quote:BronVastgoedprijs Termijncontract nieuw in Nederland
Indekken tegen dalende huizenprijzen
Allerlei afgeleide producten waren het begin van de ellende in de vastgoedmarkt. De redding moet uit dezelfde hoek komen.
Termijncontracten op vastgoed. Na de subprime-crisis is dat wel het laatste waarop de consument zit te wachten. ‘Niet dus’, zegt Mark Leenards, directeur van fondsbeheerder SBS Investments. Hij was al een tijdje op zoek naar garantieproducten voor de Nederlandse vastgoedmarkt: een soort verzekeringen die het risico van een prijsdaling kunnen afdekken. ‘Ik kon deze niet vinden, dus ben ik zelf aan de slag gegaan’, zegt hij. Deze week lanceerde zijn bedrijf de HPI-N index: de House Price Index of the Netherlands. Begin 2010 wil hij daarop, met de Engelse broker Tradition, termijncontracten introduceren.
‘Huizenkopers en vastgoedbeleggers willen zich nu graag indekken tegen dalende huizenprijzen’, zegt Leenards. ‘In Amerika en Engeland kan dat al. Daar heb je vastgoedindices waarop je certificaten en forwards kunt kopen. Je kunt dus speculeren op een stijging, maar ook op een daling van de vastgoedprijzen. In Nederland bestaat dat nog niet.’
Iedereen die een huis koopt, maar onzeker is over de vastgoedprijzen, moet daar vanaf begin 2010 een termijncontract bij kunnen kopen. Het eventuele verlies dat je lijdt door een prijsdaling van je huis, kun je terugverdienen met een termijncontract (forward) dat juist in waarde toeneemt als vastgoedprijzen dalen. ‘Ik kwam op het idee doordat de prijzen hard naar beneden gingen’, aldus Leenards. ‘Het is nu een prima moment. Veel mensen zijn nog bang dat de markt verder gaat dalen. Anderen zien dit juist als ideaal instapmoment. Die mensen moeten elkaar vinden in een termijncontract.’
Eerst gaat Leenards zijn index promoten. ‘Voor een goede termijnmarkt hebben we handelsvolume nodig. Dat lukt alleen als de index toonaangevend is.’ De HPI-N wordt samengesteld uit cijfers van het CBS/Kadaster, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de WOX vastgoedindex. ‘Als je die combineert, krijg je het meest representatieve cijfer.’
Leenards gaat een rondje langs de Nederlandse banken maken. ‘Daar bieden wij onze expertise aan. Dan kunnen hun klanten zich binnenkort echt beschermen tegen dalende vastgoedprijzen.’
Het product voor de [AEX]bezoeker die denkt dat de huizenmarkt ineenploft
.
quote:Op vrijdag 20 november 2009 21:43 schreef Mendeljev het volgende:
Met als onderliggende waarde je huis. Het wordt pas leuk als we ook kunnen speculeren op de waardedaling van het huis van je buurman.
Denk dat het alleen voor instellingen handig is om het spul af te hedgen, denk niet dat piet particulier hier iets in ziet.
Geld verdienen aan huizenmarkt crash !
a Euro 250.000 in de Randstad ?
quote:Een paar jaar eerder betreurden we nog de onmogelijkheid om op een dergelijke manier op de woningmarkt te speculeren: Profiteren van daling huizenprijzen. Hoe?
1) de cijfers transparant en hard zouden zijn
2) de overheid zich niet meer met de markt zou gaan bemoeien dan zij momenteel doet.
3) huizen commodities zouden zijn
Zonder dat zie ik het niet zo zitten. Stel dat je een woning koopt en dit af wil dekken met een kleine put op de huizenmarkt. Dan zie ik het zomaar gebeuren dat je huis onverkoopbaar is voor het bedrag dat je nodig hebt - je winst op je shortpositie. En dan?
quote:Wel grappig om terug te lezen. En wat de meningen en argumenten van de bears en bulls waren. Het adagio 'huizenprijzen kunnen alleen maar stijgen" ging toen nog gewoon op.Op zondag 22 november 2009 21:01 schreef dvr het volgende:
[..]
Een paar jaar eerder betreurden we nog de onmogelijkheid om op een dergelijke manier op de woningmarkt te speculeren: Profiteren van daling huizenprijzen. Hoe?
quote:Noemen we dat niet gewoon nieuwbouw?Op zondag 22 november 2009 19:14 schreef SeLang het volgende:
Als de schrijver van een dergelijk contract zich wil indekken dan moet hij short gaan in huizen, dus huizen die hij (nog) niet heeft verkopen.
quote:Ja, alleen moet hij dan wel de mogelijkheid hebben om die huizen zelf tegen een lagere prijs terug te kopen.Op zondag 22 november 2009 21:52 schreef HarryP het volgende:
[..]
Noemen we dat niet gewoon nieuwbouw?
quote:In de VS maken sommige makelaars zich schuldig aan shorten: Ze verkopen huizen die niet van hun zijn maar van een willekeurige bank, en racen vervolgens naar die bank om het huis voor een zacht prijsje op te kopen. De bank accepteert het lage bod (niet wetende dat het huis stiekem al voor méér verkocht is) omdat het op een veiling nog minder zou opbrengen.Op zondag 22 november 2009 22:58 schreef SeLang het volgende:
Ja, alleen moet hij dan wel de mogelijkheid hebben om die huizen zelf tegen een lagere prijs terug te kopen.
http://www.heraldtribune.(...)51083/-1/NEWSSITEMAP
quote:Beetje fraude is zo gepleegdOp vrijdag 20 november 2009 21:43 schreef Mendeljev het volgende:
Met als onderliggende waarde je huis. Het wordt pas leuk als we ook kunnen speculeren op de waardedaling van het huis van je buurman.
quote:Handel met voorkennis
