WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb onlangs een appartement gekocht, en ik kwam gisteren tot mijn schrik erachter dat mijn overburen het dak aan het verbouwen zijn met dakopbouw. Het is een gruwelijk lelijk aanbouw bestaande uit hout en glas die niet past met de andere daken, niet alleen qua stijl maar ook qua hoogte. Het verstoort het daklandschap enorm, want zij zijn de enigen in de straat, en voor zover ik weet, omringende straten. Ook blokkeert het mijn uitzicht, en reflecteert het glas als de zon fel schijnt direct in mijn woning.
Het gaat hier om een straat gebouwd rond 1900 in Amsterdam. Het was in strijd met het bestemmingsplan van de buurt, maar de overburen hebben ontzettend mazzel gehad doordat ze vrijstelling hebben gekregen en niemand er bezwaar had tegen gemaakt.
De vergunning hebben ze officieel december 2008 gekregen (rond juli ingediend, dus was lange procedure) en gisteren zijn ze begonnen met de verbouwing.
Ik heb gelijk de ambtenaar gebeld die deze vergunning heeft verleend, en hij begreep mijn bezwaren volkomen, maar zei dat ik te laat ben omdat ik het bezwaar 6 weken na verlening bouwvergunning had moeten indienen. Moeilijk als je ongeveer een half jaar later de woning krijgt. Hij kon alleen zeggen dat hij alleen kan toezien of de verbouwing zoals de tekeningen wordt uitgevoerd. Ik vroeg me af wat mijn opties zijn: en hij zei dat ik een brief naar de welstandscommissie zou kunnen sturen, en naar de rechter stappen. Die laatste optie valt voor mij af. Wat zou de welstandscommissie nu nog kunnen doen? Weet iemand wat ik nog zou kunnen doen?
Het gaat hier om een straat gebouwd rond 1900 in Amsterdam. Het was in strijd met het bestemmingsplan van de buurt, maar de overburen hebben ontzettend mazzel gehad doordat ze vrijstelling hebben gekregen en niemand er bezwaar had tegen gemaakt.
De vergunning hebben ze officieel december 2008 gekregen (rond juli ingediend, dus was lange procedure) en gisteren zijn ze begonnen met de verbouwing.
Ik heb gelijk de ambtenaar gebeld die deze vergunning heeft verleend, en hij begreep mijn bezwaren volkomen, maar zei dat ik te laat ben omdat ik het bezwaar 6 weken na verlening bouwvergunning had moeten indienen. Moeilijk als je ongeveer een half jaar later de woning krijgt. Hij kon alleen zeggen dat hij alleen kan toezien of de verbouwing zoals de tekeningen wordt uitgevoerd. Ik vroeg me af wat mijn opties zijn: en hij zei dat ik een brief naar de welstandscommissie zou kunnen sturen, en naar de rechter stappen. Die laatste optie valt voor mij af. Wat zou de welstandscommissie nu nog kunnen doen? Weet iemand wat ik nog zou kunnen doen?
Stoppen met zeuren. Jij hebt je niet goed geinformeerd vooraf. Als je dat wel gedaan had, had je dit geweten toen je het huis kocht. Gelukkig zullen deze mensen in hun recht beschermd worden 
Helaas je bent te laat en zolang ze niet afwijken van de tekeningen is er weinig wat je kunt doen.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Welstandcommissie kan kijken of het wel in de buurt 'past'; zo niet kunnen zij de bouw stil laten leggen en ongedaan laten maken. Heb het zelf ooit gehad met een buurman die probeerde een enorme opslagschuur (voor z'n bedrijfje) recht achterin de tuin te plaatsen met als gevolg dat ik tegen een 2m hoge muur aankeek vanuit mijn slaapkamer :/
Uiteraard verwacht je dit niet. Niemand wist dit hoor, behalve de overburen die dit hebben weten door te drukken. De welstandscommissie heeft in soortgelijke gevallen beoordeelt dat een dakopbouw niet mag, omdat dit het daklandschap 'onaanvaardbaar' aantast. Waarom het nu wel mag is echt een raadsel. Ik vermoed dat dit een vergissing is geweest. Ik heb de brief al verstuurd, en ze mogen bij mij komen om uit het raam te kijken (of bij de andere buren naast mij). Het is echt gruwelijk lelijk.quote:Op donderdag 24 september 2009 16:04 schreef Tja..1986 het volgende:
Stoppen met zeuren. Jij hebt je niet goed geinformeerd vooraf. Als je dat wel gedaan had, had je dit geweten toen je het huis kocht. Gelukkig zullen deze mensen in hun recht beschermd worden
quote:Op donderdag 24 september 2009 16:14 schreef Pfft het volgende:
[..]
Uiteraard verwacht je dit niet. Niemand wist dit hoor, behalve de overburen die dit hebben weten door te drukken. De welstandscommissie heeft in soortgelijke gevallen beoordeelt dat een dakopbouw niet mag, omdat dit het daklandschap 'onaanvaardbaar' aantast. Waarom het nu wel mag is echt een raadsel. Ik vermoed dat dit een vergissing is geweest. Ik heb de brief al verstuurd, en ze mogen bij mij komen om uit het raam te kijken (of bij de andere buren naast mij). Het is echt gruwelijk lelijk.
Alle verleende bouwaanvragen en vergunningen worden gepubliceerd.... Dus niets weten door te drukken. Gewoon volgens de regels.
De welstandscommissie kijkt al naar de aanvraag voor het verlenen van de vergunning, dus daar geef ik weinig kans.
Waar je wel nog een mogelijkheid hebt is het als verborgen gebrek bij de verkoper neer te leggen. Maar dat werkt alleen als hij er vanaf wist (en bewijs dat maar eens).
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dit had je idd kunnen weten voordat je de woning kocht, en die mensen hebben gewoon een vergunning gekregen om het te bouwen. Dus je kunt er geen flikker tegen doen.
Is het niet zo dat er binnen een vastgestelde periode na verlening van de bouwvergunning begonnen moet zijn met de bouw, daar anders de vergunning komt te vervallen?quote:Op donderdag 24 september 2009 15:59 schreef Pfft het volgende:
De vergunning hebben ze officieel december 2008 gekregen (rond juli ingediend, dus was lange procedure) en gisteren zijn ze begonnen met de verbouwing.
Ik heb wel eens een termijn van een halfjaar horen verluiden maar weet zelf niet hoe die vork in de steel zit. Anyway, dan zouden ze bouwen met een verlopen vergunning en kun je de bouw stil laten leggen
Ik zou hun bouwvergunning gaan inzien als ik jou was (voor zover je dat al niet gedaan hebt) en/of een afschrift ervan opvragen bij de gemeente. Wellicht dat een dergelijke termijn erin genoemd wordt.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Het was niet 'verborgen'. TS had het kunnen weten als ie van tevoren goed onderzoek had gedaan.quote:Op donderdag 24 september 2009 17:00 schreef sanger het volgende:
Waar je wel nog een mogelijkheid hebt is het als verborgen gebrek bij de verkoper neer te leggen. Maar dat werkt alleen als hij er vanaf wist (en bewijs dat maar eens).
Links van het huis in kwestie:
<plaatjes heb ik verwijderd vanwege privacy>
Misschien dat het gewoon een kwestie van wennen is, maar ik vind het oerlelijk. De hele straat is even hoog gebouwd, en dan steekt dit geval eruit. Ik ga morgen de ambtenaar opnieuw bellen en vragen of de termijn voor de verbouwing is verlopen.
[ Bericht 34% gewijzigd door Pfft op 25-09-2009 18:53:27 ]
<plaatjes heb ik verwijderd vanwege privacy>
Misschien dat het gewoon een kwestie van wennen is, maar ik vind het oerlelijk. De hele straat is even hoog gebouwd, en dan steekt dit geval eruit. Ik ga morgen de ambtenaar opnieuw bellen en vragen of de termijn voor de verbouwing is verlopen.
[ Bericht 34% gewijzigd door Pfft op 25-09-2009 18:53:27 ]
Ik vind dat jij je ontzettend aanstelt. Mijn mening.
Dat ene torentje maakt echt niet zoveel uit, bovendien had je je maar moeten laten informeren naar verleende vergunningen in je straat alvorens je overging tot koop. Ik hoop dat je bot vangt, wat een storm in een glas water.
Dat ene torentje maakt echt niet zoveel uit, bovendien had je je maar moeten laten informeren naar verleende vergunningen in je straat alvorens je overging tot koop. Ik hoop dat je bot vangt, wat een storm in een glas water.
Het is 2 bij 2,5, dus niet een 'torentje' hoor. Op de foto lijkt het kleiner. Iedereen die een dakterras aanlegt maakt een toegang via een luikje en niet een toren. Het is in ieder geval ongebruikelijk.
Lelijk is nogal een subjectief begrip.
Voordat bouwvergunningen worden afgegeven wordt al (preventief) gekeken naar welstandseisen, bouwverordeningen e.d.
Er is slechts repressieve toetsting door de welstandscommissie als het gaat om vergunningvrije bouwwerken.
Aan de hand van de door jou geschetste feiten blijft die bouwvergunning dus van kracht.
Voordat bouwvergunningen worden afgegeven wordt al (preventief) gekeken naar welstandseisen, bouwverordeningen e.d.
Er is slechts repressieve toetsting door de welstandscommissie als het gaat om vergunningvrije bouwwerken.
Aan de hand van de door jou geschetste feiten blijft die bouwvergunning dus van kracht.
Ik ben het met je eens dat het echt grenzeloos lelijk is, maar ja, daar ben je nu te laat mee.
Zerg schreef:
1/1 is 1. 2/2 is 2. Basisschool breuken.
1/1 is 1. 2/2 is 2. Basisschool breuken.
Feit blijft dat je je gewoon beter had moeten informeren van te voren.quote:Op donderdag 24 september 2009 20:35 schreef Pfft het volgende:
Het is 2 bij 2,5, dus niet een 'torentje' hoor. Op de foto lijkt het kleiner. Iedereen die een dakterras aanlegt maakt een toegang via een luikje en niet een toren. Het is in ieder geval ongebruikelijk.
Als het via een bouwvergunning gaat kan je niet roepen dat je het niet wist, hooguit dat je toen te lui was om het uit te zoeken.
Dit topic doorlezend moet ik gelijk denken aan mensen die vanuit de stad verhuizen naar het platteland om vervolgens te gaan klagen over de luchtjes die daar voorbij komen wanneer de boeren aan het gieren zijn.
En ik deel volmondig de mening van TS dat het nergens naar lijkt. Mijn mening.quote:Op donderdag 24 september 2009 20:26 schreef FortunaHome het volgende:
Ik vind dat jij je ontzettend aanstelt. Mijn mening.
Dat ene torentje maakt echt niet zoveel uit, bovendien had je je maar moeten laten informeren naar verleende vergunningen in je straat alvorens je overging tot koop. Ik hoop dat je bot vangt, wat een storm in een glas water.
Deze vergelijking raakt kant noch wal. Gierluchtjes horen per definitie bij het platteland, dit soort glazen bushokjes horen niet per definitie solitair bovenop een monumentale gevelrij te staan.quote:Op donderdag 24 september 2009 20:49 schreef klipper het volgende:
Dit topic doorlezend moet ik gelijk denken aan mensen die vanuit de stad verhuizen naar het platteland om vervolgens te gaan klagen over de luchtjes die daar voorbij komen wanneer de boeren aan het gieren zijn.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Niemand gaat alle bouwvergunningen in de straat onderzoeken. Ook is dit onvoorstelbaar want je verwacht niet dat iemand in staat is om zo iets lelijk aan te bouwen. Maar wel een wijze les voor mijn volgend huis.
Maar gelukkig hebben zijn buren wel een bouwvergunning.quote:Op donderdag 24 september 2009 20:57 schreef r_one het volgende:
[..]
En ik deel volmondig de mening van TS dat het nergens naar lijkt. Mijn mening.
Dat het zo lelijk is, komt waarschijnlijk juist door de welstandscommissie.
Vaak hebben zij een bepaalde zienswijze die velen niet snappen, moest het juist van glas zijn om de open structuur niet teveel te doorbreken, niet lijkend op de bestaande bebouwing zodat je kan zien dat het eraan of opgebouwd is.
Vele welstandscommissies vinden dat een verbouwing "duidelijk" herkenbaar moet zijn.
Daar hoef je echt niet zoveel moeite voor te doen, bij aankoop van een huis kan je het laatste bestemmingsplan opvragen, inclusief alle lopende vergunningen, en woon je er eenmaal, dan is een wekelijkse blijk in de huis aan huis krant vaak al voldoende om volledig op de hoogte te zijn van bouw of verbouwplannen uit je eigen buurt of wijk.quote:Op donderdag 24 september 2009 21:00 schreef Pfft het volgende:
Niemand gaat alle bouwvergunningen in de straat onderzoeken. Ook is dit onvoorstelbaar want je verwacht niet dat iemand in staat is om zo iets lelijk aan te bouwen. Maar wel een wijze les voor mijn volgend huis.
bedankt, dit had niet gemogen volgens de bestemmingsplan en de welstandscommissie heeft niet goed opgelet. In de straat ernaast is de bouwvergunning voor een dakopbouw ook terecht geweigerd.quote:Op donderdag 24 september 2009 20:57 schreef r_one het volgende:
[..]
En ik deel volmondig de mening van TS dat het nergens naar lijkt. Mijn mening.
[..]
Deze vergelijking raakt kant noch wal. Gierluchtjes horen per definitie bij het platteland, dit soort glazen bushokjes horen niet per definitie solitair bovenop een monumentale gevelrij te staan.
Het heeft niks met lomp gedrag te maken, maar is een principe kwestie. Ik ben niet asociaal, maar de overburen die puur aan zichzelf denken. Als ik hier vorig jaar al had gewoond dat was deze vergunning nooit verleend. Maar een bouwvergunning wordt automatisch verleend zonder bezwaren.
Een bouwvergunning wordt niet automatisch verleend zonder bezwaren. Er wordt getoetst aan bestemmingsplannen, bouwverordeningen, welstandscriteria.quote:Op donderdag 24 september 2009 21:19 schreef Pfft het volgende:
[..]
bedankt, dit had niet gemogen volgens de bestemmingsplan en de welstandscommissie heeft niet goed opgelet. In de straat ernaast is de bouwvergunning voor een dakopbouw ook terecht geweigerd.
Het heeft niks met lomp gedrag te maken, maar is een principe kwestie. Ik ben niet asociaal, maar de overburen die puur aan zichzelf denken. Als ik hier vorig jaar al had gewoond dat was deze vergunning nooit verleend. Maar een bouwvergunning wordt automatisch verleend zonder bezwaren.
klopt, indiener kan vragen om vrijstelling van bestemmingsplan. En als niemand hier bezwaar tegen maakt, dan is die vergunning ook verleend. Ik snap gewoon niet waarom de welstandscommissie niet consistent is in haar oordeel over dakaanbouw in de buurt. Morgen gelijk aan de ambtenaar maar vragen hoeveel huizen er zijn met zulke bushokjes, want voor zover ik weet (ben door alle straten in de buurt gegaan) is dit het enige geval.quote:Op donderdag 24 september 2009 21:21 schreef Maharbal het volgende:
[..]
Een bouwvergunning wordt niet automatisch verleend zonder bezwaren. Er wordt getoetst aan bestemmingsplannen, bouwverordeningen, welstandscriteria.
|
|
