WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo,
Ik en mijn vriendin hebben begin februarie een huis gekochtt, maar gisteren op de dag van levering horen wij bij de notaris (dus al na de ronde door het huis) dat de verkopende partij het huis niet hypotheek vrij krijgt.
De beste mensen hebben een tekort van 9.000,-. Je zou denken dat is niet veel maar ze hebben al heel veel bij moeten leggen en dit is het laatste maar dat is net de druppel die ze niet redden.
De mensen zijn door de notaris en ons in gebreken gesteld en hebben 8 dagen om het alsnog goed te maken. anders wordt er een boete van 10% op de koopsom gelegt.
Wat als blijkt dat na er na die 8 dagen nog geen geld is. Hoe wordt die boete betaald?? Want van een kale kip kan je niet plukken?of wordt dat van hun geld wat ze al hebben neergelegd bij de notaris afgetrokken??
Tevens hebben wij al een bank op dat huis gekocht verf meubels, vrijedagen opgenomen en alles al geregeld etc etc dit heeft ook veel geld gekost. Kan dit deels ook op de verkopers worden achterhaald??
Wij balen heel erg van deze hele situatie en wij hebben het gevoel dat deze mensen niet de 9000 euro nog op tafel gaan leggen.
alvast bedankt voor advies en tips of ervaringen
Ik en mijn vriendin hebben begin februarie een huis gekochtt, maar gisteren op de dag van levering horen wij bij de notaris (dus al na de ronde door het huis) dat de verkopende partij het huis niet hypotheek vrij krijgt.
De beste mensen hebben een tekort van 9.000,-. Je zou denken dat is niet veel maar ze hebben al heel veel bij moeten leggen en dit is het laatste maar dat is net de druppel die ze niet redden.
De mensen zijn door de notaris en ons in gebreken gesteld en hebben 8 dagen om het alsnog goed te maken. anders wordt er een boete van 10% op de koopsom gelegt.
Wat als blijkt dat na er na die 8 dagen nog geen geld is. Hoe wordt die boete betaald?? Want van een kale kip kan je niet plukken?of wordt dat van hun geld wat ze al hebben neergelegd bij de notaris afgetrokken??
Tevens hebben wij al een bank op dat huis gekocht verf meubels, vrijedagen opgenomen en alles al geregeld etc etc dit heeft ook veel geld gekost. Kan dit deels ook op de verkopers worden achterhaald??
Wij balen heel erg van deze hele situatie en wij hebben het gevoel dat deze mensen niet de 9000 euro nog op tafel gaan leggen.
alvast bedankt voor advies en tips of ervaringen
Die tien procent die je ge-eist hebt, lijkt me al snel meer te zijn dan 9000 euro, of je moet een huis van minder dan 90.000 hebben gekochtquote:Op donderdag 2 juli 2009 15:18 schreef Zudsol het volgende:
Wij balen heel erg van deze hele situatie en wij hebben het gevoel dat deze mensen niet de 9000 euro nog op tafel gaan leggen.
Hoe en wanneer je die tien procent krijgt, geen idee. Gelukkig nooit mee te maken gehad, maar het lijkt me niet dat je dat volgende week al hebt. Het lijkt me slimmer voor hun om die 9K te lenen ergens en daarmee de restschuld aflossen want andere scenario's zijn al snel duurder.
Ze zullen wel een restschuld bij de bank hebben i.v.m onderwaarde.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:20 schreef error_404 het volgende:
Ik snap het niet; jij koopt een huis, maar de verkopende partij heeft geen geld?
Waarschijnlijk is de hypotheek zo hoog dat het huis niet voldoende is om de hypotheek af te betalen.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:20 schreef error_404 het volgende:
Ik snap het niet; jij koopt een huis, maar de verkopende partij heeft geen geld?!
Is er niet iets (bij elkaar) wat zij hebben, wat jij eigenlijk ook nodig hebt en wat rond de 9000 euri zit? Dan zou je een hogere prijs kunnen afspreken en deze goederen onderhands overnemen. Denk bv aan een auto / sauna, oid. Als de verkopers echt willen zou er uit te komen moeten zijn, desnoods dat de verkopers een onderhandse lening afsluiten / op creditcard rood staan. 9000 euri is best een bedrag, maar zou je bovenop moeten kunnen komen als verkoper.
euh. kun je niet gewoon het beste afwachten?
als ik dit zo hoor lijkt het mij dat die mensen een nieuwe huis hebben gekocht en blijkbaar door onderwaarde/weet ik veel. dit huis niet hypotheek vrij krijgen..
opties: ze regelen ergens 9000 euro en betalen het. resultaat voor jou: je krijgt je huis.
optie 2 ze regelen geen 9000 euro. jij stelt ze in gebreke komt 10% kosten bij. kunnen ze niet betalen. bank boos blabla: resultaat voor jou: je koopt t huis in een executieveiling van de bank voor veel minder..
altijd prijs...
als ik dit zo hoor lijkt het mij dat die mensen een nieuwe huis hebben gekocht en blijkbaar door onderwaarde/weet ik veel. dit huis niet hypotheek vrij krijgen..
opties: ze regelen ergens 9000 euro en betalen het. resultaat voor jou: je krijgt je huis.
optie 2 ze regelen geen 9000 euro. jij stelt ze in gebreke komt 10% kosten bij. kunnen ze niet betalen. bank boos blabla: resultaat voor jou: je koopt t huis in een executieveiling van de bank voor veel minder..
altijd prijs...
Jullie hebben het huis toch gekocht? dat heeft niets met hun financiering te maken. Dan moeten ze hun nieuwe huis maar verkopen of niet zo veel onder de vraagprijs moeten gaan zitten. De koop is rechtsgeldig en jullie zouden hier niet mee benadeeld hoeven worden.
die 10% is toch als jullie de financiering niet rond zouden kunenn krijgen
Ik zou sowieso contact opnemen met een advocaat om te kijken wat jullie rechten zijn.
die 10% is toch als jullie de financiering niet rond zouden kunenn krijgen
Ik zou sowieso contact opnemen met een advocaat om te kijken wat jullie rechten zijn.
Dubbelzuur voor de verkopende partij dus. Zeker als ze die 9k nu niet rond krijgen. Ben benieuwd hoe dit zich ontwikkelt.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:22 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Waarschijnlijk is de hypotheek zo hoog dat het huis niet voldoende is om de hypotheek af te betalen.
Life is what you make it.
Verdiep je eens in standaard verkoop-contracten. Er zijn meer situaties waarbij de boete-clausule geldt.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:44 schreef Ronhui het volgende:
die 10% is toch als jullie de financiering niet rond zouden kunenn krijgen
het is idd niet jou schuld.. volledig verantwoording van verkopende partij, maar probleem is wel dat er een hypotheek op het huis zat. en als ze die dus niet kunnen aflossen het huis nog van de bank is, en ze het uberhaubt niet mogen verkopen...quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:44 schreef Ronhui het volgende:
Jullie hebben het huis toch gekocht? dat heeft niets met hun financiering te maken. Dan moeten ze hun nieuwe huis maar verkopen of niet zo veel onder de vraagprijs moeten gaan zitten. De koop is rechtsgeldig en jullie zouden hier niet mee benadeeld hoeven worden.
dus is nog best interresante materie, kan er verder eigenlijk ook niets zinnigs over zeggen.
idd gewoon advocaat halen en die kan je vast vertellen hoe het precies zit.
krijgen jullie nu niet ook problemen met je oude huis waar je uitmoet enz?
En kon de notaris niets toelichten? Lijkt me dat hij of zij hier het meest vanaf weet. En anders idd zo snel mogelijk met een advocaat praten.
"When the going gets weird, the weird turn pro."
Lijkt me ook. Er is toch op een gegeven moment een bankgarantie bij die notaris gestort mag ik aannemen?quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:50 schreef HunterSThompson het volgende:
En kon de notaris niets toelichten? Lijkt me dat hij of zij hier het meest vanaf weet. En anders idd zo snel mogelijk met een advocaat praten.
Die is niet daadwerkelijk gestort, maar die is er over het algemeen wel, inderdaad.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:52 schreef ktnxbye het volgende:
[..]
Lijkt me ook. Er is toch op een gegeven moment een bankgarantie bij die notaris gestort mag ik aannemen?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Oh bij de verkoop van m'n vorige huis kreeg ik een brief van de notaris dat ze de bank-garantie hadden ontvangen. Of is dat alleen een brief van de bank van de koper dat ze garant staan voor die tien procent ofzo?quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:53 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Die is niet daadwerkelijk gestort, maar die is er over het algemeen wel, inderdaad.
Hoe komen ze dan aan die 9000 tekort dan? Wat houdt dat in niet hypotheek-vrij krijgen?
Haters gonna hate.
Is pas een paar keer gezegd. Als je je huis verkoopt voor minder dan dat je aan hypotheek hebt, ontstaat er een rest-schuld. Als je dit niet kan mee-financieren moet je dit uit eigen zak aan de bank terugbetalen.quote:Op donderdag 2 juli 2009 16:00 schreef CyclingGirl het volgende:
Hoe komen ze dan aan die 9000 tekort dan? Wat houdt dat in niet hypotheek-vrij krijgen?
Ha oke. Dat is wel slecht voor die mensen dan maar goed in deze tijden lijkt het mij lastig om je huis te verkopen bovenop wat jij ervoor hebt betaald.
Haters gonna hate.
Het is niet zo dat je van de bank maar klakkeloos je huis mag verkopen waarna zij de overige schuld wel kwijtscheldenquote:Op donderdag 2 juli 2009 16:00 schreef CyclingGirl het volgende:
Hoe komen ze dan aan die 9000 tekort dan? Wat houdt dat in niet hypotheek-vrij krijgen?
Interessant, even volgen
Sowieso, 9 mille te kort komen om je huis te verkopen, hoe triest
Sowieso, 9 mille te kort komen om je huis te verkopen, hoe triest
censuur :O
Dat precies, als ze al iets hebben ingelegd tenminste.quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:18 schreef Zudsol het volgende:
Hallo,
Ik en mijn vriendin hebben begin februarie een huis gekochtt, maar gisteren op de dag van levering horen wij bij de notaris (dus al na de ronde door het huis) dat de verkopende partij het huis niet hypotheek vrij krijgt.
De beste mensen hebben een tekort van 9.000,-. Je zou denken dat is niet veel maar ze hebben al heel veel bij moeten leggen en dit is het laatste maar dat is net de druppel die ze niet redden.
De mensen zijn door de notaris en ons in gebreken gesteld en hebben 8 dagen om het alsnog goed te maken. anders wordt er een boete van 10% op de koopsom gelegt.
Wat als blijkt dat na er na die 8 dagen nog geen geld is. Hoe wordt die boete betaald?? Want van een kale kip kan je niet plukken?of wordt dat van hun geld wat ze al hebben neergelegd bij de notaris afgetrokken??
Nee, meer dan die tien procent gaat het niet worden.quote:Tevens hebben wij al een bank op dat huis gekocht verf meubels, vrijedagen opgenomen en alles al geregeld etc etc dit heeft ook veel geld gekost. Kan dit deels ook op de verkopers worden achterhaald??
More oneness, less categories
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
Open hearts, no strategies
Decisions based upon faith and not fear
People who live right now and right here
tvp, bijzondere interessante casus!
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
gewoon op stampen en dan zeggen zij "ons huis , wat doe je" en dan zeg jij: "maar ik heb 'm toch gekocht"
sorry
sorry
I follow you......but not on Twitter
tvp
Het is inderdaad zo dat je los van die 10% ook je overige schade op de verkoper kan verhalen. Leuke theorie, maar zoals je al zei 'van een kale kip kun je niet plukken' dus zie het maar te krijgen.
Waarschijnlijk zijn zij nu bezig een regeling met hun bank te treffen en komt het voor jullie met een paar dagen in orde.
Het is inderdaad zo dat je los van die 10% ook je overige schade op de verkoper kan verhalen. Leuke theorie, maar zoals je al zei 'van een kale kip kun je niet plukken' dus zie het maar te krijgen.
Waarschijnlijk zijn zij nu bezig een regeling met hun bank te treffen en komt het voor jullie met een paar dagen in orde.
Nou ja, het kan beide. Of je regelt een bankgarantie, of je maakt zelf het bedrag over aan de notaris. Aangezien de meeste notarissen rente uitkeren over zo'n gestort bedrag is die laatste optie soms aantrekkelijker (mits je zoveel spaargeld hebt natuurlijk).quote:Op donderdag 2 juli 2009 15:53 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Die is niet daadwerkelijk gestort, maar die is er over het algemeen wel, inderdaad.
Echter, ik dacht dat over het algemeen de koper moet zorgen dat die 10% voor de overdracht bij de notaris is (in welke vorm dan ook), niet de verkoper.
|
|
