WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo,
Ik kan binnenkort m'n huurflat kopen van de woningstichting. Als huurder krijg ik 30% korting op de taxatiewaarde, die volgens de woningstichting ¤225.000 is. De WS heeft echter wel een ant-speculatie beding toegevoegd. Als ik de woning weer verkoop is de winst boven de taxatiewaarde voor mij en die 30% korting gaat alsnog naar hun.
Mag dit nu zomaar gevraagd worden? Is dat wel reëel in deze tijd van financiele crisis? Is het bij zo'n constructie wel verstandig om bijv. eigen geld in de hypotheek te stoppen??
Ik kan binnenkort m'n huurflat kopen van de woningstichting. Als huurder krijg ik 30% korting op de taxatiewaarde, die volgens de woningstichting ¤225.000 is. De WS heeft echter wel een ant-speculatie beding toegevoegd. Als ik de woning weer verkoop is de winst boven de taxatiewaarde voor mij en die 30% korting gaat alsnog naar hun.
Mag dit nu zomaar gevraagd worden? Is dat wel reëel in deze tijd van financiele crisis? Is het bij zo'n constructie wel verstandig om bijv. eigen geld in de hypotheek te stoppen??
Waarom zou dit niét gevraagd kunnen worden? Je krijgt al 30% korting op de taxatiewaarde. Je hebt er dan ook geen nadeel van. Immers: de overwaarde krijg je alsnog terug.
Verder zijn bij dit soort woningen in principe alleen NHG-hypotheken mogelijk (dit zijn zogenaamde MGE-woningen, Maatschappelijk Gebonden Eigendom)
Verder zijn bij dit soort woningen in principe alleen NHG-hypotheken mogelijk (dit zijn zogenaamde MGE-woningen, Maatschappelijk Gebonden Eigendom)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Zit er geen termijn aan het speculatiebeding? En dit is vrij normaal voor woningen die door een WBV worden verkocht en bij sommige nieuwbouwwoningen is het ook vaak het geval.
Ik geloof 3 of 5 jaar... 
Prrrrttt
Op dinsdag 12 oktober 2010 19:11 schreef 4EverBlackEyed het volgende:Perry is de oppercavia :')
Op dinsdag 12 oktober 2010 19:11 schreef 4EverBlackEyed het volgende:Perry is de oppercavia :')
Prima regeling toch? De 30% die jij als korting krijgt krijgen zij terug en de eventuele winst is voor jou.
Of wil je 2 keer winst pakken?
Of wil je 2 keer winst pakken?
Dit is typisch gedrag van woningbouwclubs, en tegenwoordig ook van sommige projectontwikkelaars. Realiseer je vooral dat die flat voor nog geen kwart van dat bedrag gebouwd is, en dat ze hem al volledig hebben terugverdiend aan huur!
Werkelijk schandalig hoe woningbouwcorporaties winst maken tegenwoordig... Wat ze zouden moeten doen is de 25 miljard die ze in kas hebben benutten om een paar honderdduizend huizen neer te zetten, en de tekorten op te lossen! Maar als ze dat doen, kunnen ze minder geld vragen, en kan de directeur geen 4 ton salaris meer krijgen... Dit alles is mogelijk gemaakt door de overheid, in het kader van zorgen voor betaalbare woningen
M.a.w. ik zou nooit zoveel betalen voor een huis-in-de-lucht.
Werkelijk schandalig hoe woningbouwcorporaties winst maken tegenwoordig... Wat ze zouden moeten doen is de 25 miljard die ze in kas hebben benutten om een paar honderdduizend huizen neer te zetten, en de tekorten op te lossen! Maar als ze dat doen, kunnen ze minder geld vragen, en kan de directeur geen 4 ton salaris meer krijgen... Dit alles is mogelijk gemaakt door de overheid, in het kader van zorgen voor betaalbare woningen
M.a.w. ik zou nooit zoveel betalen voor een huis-in-de-lucht.
censuur :O
Zelfde geldt voor een normaal rijtjeshuis.quote:Op maandag 26 oktober 2009 09:20 schreef RemcoDelft het volgende:
Dit is typisch gedrag van woningbouwclubs, en tegenwoordig ook van sommige projectontwikkelaars. Realiseer je vooral dat die flat voor nog geen kwart van dat bedrag gebouwd is, en dat ze hem al volledig hebben terugverdiend aan huur!
Werkelijk schandalig hoe woningbouwcorporaties winst maken tegenwoordig... Wat ze zouden moeten doen is de 25 miljard die ze in kas hebben benutten om een paar honderdduizend huizen neer te zetten, en de tekorten op te lossen! Maar als ze dat doen, kunnen ze minder geld vragen, en kan de directeur geen 4 ton salaris meer krijgen... Dit alles is mogelijk gemaakt door de overheid, in het kader van zorgen voor betaalbare woningen
M.a.w. ik zou nooit zoveel betalen voor een huis-in-de-lucht.
OxygeneFRL-vrijdag 8 mei 2020 @ 08:52:59: Ik had een pleuris hekel aan je maar nu ik weet dat je tegen een vuurwerkverbod ben, hou ik van je.
Zelfde geldt voor alles wat je koopt!quote:Op maandag 26 oktober 2009 09:23 schreef Netsplitter het volgende:
Zelfde geldt voor een normaal rijtjeshuis.
Bouw een hutje op de hei, begin een moestuin en neem wat dieren RemcoDelft en laat je nooit meer zien in de boze buitenwereld!
'Ik ben klein en zij zijn groot en dat is niet eerlijk' sprak Calimero!
Fine, fuck you then!
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
Je zou hem idd nog eens kunnen laten taxeren, door een echt onafhankelijk taxateur. Want dit is natuurlijk wel de slager die zijn eigen worst keurt. Misschien kun je er nog iets afpraten.
Een anti-speculatiebeding is heel normaal; het is ook normaal dat er een termijn aan zit.
Een anti-speculatiebeding is heel normaal; het is ook normaal dat er een termijn aan zit.
quote:Op maandag 26 oktober 2009 09:28 schreef SicSicSics het volgende:
'Ik ben klein en zij zijn groot en dat is niet eerlijk' sprak Calimero!
wijze woorden
ff ontopic:
In nijmegen doet portaal dit ook veel, schijnt toch wel redelijk veel amino voor te zijn. Als starter zijnde, lijkt me dit geen slechte deal
Stand for something or fall for anything
Dat is best een inhoudsloze opmerking voor iemand die (ik neem aan) ver weg van TS woont en verder geen extra informatie heeft over de indeling en grootte van de flat!quote:Op maandag 26 oktober 2009 09:47 schreef Katinkat het volgende:
Is best veel geld voor een (ik neem aan) oudere flat.
Wat TS inderdaad het beste kan doen is een eigen Taxateur door het huis laten wandelen en met dat rapport meteen kopen of proberen te onderhandelen. De corporatie zit alleen wel op een 'iets' comfortabelere positie dan TS en ik denk niet dat je veel van de prijs af zult krijgen. Over het algemeen zijn dit echter wel deals die je wil maken.
Na 5 jaar (of gewoon de termijn die is bepaald) is de eventuele overwaarde wel voor TS!
Fine, fuck you then!
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
Heb je gecheckt of alles wat betreft onderhoud in orde is? toevallig stond er een aantal dagen geleden een artikel in 't AD groene hart dat vaak het onderhoud werkelijk slecht is. (bv dat mensen in de komende 3 jaar nog voor 50.000 euro aan dakreparatiekosten moeten uitgeven, omdat dat niet door de woonstichting is gedaan toen het nog huurwoningen waren, gezien die al wisten dat het koopwoningen werden.) kijk alles wat dat betreft goed even na.
Inderdaad ook een goede! Maar eigenlijk moet je dat al weten want een VVE moet beschikken over een balans + meerjarenplan! Daarin moet staan wanneer er iets gebeurt is, wanneer het weer zou moeten gebeuren en hoeveel geld er voor begroot/ beschikbaar is!
Dat zijn dus dingen waar je sowieso op moet letten!
Daarin moet staan wanneer er iets gebeurt is, wanneer het weer zou moeten gebeuren en hoeveel geld er voor begroot/ beschikbaar is!Dat zijn dus dingen waar je sowieso op moet letten!
Fine, fuck you then!
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
Wat je ook even in de gaten moet houden is hoeveel opeens de servicekosten gaan worden, deze zaten eerst in je huur verdisconteerd, en zul je nu apart moeten gaan betalen. (tenminste zo was het bij mij in ieder geval wel)
Nee,onderhoud is geen probleem. Flatwoning is gebouwd in 1971, een 4 kamerflat met lift. Groot onderhoud wordt uitgevoerd in januari. Nieuwe cv installatie met eigen cv-combiketel (nu nog blok), riolering gedeeltelijk vernieuwd, eigen watermeter, mechanische ventilatie in keuken en douche, dak wordt geheel vervangen, voegwerk hersteld, dubbelglas rondom in (helaas wel) bestaande houten kozijnen. Daarna wordt et dus te koop aangeboden.
Ik geloof niet dat er een termijn was voor dat anti-speculatie beding, was eeuwig durend. Dat is dus niet fair begrijp ik?
Maar ik kan het waarschijnlijk alleen kopen met wat eigen geld en over een paar jaar wil ik toch gaan verkassen. Dan gooi ik toch gewoon m'n spaargeld weg?
Ik geloof niet dat er een termijn was voor dat anti-speculatie beding, was eeuwig durend. Dat is dus niet fair begrijp ik?
Maar ik kan het waarschijnlijk alleen kopen met wat eigen geld en over een paar jaar wil ik toch gaan verkassen. Dan gooi ik toch gewoon m'n spaargeld weg?
Ik weet niet of een termijnstelling verplicht is, maar het is wel gebruikelijk volgens mij. Als het er niet is wordt het wel minder interessant, maar je spaargeld gooi je niet weg hoor! Dat blijft van jou.
Praat er anders eens over met een makelaar/ hypotheekadviseur.
Is het niet mogelijk om zonder de korting en dus zonder het beding te kopen?
Praat er anders eens over met een makelaar/ hypotheekadviseur.
Is het niet mogelijk om zonder de korting en dus zonder het beding te kopen?
Fine, fuck you then!
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
The whole problem with the world is that fools and fanatics are always so certain of themselves, but wiser people so full of doubts.
Je moet even voor jezelf gaan rekenen hoe lang je er nog wilt blijven wonen, je huige huurprijs, en je vermoedelijke hypotheek lasten. Je ook gewoon 6% KK gaan afdragen aan de overheid, verder nog wat notaris kosten enz...
Mwa ziet er uit als een goede deal (mits deze wel kan volgens de wet)
Je krijgt nu dus 30% korting op je hypotheek, waarschijnlijk ga je netto minder betalen dan dat je nu aan huur moet betalen.
Loop inderdaad eens bij twee/drie hypotheek adviseurs binnen en kijk wat zij zeggen.
Je krijgt nu dus 30% korting op je hypotheek, waarschijnlijk ga je netto minder betalen dan dat je nu aan huur moet betalen.
Loop inderdaad eens bij twee/drie hypotheek adviseurs binnen en kijk wat zij zeggen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik zie eigenlijk het probleem niet.quote:Op maandag 26 oktober 2009 10:31 schreef Hammar het volgende:
Ik geloof niet dat er een termijn was voor dat anti-speculatie beding, was eeuwig durend. Dat is dus niet fair begrijp ik?
Maar ik kan het waarschijnlijk alleen kopen met wat eigen geld en over een paar jaar wil ik toch gaan verkassen. Dan gooi ik toch gewoon m'n spaargeld weg?
De waarde is 225k.
Jij betaalt 70% * 225 = 157k5 en de woningbouwvereniging geeft je 30% * 225 = 67k5 korting.
Zou jij het pand binnen de termijn verkopen dan krijg jij 225k + overwaarde en wil de wbv alsnog die 67k5 hebben.
Jij houdt dus op het eind 157k5 + overwaarde over.
Aangezien je aanvankelijk 157k5 betaald hebt is je winst de overwaarde.
Die 30% zou dus feitelijk een uitstel van betaling zijn en die 67k5 wordt opgevracht door de nieuwe koper.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Nee dat klopt natuurlijk niet, ik heb de hypotheek niet binnen 'een termijn' (welke dat dan ook is) afgelost.quote:Op maandag 26 oktober 2009 11:15 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Ik zie eigenlijk het probleem niet.
De waarde is 225k.
Jij betaalt 70% * 225 = 157k5 en de woningbouwvereniging geeft je 30% * 225 = 67k5 korting.
Zou jij het pand binnen de termijn verkopen dan krijg jij 225k + overwaarde en wil de wbv alsnog die 67k5 hebben.
Jij houdt dus op het eind 157k5 + overwaarde over.
Aangezien je aanvankelijk 157k5 betaald hebt is je winst de overwaarde.
Die 30% zou dus feitelijk een uitstel van betaling zijn en die 67k5 wordt opgevracht door de nieuwe koper.
Ik ben uiteraard best geinteresseerd, maar als ik meer moet gaan betalen dan m'n huur nu, is dat natuurlijk minder.
Op de lange duur wordt dat wel gelijk getrokken natuurlijk, want je betaald geen jaarlijkse huurverhoging meer.
Maar toch, ik moet er qua vaste lasten gewoon beter op worden.
Los van het feit of het eerlijk is of niet dat zij een deel van de overwaarde in hun zak steken zou je eens kunnen berekenen of het financieel gunstig voor je is.
Neem dan niet alleen je netto-hypotheek mee, maar ook de andere kosten. Als je op maandbasis minder kwijt bent kun je het natuurlijk gewoon doen. Ongeacht of je een deel van je eventuele winst kwijt bent.
Neem dan niet alleen je netto-hypotheek mee, maar ook de andere kosten. Als je op maandbasis minder kwijt bent kun je het natuurlijk gewoon doen. Ongeacht of je een deel van je eventuele winst kwijt bent.
The End Times are wild
de winst mag hij juist houden, alleen die 30% zal hij dan moeten aanvullen.quote:Op maandag 26 oktober 2009 14:20 schreef LXIV het volgende:
Los van het feit of het eerlijk is of niet dat zij een deel van de overwaarde in hun zak steken zou je eens kunnen berekenen of het financieel gunstig voor je is.
Neem dan niet alleen je netto-hypotheek mee, maar ook de andere kosten. Als je op maandbasis minder kwijt bent kun je het natuurlijk gewoon doen. Ongeacht of je een deel van je eventuele winst kwijt bent.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Dat komt toch op hetzelfde neer. In ieder geval gaat het er niet om of die stichting ook nog een deel in de zak stopt maar of het voor jou persoonlijk gunstiger is. En dat moet TS zelf berekenen.quote:Op maandag 26 oktober 2009 15:36 schreef CaLeX het volgende:
[..]
de winst mag hij juist houden, alleen die 30% zal hij dan moeten aanvullen.
The End Times are wild
|
|
