Een maat van mij huurt nu al een jaartje een kamer in Rotterdam. Nooit problemen gehad, altijd de huur op tijd betaald etc etc.. Zijn huur is INCLUSIEF g/w/e.
Nu heeft de huisbazin (woont in het zelfde pand, verdieping lager) pas geleden een jaarafrekening (elec) gehad waarin ze rond de 1500 euro moet bijbetalen..
Lekker boeiend zeg je dan aangezien de huur inclusief g/w/e is, maar nu heeft de bazin een 1 of ander apparaat gekocht waardoor de kachel is in te stellen en alleen werkt wanneer mevrouw de bazin dat wilt. Wekelijks in te stellen zegt ze.. Vervolgens noemde ze ook bepaalde uren van wel werken en niet werken op maar dat heb ik niet helemaal begrepen over de telefoon.
Dus van te voren aangeven welke tijden/dagen je thuis bent zodat zij dat zo kan instellen.
Nou is het zo dat die vriend zeer onregelmatig werkt en nooit van te voren weet wanneer hij wel naar werk gaat of niet of dat hij thuis blijft werken de hele nacht of weet ik veel wat..
Ik kreeg net nog een telefoon van die vriend dat ie met z'n dikke jas aan nu aan het eten was omdat de kachel nu niet aan kan.. wtf..
De bazin komt met veel lulverhalen en liet ook doorschemeren dat als de vriend zou willen verhuizen zij daar begrip voor zou hebben en hem niet aan het contract zal houden. (tot december 2010) WAT LIEF HE!!!
Vriend wilt er zowiezo niet uit, maar vraagt zich af wat hij nu kan doen omdat hij geen narigheid wilt.
2 opties
1) Brief naar zijn rechtsbijstandverzekering ?
2) Hij koopt een gigantische elektrische kachel en de bazin kan volgend jaar 3000 euro bijbetalen aan stookkosten.
Sowieso is 150 euro al veel geld voor G/W/L lijkt me.
quote:Wat hij zegt
quote:Waar heb je het over?Op donderdag 21 januari 2010 18:42 schreef wikwakka2 het volgende:
Sowieso is 150 euro al veel geld voor G/W/L lijkt me.
quote:Op donderdag 21 januari 2010 18:48 schreef HunterSThompson het volgende:
En jij neemt de telefoon aan voor die maat van je? Wat is dat voor watje. Of heb ik verkeerd begrepen dat jij contact had met de huisbazin?
Euhmm.. Hij praat zelf met de huisbazin, maar omdat hij nog maar een jaartje in Nederland is als kennismigrant kent hij de wetten nog niet zo goed en belt hij mij vaak voor advies
edit: Wat maakt het voor de rest uit eigenlijk of ik nou de telefoon opneem of hij..
quote:Kerel heeft hier dus totaal geen zin in omdat hij elke dag dat wijf tegenkomt en geen gezeik wilt voor de rest. Als er niks anders op zit, tenzij ze er onderling uitkomen, dan moet het maar.Op donderdag 21 januari 2010 18:54 schreef Renesite het volgende:
Huurderscommissie. Dit mag in mijn ogen niet.
Of het idee van de elektrische verwarming..
. Praat met dat mens en vertel haar je op zal letten met de kachel als je niet thuis bent en dat ze toch echt even normaal moet doen. En mocht ze zo debiel blijven doen je wel overgaat tot optie 1 of 2.quote:Studentenwoning heeft een ketel ja. De bazin heeft dat apparaat (die alles regelt) beneden staan, geen idee waar hij op aangesloten isOp donderdag 21 januari 2010 19:24 schreef k_man het volgende:
Dus de ketel verwarmt zowel de woning van de huisbazin als de studentenwoning erboven en de ketel en thermostaat bevinden zich in haar woning?
. Er schijnt vandaag 3 uurtjes lang een vent bezig geweest te zijn in de studentenwoning, volgens mij een draadje naar beneden getrokken denk ik.quote:Datte ja!Op donderdag 21 januari 2010 18:45 schreef 1299 het volgende:
2 dikke electrische kachels van 2KW kopen en lekker warm stoken die bende. Kijken wat voor mooie rekening ze dan krijgt
Op grond hiervan zou je beter een brief kunnen laten schrijven naar de verhuurder. En de volgende stap is de huurcommissie.
Hij heeft gewoon recht op 24/7 verwarming als hij dat wilt.
Van deze site:
http://www.bestaandewonin(...)llectieve-verarming/
‘Geen baas over eigen verwarming’
Dat klopt, voor wat betreft de afstelling van de collectieve installatie. Als individuele huurder kun je die inderdaad niet veranderen. In de praktijk zetten verhuurders de centrale ketel nogal eens hoog, omdat ze hopen dan geen kouklachten te krijgen. Die keus kost niet alleen veel energie, maar sluit klachten ook niet uit. Huurders kunnen de woning dan namelijk te warm vinden, zelfs als ze niet stoken. De kunst is in overleg met de verhuurder tot een gemiddeld goede temperatuur te komen voor het hele gebouw, waarbij het niet warmer wordt dan nodig is. Ik ken bijvoorbeeld een project in Zwijndrecht, waar de zeer zuinige nieuwe stookinstallatie optimaal is afgesteld. Daardoor is het toch al lage verbruik nog eens afgenomen met gemiddeld 200 kubieke meter, terwijl de isolatie van de woningen niet eens zo geweldig is. Als er toch nog klachten zijn is het verstandig die in de woning(en) zelf te onderzoeken. De oorzaak kán namelijk iets in huis zijn of specifiek met de bewoners te maken hebben. Een lage nacht- of zomerstand beveel ik niet aan. Uitspraken van rechters tonen aan dat het belang van de individuele huurder zwaarder weegt dan dat van de mogelijke energiebesparing. Wie dat wil of nodig heeft moet het ook ’s nachts of ’s zomers warm genoeg kunnen krijgen. Binnen moeten huurders de verwarming kunnen regelen met thermostatische kranen, vind ik. Dan kunnen ze alle kamers tot de gewenste temperatuur verwarmen.
quote:Dus de studentenwoning heeft een eigen ketel en een eigen thermostaat, die nu echter niet meer vanuit de studentenwoning bediend kan worden? Heeft de studentenwoning ook een eigen meter?Op donderdag 21 januari 2010 19:39 schreef ClioSporT het volgende:
[..]
Studentenwoning heeft een ketel ja. De bazin heeft dat apparaat (die alles regelt) beneden staan, geen idee waar hij op aangesloten is
Zo niet, dan kan de huisbazin relatief eenvoudig een tussenmeter laten plaatsen en kan in de gaten gehouden worden wie er zoveel gebruikt: de huisbazin of de studenten. Als er al wél een eigen meter is, is het dan zo dat die extra ¤ 1.500 veroorzaakt is door de studenten? Heeft ze rekeningen getoond?
quote:Juist..Op donderdag 21 januari 2010 21:35 schreef k_man het volgende:
[..]
Dus de studentenwoning heeft een eigen ketel en een eigen thermostaat, die nu echter niet meer vanuit de studentenwoning bediend kan worden? Heeft de studentenwoning ook een eigen meter?
Zo niet, dan kan de huisbazin relatief eenvoudig een tussenmeter laten plaatsen en kan in de gaten gehouden worden wie er zoveel gebruikt: de huisbazin of de studenten. Als er al wél een eigen meter is, is het dan zo dat die extra ¤ 1.500 veroorzaakt is door de studenten? Heeft ze rekeningen getoond?
Geen meter nee.
Vanaf nu kan ze als het goed is wel checken wie wat gebruikt (ook al doet dat er niet toe aangezien de huur inclusief is)..
Ze heeft alleen haar jaarafrekening getoond, zo van, kijk hoe zielig ik ben..
quote:Op donderdag 21 januari 2010 21:27 schreef klipper het volgende:
Gelijk zijn rechtsbijstand inschakelen en/of een aangetekende brief de deur uit doen.
Hij heeft gewoon recht op 24/7 verwarming als hij dat wilt.
Van deze site:
http://www.bestaandewonin(...)llectieve-verarming/
‘Geen baas over eigen verwarming’
Dat klopt, voor wat betreft de afstelling van de collectieve installatie. Als individuele huurder kun je die inderdaad niet veranderen. In de praktijk zetten verhuurders de centrale ketel nogal eens hoog, omdat ze hopen dan geen kouklachten te krijgen. Die keus kost niet alleen veel energie, maar sluit klachten ook niet uit. Huurders kunnen de woning dan namelijk te warm vinden, zelfs als ze niet stoken. De kunst is in overleg met de verhuurder tot een gemiddeld goede temperatuur te komen voor het hele gebouw, waarbij het niet warmer wordt dan nodig is. Ik ken bijvoorbeeld een project in Zwijndrecht, waar de zeer zuinige nieuwe stookinstallatie optimaal is afgesteld. Daardoor is het toch al lage verbruik nog eens afgenomen met gemiddeld 200 kubieke meter, terwijl de isolatie van de woningen niet eens zo geweldig is. Als er toch nog klachten zijn is het verstandig die in de woning(en) zelf te onderzoeken. De oorzaak kán namelijk iets in huis zijn of specifiek met de bewoners te maken hebben. Een lage nacht- of zomerstand beveel ik niet aan. Uitspraken van rechters tonen aan dat het belang van de individuele huurder zwaarder weegt dan dat van de mogelijke energiebesparing. Wie dat wil of nodig heeft moet het ook ’s nachts of ’s zomers warm genoeg kunnen krijgen. Binnen moeten huurders de verwarming kunnen regelen met thermostatische kranen, vind ik. Dan kunnen ze alle kamers tot de gewenste temperatuur verwarmen.
thx.. Even doorsturen naar de huisbazin, die overigens zelf ook advocate is
quote:In principe is het in de huur opgenomen bedrag voor energiekosten altijd een voorschot en wordt dat later verrekend aan de hand van het werkelijke gebruik. Als de woning geen eigen meter heeft kan ze echter niet aantonen wat dat gebruik geweest is. In plaats van te gaan regeren over de verwarming van een ander, moet ze gewoon een tussenmeter laten plaatsen en het echte gebruik in rekening gaan brengen.Op donderdag 21 januari 2010 21:41 schreef ClioSporT het volgende:
Ze heeft alleen haar jaarafrekening getoond, zo van, kijk hoe zielig ik ben..
Beter in goed overleg regelen dan gelijk maar naar huurcommissies stappen en dergelijke. Thermostaatkranen besparen ook veel energie zonder vermindering van comfort.
quote:Als je huurt inclusief G/W/E dan kan je geen rekening achteraf krijgen.Op donderdag 21 januari 2010 21:53 schreef k_man het volgende:
[..]
In principe is het in de huur opgenomen bedrag voor energiekosten altijd een voorschot en wordt dat later verrekend aan de hand van het werkelijke gebruik. Als de woning geen eigen meter heeft kan ze echter niet aantonen wat dat gebruik geweest is. In plaats van te gaan regeren over de verwarming van een ander, moet ze gewoon een tussenmeter laten plaatsen en het echte gebruik in rekening gaan brengen.
quote:Waar baseer je dat op? Is er de afgelopen tijd iets in het huurrecht veranderd of zo?Op vrijdag 22 januari 2010 00:22 schreef ClioSporT het volgende:
[..]
Als je huurt inclusief G/W/E dan kan je geen rekening achteraf krijgen.
quote:Ik baseerde het op een beetje logica.. Ik wist niet dat als je inclusief alles een prijs afspreekt je achteraf nog moet (?) bijbetalen.. Debiel eigenlijk ook.Op vrijdag 22 januari 2010 10:00 schreef k_man het volgende:
[..]
Waar baseer je dat op? Is er de afgelopen tijd iets in het huurrecht veranderd of zo?
quote:Ik snap dan even dat hele gedoe van inclusief niet.. Daarnaast moet dat wel specifiek in je contract staan denk ik toch ? Er wordt namelijk niet vermeld wat die voorschot precies is elke maand, maar gewoon een bedrag aan huur..Op vrijdag 22 januari 2010 11:13 schreef Repeat het volgende:
Je betaalt gewoon een voorschot, geschatte kosten. Verbruik je meer moet je bijbetalen, verbruik je minder krijg je geld terug.
quote:Juist.. Ben benieuwd of dat nieuwe instelbare apparaatje dat allemaal doet.Op vrijdag 22 januari 2010 12:00 schreef Cortax het volgende:
In principe is het een voorschot, ook al wordt het "inclusief" genoemd. Als het echter meer wordt, kan je daar een afrekening voor krijgen, zal ze wel moeten aantonen dat jij die extra kosten hebt veroorzaakt.
Stel je betaald 500 euro per maand. Wie bepaald hoeveel voorschot je elke maand hebt betaald dan.??
100 euro huur, 400 euro voor G/W/E ?
quote:Zucht, dat gedoe altijd over all-inn huren..Op donderdag 21 januari 2010 21:41 schreef ClioSporT het volgende:
[..]
Juist..
Geen meter nee.
Vanaf nu kan ze als het goed is wel checken wie wat gebruikt (ook al doet dat er niet toe aangezien de huur inclusief is)..
Ze heeft alleen haar jaarafrekening getoond, zo van, kijk hoe zielig ik ben..
Het deel van je huur wat je betaalt over gas/water/licht kan vaak gezien worden als een voorschot; is de huisbaas aan het eind van de rit meer kwijt, dan moet je vaak gewoon bijbetalen. Krijgt de huisbaas geld terug, dan krijgen de bewoners ook geld terug. Tenminste, zo werkte het op alle 3 de kamers waar ik heb gewoond.
En misschien moet die vriend van je z'n huurcontract even nalezen, 9 van de 10 keer staat er een bedrag voor de "kale huur" genoemd en een extra bedrag voor g/w/l wat samen de all in huur vormt.
quote:Op vrijdag 22 januari 2010 12:05 schreef ClioSporT het volgende:
[..]
Juist.. Ben benieuwd of dat nieuwe instelbare apparaatje dat allemaal doet.
Stel je betaald 500 euro per maand. Wie bepaald hoeveel voorschot je elke maand hebt betaald dan.??
100 euro huur, 400 euro voor G/W/E ?
quote:Bron: http://www.huurders.info/?id=308Er is sprake van een all-in huur, wanneer geen uitsplitsing wordt gegeven van de kale huur en de bijkomende kosten, zoals stoffering en/of servicekosten. Een dergelijke huur is niet toegestaan. Daarom is in de wet bepaald dat bij een all-in huur de kale huur gelijk staat aan 55% van de maximale huurprijs. Het voorschot op de servicekosten wordt gesteld op 25% van de nieuw vastgestelde huurprijs.
quote:Ligt er geheel aan hoe het contract is opgesteld.Op vrijdag 22 januari 2010 10:00 schreef k_man het volgende:
[..]
Waar baseer je dat op? Is er de afgelopen tijd iets in het huurrecht veranderd of zo?
Het kan zo zijn opgesteld met een bedrag aan voorschot, hierin moet de huurprijs en servicekosten wel uitgesplits zijn, of een all-in contract waarin niets is uitgesplitst.
Als er niets is uitgesplitst, dan kan er ook niet meer geld gevraagd worden, je moet immers wel kunnen controleren of het geheel terecht is of niet, en hoe zit het met als ze goedkoper uit is, geeft ze dan ook geld terug?
quote:Ik zei al dat ze een tussenmeter moet laten plaatsen, volgens mij.Op vrijdag 22 januari 2010 15:42 schreef klipper het volgende:
Als er niets is uitgesplitst, dan kan er ook niet meer geld gevraagd worden, je moet immers wel kunnen controleren of het geheel terecht is of niet, en hoe zit het met als ze goedkoper uit is, geeft ze dan ook geld terug?
quote:Daar reageerde ik niet op, ik reageerde op het feit dat jij aangaf dat ze achteraf meer kosten mag vragen.Op vrijdag 22 januari 2010 15:44 schreef k_man het volgende:
[..]
Ik zei al dat ze een tussenmeter moet laten plaatsen, volgens mij.
Er zijn in de noemer all-in contracten waarin aangegeven is wat het huurdeel is en wat het GWL deel is (dit zijn natuurlijk geen all-in contracten, maar gewoon huurovereenkomsten waarin een voorschotbedrag berekend is, een all-in contract betekend immers all-in), met dit soort contracten kan ze inderdaad meer geld vragen als de rekening hoger is dan normaal, echter moet ze dan ook geld terug geven wanneer er minder geld aan GWL besteed is.
Er zijn echter ook all-in contracten waarin het huurdeel en het voorschotdeel GWL niet gesplits is, en zo te lezen heeft de vriend van ts zo'n soort contract, en hierin is het dus niet aannemelijk te maken dat de huurder meer moet betalen.
Ook het plaatsen van een tussenmeter heeft verder geen enkele nut in deze als het contract niet aangepast wordt, en dat kan zowel door de verhuurder als door de huurders aangevraagd worden.
