Huis verkopen, ideeen om huis onder de aandacht te brengen?

Even ter vergelijking,voor de prijs. Huis om de hoek, aan drukke weg. 1 slaapkamer minder en geen garage. Volgens mij valt de prijs dan wel mee van ons huis... En het huis daarnaast heeft ook geen garage en daar vragen ze bijna 3 ton voor
http://www.funda.nl/koop/(...)-grotelaan-25/fotos/

Een garage is juist een mooie toevoeging zelfs voor een starterswoning Heel veel mensen betalen veel voor een zuidelijk gelegen achtertuin, dakterras enzo terwijl het huis in Nederland staat Voor die 2 maandjes per jaar dat je zon hebt zoveel extra geld neerleggen terwijl een garage wel degelijk nut heeft. Een auto blijft in veel betere staat dan dat zo'n ding dag en nacht buiten staat met het weer in Nederland.

Het interesseert mij niet wat het is of was. Ik bekijk alleen de foto en vind de inrichting van die andere woning zeker niet mooier, maar ik bekijk vele malen liever die woning dan die van jullie (qua foto's). Die foto's geven veel meer duidelijkheid en op de één of andere manier zie je dan ook de mogelijkheden en krijg je er een plezieriger gevoel bij, voor dat huis. Ik zou dat huis vele malen sneller bezoeken dan die van jullie. En nee, dat is geen aanval op de woning, maar eerder op de foto's.

Overigens is die andere woning 19.000 euro goedkoper qua vraagprijs dan die van jullie (250.000 euro).

[ Bericht 31% gewijzigd door Kabolter op 28-05-2011 00:01:18 ]

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 20:31 schreef Noisiv het volgende:
Een garage is juist een mooie toevoeging zelfs voor een starterswoning Heel veel mensen betalen veel voor een zuidelijk gelegen achtertuin, dakterras enzo terwijl het huis in Nederland staat Voor die 2 maandjes per jaar dat je zon hebt zoveel extra geld neerleggen terwijl een garage wel degelijk nut heeft. Een auto blijft in veel betere staat dan dat zo'n ding dag en nacht buiten staat met het weer in Nederland.

Tja, de garage zit er gewoon bij dus daar kan je voor de rest toch niks meer aan doen, mochten ze dat willen. Wij hebben thuis een grote garage en gebruiken hem niet voor de auto. Zelfde bij mijn vriendin haar schoonvader. Ondanks dat de auto's niet echt goedkoop zijn.

Als je die garage hebt moet je mensen trekken die daar belangstelling voor hebben en de mogelijkheden laten zien. En niet een paar onduidelijke foto's plaatsen die totaal niet de mogelijkheden laten zien. Ik heb geen enkel idee hoe makkelijk die te bereiken is, hoe groot die is (komt heel erg klein over namelijk). En dan komt hij alsnog maar klein over, dat scheelt weer nutteloze bezoekjes. Je kan iedereen wel over de vloer willen hebben door onduidelijke foto's te plaatsen, maar mijn ervaring is dat dat totaal niet werkt.

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 17:58 schreef amaranta het volgende:
Even ter vergelijking,voor de prijs. Huis om de hoek, aan drukke weg. 1 slaapkamer minder en geen garage. Volgens mij valt de prijs dan wel mee van ons huis... En het huis daarnaast heeft ook geen garage en daar vragen ze bijna 3 ton voor
http://www.funda.nl/koop/(...)-grotelaan-25/fotos/

Ik zie een vraagprijs van ¤ 250.000,=

Ik denk dat bij jullie idd de foto's een probleem zijn, daarbij wordt er zowel bij de garagefoto als bij de achtertuin foto een beetje de nadruk op gelegd dat het bij de buren rianter is, de uitbouw van de buren vs jullie zonnescherm en het schuine dak op de garage (met bijbehorende bergruimte) vs jullie platte dak....
En wat al eerder gezegd is; De woonkamer. Hoewel ik denk dat de woonkamer helemaal niet klein is, en de keuken ook niet echt, lijken ze wel klein door de onduidelijke foto's.

Ama, het volgende @ funda doet je de das om:
Vraagprijs ¤ 269.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs ¤ 275.000 k.k.
Aangeboden sinds 6+ maanden

Als blijkt dat je oorspronkelijke prijs te hoog zit moet je snel reageren met naar beneden schalen. Als je de 6+ maanden notering hebt in deze prijsklasse (starterswoning) en ook nog zichtbaar in prijs gaat zakken dan zet je jezelf klem. Het is dan imho zelfs beter om het huis een maand of 3 (of langer) geheel van de markt te halen en er dan opnieuw op te zetten.

Daarnaast zijn onze ervaringen als kopers niet echt positief over jullie makelaar. We hebben toen we een huis kochten een huis gekeken die in de verkoop stond bij dezelfde makelaar. Ze vroegen veels te veel geld gezien de omgeving op dat moment en wilden absoluut niet meebewegen met als resultaat dat dat huis een jaar later nog te koop stond en dat de vraagprijs met 50K gezakt was tot het bedrag wat wij geboden hadden als absolute max.

Kortom, ik vond het maar een prutsgedoe qua makelaar.
Wat betreft huis... De garage is echt ideaal. Zeker voor een klusser/autohobbyist/iemand die veel ruimte nodig heeft aan huis voor werk of hobby. Waarom zijn daar geen foto's van, van de binnenkant? Maak daar gebruik van! Tuin is wat klein en imho onaantrekkelijk, maar goed, hetzij zo. Voor de rest is het een net huis in een nette buurt. Ik denk weer wel dat onzin als sportschool abonnementen niet helpen. Er is niemand die een huis koopt omdat ie er een abo bij krijgt. Dat slaat echt nergens op en helpt eerder tegen je, dan voor je.

[ Bericht 10% gewijzigd door bleiblei op 28-05-2011 02:42:12 ]

quote:

Op vrijdag 27 mei 2011 23:50 schreef Kabolter het volgende:


Overigens is die andere woning 19.000 euro goedkoper qua vraagprijs dan die van jullie (250.000 euro).

die van die link is idd 250.000 het huis daarnaast is 299.000

@bb ik ben me erg bewust van die 6+ status en wil daar binnenkort verandering in brengen. Prijswijzigingen blijven nu idd zichtbaar.
Een aankoopmakelaar kan dit overigens altijd zien.

Wat betreft de makelaar, daar zitten we nu aan vast, en lag het asn de makelaar of aan de verkopende partij dat die lui niet wilden zakken?

@leandra, de buren hebben geen aanbouw.
En dat garagedak, tja, dat was al zo. En zowel de links als rechts hebben dat. Alleen zijn die ongelijk, dus als wij op inze garage zo'n dak zouden plaatsen, zou er een storend hoogte verschil zijn

Op de foto lijkt het wel alsof de buren een aanbouw hebben
Dat er geen schuin dak op de garage zit geeft niet, maar door de schuine foto's aan de achterkant moet je eerst gaan zoeken welke garage het is, om er vervolgens achter te komen dat het die ene met plat dak is. Ik denk dat een foto recht voor de garage beter zou zijn, en natuurlijk de binnenkant.

Oh, en de schotel...
Ik weet niet of jullie hem meenemen naar het nieuwe huis, maar zo wel; maak even nieuwe schotelvrije foto's

Ze hebben een hok van 1 bij 1 aan de achterdeur gebouwd. Tegen de tocht ofzo.

Bedankt in ieder geval voor alle tips, we gaan er zeker wat mee doen

Ik heb m'n lief net ook nog even naar de foto's laten kijken, maar de posities van de foto's zijn idd niet geweldig, door de (plek van de) bank heb je niet door hoe groot het huis eigenlijk is.

Wat door de foto's eigenlijk ook amper opvalt, is dat jullie een zolder met twee dakkapellen hebben, en daardoor 2 ruime slaapkamers op zolder, dit wordt uit de omschrijving ook niet echt duidelijk.

De omschrijving mag overigens ook nog wel eens naar gekeken worden, deze staat wel vol met een hoop details maar daardoor mis je nogal wat informatie. Dat klinkt een beetje dubbel, maar je krijgt een "het zal wel" gevoel van de 3de melding over een eikenhouten vloer en de wandafwerking.
In feite komt het er op neer dat je in alle slaapkamers dubbel glas met een draai- kiepsysteem hebt... idd heel mooi en heel leuk, maar om dat bij iedere slaapkamer opnieuw apart te vermelden is gevoelsmatig non-informatie.

"Het huis heeft hardhouten kozijnen, de 2 dakkapellen hebben kunststof kozijnen, het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, de ramen op de slaapkamers hebben een draai- kiepsysteem."

Foto van 2de dakkapel is lastig te maken nu, daar moeten we echt ff de tijd vor nemen. Om die zware kast te verplaatsen zodat de deur helemaal open kan voor en duidelijke foto

Tekst zullen we ook kritisch bekijken.

Door de foto's aan de buitenkant zie je dat wel, maar qua tekst dringt het eigenlijk niet tot je door

Ik weet niet waar de foto's mee zijn gemaakt Amaranta, maar wellicht kun je er met net wat meer groothoek veel meer uithalen. In Eindhoven zit vast wel een zaak waar je een camera + lens kan huren. Hoe lager het aantal mm hoe breder je alles kan laten zien. Als je hem gewoon op de P stand laat staan stelt hij alles zelf in, dus hoef je geen fotograaf te zijn.

Ik mis overzichtsfoto's van de badkamer en van de keuken. Het zijn meer detailfoto's dan overzichtsfoto's.

En wat gruwelijk irritant die capslock regels in de omschrijving. Er word daar trouwens gesproken over voldoende parkeerruimte. Ik zie het nog niet op een foto, dus wellicht even een foto van de straat incl. parkeerruimte er bij?
Het vernieuwde toilet ontbreekt ook op de foto's

Ik wens je heel veel succes met de verkoop.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 10:38 schreef amaranta het volgende:

[..]
Wat betreft de makelaar, daar zitten we nu aan vast, en lag het asn de makelaar of aan de verkopende partij dat die lui niet wilden zakken?

Geen idee of het aan de makelaar lag of de ouwe lui van dat huis. Maar het was niet alleen de prijs waardoor ik het geen fantastische makelaar vond. Al ligt dat natuurlijk voornamelijk aan de makelaar van dat kantoor dan aan het kantoor zelf.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 13:50 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Geen idee of het aan de makelaar lag of de ouwe lui van dat huis. Maar het was niet alleen de prijs waardoor ik het geen fantastische makelaar vond. Al ligt dat natuurlijk voornamelijk aan de makelaar van dat kantoor dan aan het kantoor zelf.

Ligt er inderdaad ook maar net aan wie bijvoorbeeld de rondleiding verzorgd. Heb mij wel eens van binnen op zitten vreten door een medewerker van de makelaar die wij in hadden geschakeld.

- Door de voordeur: "Dit is de gang."
- Op naar de woonkamer: "Dit is de woonkamer."
- De slaapkamer op de beganegrond: "Dit is de slaapkamer op de beganegrond."

En dan niks zeggen over hoe goed de woning geïsoleerd was, de mogelijkheden van de garage en eventuele uitbouwmogelijkheden.

quote:

Op zaterdag 28 mei 2011 13:25 schreef Puala het volgende:
Ik weet niet waar de foto's mee zijn gemaakt Amaranta, maar wellicht kun je er met net wat meer groothoek veel meer uithalen. In Eindhoven zit vast wel een zaak waar je een camera + lens kan huren. Hoe lager het aantal mm hoe breder je alles kan laten zien. Als je hem gewoon op de P stand laat staan stelt hij alles zelf in, dus hoef je geen fotograaf te zijn.

Ik mis overzichtsfoto's van de badkamer en van de keuken. Het zijn meer detailfoto's dan overzichtsfoto's.

En wat gruwelijk irritant die capslock regels in de omschrijving. Er word daar trouwens gesproken over voldoende parkeerruimte. Ik zie het nog niet op een foto, dus wellicht even een foto van de straat incl. parkeerruimte er bij?
Het vernieuwde toilet ontbreekt ook op de foto's

Ik wens je heel veel succes met de verkoop.

Ik kan die capslock omschrijving nergens vinden, waar is dat dan?

Oh ik zie het al, je hebt het over dat huis in die link die ik poste. Dat is niet mijn huis, mijn huis staat in mijn eerste post onder het woordje advertentie. Onze makelaar heeft geen caps gebruikt.

oh wat erg dat ik het door elkaar heb gehaald

Sorry

Geeft niet, jij bent ook maar een mens haha

ben het met voorgaande reacties helemaal eens. Hoe rot het ook klinkt.
Die uitbouw vd buren, al is het maar een tochhok is voor potentiele kopers wel degelijk een uitbouw Amaranta, en niet naar bedoeld maar op de foto's straalt het huis echt 0,0 uit, geen sfeer, ziet er onbewoond uit. ik hou zelf zeker niet van een vol huis, integendeel maar de opstelling van je meubels is zo ontzettend nietszeggend. Zet die bank voor het raam, het dressoir tegen de tegenovergestelde muur en maak daar een knusse zit van, zet een bloemetje op tafel, een stoel in het midden vd kamer om de ruimte te benadrukken en kleed eea simpel aan zonder poespas. de keuken is prachtig maar dat is, ondanks de slechte foto's ook het enige sterke punt van het huis op funda gezien dan. Tuin ziet er ook niet bepaald gezellig uit, koop bloeiende planten, kleed de tuin wat aan, haal die schotel weg en idd, laat de garage zien en niet die van de buren. I
hier, in een dorp vlakbij Rotterdam zijn de huizenprijzen idioot hoog maar krijg je toch een betere locatie voor dat geld als de vraagprijs van jouw huis, vind de prijs erg hoog, zeker voor een rijtjeshuis in zo'n lange rij (niet naar bedoeld) en hier heb je natuurgebieden, water en de grote stad binnen handbereik, zelfs zo goed als om de hoek.

succes met de strijd, zal niet meevallen, rot is het voor jullie zeker. Laat je makelaar maar eens beter zijn best doen, omschrijving en presentatie qua foto's is bar beneden peil.

Met een beetje moeite van jullie en zeker wat meer peper in de reet vd makelaar gaat het vast lukken, succes

[ Bericht 12% gewijzigd door Lottekoekkie op 28-05-2011 21:20:57 ]

Als de opstelling anders kon,dan was dat wel gedaan. Bank voor het raam en dan dressoir op plek waar tv staat? En waar laat ik dan het tv meubel? Op de plek waar het dressoir staat? Lijkt me niet fijn, de tv pal voor de achterdeur. Bank zit zo'n flap aan en die neemt wel ruimte in beslag.. Dus tja, het staat zoals het past...

ik snap het wel en je zult vast al tig keer geschoven hebben met je meubels maar als hetgeen ik opperde, goedbedoeld, geen optie is voor jezelf is het vaak wel een optie om je huis groter te laten ogen op de foto's. Een bank midden in de kamer werkt vaak opener en ruimer, aankleding is heel belangrijk en als je een huis wilt verkopen moet je concessies doen aan je eigen smaak.
die schitterende keuken komt absoluut niet uit de verf, die oogt klein terwijl die dat volgens mij absoluut niet is.
wellicht kun je een middag met een vriendin, buur, zus of zo eens gezellig schuiven met je meubels en hen een objectieve kijk laten geven, maak van elke opstelling foto's en kijk hoe het dan oogt voor nieuwe foto's op Funda.
En zeker de tuin zou ik even opfrissen met bloeiende planten om het gezelliger te maken.
Ik vind het zonde dat die makelaar niet meer moeite doet, het is potdikke zijn brood een huis te verkopen dus die mag wel eens meer meedenken.

En neehee, ik geef géén kritiek op je huis, zeker niet, je vraagt zelf tips. en als Funda-verslaafde vind ik dit QUA FOTO'S niet een huis waar ik als ik een dergelijke woning zocht naar zou gaan kijken.
Potentiele kopers gaan nu eenmaal af op de eerste indruk van verkoopsites.

De foto's van de tuin dateren van okt. Die kunnen idd wel beter.
Bedankt voor het meedenken in ieder geval.

Overigens staat de bank al midden in de kamer. Maar jij bedoelt een kwart slag draaien?