huis te koop wegens relatie breuk

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:07 schreef Shitney het volgende:
Waarom is je huis eigenlijk zo belachelijk duur? Ik zie in Venray ontzettend veel huizen te koop staan die vele malen goedkoper zijn, ook twee onder een kappen en dergelijke. Geen wonder dat je niet verkoopt.

Dat zullen ze er destijds wel voor betaald hebben. Op het hoogtepunt gekocht heh.

mischien woont de Ex al weer met een nieuw meiske (of jongen).. en betaal jij mooi elke maand een beetje bij voor hun liefdesnestje..

Gezien bovenstaande en het advies van je advo.. met iemand erbij om de tafel met die gast.. en gewoon zeggen.. ik vinnet mooi geweest.. jij het huis overnemen en als je dat niet kan betalen.. dan is het jammerrrrrr prijs gewoon laten zakken en verkopen de boel. Het feit of hij dat wil of niet doet niet ter sprake.. Een snelle verkoop forceren heeft nou eenmaal zijn nadelen.

Een executie verkoop lijkt me ook geen goede oplossing.. dat zorgt nml voor een registratie waardoor een nieuw huis moeilijker te financieren wordt

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:17 schreef sig000 het volgende:

[..]

Met 440 euro aflossing? Lijkt me niet?

3 jaar geleden, zie OP. Vrijwel op het hoogtepunt dus.

Het is trouwens geen aflossing maar rente wat ze moet betalen. De hypotheek is aflossingsvrij, zoals mevrouw al tig keer heeft aangegeven. Was het maar aflossing, dan was het allemaal niet zo erg geweest.

ik zie op Funda en Jaap helemaal geen hoekhuis voor 199.500 staan in Venray?
Geen wonder dat het huis niet verkoopt..

Na het advies van de advocaat is het dus tijd op te stoppen met betalen aan je ex. Ik verwacht eigenlijk dat hij gewoon wel het hele bedrag gaat betalen, maar goed ik ken hem niet. Zorg dat je weet of hij betaald of niet. Als hij contact met je opneemt houdt je hem de keuze voor die hierboven ook al staat (geheeel op zijn naam of executie verkoop).

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:22 schreef sig000 het volgende:

[..]

Het staat waarschijnlijk alleen in de uithoeken van het internet te koop.

Waarschijnlijk zodat sig000 het net wel kan vinden als het 100.000 zakt

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:19 schreef Parzival het volgende:
Gezien bovenstaande en het advies van je advo.. met iemand erbij om de tafel met die gast.. en gewoon zeggen.. ik vinnet mooi geweest.. jij het huis overnemen en als je dat niet kan betalen.. dan is het jammerrrrrr prijs gewoon laten zakken en verkopen de boel. Het feit of hij dat wil of niet doet niet ter sprake.. Een snelle verkoop forceren heeft nou eenmaal zijn nadelen.

Helaas kan je zo niet eisen dat de prijs omlaag gaat. Misschien is die ex onder de indruk en werkt hij mee, maar als hij nee zegt is het einde verhaal en zul je het via de rechter moeten afdwingen wat inderdaad een behoorlijke tijd kan duren.

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:20 schreef E.T. het volgende:
ik zie op Funda en Jaap helemaal geen hoekhuis voor 199.500 staan in Venray?
Geen wonder dat het huis niet verkoopt..

Dat viel me ook al op. En ik zie wel hele nette hoekhuizen voor maar 157 staan, en zelfs rijtjeshuizen voor 135, en vele goedkopere huizen die ook al 6+maanden te koop staan, dus je kunt gevoeglijk aannemen dat je in een dergelijke markt een hoekhuis voor 199 nooit gaat verkopen, al zaten er gouden kranen in.


Dat wordt dus opmaken voor nog heel wat jaartjes blijven meebetalen aan de hypotheek, of rekening houden met een executieverkoop waar de schuld weleens heel hoog kan oplopen. In een markt waarin je bij een vrijwillige verkoop een hoekhuis al voor 50.000 euro minder kunt krijgen, gaat men bij een executieverkoop natuurlijk echt voor het onderste uit de kan. Een restschuld van 80.000 euro lijkt me dan geen ondenkbaar scenario.

volgens het de belastingmandinges iets
Degene die in het huis blijft wonen, moet niet alleen in zijn eentje de hypotheek betalen, maar ook de helft van de overwaarde van het huis. Hier heeft de partner die het huis verlaat namelijk recht op. De kans is dus aanwezig dat je door de echtscheiding de hypotheek op je woning moet verhogen om zo alles te kunnen bekostigen. Als je ervoor kiest de hypotheek te verhogen, dan is de rente van dit extra leenbedrag aftrekbaar voor de belasting.
Het kan ook nog zo zijn dat je ex-partner mee blijft betalen aan de hypotheek, ook hij of zij mag dan de door hem of haar betaalde hypotheekrente nog twee jaar van de belasting aftrekken.


de ex kan er dus weldegelijk baat bij hebben bij een lagere waarde van de woning.. immers als hij toch besluit te blijven wonen kan die zo het voormekaar krijgen dat TS met een schuld van 10k blijft zitten (na 2.5 jaar betalen) en hij 20k korting heeft op zn nieuwe/oude huis!..

Overigens staat bovenin dat je bedrag van 220 euro per maand OOK nog eens wat duurder gaat worden.. jij maakt geen gebruik meer van het huis, dus is de belastingaftrek over je hypotheekrente niet meer van toepassing na 2 jaar!!..

[ Bericht 100% gewijzigd door Parzival op 10-04-2009 11:32:27 ]

Om nog even op het kostenplaatje van je ex terug te komen.
Je hebt het volgende aangegeven:
De hypotheek kost 440 euro netto voor de woning per maand. Daar komt dan ongeveer 300 euro vaste lasten bij.
Zeg maar een ruimte 750 euro. Je ex heeft mondeling aangegeven dat niet te kunnen betalen. Vanwege de houding van je ex kan dat echter best wel eens niet waar zijn, dan wel dat de situatie ondertussen anders ligt en hij het nu wel kan betalen.

Niet betalen lijkt mij niet de beste oplossing, want dan kom je in problemen met de bank die ook een contract met jou heeft.
Een rechtzaak starten of in ieder geval een advocaat aan het werk zetten is lang en duur, terwijl er juist op korte termijn een oplossing wenselijk is.

Mij lijkt daarom eerst een andere weg bewandelen een goede keuze. Kijk of er een mediator gevonden kan worden. Iemand met verstand van zaken die neutraal het conflict tussen jij en je ex probeert op te lossen. Misschien dat door een neutraal persoon in te schakelen je ex wel tot meewerken te bewegen is.

Hoewel ik weinig details ken, lijkt mij 750 euro niet heel hoog voor 1 persoon en zouden de meeste mensen die best alleen kunnen dragen. Laat je verder niet meer afbluffen door je ex en hou stevig vast aan het stoppen van deze belachelijke situatie. Hou de bovenstaande gang naar de rechter of volledig stoppen met betalen als stok achter de deur en sla je ex daarmee om de oren als hij niet mee wil werken.

Maar eerst proberen er (via een mediator) samen uit te komen.

succes.

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:47 schreef dyna18 het volgende:
Om nog even op het kostenplaatje van je ex terug te komen.
Je hebt het volgende aangegeven:
De hypotheek kost 440 euro netto voor de woning per maand. Daar komt dan ongeveer 300 euro vaste lasten bij.
Zeg maar een ruimte 750 euro. Je ex heeft mondeling aangegeven dat niet te kunnen betalen. Vanwege de houding van je ex kan dat echter best wel eens niet waar zijn, dan wel dat de situatie ondertussen anders ligt en hij het nu wel kan betalen.

Volgens mij is dat nou juist het probleem.. de huidige hypotheek is op basis van niet afbetalen en in een mega gunstige tijd afgesloten. Het hernieuwen van TS"s deel zou weleens de lasten dramatisch kunnen verhogen.. van 220 euro naar bijv 400 euro.. (incl afbetalen en rente stijging). .dat zal die wel niet kunnen betalen.

Wat ik sowieso raar vind aan het hele verhaal is dat TS wel meebetaalt aan de woonlast van haar ex, maar dat dit andersom niet gebeurt.
Feitelijk heeft TS ook recht op gebruik van de woning.

Verder vraag ik me ook af of TS wel haar deel van de HRA heeft ontvangen of dat meneer die helemaal zelf heeft opgestreken.

@TS: 10000 euro schuld lijkt erg veel. Maar als je die 220 niet meer aan dat huis hoeft te betalen maar aan het afbetalen van die schuld, dan ben je er in een paar jaar vanaf. Daarbij kun je ook nog extra aflossen met je vakantiegeld. Paar jaar niet op vakantie en je kunt weer verder zonder schuld.

Je zou ook in je omgeving kunnen navragen of iemand die schuld over kan nemen, zodat je renteloos kunt aflossen. (ouders misschien?)

En tja, anders wat al eerder gezegd is: Hij betaalt 80 % omdat hij er woont en jij maar 20 % omdat je hem er laat wonen en ook nog eens je eigen woonlasten hebt.

Wat een gelul over informatie en adviezen opvragen 2,5 jaar lang. Doe gewoon eens wat
Je wil je niet in de schulden steken, maar blijkbaar heb je geen andere keus. Je betaalt nu ook 220 euro per maand voor niks

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 12:05 schreef Gia het volgende:
Verder vraag ik me ook af of TS wel haar deel van de HRA heeft ontvangen of dat meneer die helemaal zelf heeft opgestreken.

Ik verwacht dat dat nog wel eerlijk gebeurd. Met 4% rente op 200.000 = 8000 euro per jaar = 667euro per maand. Daarop zou je wellicht zo'n 225 euro HRA krijgen.

quote:

Op vrijdag 10 april 2009 11:47 schreef dyna18 het volgende:
Mij lijkt daarom eerst een andere weg bewandelen een goede keuze. Kijk of er een mediator gevonden kan worden. Iemand met verstand van zaken die neutraal het conflict tussen jij en je ex probeert op te lossen. Misschien dat door een neutraal persoon in te schakelen je ex wel tot meewerken te bewegen is.

Klinkt mooi zo mediator, en dat is het ook, als beide partijen een probleem hebben en een oplossing willen. Ik denk dat de ex in dit verhaal geen probleem ziet, en gelijk heeft hij. Hij woont al 2,5 jaar op 50% van de kosten. Ik denk niet dat hij hier aan mee gaat werken. Het valt natuurlijk wel te proberen.

Hoe lullig dan ook, het is stom dat je geen samenlevingscontract hebt afgesloten. Aanvaard de consequenties en leer ervan. Blijf niet miepen maar neem een beslissing en ga verder met je leven