Nou heb ik van de huisbaas toestemming gekregen om hem te verzoeken een andere kamer te gaan zoeken. Hij heeft dit verzoek echter geweigerd. Omdat ik een andere huurder heb, heb ik nu toestemming om hem middels een officiële brief te verzoeken alsnog te vertrekken. Deze brief zal dan ondertekend worden door de huurbaas.
Helaas is de wet vooral gericht op bescherming van de huurder. Het huurcontract bevat dan ook de volgende tekst:
"Een huuropzegging geschiedt per aangetekend schrijven. In de huuropzegging moet de reden van opzegging vermeld zijn. De verhuurder kan slechts rechtsgeldig opzeggen op grond van de in de wet vermelde redenen."
De wettelijk geldige redenen zijn:
SPOILERHelaas is de kamer nodig hebben voor familie geen geldige reden voor opzegging van een huurcontract. Zijn er nog mazen in de wet / andere redenen om iemand een kamer uit te werken / een makkelijke reden?Art. 274 lid 1 Boek 7 BW.
* De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder.
* De afgesproken tijd is verstreken. Dat is het geval als een huur voor bepaalde tijd overeen was gekomen.
* De verhuurder heeft de woning nodig voor dringend eigen gebruik.
* De huurder weigert een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (dat aanbod mag geen verandering van de huurprijs of servicekosten betreffen, tenzij het om woningen gaat waarvan de huurprijs geliberaliseerd is.
* De verhuurder verwezenlijkt een bestemming volgens een geldend bestemmingsplan.
* De verhuurder beëindigt de huur op grond van een belangen-afweging tussen huurder en verhuurder. Deze zesde opzeggingsgrond geldt alleen voor (inwonende) hospita-kamerbewoners die langer dan 9 maanden huren.
http://www.st-ab.nl/wetten/0059_Boek_7_Burgerlijk_Wetboek_BW.htm
[ Bericht 1% gewijzigd door Ofresca op 26-01-2010 21:40:16 ]
Maar dan nog, vrees ik dat je weinig kans hebt. Huurrecht is behoorlijk sterk geregeld in Nederland...
quote:Oh, goed dat je het zegt! De brief zal inderdaad ondertekend worden door de huurbaas.Op dinsdag 26 januari 2010 21:19 schreef Pandora73 het volgende:
Volgens mij moet de verhuurder dat altijd doen, en niet mede-huurders...
Maar dan nog, vrees ik dat je weinig kans hebt. Huurrecht is behoorlijk sterk geregeld in Nederland...
i.p.v. iemand weg jagen en daar ook nog de huisbaas bij betrekken.
Schandalig !!!
quote:Op dinsdag 26 januari 2010 21:16 schreef Ofresca het volgende:
de ander bevalt minder goed.
quote:Omdat ik een andere huurder heb,
quote:Nee, gelukkig niet. De wet beschermt huurders gelukkig tegen dit soort misselijke vormen van nepotisme.Helaas is de kamer nodig hebben voor familie geen geldige reden voor opzegging van een huurcontract. Zijn er nog mazen in de wet / andere redenen om iemand een kamer uit te werken / een makkelijke reden?
quote:Eens. Lekker sociaal iemand er uit zetten om je eigen familie te bevoordelen.Op dinsdag 26 januari 2010 21:52 schreef tehoef het volgende:
Zoek gewoon zelf en je vriendin een andere woning waar plek is voor 3de.
i.p.v. iemand weg jagen en daar ook nog de huisbaas bij betrekken.
Schandalig !!!
quote:Goed, juridisch overbodige informatie, maar de huisbaas is mijn moeder. Op zoek gaan naar een andere woning behoort voor mij dus niet tot de mogelijkheden, anders had ik het zeker gedaan. Op deze manier leven is niet prettig, voor hem niet, voor ons niet.
Zoek gewoon zelf en je vriendin een andere woning waar plek is voor 3de.
i.p.v. iemand weg jagen en daar ook nog de huisbaas bij betrekken.
Schandalig !!!
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
quote:Dit.Op dinsdag 26 januari 2010 21:27 schreef ArnoKlaassen het volgende:
geef die jongen dan gewoon 1000 euro. Dan trek je hem waarschijnlijk wel over de streep
Wettelijk zie ik geen mogelijkheid hem te dwingen.
quote:Klopt, er is geen wettelijke grond om hem uit huis te krijgen.Op dinsdag 26 januari 2010 22:30 schreef Ofresca het volgende:
[..]
Goed, juridisch overbodige informatie, maar de huisbaas is mijn moeder. Op zoek gaan naar een andere woning behoort voor mij dus niet tot de mogelijkheden, anders had ik het zeker gedaan. Op deze manier leven is niet prettig, voor hem niet, voor ons niet.
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
Je kunt hem wel overtuigen om te vetrekken, alleen je moet hem dan gewoon een hoop geld meegeven om hem te overtuigen een andere kamer te zoeken. Bijv. 1500 euro, da's toch weer een aantal maandjes huur voor hem, dat kan ie dan in zijn verhuizing steken.
Treed met hem overleg en vraag hem welk bedrag ie van jullie verlangt om zijn biezen te pakken.
quote:Ja, inderdaad, met een flinke zak geld erbij, dan wel ja.Op dinsdag 26 januari 2010 22:30 schreef Ofresca het volgende:
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
quote:blijkbaar voor hem wel aangezien hij je eerste verzoek heeft afgewezenOp dinsdag 26 januari 2010 22:30 schreef Ofresca het volgende:
[..]
Op deze manier leven is niet prettig, voor hem niet, voor ons niet.
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
tevens vind ik het een kut actie dat je iemand om deze rede er uit probeert te zetten
Echter de wet is het niet met me eens....
quote:En ik ook niet.Op woensdag 27 januari 2010 09:11 schreef Artbij2 het volgende:
Ik vind dat een huisbaas wel recht heeft om mensen uit hun huis te zetten. Het is het huis van je moeder, zei hoort te bepalen wie er woont.
Echter de wet is het niet met me eens....
Natuurlijk mocht de moeder bepalen wie er woont. Maar zodra je een huurder neemt, dan laat je ook iemand op die plek wonen, in die plek investeren en daar een eigen thuis inrichten. Dat belang wordt door de wetgever terecht beschermd. Wil je dat niet, dan verhuur je maar niet.
De mama van TS moet maar gewoon dokken. En TS had beter een echt studentenleven kunnen gaan leiden, in plaats van veilig in het huisje van mama gaan wonen en precies willen uitzoeken bij wie ze terecht komt, in plaats van zoals de meeste studenten je gewoon een beetje aanpassen aan je medebewoners.
quote:Als het je eigen keus zou zijn om te verhuren heb je gelijk. Echter, je word gedwongen om te verhuren. Door de belastingdienst en door het toestaan van kraken in Nederland.Op woensdag 27 januari 2010 09:16 schreef Pool het volgende:
[..]
En ik ook niet.
Natuurlijk mocht de moeder bepalen wie er woont. Maar zodra je een huurder neemt, dan laat je ook iemand op die plek wonen, in die plek investeren en daar een eigen thuis inrichten. Dat belang wordt door de wetgever terecht beschermd. Wil je dat niet, dan verhuur je maar niet.
Het klopt dat het Huurrecht een behoorlijk dwingend karakter heeft waar niet ten nadele van de huurder kan worden gereageerd. Echter!!!! Het is afhankelijk van wat er in de huurovereenkomst staat. Als jij namelijk hoofdhuurder bent en zij huren slechts een gedeelte van de woning, zou je kunnen spreken van een hospita-constructie.
Voor huurders van kamers bij een hospita in huis, geldt een proefperiode van negen maanden waarin de verhuurster zonder opgaaf van redenen de huur kan opzeggen. Zij moet wel een opzeggingstermijn van drie maanden in acht nemen. Tegen een beëindiging van de huurovereenkomst binnen de proefperiode is geen beroep op de kantonrechter mogelijk. Na de proefperiode kan de verhuurster de huur slechts opzeggen als zich een van de wettelijke opzeggingsgronden voordoet. Een speciaal voor deze vorm van verhuur geschreven opzeggingsgrond is dat zij aannemelijk kan maken dat haar belangen bij de beëindiging zwaarder wegen dan de belangen van de huurder bij voortzetting van de huurovereenkomst.
Met andere woorden, het is afhankelijk van de huurovereenkomst en de algehele situatie! Wellicht een idee om even langs te komen bij het Juridisch Loket (of een andere organisatie zoals wijksteunpuntwonen.nl) met de huurovereenkomst zodat we daaruit iets meer kunnen opmaken.
Het ergste wat je kan overkomen is dat hij stelt dat de opzegging niet rechtsgeldig is (en dat klopt ook), boeiend... Dan kan je altijd nog proberen met geld over de brug te komen...
En mocht het zo'n figuur zijn die zijn rechten kent, veel sterkte... (En volgende keer iemand uitzoeken van wie je vermoed dat hij zijn rechten niet kent, altijd een goed selectiecriterium.)
quote:Onjuist. Dat gaat alleen op als de TS tevens verhuurder is, en niet louter huurder. Aangezien de moeder van TS de huisbaas is, is de TS niet de verhuurder. Het kan slechts als de TS de kamer zelf in onderhuur uit had gegeven aan de persoon in kwestie.Op woensdag 27 januari 2010 09:28 schreef Medewerker-2 het volgende:
Ter aanvulling van de andere reacties:
Het klopt dat het Huurrecht een behoorlijk dwingend karakter heeft waar niet ten nadele van de huurder kan worden gereageerd. Echter!!!! Het is afhankelijk van wat er in de huurovereenkomst staat. Als jij namelijk hoofdhuurder bent en zij huren slechts een gedeelte van de woning, zou je kunnen spreken van een hospita-constructie.
quote:Als jij hoofdhuurder bent en je verhuurt weer de kamers aan een ander, ben je voor de wet verhuurder! Denk aan de constructie onderhuur bijvoorbeeld. Ten opzicht van de onderhuurder is de huurder (onder)verhuurder.Op woensdag 27 januari 2010 10:04 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Onjuist. Dat gaat alleen op als de TS tevens verhuurder is, en niet louter huurder. Aangezien de moeder van TS de huisbaas is, is de TS niet de verhuurder. Het kan slechts als de TS de kamer zelf in onderhuur uit had gegeven aan de persoon in kwestie.
quote:Juist, en dat is precies wat ik zeg in mijn post. Je bent dan als huurder weer verhuurder (onderhuur), het hangt dus niet af van het label hoofdhuurder. Aangezien TS zegt dat haar moeder de huisbaas is, is zij in deze normaliter niet de onder-verhuurder.Op woensdag 27 januari 2010 10:09 schreef Medewerker-2 het volgende:
[..]
Als jij hoofdhuurder bent en je verhuurt weer de kamers aan een ander, ben je voor de wet verhuurder! Denk aan de constructie onderhuur bijvoorbeeld. Ten opzicht van de onderhuurder is de huurder (onder)verhuurder.
Jij repte in je post gewoonweg niet over (door)verhuur, maar over "hoofdhuurder", en dat is niet correct. Het aanwezig zijn van een "hoofdhuurder" in een pand betekent niet dat er automatisch sprake is van hospita-verhuur als er een andere huurder in het pand komt zitten, tenzij de "hoofdhuurder" zelf het pand onderverhuurt aan de andere huurder.
edit: Ik wil slechts aangeven dat je met de post de indruk wekte dat er sprake kan zijn van hospita-verhuur als er gewoon een andere "normale" huurder al in het pand zit en de tweede huurder gaat een onzelfstandig stuk van de woning huren. Zie hierboven.
[ Bericht 4% gewijzigd door Maharbal op 27-01-2010 10:17:03 ]
quote:eerlijksteOp dinsdag 26 januari 2010 22:30 schreef Ofresca het volgende:
Goed, juridisch overbodige informatie, maar de huisbaas is mijn moeder. Op zoek gaan naar een andere woning behoort voor mij dus niet tot de mogelijkheden, anders had ik het zeker gedaan. Op deze manier leven is niet prettig, voor hem niet, voor ons niet.
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
Waarom moet hij een andere plek zoeken omdat jij hem niet mag?
Dat de huisbaas toevallig je moeder is weerhoudt jou er toch niet van iets anders te zoeken?
Je kan beter zelf op zoek gaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 27-01-2010 12:45:53 ]
quote:Dat is dan wel weer redelijk inderdaad. een flinke zak geld meegeven.Op woensdag 27 januari 2010 12:43 schreef Scorpie het volgende:
Gelukkig beschermt die huurwet tegen mensen zoals jij TS. Je mag hem afkopen, dat vind ik dan wel weer redelijk.
Kan ze weer afkopen door te onderhandelen en hem een afkoopsom te betalen.
quote:Zo komt het inderdaad wel over.
Nog erger, samenspannen met je moeder om een onschuldig iemand uit huis te krijgen.
quote:Dus het is even niet prettig, en hij moet er maar meteen uit.. gaan we de wegwerp mentaliteit nu ook al doortrekken naar mensen? Al eens aan gedacht om daar over te praten eerst, hij moet toch al echt wel van slechte wil zijn, als daar niet over te praten valt lijkt me. Maar ja, als er echt iets gebeurt is wat niet meer goed te maken is, zoek dan gewoon een andere kamer, eventueel iets duurder, en geef hem het verschil bij, dat kan nooit heel veel zijn 12 x 25 = 300 euro. Hij blij, jij blij? Je kan moeilijk verwachten, dat hij zomaar in het midden van het jaar, eruit gaat anders.Op dinsdag 26 januari 2010 22:30 schreef Ofresca het volgende:
[..]
Goed, juridisch overbodige informatie, maar de huisbaas is mijn moeder. Op zoek gaan naar een andere woning behoort voor mij dus niet tot de mogelijkheden, anders had ik het zeker gedaan. Op deze manier leven is niet prettig, voor hem niet, voor ons niet.
Ondertussen lijkt hem een andere kamer vinden mij de beste en eerlijkste oplossing.
En zo veel wordt er nou ook weer niet verdiend aan het verhuren van kamers op dit moment. Als de huizenprijzen niet stijgen is het geen vetpot hoor! Ik denk dat de laatste 2 jaar op de meeste huizen zwaar verlies is gedraaid zelfs.
Ga gewoon eens een goed gesprek aan met de huurder. Kijk of hij in het huis past, kijk of hij zichzelf aan kan passen. Als je me 3 woont is het inderdaad niet handig als eentje al niet mee participeert.
Het initiatief moet later uit hem zelf komen, als dat niet lukt, tjah dan is er weinig te doen maar de sfeer in huis is dan aardig verziekt.
quote:Wat hebben de kosten/opbrengsten te maken met dit verhaal? De huurder bevalt alleen minder goed maar er staat niks in het verhaal dat hij niet aan zijn plichten voldoet. TS wil alleen familie er in zetten.
En zo veel wordt er nou ook weer niet verdiend aan het verhuren van kamers op dit moment. Als de huizenprijzen niet stijgen is het geen vetpot hoor! Ik denk dat de laatste 2 jaar op de meeste huizen zwaar verlies is gedraaid zelfs.
quote:Op woensdag 27 januari 2010 13:56 schreef Godtje het volgende:
[..]
Wat hebben de kosten/opbrengsten te maken met dit verhaal? De huurder bevalt alleen minder goed maar er staat niks in het verhaal dat hij niet aan zijn plichten voldoet. TS wil alleen familie er in zetten.
quote:Was een verkapte reactie hier op.Je ma verdient flink aan hem. Daar hoort een zeker risico bij.
Kan ze weer afkopen door te onderhandelen en hem een afkoopsom te betalen.