Short gaan op de vastgoedmarkt, het kan!

quote:

_{Vastgoedprijs Termijncontract nieuw in Nederland}
Indekken tegen dalende huizenprijzen
Allerlei afgeleide producten waren het begin van de ellende in de vastgoedmarkt. De redding moet uit dezelfde hoek komen.

Termijncontracten op vastgoed. Na de subprime-crisis is dat wel het laatste waarop de consument zit te wachten. ‘Niet dus’, zegt Mark Leenards, directeur van fondsbeheerder SBS Investments. Hij was al een tijdje op zoek naar garantieproducten voor de Nederlandse vastgoedmarkt: een soort verzekeringen die het risico van een prijsdaling kunnen afdekken. ‘Ik kon deze niet vinden, dus ben ik zelf aan de slag gegaan’, zegt hij. Deze week lanceerde zijn bedrijf de HPI-N index: de House Price Index of the Netherlands. Begin 2010 wil hij daarop, met de Engelse broker Tradition, termijncontracten introduceren.

‘Huizenkopers en vastgoedbeleggers willen zich nu graag indekken tegen dalende huizenprijzen’, zegt Leenards. ‘In Amerika en Engeland kan dat al. Daar heb je vastgoedindices waarop je certificaten en forwards kunt kopen. Je kunt dus speculeren op een stijging, maar ook op een daling van de vastgoedprijzen. In Nederland bestaat dat nog niet.’

Iedereen die een huis koopt, maar onzeker is over de vastgoedprijzen, moet daar vanaf begin 2010 een termijncontract bij kunnen kopen. Het eventuele verlies dat je lijdt door een prijsdaling van je huis, kun je terugverdienen met een termijncontract (forward) dat juist in waarde toeneemt als vastgoedprijzen dalen. ‘Ik kwam op het idee doordat de prijzen hard naar beneden gingen’, aldus Leenards. ‘Het is nu een prima moment. Veel mensen zijn nog bang dat de markt verder gaat dalen. Anderen zien dit juist als ideaal instapmoment. Die mensen moeten elkaar vinden in een termijncontract.’

Eerst gaat Leenards zijn index promoten. ‘Voor een goede termijnmarkt hebben we handelsvolume nodig. Dat lukt alleen als de index toonaangevend is.’ De HPI-N wordt samengesteld uit cijfers van het CBS/Kadaster, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de WOX vastgoedindex. ‘Als je die combineert, krijg je het meest representatieve cijfer.’

Leenards gaat een rondje langs de Nederlandse banken maken. ‘Daar bieden wij onze expertise aan. Dan kunnen hun klanten zich binnenkort echt beschermen tegen dalende vastgoedprijzen.’