koophuis ruilen met ouders

tvp

Interessant, dit wil ik wel even volgen. Het lijkt simpel om "gewoon" te ruilen, maar er zitten vast heel wat haken en ogen aan.

Gewoon ruilen en over tig jaar als het verkocht wordt eventueel van eigenaar laten veranderen.

Dus jij wilt zomaar even ruime 100.000 euro geschonken krijgen door je ouders, denk niet dat de belasting diens hier in gaat trappen.

quote:

Op maandag 2 november 2009 10:50 schreef Basp1 het volgende:
Dus jij wilt zomaar even ruime 100.000 euro geschonken krijgen door je ouders, denk niet dat de belasting diens hier in gaat trappen.

Vandaar ook de vraag hoe dit het beste opgelost kan gaan worden.

Kwestie van gewoon in elkaars huis gaan wonen, toch ?
Waarom moeilijker maken dan het is ?

Zijn er nog meer kinderen in het spel?
Zo ja, dan is er grote kans dat bij overlijden van pa en ma deze gaan azen op het verschil als het niet goed notarieel geregeld is.

quote:

Op maandag 2 november 2009 10:52 schreef kite2010 het volgende:
als kind huis koopt van ouders moet het kind 0,08*300.000=24000 euro overdrachtsbelasting betalen en ouders 0,08*155000~12000 euro overdrachtsbelasting
En schenking is ongeveer even duur. We gaan ook naar een notaris voor advies; maar die zal geen tips geven om de belasting te omzeilen.

Die kan wel tips geven om het zo voordelig mogelijk te doen binnen de grenzen van wat mogelijk is, wij gaan ook geen tips geven om de belasting te omzeilen (illegaal enzo).

quote:

Op maandag 2 november 2009 10:59 schreef kite2010 het volgende:
nee; kind is enig kind

Waarom moet het perse eigendom worden ? Kan je niet wachten todat je dat pand wilt verkopen in de binnenstad ofzo en dan het verschil laten uitbetalen ?

Of gewoon gespreidt over 10 jaar elk jaar een schenking waardoor je onder dat limiet blijft zitten.

Is de overdrachtsbelasting zomaar naar de 8% gestegen? Zover ik weet is die nog steeds 6%

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:14 schreef kite2010 het volgende:
In principe is de belastingdienst gewoon fout; over beide huizen is al overdrachtsbelasting betaald.
Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen.

Logisch toch? Het huis krijgt een nieuwe eigenaar.

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:14 schreef kite2010 het volgende:
uhm ja foutje; 6 procent idd.
We willen beide koophuizen houden; en hebben 20 jaar de tijd om eigendom aan elkaar over te dragen.
Echter; ouders moeten wel binnen 2 jaar gelijkvloers wonen.

In principe is de belastingdienst gewoon fout; over beide huizen is al overdrachtsbelasting betaald.
Nu moeten ouders en kind het beide opnieuw betalen. Stom systeem; afschaffen die belasting

Schenking zonder belasting is ¤ 4.556 per jaar; Buschetta; hoe bedoel je dat?

De BD is niet fout. Overdrachtsbelasting is een transactiebelasting en moet dus iedere keer dat het huis wordt overgedragen betaald worden.

je ouders mogen eenmalig een hoger bedrag schenken als hun kind tussen de 18 en 35 is. dit bedrag is volgens mij +-22.750, mits dit in de aangifte wordt aangegeven. Persoonlijk zou ikw achten met de overdracht. Er zit een kans in dat binnen nu en 10 jaar de successiewet voor een flink deel de schop op zal gaan: ongunstiger dan nu zla hij zeker niet worden.

Je zou dus een ruil kunnen voorstellen (zonder verkoop) met daarbij voor jouw een aanvullende huur a 4556 per jaar die vervolgens door je ouders wordt teruggeschonken. Zo kan jij er toch 'gratis' wonen en zit je in een duurder apartement. Hoe deze ruil dient te worden geconstitueerd om overdrachtsbelasting te ontwijken durf ik niet te zeggen, maar ik kan me voorstellen dat jullie elkaar de huizen mogen verhuren en de onderlinge huur mogen verrekenen.

Als TS? enig kind is, dan zou ik gewoon in elkaars huis gaan wonen totdat de overdrachtsbelasting is afgeschaft.
Betaal elkaars lasten en voila.

Het enige nadeel is dat het inkomen van het kind hoger is, en je dus wel een stuk teruggaaf mist.

Zou kruislings (ver)huren een optie zijn? Dat zal dan wel een enigszins marktcomforme huur moeten zijn, anders trapt de BD er waarschijnlijk ook weer niet in, maar dan kun je vast wel e.e.a. spelen met giften over en weer.

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:26 schreef --H-I-M-- het volgende:
maar ik kan me voorstellen dat jullie elkaar de huizen mogen verhuren en de onderlinge huur mogen verrekenen.

Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:28 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?

Ohja, dat heb je dan wel weer, de aanstaande versoepeling van de regels had geloof ik alleen maar betrekking op de 2 jaar HRA als je je oude huis te koop hebt staan.

Een schenking kost uiteraard belasting, en "woningruil" klinkt alsof daar in ieder geval overdrachtsbelasting over betaald moet worden.
"Gewoon" ruilen zonder dat op papier te doen heeft ongetwijfeld lastige implicaties qua verzekering, en ook dan zal er in principe schenkingsheffing betaald moeten worden.

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:28 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Wanneer je je huis verhuurd en er zelf niet meer woont heb je toch geen HRA meer?

Tijdelijk (ik dacht iets van 2 jaar) nog wel.

quote:

Op maandag 2 november 2009 11:29 schreef kite2010 het volgende:

[..]

Goed idee; maar het verandert de situatie niet...wat als ouders naar bejaardentehuis moeten...
zal het huis verkocht moeten worden en kind weer terug naar appartement. (met eventueel toekomstig gezin)

Mja, da's dan weer iets minder 'n issue lijkt me. De kans is wel aanwezig dat overdrachtsbelasting wordt afgeschaft (tegelijk met HRA, verwacht ik), dus tegen die tijd is het misschien niet zo'n probleem als kind het huis van ouders koopt en het appartement in de verkoop doet (maarja, waarschijnlijk is dat huis tegen die tijd ook wel weer in waarde gestegen, en als je te ver onder de marktwaarde gaat zitten komt de BD waarschijnlijk ook weer even buurten ivm schenking ofzo). Lastige situatie, dit. Je zou haast denken, ga lekker ruilen maar formalizeer niks (dus ook geen inschrijving bij de gemeente) en wacht tot de overdrachtsbelasting verdwijnt. Maarja, da's ook weer een wat ongewenste situatie (die ook niet geheel legaal is, maar je moet niet roomser willen zijn dan de Paus, zoals 'n vroegere baas van me zei )