Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'

Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_77567703
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 20:44 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Genoeg ouders die net zelf rond kunnen komen en niets te erven nalaten.
Zou kunnen, hoe is dat bij jou verzonnen vriendjes?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
pi_77568177
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 20:58 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Zou kunnen, hoe is dat bij jou verzonnen vriendjes?
Sommigen hebben geen ouders meer en ook nooit wat gekregen, anderen kunnen rekenen op een vette erfenis van hun babyboom ouders, mits de huizenmarkt natuurlijk niet instort
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_77568278
(tvp)
Ik zap net even langs bij 'Uitstel van executie' en hoor deze vraag gesteld worden:
"Wist je dat je in een half rot huis woont?"
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
pi_77568342
Ik ken iemand die de maand moet rondbreien met 1200 euro voor een full-time baan van 40 uur per week, dan is 500 euro huur ineens 40% van je salaris. Dan is kopen geen optie en rijd je een auto van 600 euro.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:10:57 #55
236264 crew  capricia
pi_77568347
Even een crosspost
Hier lijkt het storm te lopen bij de makelaars.
Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?
(laatste post van vandaag)
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77568640
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:10 schreef capricia het volgende:
Even een crosspost
Hier lijkt het storm te lopen bij de makelaars.
Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?
(laatste post van vandaag)
Het loopt nu even storm bij de makelaars en er wordt weer heftig geboden. Ik ben benieuwd hoeveel daarvan uiteindelijk echt verkocht worden. De banken zijn nog altijd niet scheutig met hypotheken.
In mijn funda-lijstje hebben een aardig aantal "betaalbare" huizen al meerdere keren de status 'verkocht onder voorbehoud' gehad, toch staan ze nog steeds te koop.

Eerst zien (in CBS cijfers) dan geloven.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
pi_77568667
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:10 schreef xenobinol het volgende:
Ik ken iemand die de maand moet rondbreien met 1200 euro voor een full-time baan van 40 uur per week, dan is 500 euro huur ineens 40% van je salaris. Dan is kopen geen optie en rijd je een auto van 600 euro.
Voor mensen die zoveel minder verdienen dan gemiddeld was kopen altijd al heel lastig en is het ook lastig in landen met een minder gespannen woningmarkt.
Die 1200 is dat trouwens bruto of netto? Want in geval van bruto hebben we het over iemand die nog geen 23 is. Dan is niet kunnen kopen niet zo vreemd .
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:22:42 #58
236264 crew  capricia
pi_77568971
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:16 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Het loopt nu even storm bij de makelaars en er wordt weer heftig geboden. Ik ben benieuwd hoeveel daarvan uiteindelijk echt verkocht worden. De banken zijn nog altijd niet scheutig met hypotheken.
In mijn funda-lijstje hebben een aardig aantal "betaalbare" huizen al meerdere keren de status 'verkocht onder voorbehoud' gehad, toch staan ze nog steeds te koop.

Eerst zien (in CBS cijfers) dan geloven.
Ik dacht zelf dat er inmiddels veel makelaars over de kop zijn gegaan. Die nog overblijven, zullen het idd wel druk hebben met al die huizen die te koop staan.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77569018
Om nog even terug te komen op het modale inkomen, het gemiddelde inkomen moet wel lager liggen dan het modale inkomen, simpelweg omdat de curve van inkomens rond modaal niet symmetrisch zal zijn. Er zijn zoveel mensen die leven van een uitkering dat dit niet gecompenseerd word met een zelfde aantal mensen met een meer dan modaal inkomen. Rest dus de vraag of het gemiddelde inkomen van de werkende Nederlander ook overeen komt met het modale inkomen. Ik ben daar nog niet uit, daarnaast ben ik er al helemaal niet van overtuigd dat de gemiddelde Nederlander of het gemiddelde Nederlandse stelletje 1,5 maal modaal verdient, wat nodig is voor de aanschaf van de modale postzegel en stapel stenen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:24:10 #60
236264 crew  capricia
pi_77569032
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:10 schreef xenobinol het volgende:
Ik ken iemand die de maand moet rondbreien met 1200 euro voor een full-time baan van 40 uur per week, dan is 500 euro huur ineens 40% van je salaris. Dan is kopen geen optie en rijd je een auto van 600 euro.
Xeno:
Het is toch altijd al zo geweest dat het kopen van een woning niet voor iedereen weggelegd is. Voor zulke mensen moeten er gewoon goede huurwoningen beschikbaar zijn.
Maar ik vraag me soms wel eens af hoe mensen bij het idee komen dat iedereen maar een woning moet kunnen kopen?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77569136
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:17 schreef du_ke het volgende:

[..]

Voor mensen die zoveel minder verdienen dan gemiddeld was kopen altijd al heel lastig en is het ook lastig in landen met een minder gespannen woningmarkt.
Die 1200 is dat trouwens bruto of netto? Want in geval van bruto hebben we het over iemand die nog geen 23 is. Dan is niet kunnen kopen niet zo vreemd .
Netto, bruto zou betekenen dat hij beter een WWB uitkering zou kunnen aanvragen. Overigens heb je met een WWB uitkering + alle kortingen vrijwel net zo veel te verteren als iemand met 1200 euro netto. Vandaar dat er ook zoveel mensen met een WWB uitkering aan huis zitten. Een paar centen zwart erbij en voila.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 2 februari 2010 @ 21:26:26 #62
288972 droom_econoom8
voorheen droom_econoom7
pi_77569138
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:22 schreef capricia het volgende:

[..]

Ik dacht zelf dat er inmiddels veel makelaars over de kop zijn gegaan. Die nog overblijven, zullen het idd wel druk hebben met al die huizen die te koop staan.
Hard voor weinig, want ze verdienen een percentage van de verkoopprijs

Ik heb niet zo'n medelijden met makelaars.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
  dinsdag 2 februari 2010 @ 21:27:29 #63
288972 droom_econoom8
voorheen droom_econoom7
pi_77569194
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Netto, bruto zou betekenen dat hij beter een WWB uitkering zou kunnen aanvragen. Overigens heb je met een WWB uitkering + alle kortingen vrijwel net zo veel te verteren als iemand met 1200 euro netto. Vandaar dat er ook zoveel mensen met een WWB uitkering aan huis zitten.
Huurtoeslag en zorgtoeslag maken dan plots een verschil...
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
pi_77569200
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:26 schreef droom_econoom8 het volgende:

Ik heb niet zo'n medelijden met makelaars.
Ik heb GEEN medelijden met makerlaars
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:28:14 #65
236264 crew  capricia
pi_77569228
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Netto, bruto zou betekenen dat hij beter een WWB uitkering zou kunnen aanvragen. Overigens heb je met een WWB uitkering + alle kortingen vrijwel net zo veel te verteren als iemand met 1200 euro netto. Vandaar dat er ook zoveel mensen met een WWB uitkering aan huis zitten. Een paar centen zwart erbij en voila.
Tja, en op die zwarte bijverdiensten krijg je natuurlijk geen hypotheek.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77569297
voor xenobinol

Gemiddelde inkomen per huishouden

http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=70843ned&D1=a&D2=0&D3=0&D4=a&HD=100202-2128&HDR=G1,G2,G3&STB=T
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77569337
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:27 schreef droom_econoom8 het volgende:

Huurtoeslag en zorgtoeslag maken dan plots een verschil...
Kwijtschelding gemeentelijke belastingen, ingezeten toeslag, extra uitkering van de gemeente voor duurzame consumptiegoederen zoals een wasmachine of TV. Extra vakantiegeld, kerstbonus, gratis toegang zwembad/sportschool/bibliotheek etc. In NL word je als zielige steuntrekker van alles voorzien. Verschilt uiteraard per gemeente, maar in sommige plaatsen maken ze het bont.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_77569367
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:28 schreef capricia het volgende:

[..]

Tja, en op die zwarte bijverdiensten krijg je natuurlijk geen hypotheek.
Als steuntrekker mag je geen eigen huis hebben, is eigen vermogen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:32:45 #69
236264 crew  capricia
pi_77569448
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als steuntrekker mag je geen eigen huis hebben, is eigen vermogen.
Das niet helemaal waar, maar wel een andere discussie!
Ken mensen in de bijstand (55+) met een eigen woning, maar wel zonder eigen woningreserve (om het zo te noemen).
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77569463
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Netto, bruto zou betekenen dat hij beter een WWB uitkering zou kunnen aanvragen. Overigens heb je met een WWB uitkering + alle kortingen vrijwel net zo veel te verteren als iemand met 1200 euro netto. Vandaar dat er ook zoveel mensen met een WWB uitkering aan huis zitten. Een paar centen zwart erbij en voila.
Met 1200 netto zit je bruto ook maar een paar tientjes per maand boven het minimumloon. Dan zal hij ook wel geen echte opleiding hebben gevolgd of heel veel pech hebben gehad. Niet zo raar dat je dan niet kan kopen.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:37:52 #71
236264 crew  capricia
pi_77569705
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:33 schreef du_ke het volgende:

[..]

Met 1200 netto zit je bruto ook maar een paar tientjes per maand boven het minimumloon. Dan zal hij ook wel geen echte opleiding hebben gevolgd of heel veel pech hebben gehad. Niet zo raar dat je dan niet kan kopen.
Toen ik 2500 bruto verdiende (modaal dus bedenk ik me) en een leaseauto in de bijtelling (golf, geen extreme wagen of zo) had ik netto ook rond de 1400 netto.
Als je dat zo ziet, dan scheelt dat eigenlijk niet zoveel...

[ Bericht 0% gewijzigd door capricia op 02-02-2010 21:44:58 ]
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
  dinsdag 2 februari 2010 @ 21:43:06 #72
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_77569992
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 19:39 schreef antonwachter het volgende:

[..]

Dat hij ervoor waarschuwd, dat moet toch je haren wel recht overeind zetten. Als het onwaarschijnlijk is gaat hij er niet voor waarschuwen. 10 % is misschien niet zo realistisch maar 7 a 8% wel en reken erop dat dat ook grootschalige gevolgen heeft.
Nee, maak me er geen zorgen om. Hij zit daar pur om zijn eigen hagje te redden en zichzelf in te dekken. Het is geen waarschuwing voor het belang van de burgers.

Daar komt bij dat de rente echt geen 10% wordt op korte termijn, dit omdat het dan wel uit de klauwen loopt dus zal de overheid voor die tijd moeten bijspringen. En dat bijspringen van de overheid gaat ten koste van iemand en Nout probeert hiermee zijn verantwoordelijkheid weg te zetten.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
pi_77570250
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:29 schreef du_ke het volgende:
voor xenobinol

Gemiddelde inkomen per huishouden

http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=70843ned&D1=a&D2=0&D3=0&D4=a&HD=100202-2128&HDR=G1,G2,G3&STB=T
Nice!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  dinsdag 2 februari 2010 @ 21:48:24 #74
73107 Sjabba
Cinderella man
pi_77570273
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:10 schreef xenobinol het volgende:
Ik ken iemand die de maand moet rondbreien met 1200 euro voor een full-time baan van 40 uur per week, dan is 500 euro huur ineens 40% van je salaris. Dan is kopen geen optie en rijd je een auto van 600 euro.
Aha, een bevestiging dat er in NL geen subprime is!!!!!
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
pi_77570462
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:48 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Aha, een bevestiging dat er in NL geen subprime is!!!!!
Met wat moeite moet je dan toch een tonnetje kunnen lenen hoor.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77570474
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:33 schreef du_ke het volgende:

[..]

Met 1200 netto zit je bruto ook maar een paar tientjes per maand boven het minimumloon. Dan zal hij ook wel geen echte opleiding hebben gevolgd of heel veel pech hebben gehad. Niet zo raar dat je dan niet kan kopen.
LTS opleiding, pech hebben gehad? hoezo... hij mankeert niks aan zijn lichaam of verstand. Niet alle banen verdienen modaal, genoeg werkgevers die een minimum loon betalen of anders een Pool inhuren of de bedrijvigheid verhuizen naar oost Europa. Ga maar eens vanuit je kantoor kijken op een industrieterrein en spreek de man of vrouw in de stofjas of werkkleding maar eens aan op zijn verdiensten, je zal concluderen dat de meesten 'pech' en/of geen HBO opleiding hebben
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 21:54:11 #77
236264 crew  capricia
pi_77570549
Wat dat betreft weet ik ook niet hoe ik fok in moet schatten. Zijn het mensen met een gemiddeld hogere opleiding (en dan bedoel ik HBO/ WO)? Of zitten er ook veel (oud) VMBO'ers?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77570592
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:48 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Aha, een bevestiging dat er in NL geen subprime is!!!!!
Jawel, want hoewel deze mensen geen hypotheek hebben zitten mensen met twee van dit soort inkomen wel vuistdiep in de hypotheek markt. Singles kopen al jaren geen huizen meer, alles is gebaseerd op twee inkomens, als er eentje wegvalt zijn de rapen gaar. Daarnaast neemt ook de inkomsten zekerheid van de mensen met een hogere opleiding ook af.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_77570743
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:54 schreef capricia het volgende:
Wat dat betreft weet ik ook niet hoe ik fok in moet schatten. Zijn het mensen met een gemiddeld hogere opleiding (en dan bedoel ik HBO/ WO)? Of zitten er ook veel (oud) VMBO'ers?
Mmmm... mensen met weinig interesse in dit onderwerp zul je niet aantreffen in dit subforum. Maar zeer hoog opgeleide mensen met ambities zul je denk ik ook niet aantreffen, die hebben waarschijnlijk wel wat beters te doen. Blijven de mensen met een gemiddeld opleidingsniveau dus over
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 22:09:31 #80
236264 crew  capricia
pi_77571374
Ben even opzoek gegaan naar de CBS cijfers over de hypotheken in NL.
In 2008 was 51% van de waarde van de koopwoningen belast met een hypotheek.
Bron

In 2007:
Van de 3,8 miljoen mensen met een koopwoning heeft 86% een hypotheek. 14% dus niet.
De gemiddelde hyp.lening per huishouden komt op 165.000 euro.
Aanvulling Capricia: Das dus 5,5X modaal (30K bruto per jaar)..Of 3,7 x anderhalf modaal.
Bron

Het is mij overigens onduidelijk hoeveel van die 165.000 euro bestaat uit een aflossingsvrije hypotheek.

[ Bericht 6% gewijzigd door capricia op 02-02-2010 22:15:52 ]
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77572211
2.400.000 hypotheken bestaan uit één hypotheekvorm, 900.000 uit gecombineerde.
Van die 2,4 mln bestaat 44% (!) uit aflossingsvrije hypotheken.

Dit zijn echte aflossingsvrije hypotheken, dus geen spaarvariant. Dat is m.i. toch wel erg hoog.

Zie pag. 3 (tabel 1) uit bovenstaande bron.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 22:56:26 #82
236264 crew  capricia
pi_77573793
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 22:25 schreef Prutzenberg het volgende:
2.400.000 hypotheken bestaan uit één hypotheekvorm, 900.000 uit gecombineerde.
Van die 2,4 mln bestaat 44% (!) uit aflossingsvrije hypotheken.

Dit zijn echte aflossingsvrije hypotheken, dus geen spaarvariant. Dat is m.i. toch wel erg hoog.

Zie pag. 3 (tabel 1) uit bovenstaande bron.
Moet het even op een rijtje zetten:
(correct me if i'm wrong)
- 3,8 miljoen mensen hebben een koopwoning.
- Daarvan heeft 2.4 milj X 44% een aflossingsvrije hyp: grofweg 1 miljoen huishoudens dus.
- Waarbij gemiddeld 51% van de waarde van de koopwoning (uit 2008) belast is met een hypotheek.

En ik meen serieus: Wat is de definitie van subprime?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77575468
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 22:56 schreef capricia het volgende:

[..]

Moet het even op een rijtje zetten:
(correct me if i'm wrong)
- 3,8 miljoen mensen hebben een koopwoning.
- Daarvan heeft 2.4 milj X 44% een aflossingsvrije hyp: grofweg 1 miljoen huishoudens dus.
- Waarbij gemiddeld 51% van de waarde van de koopwoning (uit 2008) belast is met een hypotheek.

En ik meen serieus: Wat is de definitie van subprime?
Ik heb het niet over sub-prime. Als die er al zijn dan zullen die eerder in die groep van 900.000 zitten.
Geen bank geeft 100% aflossingsvrij over meer dan 90% van de E.W.
Ik mis gewoon nog te veel gegevens om hier conclusies uit te trekken.

Ik had echter niet verwacht dat er 1 mln hypotheken 100% aflossingsvrij zouden zijn. Dat vind ik veel.
Op donderdag 6 september 2012 @ 21:41 schreef Shakkara het volgende:
Uiteraard is het volgens Rutte en consorten de schuld van een imaginair links kabinet dat we ooit ergens in het verleden gehad schijnen te hebben.
  Moderator dinsdag 2 februari 2010 @ 23:37:17 #84
236264 crew  capricia
pi_77575706
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 23:31 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Ik heb het niet over sub-prime. Als die er al zijn dan zullen die eerder in die groep van 900.000 zitten.
Geen bank geeft 100% aflossingsvrij over meer dan 90% van de E.W.
Ik mis gewoon nog te veel gegevens om hier conclusies uit te trekken.

Ik had echter niet verwacht dat er 1 mln hypotheken 100% aflossingsvrij zouden zijn. Dat vind ik veel.
En je weet dat NHG voor startes the bombe is and rising. En NHG zegt dat max 50% aflossingsvrij mag zijn.
Hoeveel procent is starter? Wat zegt ons dit?

En dan nog: Ik heb ook aflossingvrij, maar spaar / beleg daarnaast zelf. Heb in de tussentijd al redelijk wat afgelost. Ben ik de enige? Aflossingsvrij zegt mij niets.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
pi_77582078
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 23:37 schreef capricia het volgende:

[..]

En je weet dat NHG voor startes the bombe is and rising. En NHG zegt dat max 50% aflossingsvrij mag zijn.
Hoeveel procent is starter? Wat zegt ons dit?

En dan nog: Ik heb ook aflossingvrij, maar spaar / beleg daarnaast zelf. Heb in de tussentijd al redelijk wat afgelost. Ben ik de enige? Aflossingsvrij zegt mij niets.
Nee hoor Ik doe exact hetzelfde.
  woensdag 3 februari 2010 @ 10:15:16 #86
44745 Ixnay
On The Hombre
pi_77582156
Waarom laten die pessimisten niks meer van zich horen?
Een tijdje geleden zat dit topic er vol van.

- 200.000 woningen grens is nooit behaald.
- Huizenprijzen zijn alleen in het duurste segment significant gedaald.
pi_77582168
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 21:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jawel, want hoewel deze mensen geen hypotheek hebben zitten mensen met twee van dit soort inkomen wel vuistdiep in de hypotheek markt. Singles kopen al jaren geen huizen meer, alles is gebaseerd op twee inkomens, als er eentje wegvalt zijn de rapen gaar. Daarnaast neemt ook de inkomsten zekerheid van de mensen met een hogere opleiding ook af.

Ik ben eigenlijk steeds meer benieuwd naar jou leeftijd en jou omgeving.

In mijn omgeving zie ik juist veel singles een appartment kopen, en stelletjes blijven gewoon kopen / doorstromen op twee inkomens. Al die ramp en heilspoed verhalen die jij schetst heb ik nog niet meegemaakt in mijn omgeving.
  woensdag 3 februari 2010 @ 13:58:22 #88
179598 Deprater
werken fijn, niks doen beter
pi_77589941
quote:
wo 03 feb 2010, 12:56
'WOZ-waarde wordt tegenvaller'
RIJSWIJK (AFN) - Mensen die denken dat ze door de gedaalde huizenprijzen minder ozb (onroerendezaakbelasting) gaan betalen, zullen bedrogen uitkomen als ze de beschikking in de bus krijgen, zegt brancheorganisatie VBO Makelaar.
Vorig jaar zijn de prijzen van de woningen gedaald maar de peildatum voor het bepalen van de waarde van het huis is 1 januari 2009.
Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt veelal uitgegaan van een modelberekening én van verkoopgegevens van vergelijkbare woningen in de buurt.
Dat laatste is een stuk moeilijker geworden, doordat het aantal verkochte woningen sterk gedaald is.
Volgens VBO Makelaar loont het meer dan ooit de moeite om de WOZ-beschikking kritisch te bezien op de mogelijkheid om bezwaar aan te tekenen.
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de ozb, maar ook voor het vaststellen van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en andere heffingen.
fijnstofhype - Methaan warmt de aarde 20 keer zo snel op als CO2. -
- Koeien zijn slechter voor het milieu dan een Hummer -
Melk is ongezond - http://www.overbevolking.info/
pi_77590420
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 10:15 schreef Ixnay het volgende:
Waarom laten die pessimisten niks meer van zich horen?
Een tijdje geleden zat dit topic er vol van.

- 200.000 woningen grens is nooit behaald.
Over welke "200.000 woningen grens" heb je het nu?
quote:
- Huizenprijzen zijn alleen in het duurste segment significant gedaald.
Neehoor, alles boven de 3,5 ton is flinks naar beneden gegaan en/of zeer lastig verkoopbaar. Erg veel huizen in die prijsklasse die nu al bijna 2 jaar te koop staan. Natuurlijk zijn er bepaalde uitzonderingslocaties, maar dat is wel het grote plaatje.
  woensdag 3 februari 2010 @ 17:42:08 #90
229392 Lemans24
dé ervaringsdeskundige
pi_77598602
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 18:19 schreef du_ke het volgende:

[..]

Dat je met een gemiddeld salaris prima een gemiddeld huis kan kopen is toch wel een aardige indicatie? Norm wou ik het niet gaan noemen.
gemiddeld is niet 1,5 tot 2 keer modaal...

Met een modaal salaris (31000) kun je niet een huis met de gemiddelde prijs kopen!
pi_77598668
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 10:15 schreef Ixnay het volgende:
Waarom laten die pessimisten niks meer van zich horen?
Een tijdje geleden zat dit topic er vol van.

- 200.000 woningen grens is nooit behaald.
- Huizenprijzen zijn alleen in het duurste segment significant gedaald.
Hier ben ik. De grote klappen moeten nog komen, zodra de werkloosheid flink op gaat lopen, wat gaat gebeuren, zullen de prijzen ook gaan kelderen.
For great justice!
pi_77598681
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 14:10 schreef barrage het volgende:

[..]

Over welke "200.000 woningen grens" heb je het nu?
[..]
200.000 woningen grens op de Fundateller. Die is nooit gehaald, een teken dat de markt tegen de verwachting van de pessimisten in toch weer aantrok en trekt.
quote:
Neehoor, alles boven de 3,5 ton is flinks naar beneden gegaan en/of zeer lastig verkoopbaar. Erg veel huizen in die prijsklasse die nu al bijna 2 jaar te koop staan. Natuurlijk zijn er bepaalde uitzonderingslocaties, maar dat is wel het grote plaatje.
Of jouw observaties betreffen uitzonderingen. Goede huizen voor een goede prijs gaan overal nog vrij goed. De huizen die nu langer te koop staan zouden ook zonder crisis heel lastig te verkopen zijn geweest.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77598760
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:42 schreef Lemans24 het volgende:

[..]

gemiddeld is niet 1,5 tot 2 keer modaal...

Met een modaal salaris (31000) kun je niet een huis met de gemiddelde prijs kopen!
Bij het kopen van een woning gaat het uiteraard over het gemiddelde huishoudensinkomen! Je haalt het gemiddelde individuele inkomen door elkaar met dat de huishoudens.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77598800
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:44 schreef Q. het volgende:

[..]

Hier ben ik. De grote klappen moeten nog komen, zodra de werkloosheid flink op gaat lopen, wat gaat gebeuren, zullen de prijzen ook gaan kelderen.
Dan zal eerst die werkloosheid ook onder de beter verdiende beroepsbevolking flink moeten gaan stijgen. En de combinatie met een flink hogere hypotheekrente is ook vrij noodzakelijk om lagere woningprijzen te krijgen.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77598803
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:44 schreef du_ke het volgende:

[..]

200.000 woningen grens op de Fundateller. Die is nooit gehaald, een teken dat de markt tegen de verwachting van de pessimisten in toch weer aantrok en trekt.
Die grens is weldegelijk gehaald. Maar heeft slechts kort geduurd, om voor de hand liggende redenen.
quote:
Of jouw observaties betreffen uitzonderingen. Goede huizen voor een goede prijs gaan overal nog vrij goed. De huizen die nu langer te koop staan zouden ook zonder crisis heel lastig te verkopen zijn geweest.
Ja, dat kan. Dat zijn dan wel heel erg veel uitzonderingen.
  woensdag 3 februari 2010 @ 17:48:50 #96
229392 Lemans24
dé ervaringsdeskundige
pi_77598841
quote:
Op dinsdag 2 februari 2010 20:38 schreef capricia het volgende:

[..]

Of rond modaal..maar wel per persoon modaal. Dus man fulltime en vrouw parttime is anderhalf keer modaal...zo heb ik het altijd gezien.
Van te voren al een beetje gespaard en wat geld opzij gelegd. En dan een huis kopen.
Moet toch wel lukken, lijkt me zo?
Nee, lijkt me niet. En steeds meer mensen wonen alleen, dus dan is het helemaal lastig. Een hypotheek van 4x een modaal jaarsalaris voor een 1-persoons huishouden is tegenwoordig hooguit 120.000 euro. Daar kun je pas een huis van kopen als je 50.000 tot 100.000 bijlegt, afhankelijk van de regio. Nu is zoiets uiteindelijk wel mogelijk, maar het lijkt me niet de bedoeling dat je eerst 20 jaar moet sparen om een starterswoning te kunnen kopen.
pi_77598859
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:47 schreef barrage het volgende:

[..]

Die grens is weldegelijk gehaald. Maar heeft slechts kort geduurd, om voor de hand liggende redenen.
[..]

Ja, dat kan. Dat zijn dan wel heel erg veel uitzonderingen.
Daarom kijk ik liever naar de harde cijfers. En die zijn er nog niet voldoende om jouw harde conclusies goed onderbouwd te kunnen trekken .
Want andersom zijn er ook heel erg veel uitzonderingen...
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77599042
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:49 schreef du_ke het volgende:

[..]

Daarom kijk ik liever naar de harde cijfers. En die zijn er nog niet voldoende om jouw harde conclusies goed onderbouwd te kunnen trekken .
Dat hangt er maar net vanaf naar wiens "harde cijfers" je kijkt.
quote:
Want andersom zijn er ook heel erg veel uitzonderingen...
Ja, die noemde ik al. In Amsterdam bijvoorbeeld loopt het bijvoorbeeld nog prima, daar is 3,5 ton voor een fatsoenlijk huis een koopje. Al speelt zich op IJburg momenteel ook een aardig drama af, maar dat viel natuurlijk te verwachten (wie wil daar nou wonen? ). Maar Amsterdam is niet Nederland, gelukkig maar.
pi_77599113
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:55 schreef barrage het volgende:

[..]

Dat hangt er maar net vanaf naar wiens "harde cijfers" je kijkt.
[..]
Klopt, heb jij een suggestie die jouw claim onderbouwt?
quote:
Ja, die noemde ik al. In Amsterdam bijvoorbeeld loopt het bijvoorbeeld nog prima, daar is 3,5 ton voor een fatsoenlijk huis een koopje. Al speelt zich op IJburg momenteel ook een aardig drama af, maar dat viel natuurlijk te verwachten (wie wil daar nou wonen? ). Maar Amsterdam is niet Nederland, gelukkig maar.
Hier in de buurt (ZW-Drenthe) loopt het ook lang niet slecht in de meeste prijsklasses.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
pi_77599632
quote:
Op woensdag 3 februari 2010 17:57 schreef du_ke het volgende:

[..]

Klopt, heb jij een suggestie die jouw claim onderbouwt?
Nee. Heb jij een suggestie die jouw claim onderbouwt?
quote:
Hier in de buurt (ZW-Drenthe) loopt het ook lang niet slecht in de meeste prijsklasses.
Ik geloof er geen ruk van.
actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Huizenmarkt #42: 'Geen verdere prijsdaling woningen'
Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')