WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat laatste werkt zo nietquote:Op vrijdag 24 april 2009 16:32 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Gewoon de verkoper de kosten laten betalen die de koper anders betaald. En dat dan in de aanschafprijs van het huis verrekenen. Taxateur hoef je je niks van aan te trekken lijkt mij, zodra verkoper en koper overeen stemmen is er al sprake van prijsvorming.
De executiewaarde is iets dat de taxateur vaststelt, niet de koper/verkoper. Ook wordt het begrip 'vrije verkoopwaarde' niet door de prijs bepaald die koper/verkoper vaststellen. Daar zitten natuurlijk meer elementen in.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Ik heb er nog even wat bij ge-edit. Ik zie geen belemmeringen voor deze constructie eigenlijk. Behalve misschien als sommige kosten als een percentage van de verkoopprijs gerekend worden, dan kom je in vicieuze cirkel terecht, kosten die in de verkoopprijs gestopt worden leiden tot hogere verkoopprijzen en daarom nemen de kosten ook weer toe, etc etc.
Ik zie geen belemmeringen voor deze constructie eigenlijk. Behalve misschien als sommige kosten als een percentage van de verkoopprijs gerekend worden, dan kom je in vicieuze cirkel terecht, kosten die in de verkoopprijs gestopt worden leiden tot hogere verkoopprijzen en daarom nemen de kosten ook weer toe, etc etc.
Overdrachtsbelasting = 6% van de verkoopprijs.
Maar dan krijg je in de praktijk dus zoiets als:
Woning staat te koop voor 100.000. KK = 9.000. Ze stellen de prijs vast op 110.000 (dus KK wordt dan 9.900) en verkoper tikt 9.900 af en ontvangt dan 100.100 voor de woning.
Koper financiert dan 110.000 en geeft 10.000 (9.900) aan verkoper?
Probleem voor de verkoper: bijleenregeling + schenkingsrecht
Probleem voor de koper: renteaftrek over 10.000.
Maar dan krijg je in de praktijk dus zoiets als:
Woning staat te koop voor 100.000. KK = 9.000. Ze stellen de prijs vast op 110.000 (dus KK wordt dan 9.900) en verkoper tikt 9.900 af en ontvangt dan 100.100 voor de woning.
Koper financiert dan 110.000 en geeft 10.000 (9.900) aan verkoper?
Probleem voor de verkoper: bijleenregeling + schenkingsrecht
Probleem voor de koper: renteaftrek over 10.000.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Tsja, dan werkt het hele verhaal niet. Of er moet nog wat op verzonnen worden, want anders zal de prijs tot in het oneindige stijgen.quote:Op vrijdag 24 april 2009 16:50 schreef Five_Horizons het volgende:
Overdrachtsbelasting = 6% van de verkoopprijs.
Gewoon optellen, dus 109000 is voldoende.quote:Woning staat te koop voor 100.000. KK = 9.000. Ze stellen de prijs vast op 110.000 (dus KK wordt dan 9.900) en verkoper tikt 9.900 af en ontvangt dan 100.100 voor de woning.
Er is geen sprake van geven, je spreek gewoon een iets hogere prijs af. De kosten voor het kopen leg je bij de verkoper neer dus van schenking is geen sprake, ook omdat de overdracht van het geld gewoon op basis van de aanschaf van het huis plaats vind.quote:Koper financiert dan 110.000 en geeft 10.000 (9.900) aan verkoper?
Dan is er dus schenking van de verkoper aan koper. (namelijk de KK)quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:00 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Tsja, dan werkt het hele verhaal niet. Of er moet nog wat op verzonnen worden, want anders zal de prijs tot in het oneindige stijgen.
[..]
Gewoon optellen, dus 109000 is voldoende.
[..]
Er is geen sprake van geven, je spreek gewoon een iets hogere prijs af. De kosten voor het kopen leg je bij de verkoper neer dus van schenking is geen sprake, ook omdat de overdracht van het geld gewoon op basis van de aanschaf van het huis plaats vind.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Hoezo, dat zit toch gewoon in de verkoopprijs.quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:13 schreef Five_Horizons het volgende:
Dan is er dus schenking van de verkoper aan koper. (namelijk de KK)
Koper en verkoper komen gewoon een prijs overeen, een handeling die miljoenen keren per dag voor komt.
De wet zegt dat de koper de OVB voldoet. Dat doet 'ie nu niet.quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:17 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Hoezo, dat zit toch gewoon in de verkoopprijs.
(pas nadat de verkoper hem het geld heeft teruggegeven)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Wat is OVB? Maar ik zie nog steeds niet het probleem, er is echt geen sprake van een schenking. Het bedrag wordt betaald omdat de andere partij bepaalde kosten maakt.
OVB = Overdrachtsbelasting.quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:30 schreef Bolkesteijn het volgende:
Wat is OVB? Maar ik zie nog steeds niet het probleem, er is echt geen sprake van een schenking. Het bedrag wordt betaald omdat de andere partij bepaalde kosten maakt.
De verkoper kán die kosten niet maken, omdat de wettelijke plicht daarvoor bij de koper ligt.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Laat anders aan de hand van het 100.000 euro voorbeeld even zien hoe je dat ziet. Met alle geldstromen die er zijn.
Misschien mis ik iets aan je verhaal of begrijpen we elkaar verkeerd
Misschien mis ik iets aan je verhaal of begrijpen we elkaar verkeerd
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Hoe zit dat dan met vrij op naam?quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:34 schreef Five_Horizons het volgende:
De verkoper kán die kosten niet maken, omdat de wettelijke plicht daarvoor bij de koper ligt.
Dan is er geen sprake van overdrachtsbelasting, maar wordt er BTW betaald.quote:Op vrijdag 24 april 2009 17:36 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Hoe zit dat dan met vrij op naam?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
De prijsvorming zit dus aardig dichtgetimmerd, nogal wiedes dat het zo stroef verloopt op de woningmarkt, afgezien natuurlijk van het kunstmatig beperkte aanbod.
|
|
