WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
omg. ik word zo misselijk van die starters die alleen maar lopen te janken dat de prijzen moeten zakken omdat ze het anders niet kunnen betalen.
als je dan graag een huis wilt hebben ga je toch verhuizen naar een regio waar het nog wel betaalbaar is?
het enorm laten zakken van de prijzen zou voor veel nederlanders betekenen dat ze enorm moeten toeleggen op hun huis.
daarnaast zakken de prijzen al veel. op een huis van 5 ton kun je bijna wel een ton afhalen. dat was een paar jaar geleden wel anders.
als je dan graag een huis wilt hebben ga je toch verhuizen naar een regio waar het nog wel betaalbaar is?
het enorm laten zakken van de prijzen zou voor veel nederlanders betekenen dat ze enorm moeten toeleggen op hun huis.
daarnaast zakken de prijzen al veel. op een huis van 5 ton kun je bijna wel een ton afhalen. dat was een paar jaar geleden wel anders.
From feudal serf to spender.
tuurlijk, 500k --> 400k. Succes met dagdromen, maar vooral met wakkerwordenquote:Op zondag 31 mei 2009 16:46 schreef S1nn3rz het volgende:
omg. ik word zo misselijk van die starters die alleen maar lopen te janken dat de prijzen moeten zakken omdat ze het anders niet kunnen betalen.
als je dan graag een huis wilt hebben ga je toch verhuizen naar een regio waar het nog wel betaalbaar is?
het enorm laten zakken van de prijzen zou voor veel nederlanders betekenen dat ze enorm moeten toeleggen op hun huis.
daarnaast zakken de prijzen al veel. op een huis van 5 ton kun je bijna wel een ton afhalen. dat was een paar jaar geleden wel anders.
Heidense makelaars die huizen op zondag online zetten?quote:Op zondag 31 mei 2009 16:04 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Zoek in 196.971 koopwoningen
zaterdag 196.679, zondag 235 huizen 1 dag in de verkoop = 196.914 huizen.
dan zijn er negatief 57 huizen verkocht? Huh?
Nicht ärgern, nur wundern!
Accountants en ontkenningsfase altijd weer lachen.quote:Op zondag 31 mei 2009 17:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
tuurlijk, 500k --> 400k. Succes met dagdromen, maar vooral met wakkerworden
ik heb zelf net een dergelijk huis gekocht. zelfde prijsklasse en zelfde kunnen afdingen.quote:Op zondag 31 mei 2009 17:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
tuurlijk, 500k --> 400k. Succes met dagdromen, maar vooral met wakkerworden
From feudal serf to spender.
dat lijkt de trend te zijn 20% onder de huidige vraagprijsquote:Op zondag 31 mei 2009 21:26 schreef S1nn3rz het volgende:
[..]
ik heb zelf net een dergelijk huis gekocht. zelfde prijsklasse en zelfde kunnen afdingen.
ik denk niet bij ieder huis. het huis wat wij hebben gekocht stond al een tijdje te koop. er waren veel mensen wezen kijken, maar allemaal hun huis nog niet verkocht.quote:Op zondag 31 mei 2009 21:30 schreef henkway het volgende:
[..]
dat lijkt de trend te zijn 20% onder de huidige vraagprijs
wij hebben eerst ons eigen huis verkocht en konden dus snel zaken doen.
From feudal serf to spender.
ik weet persoonlijk dat er veel mensen erg wanhopig zijn en graag voor 80 % van de vraagprijs verkopen.quote:Op zondag 31 mei 2009 21:35 schreef S1nn3rz het volgende:
[..]
ik denk niet bij ieder huis. het huis wat wij hebben gekocht stond al een tijdje te koop. er waren veel mensen wezen kijken, maar allemaal hun huis nog niet verkocht.
wij hebben eerst ons eigen huis verkocht en konden dus snel zaken doen.
De bank kan dan de rommel herfinancieren en alles is weer ok
Ik vind het ook wel geloofwaardig. Van 500K naar 400K. Mogelijk hebben de kopers het huis ooit voor 200K in guldens gekocht. En zijn ze nu toch opgelucht er vanaf te zijn. Het kan altijd nog een prima rendement zijn geweest.
En misschien was die 500K anderhalf jaar geleden gewoon te hoog ingezet, en waren ze toch al van plan om te verlagen naar de 450K. Dan is 400K sowieso een reel bod.
En misschien was die 500K anderhalf jaar geleden gewoon te hoog ingezet, en waren ze toch al van plan om te verlagen naar de 450K. Dan is 400K sowieso een reel bod.
The End Times are wild
Ik wil nog wel eens een huizenprijsje natrekken, weet je nog? Feitelijke prijzen, en geen luchtfietserij
dat dus, ik zeg niet dat het niet kan (hey, ik ken huizen die al vijf jaar te koop staan, en inmiddels al meer dan 20% in vraagprijs gezakt zijn, zelfs al voor de crisis.quote:Op zondag 31 mei 2009 21:35 schreef S1nn3rz het volgende:
[..]
ik denk niet bij ieder huis. het huis wat wij hebben gekocht stond al een tijdje te koop. er waren veel mensen wezen kijken, maar allemaal hun huis nog niet verkocht.
wij hebben eerst ons eigen huis verkocht en konden dus snel zaken doen.
Het is echter geen trend, zoals sommigen willen geloven. Voor een trend zou het de norm moeten zijn, het zou een gebruikelijkheid moeten zijn. Feiten (oftewel feitelijke verkopen) wijzen uit dat het geen norm is, al helemaal niet t.a.v. courante panden op goede locaties.
btw: waarom verlagen die wanhopige mensen de vraagprijs dan niet drastisch?quote:Op zondag 31 mei 2009 21:43 schreef henkway het volgende:
[..]
ik weet persoonlijk dat er veel mensen erg wanhopig zijn en graag voor 80 % van de vraagprijs verkopen.
De bank kan dan de rommel herfinancieren en alles is weer ok
Hoeraquote:Op maandag 1 juni 2009 11:59 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
btw: waarom verlagen die wanhopige mensen de vraagprijs dan niet drastisch?
Ik check al een paar maanden dezelfde huizen op Funda en de eerste daling van de vraagprijs is een feit, verlaagt met 5%. Is dit nu het begin van het einde
Maar je hebt een goed punt, zijn die mensen wel zo wanhopig? Want dan zou je inderdaad verwachten dat ze hun vraagprijs verlagen. Of zou de makelaar dit afraden? Stel je hebt als makelaar meerdere huizen in de verkoop in dezelfde buurt, als eenmaal iemand begint met het verlagen van de prijzen, hoe zo'n kettingreactie kan dit dan wel tot gevolg hebben?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het eerste wat de makelaar doet is proberen om je vraagprijs omlaag te praten. Hij is namelijk vooral gebaat bij een transactie, de hoogte is van secundair belang. Liever courtage over een 20% lagere prijs dan geen courtage, of een pand waar hij tijden mee moet leuren.quote:Op maandag 1 juni 2009 12:44 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Hoera
Ik check al een paar maanden dezelfde huizen op Funda en de eerste daling van de vraagprijs is een feit, verlaagt met 5%. Is dit nu het begin van het einde
Maar je hebt een goed punt, zijn die mensen wel zo wanhopig? Want dan zou je inderdaad verwachten dat ze hun vraagprijs verlagen. Of zou de makelaar dit afraden? Stel je hebt als makelaar meerdere huizen in de verkoop in dezelfde buurt, als eenmaal iemand begint met het verlagen van de prijzen, hoe zo'n kettingreactie kan dit dan wel tot gevolg hebben?
Sterker nog, ik heb de indruk dat de voornaamste taak van een makelaar niet het bewerken van de kopende partij, maar de verkopende partij is (zijn eigen client dus). De meest succesvolle makelaars zijn makelaars die hun klanten goed 'managen'. Makelaars hebben bij uitstek belang bij lagere prijzen.
Dat geld natuurlijk alleen als de huizenmarkt een kopersmarkt is, toen het nog een verkopers markt was ging men natuurlijk voor de hoofdprijs?quote:Op maandag 1 juni 2009 13:01 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Makelaars hebben bij uitstek belang bij lagere prijzen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
de makelaars zelf zijn begonnen met het hoger waarderen van een woning.quote:Op maandag 1 juni 2009 13:01 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Het eerste wat de makelaar doet is proberen om je vraagprijs omlaag te praten. Hij is namelijk vooral gebaat bij een transactie, de hoogte is van secundair belang. Liever courtage over een 20% lagere prijs dan geen courtage, of een pand waar hij tijden mee moet leuren.
Sterker nog, ik heb de indruk dat de voornaamste taak van een makelaar niet het bewerken van de kopende partij, maar de verkopende partij is (zijn eigen client dus). De meest succesvolle makelaars zijn makelaars die hun klanten goed 'managen'. Makelaars hebben bij uitstek belang bij lagere prijzen.
From feudal serf to spender.
Volgens mij ook, hogere prijs, meer courtage. Nu doen ze allemaal huilie en smeken ze de klanten om verlaging van de prijzen. Hoe moeten ze anders hun water en brood nog betalenquote:Op maandag 1 juni 2009 14:46 schreef S1nn3rz het volgende:
[..]
de makelaars zelf zijn begonnen met het hoger waarderen van een woning.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dit is bij uitstek waar en precies het tegengestelde wat vaak beweerd wordt. Een makelaar heeft meer belang bij een lage vraagprijs dan bij een hoge.quote:Op maandag 1 juni 2009 13:01 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Het eerste wat de makelaar doet is proberen om je vraagprijs omlaag te praten. Hij is namelijk vooral gebaat bij een transactie, de hoogte is van secundair belang. Liever courtage over een 20% lagere prijs dan geen courtage, of een pand waar hij tijden mee moet leuren.
Sterker nog, ik heb de indruk dat de voornaamste taak van een makelaar niet het bewerken van de kopende partij, maar de verkopende partij is (zijn eigen client dus). De meest succesvolle makelaars zijn makelaars die hun klanten goed 'managen'. Makelaars hebben bij uitstek belang bij lagere prijzen.
Wanneer hij voor een gemiddelde woning van 3 ton 20 keer met bezoekers rond moet leiden dan is zijn winst al bijna verdampt. Beter verkoopt hij die woning in één keer voor 2,5
The End Times are wild
De 197 hadden we nog niet gezien. Als we niet teveel slowchatten dan is de 200K bereikt voordat dit topic vol is.
The End Times are wild
Het water staat ze nog niet tot de lippen natuurlijk, dan is het dus ook (nog) niet nodig om drastisch de prijs te verlagen.quote:Op maandag 1 juni 2009 12:44 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Hoera
Ik check al een paar maanden dezelfde huizen op Funda en de eerste daling van de vraagprijs is een feit, verlaagt met 5%. Is dit nu het begin van het einde
Maar je hebt een goed punt, zijn die mensen wel zo wanhopig? Want dan zou je inderdaad verwachten dat ze hun vraagprijs verlagen. Of zou de makelaar dit afraden? Stel je hebt als makelaar meerdere huizen in de verkoop in dezelfde buurt, als eenmaal iemand begint met het verlagen van de prijzen, hoe zo'n kettingreactie kan dit dan wel tot gevolg hebben?
Maar aangezien de werkeloosheid nog verder gaat stijgen zal het aantal mensen dat wél in de problemen komt wel flink omhoog gaan.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
ik weet het niet, maar ik weet wel dat een bod van 20% onder de vraagprijs zeker overwogen zal wordenquote:Op maandag 1 juni 2009 11:59 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
btw: waarom verlagen die wanhopige mensen de vraagprijs dan niet drastisch?
Wanhopige mensen beginnen met een prijsstelling die aan de onderkant van de 'bandbreedte' voor vergelijkare woningen zal zitten, om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Het heeft niet zoveel zin om direct ver onder de gangbare prijs te duiken, aangezien een koper er altijd nog wat van af zal proberen te krijgen. Als je je prijs zo weet neer te zetten dat je veel belangstelling trekt, kun je een bod van een 10-15% daaronder nog best accepteren. Als je meteen al op dat niveau gaat zitten blijft er weinig onderhandelingsruimte meer over.quote:Op maandag 1 juni 2009 11:59 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
btw: waarom verlagen die wanhopige mensen de vraagprijs dan niet drastisch?
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
juist, zeker als je iedere maand verder in de shit komt met je dubbele lasten en je dubbele WOZ en dergquote:Op dinsdag 2 juni 2009 00:28 schreef Metatron het volgende:
[..]
Wanhopige mensen beginnen met een prijsstelling die aan de onderkant van de 'bandbreedte' voor vergelijkare woningen zal zitten, om zoveel mogelijk kijkers te trekken. Het heeft niet zoveel zin om direct ver onder de gangbare prijs te duiken, aangezien een koper er altijd nog wat van af zal proberen te krijgen. Als je je prijs zo weet neer te zetten dat je veel belangstelling trekt, kun je een bod van een 10-15% daaronder nog best accepteren. Als je meteen al op dat niveau gaat zitten blijft er weinig onderhandelingsruimte meer over.
