Ervaringen met huurverlaging afdwingen?

Zo werkt het wel ja. Die commissies kunnen het huiseigenaren en verhuurders lastig maken. En andersom kan die huiseigenaar/verhuurder het jou weer lastig maken als ie je eruit wilt hebben.

Ik heb het zelf indertijd ook overwegen, ik bedaalde 80-100 euro te veel. Uiteindelijk ben ik maar gewoon naar een goedkopere en betere kamer verhuisd. Zo'n proces kan volgens mij soms zelfs maanden duren, als de huisbaas niet mee wil werken. O, en veel huisbazen zullen je wel op andere manieren wel terug proberen te pakken.

Hier hebben we collectief een huurverlaging afgedwongen wegens algemeen achterstallig onderhoud (niet eens in mijn woning van toepassing). Toen kregen we een korting van 70%!! Die situatie duurt nu al meer dan een jaar (oude huur wordt pas hervat als alle werkzaamheden zijn afgerond)

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:46 schreef La_Vita het volgende:

[..]

Hoe dan?
Wij wonen met z'n 5en in een studentenhuis en betalen echt veel te veel. 1 huisgenootje is nu begonnen met een aanvraag tot huurverlaging. Een goede verstandhouding met de huisbaas is er al niet echt. We hebben last van lekkage en de schimmel zit door t hele huis maar hij doet er niets aan. Ondanks 1000 telefoontjes/mailtjes...
Ik hoop dat we met z'n 5en wel sterk staan..

Hij kan bijvoorbeeld nog langer over reparaties gaan doen, gaan mierenneuken over dingen in het contract, borg weigeren terug te betalen. Maar als je het doet wel gewoon met z'n allen doen.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:46 schreef La_Vita het volgende:

[..]

Hoe dan?
Wij wonen met z'n 5en in een studentenhuis en betalen echt veel te veel. 1 huisgenootje is nu begonnen met een aanvraag tot huurverlaging. Een goede verstandhouding met de huisbaas is er al niet echt. We hebben last van lekkage en de schimmel zit door t hele huis maar hij doet er niets aan. Ondanks 1000 telefoontjes/mailtjes...
Ik hoop dat we met z'n 5en wel sterk staan..

Je moet naar de huurcommissie gaan. Die leggen uit welke procedure er gevolg moet worden. Als de huurcommissie jullie in het gelijk stelt dan gaat jullie huur, met terugwerkende kracht vanaf het moment van indienen tussen de 60% en de 90% omlaag. Totdat alle klachten verholpen zijn.

Welke procedures kunnen bij de Huurcommissie worden gestart?

Als een huurder of verhuurder een uitspraak of advies van de Huurcommissie wil, dan moet hij een verzoekschrift indienen. Voor het indienen van een verzoek zijn formulieren verkrijgbaar bij de Huurcommissie. Deze formulieren kunt u inzien en downloaden onder Downloads.

De volgende procedures kunnen bij de Huurcommissie worden gestart door de huurder:

* toetsing starthuurprijs;
* huurverlaging op grond van punten;
* huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken;
* huurverhoging na rappel;
* all-inprijs;
* servicekosten;
* voorschot servicekosten;
* huurprijs na verbetering.

http://www.huurcommissie.nl/

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:50 schreef La_Vita het volgende:

[..]

Reparaties doet hij sowieso al nooit. Borg wordt geregeld door een makelaar dus daar maar ik me niet zoveel zorgen over gelukkig

Dan zou ik het gewoon doen. Huisbazen zijn over het algemeen nare mannetjes.

In Nederland hebben huurders zoveel rechten en zijn de netto-huuropbrengsten zo laag dat ik me afvraag waarom iemand überhaubt nog wil verhuren. Maar goed. Het gebeurt.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:53 schreef La_Vita het volgende:

[..]

Hm ja ik had het al gelezen idd! Maar ik ben benieuwd of dat dus ook echt werkt. Maar blijkbaar wel dus.
Ik betaal ruim het dubbele van wat ik zou moeten betalen dus ik ga zeker actie ondernemen

Het is wel een heel gedoe met papierwerk en procedures hoor! Maar het loont zich uiteindelijk wel. En je krijgt dus je huur terug over de hele tijd van de procedure! Dus achteraf gezien was het wel fijn dat het een jaar duurde voordat er een uitspraak kwam (verhuurder rekte de boel telkens). Toen kreeg ik opeens 6700 euro netto teruggestort! Dat was een leuke aanvulling op mijn vakantiegeld. En ik betaal tegenwoordig nog steeds minder huur (voor een complete ééngezinswoning) dan sommige anderen servicekosten voor een appartement!

Nog meer mensen met ervaringen die dit traject meegemaakt hebben?

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:46 schreef La_Vita het volgende:

[..]

Hoe dan?
Wij wonen met z'n 5en in een studentenhuis en betalen echt veel te veel. 1 huisgenootje is nu begonnen met een aanvraag tot huurverlaging. Een goede verstandhouding met de huisbaas is er al niet echt. We hebben last van lekkage en de schimmel zit door t hele huis maar hij doet er niets aan. Ondanks 1000 telefoontjes/mailtjes...
Ik hoop dat we met z'n 5en wel sterk staan..

Hoe dan? Door ongure types langs te sturen, ruiten in te gooien, overlast te veroorzaken.. Het is natuurlijk theoretisch, maar er is genoeg online te vinden over intimidatie door huisbazen om de verhuurder maar weg te werken. Want als ie elke maand honderden euro's in moet leveren zal ie dat niet waarderen.

Een en ander is natuurlijk afhankelijk van de huisbaas. Een woningbouwvereniging zal minder moeilijk doen dan een malafide huisbaas die enkel op de centen gericht is.

Als je de huur te hoog vindt, waarom ben je er dan ooit aan begonnen.
Ik pis een beetje heel erg veel op die huurcomissies (ja ik verhuur zelf ook het een en ander, en ja, meer dan mag volgens die lui)
Daarom werk ik alleen met jaar contracten, ben je zo'n zeur die het toch te veel vindt? dan kick ik ze eruit na een jaar.

quote:

Op zaterdag 28 november 2009 16:48 schreef chocoboy het volgende:
Als je de huur te hoog vindt, waarom ben je er dan ooit aan begonnen.
Ik pis een beetje heel erg veel op die huurcomissies (ja ik verhuur zelf ook het een en ander, en ja, meer dan mag volgens die lui)
Daarom werk ik alleen met jaar contracten, ben je zo'n zeur die het toch te veel vindt? dan kick ik ze eruit na een jaar.

Je bent gewoon een kutkneus als je van de woningnood gebruikt maakt om 'die kutstudentjes' even lekker af te zetten.

ehh, ik verhuur niet aan studenten, want die hebben (over het algemeen) het fatsoen niet om een huis heel te laten.
Verder ben ik van mening dat het punten systeem gewoon niet deugd.

Voorbeeld: appartement in A'dam. kost 280.000 euro -> dus 1160 euro per maand enkel aan rente kosten.
Maar volgens het punten systeem mag ik er maar 600 voor vragen.

Wie is nu die kneus? Ik kan het ook niet verhuren, is er ook geen woning beschikbaar.....
Aan jou de eer om er voor te kiezen of niet, hetzelfde geldt voor mij.
Dus je mag het huren voor 1500 per maand ex. of opzouten.

quote:

Op zaterdag 28 november 2009 16:58 schreef chocoboy het volgende:
ehh, ik verhuur niet aan studenten, want die hebben (over het algemeen) het fatsoen niet om een huis heel te laten.
Verder ben ik van mening dat het punten systeem gewoon niet deugd.

Voorbeeld: appartement in A'dam. kost 280.000 euro -> dus 1160 euro per maand enkel aan rente kosten.
Maar volgens het punten systeem mag ik er maar 600 voor vragen.

Wie is nu die kneus? Ik kan het ook niet verhuren, is er ook geen woning beschikbaar.....
Aan jou de eer om er voor te kiezen of niet, hetzelfde geldt voor mij.
Dus je mag het huren voor 1500 per maand ex. of opzouten.

Ja, de HRA doet de verhuurders de das om natuurlijk. Want iemand die 1160 euro p/m aan rente kan betalen, kan dus met de bruto-rente een huis kopen ter waarde van 4 ton! Daar valt niet tegenop te concurreren.
En als je dan ook nog de belastingen, verzekeringen, onderhoudskosten, administratiekosten, ondernemersrisico e.d. meerekent, dan moet je inderdaad al snel 1500 euro vragen. Sterker nog, voor 1500 euro verdien je per uur maar héél weinig aan je geld denk ik!

Zolang de OR-markt stijgt is dat ook niet zo'n probleem. Want bij een stijging van 3% op de lange termijn "verdien" je aan kapitaal ook nog zo'n 8000 euro per jaar. Maar als er geen stijging is, of zelfs een daling, dan moet je handenvol geld bijleggen. Een huurprijs van 2000 euro is dan niet onrechtvaardig. Maar zoals al gezegd, daar kan een particulier ook heel, heel aardig voor kopen natuurlijk.

Eigenlijk zijn verhuurders hele sociale mensen! Want om met zoveel gedoe zo'n ontzettend laag rendement op je geld te accepteren kun je moeilijk anders noemen. Alleen zien veel mensen dat niet, omdat ze niet rekenen kunnen.

Tanx, eindelijk een positieve reactie.

Gelukkig heb ik inmiddels een aantal pandjes, dus kan ik er leuk van rondkomen,
Vorig jaar ben ik ermee begonnen, en heb er inmiddels 2 bijgekocht.

Je spreekt over HRA, maar over verhuur woningen heb ik geen HRA hoor!
Heb er overigens geen hypotheek op, want anders loopt de bank weer te zeuren.

Zelfs nog bijtelling in box 3

Daarom ben ik van mening dat huurders niet moeten zeuren, sterker nog ze staan in de rij om zo'n pandje van me te 'mogen' huren.

quote:

Op zaterdag 28 november 2009 17:09 schreef chocoboy het volgende:
Tanx, eindelijk een positieve reactie.

Gelukkig heb ik inmiddels een aantal pandjes, dus kan ik er leuk van rondkomen,
Vorig jaar ben ik ermee begonnen, en heb er inmiddels 2 bijgekocht.

Je spreekt over HRA, maar over verhuur woningen heb ik geen HRA hoor!
Heb er overigens geen hypotheek op, want anders loopt de bank weer te zeuren.

Zelfs nog bijtelling in box 3

Daarom ben ik van mening dat huurders niet moeten zeuren, sterker nog ze staan in de rij om zo'n pandje van me te 'mogen' huren.

Nee, dat bedoel ik ook niet daarmee. Wat ik bedoel is dat jij als verhuurder geen recht hebt op HRA, maar iemand die particulier koopt wel. Daarom is het voor jou zo moeilijk om marktconcurrerend te werken! Want de rentelasten voor een particulier die koopt zijn de helft van die van jou!
En dan heb je die woningbouwstichtingen nog die onder de marktprijs en soms zelfs onder de kostprijs verhuren! Het enige waarop jij kunt concurreren is flexibiliteit en geen wachttijd.

Ik vraag me altijd af waarom verhuurders zoveel moeite nemen en niet gewoon hun geld vrij zeker beleggen met een rendement van 6% of 7%. Met een mix van obligaties, scheep-cv's, spaargeld, hoog-dividend aandelen is dat ook nu nog wel haalbaar. Heb je geen last van huurders of onderhoud en houd je bijna net zoveel over. Of is het een deel van je portefeuille en jouw hedge tegen inflatie?

Ten eerste omdat ik het leuk vind op panden op te knappen
Ten tweede omdat ik er een heel stabiel rendement van 10-15 procent op haal
ten derde omdat ik mijn kinderen in de toekomst ook een huis gun.
Die heb ik dus nu al gekocht, dus tegen de tijd dat ze het huis uit willen, is er woonruimte voor ze.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:46 schreef La_Vita het volgende:
We hebben last van lekkage en de schimmel zit door t hele huis maar hij doet er niets aan. Ondanks 1000 telefoontjes/mailtjes...
Ik hoop dat we met z'n 5en wel sterk staan..

1000 telefoontjes en mailtjes is ruim voldoende aanmaning. Bel een paar klusbedrijven, zorg ervoor dat je een redelijke prijs betaalt en trek het van de huur af.

quote:

Op woensdag 25 november 2009 19:48 schreef wikwakka2 het volgende:

[..]

Hij kan bijvoorbeeld nog langer over reparaties gaan doen

Hoeft hij dus bij mij niet te gaan proberen, zie boven.

quote:

Op zaterdag 28 november 2009 16:48 schreef chocoboy het volgende:
Daarom werk ik alleen met jaar contracten, ben je zo'n zeur die het toch te veel vindt? dan kick ik ze eruit na een jaar.

Die jaarcontracten die ongeldig zijn en gewoon vaste contracten zijn bedoel je?