk dan de gemiddelde verkooptijd van ongeveer vergelijkbare huizen. doe daar je voordeel mee, wees aktief in dat opzicht en grijp alles aan.
edit: Oeps, de makelaar is dus een vrouw....... oké dan.... geintje!
een huis moet op de verkoopsites charme en een warm gevoel tonen, mensen moeten zichzelf er al direct in zien wonen, enkel dán krijg je kijkers.
amaranta, ik bedoel het serieus goed, net als de rest hier, dat je die makelaar(in/esse
) eens stevig aan zijn/haar tanden moet voelen, die mag potdorie wel eens wat meer doen, die wil toch ook dat het huis verkovcht wordt en hij/zij de provisie mag innen?Anders maar rap een andere makelaar zoeken, kijk zelf eens in jouw omgeving naar aangeboden huizen, bekijk de presentatie en neem contact op met een makelaar welke in jouw ogen je beter bevalt. Kijk ook bij verkochte huizen door welke makelaar ze aangeboden werden en bekijk dan de gemiddelde verkooptijd van ongeveer vergelijkbare huizen. doe daar je voordeel mee, wees aktief in dat opzicht en grijp alles aan.
edit: Oeps, de makelaar is dus een vrouw....... oké dan....
geintje!
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Less is absolutely more, maar wat HF ook zegt, zorg voor een paar leuke staande lampen, een kleed, paar orchideeen (dat is mijn fetisch 
) of zo en met kleine ingrepen heb je in no-time een leuker huis. dan maar even wat Ikea-spul erin knikkeren, weinig kosten, groots effect.
simpel houden maar gewoon wat meer sfeer.
en voor je het weet wil je er straks zelf niet meer weg
het gaat je vast lukken hoor, zeker weten.
maar morgen meteen oa de makelaar eens bij haar krijtstreepjesrok pakken
) of zo en met kleine ingrepen heb je in no-time een leuker huis. dan maar even wat Ikea-spul erin knikkeren, weinig kosten, groots effect.simpel houden maar gewoon wat meer sfeer.
en voor je het weet wil je er straks zelf niet meer weg
het gaat je vast lukken hoor, zeker weten.
maar morgen meteen oa de makelaar eens bij haar krijtstreepjesrok pakken
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
In de laatste posts ligt de nadruk veel te veel op het interieur. De een vind een basic huis niet gezellig, een ander vind het juist fijn, het is nogal subjectief. Als je interieur een schrootjesplafond had gehad, met bruin oranje tegels in de badkamer was dat van belang geweest.
De vraagprijs ligt te gewoon te hoog. Hij staat inmiddels een half jaar te koop zonder (veel) bezichtigingen, dat weten de lokale makelaars inmiddels ook wel. Dat werkt alleen maar ongunstiger hoe langer dat duurt. Men wacht gewoon op een prijsverlaging, gezien veel verkopers bijna standaard met een te hoge vraagprijs beginnen en later zakken. Men denkt allemaal dat ene unieke huis te bezitten, dat het huidige tij (kopermarkst) weet te ontwijken.
De vraagprijs ligt te gewoon te hoog. Hij staat inmiddels een half jaar te koop zonder (veel) bezichtigingen, dat weten de lokale makelaars inmiddels ook wel. Dat werkt alleen maar ongunstiger hoe langer dat duurt. Men wacht gewoon op een prijsverlaging, gezien veel verkopers bijna standaard met een te hoge vraagprijs beginnen en later zakken. Men denkt allemaal dat ene unieke huis te bezitten, dat het huidige tij (kopermarkst) weet te ontwijken.
persoonlijk vind ik het ook te duur, zie eerdere post. En dan wordt aangekaart dat de doelgroep starters zijn.... Voor die prijs dus echt niet.
En, en zeker niet vervelend bedoeld, het is een standaard-rijtjeshuis en de doelgroep die daar voor gaat eist meer dan enkel die buitengevel, vandaar ook het commentaar op het uitbouwtje vd buren, de schotel en zo. bij een schotel krijgen veel mensen al de bekende associatie...
En TS vroeg hoe haar huis aantrekkelijker te maken voor de woningmarkt, daar doe je dus aan de ligging en de buitenkant helemaal niets aan, daarom moet de nadruk liggen op de buurt en het interne deel van het huis. Ik blijf er echter bij, een huis wat er op foto's, of het op funda is of waar dan ook, niet aantrekkelijk uitziet van binnen wordt meteen al overgeslagen. Smaken verschillen maar niemand gaat kijken naar een huis, al is het in de wijk of straat die ze willen, naar een huis van gewoon niets uitstraalt.
TS vraag om tips, die probeert iedereen hier haar te geven. De buitengevel kun je dus niet veranderen, locatie ook niet dus scoor dan liefhebbers met de binnenkant.
En, en zeker niet vervelend bedoeld, het is een standaard-rijtjeshuis en de doelgroep die daar voor gaat eist meer dan enkel die buitengevel, vandaar ook het commentaar op het uitbouwtje vd buren, de schotel en zo. bij een schotel krijgen veel mensen al de bekende associatie...
En TS vroeg hoe haar huis aantrekkelijker te maken voor de woningmarkt, daar doe je dus aan de ligging en de buitenkant helemaal niets aan, daarom moet de nadruk liggen op de buurt en het interne deel van het huis. Ik blijf er echter bij, een huis wat er op foto's, of het op funda is of waar dan ook, niet aantrekkelijk uitziet van binnen wordt meteen al overgeslagen. Smaken verschillen maar niemand gaat kijken naar een huis, al is het in de wijk of straat die ze willen, naar een huis van gewoon niets uitstraalt.
TS vraag om tips, die probeert iedereen hier haar te geven. De buitengevel kun je dus niet veranderen, locatie ook niet dus scoor dan liefhebbers met de binnenkant.
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Overigens is/was het ook een tip van de makelaar om geen kaarsen ed neer te zetten.
De prijs is echt conform de huizen in de buurt. Niks geks. (huis om de hoek, zelfde stijl, wel met aanbouw en garage is gestart boven de drie ton met vraagprijs, na plusminus 8 maanden verkocht, weet alleen niet voor hoeveel, ze zijn wel een keer gezakt naar 299) Steenworp afstand van centrum (3 min op fiets) met garage en grote tuin.
Sterker nog, sinds de prijsverlaging zijn er geen mensen meer geweest. Toen we nog 275 vroegen zijn er ong 8 stellen komen kijken.
(om de hoek begint het betaald parkeren al)
[ Bericht 13% gewijzigd door amaranta op 29-05-2011 19:29:41 ]
De prijs is echt conform de huizen in de buurt. Niks geks. (huis om de hoek, zelfde stijl, wel met aanbouw en garage is gestart boven de drie ton met vraagprijs, na plusminus 8 maanden verkocht, weet alleen niet voor hoeveel, ze zijn wel een keer gezakt naar 299) Steenworp afstand van centrum (3 min op fiets) met garage en grote tuin.
Sterker nog, sinds de prijsverlaging zijn er geen mensen meer geweest. Toen we nog 275 vroegen zijn er ong 8 stellen komen kijken.
(om de hoek begint het betaald parkeren al)
[ Bericht 13% gewijzigd door amaranta op 29-05-2011 19:29:41 ]
Die associatie met de schotel krijg jij misschien, maar zo'n buurt is dit zeker niet. De oveirge huizen hebben em ook. Stamt nog van de canal digital tijd denk ik...
Als een huis net te koop staat heb je meestal wel een paar bezichtigers. Als het na een paar maanden nog niet is verkocht komt er een 'smetje' op het huis en denken de meeste potentiele kopers dat de prijs vanzelf wel een keer zakt. Zo zit de markt tegenwoordig in elkaar. Als je geen haast hebt is dat geen probleem. In jullie geval zou ik zelf zo snel mogelijk van de dubbele lasten af willen. Dan maar wat minder winst of wat verlies nemen.quote:
Overigens is/was het ook een tip van de makelaar om geen kaarsen ed neer te zetten.
De prijs is echt conform de huizen in de buurt. Niks geks. Steenworp afstand van centrum (3 min op fiets) met garage en grote tuin.
Sterker nog, sinds de prijsverlaging zijn er geen mensen meer geweest. Toen we nog 275 vroegen zijn er ong 8 stellen komen kijken.
(om de hoek begint het betaald parkeren al)
Ja, ben het helemaal met je eens Forno. We gaan ook weer wat zakken op opnieuw aanbieden op Funda. Ik heb liever nu ' verlies'. Dan het verlies dat ik heb door ook nog maandenlang 2 hypotheken op te hoesten.....
Schotels zijn hier in de regio inderdaad een associatie, hier in de wijk zou het meteen een absoluut anti-verkoopding zijn. kan ik niets aan doen. Kaarsen hou ik ook niet van, dat eng-gestyleerde bordje met kaarsen zegt mij ook niets en verder, als jij advies vraagt en je en je gaat meteen in de verdediging schiet dat weinig op.
oké dan, in mijn optiek: huis is veel te duur voor een rijtjeshuis met zo weinig grond en een piepklein tuintje, locatie mag dan vlak bij centrum zijn maar geen groenvoorziening of park in direkte omgeving, wél een tankstation en een drukke weg vlakbij ( volgens streetview dan), huis ziet er op foto's vd makelaar niet gezellig uit, presentatie is waardeloos.
Jij vraagt advies, krijg je het en ga je in de verdediging.
Niks mis met het huis maar verwacht niet te veel.
wens je heel veel succes om dit huis snel te verkopen. ga ervoor, laat je niet gek maken maar DOE ook iets zelf om het verkoopbaar te maken.
ik blijf erbij dat je dat gaat lukken /gezien het feit dat je al aangeeft klaar te zijn met dubbele kosten, maar trek je dan ook iets aan van goedbedoelenden die eerlijk zeggen niet eens naar dit huis te willen kijken met deze slechte presentatie en je tips geven, al is smaak persoonlijk.
en nou heb ik hier meer dan voldoende tijd aan besteed
oké dan, in mijn optiek: huis is veel te duur voor een rijtjeshuis met zo weinig grond en een piepklein tuintje, locatie mag dan vlak bij centrum zijn maar geen groenvoorziening of park in direkte omgeving, wél een tankstation en een drukke weg vlakbij ( volgens streetview dan), huis ziet er op foto's vd makelaar niet gezellig uit, presentatie is waardeloos.
Jij vraagt advies, krijg je het en ga je in de verdediging.
Niks mis met het huis maar verwacht niet te veel.
wens je heel veel succes om dit huis snel te verkopen. ga ervoor, laat je niet gek maken maar DOE ook iets zelf om het verkoopbaar te maken.
ik blijf erbij dat je dat gaat lukken /gezien het feit dat je al aangeeft klaar te zijn met dubbele kosten, maar trek je dan ook iets aan van goedbedoelenden die eerlijk zeggen niet eens naar dit huis te willen kijken met deze slechte presentatie en je tips geven, al is smaak persoonlijk.
en nou heb ik hier meer dan voldoende tijd aan besteed
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Waar ga ik in de verdedeging in? Ik sta heel open voor tips, maar ik ken de ruimte en weet gewoon wat met de meubels die ik nu heb mogelijk is, en dat is gewoon niet veel. Aan het 'kale' kan ik zeker wel wat doen, maar nogmaals, ook dat is op aanraden van de makelaar. Ik heb ook gezegd dat ik zeker wat met de tips ging doen, voor zover mogelijk.
Verder is er een heel groot park in de buurt, genneper park genaamd. Ben er zojuist nog te voet naar toe geweest. En ja, de Hoogstraat (of Mecklenburgstraat/Karel de grotelaan) waar mijn straat een zijstraat van is, is een van de grote straten die naar het centrum gaat.
[ Bericht 3% gewijzigd door amaranta op 29-05-2011 19:54:00 ]
Verder is er een heel groot park in de buurt, genneper park genaamd. Ben er zojuist nog te voet naar toe geweest. En ja, de Hoogstraat (of Mecklenburgstraat/Karel de grotelaan) waar mijn straat een zijstraat van is, is een van de grote straten die naar het centrum gaat.
[ Bericht 3% gewijzigd door amaranta op 29-05-2011 19:54:00 ]
Oh, en dan nog iets....deze fotos zijn misschien slecht. Daarom vraag ik ook om advies. Ik ben opzoek naar de fotos die er voorheen op stonden, de fotos van de makelaar zelf, die waren nog slechter. Alleen een shot van de kookplaat en een shot van het dressoir.
Deze fotos hebben wijj gemaakt, en ik weet dat het beter kan, maar het is al beter dan dat het was. We gaan zeker wat doen met de tips, echt!
En dan hopen dat er heel snel iemand komt die hem wil
Deze fotos hebben wijj gemaakt, en ik weet dat het beter kan, maar het is al beter dan dat het was. We gaan zeker wat doen met de tips, echt!
En dan hopen dat er heel snel iemand komt die hem wil
|
|
