Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...

quote:

Op zaterdag 28 maart 2009 19:11 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik zie heel veel makelaars die hun hele bestand opnieuw aanmelden. Ook heb ik het idee dat een grot aantal huizen van de winter van funda afgehaald zijn, en nu weer worden aangemeld.

Ja klopt, een collega van me is er ook afgehaald en heeft een andere makelaar genomen en staat er nu na vier maanden weer op met, "sinds drie dagen te koop".

quote:

104 Teletekst za 28 mrt
***************************************
110.000 mensen naar Open Huizen Dag

***************************************
` De Open Huizen Dag van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars heeft evenveel
bezoekers getrokken als vorig jaar.Zo'n
110.000 mensen brachten een bezoek aan
te koop staande woningen.De NVM is blij
met dat aantal.

Een recordaantal van 43.000 huizen was
te bezichtigen.Dat is ruim een derde
van het totale NVM-aanbod.Gemiddeld
kreeg elk huis drie kijkers.Eén op de
zes deelnemende woningen werd niet
bezocht.

Volgens de NVM bewijst het "hoge"
aantal deelnemers dat de huizenmarkt
in beweging komt.Ook zouden kopers weer
wat optimistischer zijn.
***************************************

Op fok waren de ervaringen minder positief

Ik doe nog liever zaken met Madoff dan met de NVM.

quote:

Op zaterdag 28 maart 2009 19:22 schreef LXIV het volgende:
Ik doe nog liever zaken met Madoff dan met de NVM.

Mwha, ze zijn wel beter georganiseerd de Nederlandse Vereniging van Maffiosi.

quote:

Op zaterdag 28 maart 2009 19:21 schreef digitaLL het volgende:

[..]

Op fok waren de ervaringen minder positief

tsja, maar dat heeft dan ook weinig met de werkelijke wereld te maken....

Wij hebben vandaag 1 kijker gehad, ze waren erg enthousiast. Ze hoeven geen huis meer te verkopen en willen op korte termijn gaan kopen, ideaal dus! Maar ze gingen vandaag nog vier huizen bekijken, dus het is afwachten. Vorige maand is het huis tegenover ons verkocht, binnen twee maanden. Eigenlijk gaat het bij ons in de wijk niet minder met de verkoop dan anders. Hopelijk hebben wij ook snel beet.

Overigens, voor die mensen die aangeven dat het huizenaanbod op Funda zo snel oploopt; houdt er rekening mee dat sinds deze maand Funda open is gegaan voor LMV aanbod en sinds enkele dagen voor VBO aanbod. Dat aanbod stond voorheen nog niet op Funda (soms wel m.b.v. een "trucje") en druppelt nu langzaam binnen. Dat verklaart voor een groot deel de toename!
Hou er ook rekening mee dat huizen die verkocht onder voorbehoud zijn op Funda blijven staan tot ze definitief afgemeld worden door de makelaars. Vaak is dat na afloop van de ontbindende voorwaarden, maar er zijn ook makelaars die dit 1 x per kwartaal doen, net voor de sluitingsdatum van de kwartaal concurrentie overzichten. Is het totaal aantal huizen te koop op Funda bv. 188.000 dan kan het zijn dat daarvan daadwerkelijk 170.000 nog te koop zijn (ik noem maar een aantal), de rest is onder voorbehoud verkocht.

je bedoelt die internet veilingen, ja dat gaat wel sneller

http://www.livy.nl/veilingagenda

quote:

Op zaterdag 28 maart 2009 19:45 schreef Skylarz het volgende:
Hou er ook rekening mee dat huizen die verkocht onder voorbehoud zijn op Funda blijven staan tot ze definitief afgemeld worden door de makelaars. Vaak is dat na afloop van de ontbindende voorwaarden, maar er zijn ook makelaars die dit 1 x per kwartaal doen, net voor de sluitingsdatum van de kwartaal concurrentie overzichten. Is het totaal aantal huizen te koop op Funda bv. 188.000 dan kan het zijn dat daarvan daadwerkelijk 170.000 nog te koop zijn (ik noem maar een aantal), de rest is onder voorbehoud verkocht.

Tja, maar dat was vroeger natuurlijk precies ook zo. En toen stond de teller toch lager.

quote:

Op zaterdag 28 maart 2009 18:57 schreef LXIV het volgende:

[..]

Maar dan zijn de huidige marktontwikkelingen toch juist koren op jullie molen? Je kunt risicoloos te koop aanbieden, lukt het niet dan jammer. En als het wel lukt dan ben je helemaal spekkoper. Want zeker in het iets hogere segment is juist het voordeel te behalen. En de tijd is op jouw hand.

Is dat niet precies wat ik hier zeg? Huizenmarkt #14 Waar de meningen verdeeld zijn...

Voor het individu (sjabba) handig om vooral vast te houden aan dezelfde prijs, maar te wachten tot andere verkopers dalen. En dat geldt voor alle (upgradende) individuen. Dat stagneert de daling.

Zuur dat sjabba in 4 maanden echt 0 (nul!) kijkers gehad heeft ... - ik ben zo langzamerhand wel nieuwsgierig geworden welke woning het betreft eigenlijk

quote:

Op dinsdag 17 maart 2009 23:19 schreef henkway het volgende:
Zoek in 183.102 koopwoningen

weer 2000 woningen meer dan vorige week

gaat dat s'nachts ook door??
weer 500 huizen erbij vanavond, is Nederland in paniek ofzo?

http://www.novatv.nl/page/detail/uitzendingen/6831/


NOVA had ook een reportage over de open huizen dag.

Korte samenvatting:al helemaal in het begin in de straat waar de helft van te-koop staat in Almere zie je op de achtergrond een hoofddoek met haar nazaat aan de wandel.
Een MILF ene Nicole wil haar huis kwijt.
Ook zien wij twee burgermannetjes die minstens 240K voor hun Almeerse hut willen hebben en anders laten ze hem nog liever leeg staan.
Dikkig vrouwswezen gooit haar woning de veiling op want ze kan de lasten niet meer dragen.

Is deze reportage lekker? ja vrinden, dat was verse schuimtaart op een broeierige vrije dag.

[ Bericht 25% gewijzigd door WammesWaggel op 29-03-2009 07:56:04 ]

Half Almere staat nog te koop. Ja vind je dat gek met die vraagprijzen. Jammer dat ze in die NOVA rapportage daar niet op doorgingen.

quote:

Op zondag 29 maart 2009 12:49 schreef HandiMAN het volgende:
Half Almere staat nog te koop. Ja vind je dat gek met die vraagprijzen. Jammer dat ze in die NOVA rapportage daar niet op doorgingen.

JA dat begrijp ik ook niet, als je verkopen wil moet je de verkoopprijs opzoeken.
Dan zie je dat de een alleen voor 425.000 wil verkopen terwijl de buurvrouw die in scheiding ligt voor 375.000 het huis weg doet.

Mooie nova reportage, het gekke is dat het gewoon maar niet wil aankomen bij de huizeneigenaren dat er mega veel lucht in hun kasteel zit
Mensen die niet hoeven te verkopen niks aan de hand natuurlijk, maar voor diegenen die moeten verkopen, daar kan de landing wel eens heel hard voor gaan worden. Overigens is de situatie op de huizenmarkt niet iets van de laatste maanden, hier in mijn regio staan huizen soms al drie jaar te koop en raken ze die aan de straatstenen niet kwijt. Dat zijn vaak overigens mensen die 'van buiten' komen, die hebben hier eerst de huizenprijzen zelf opgedreven en nu wil niemand ze meer voor die belachelijk hoge prijzen kopen
Mijn overbuurman wou ook terug naar waar hij vandaan kwam, maar zijn twee-onder-een-kap-met garage-en-grote-tuin kon hij voor 200k niet kwijtraken. Nu heeft hij dus maar besloten dat het leven hier zo slecht nog niet is en heeft hij zijn huis uit de verkoop gehaald.

Ik ben heel benieuwd wanneer de vraagprijs gaat dalen, want het lijkt wel alsof de verkopers zich allemaal aan het zinkende schip vastklampen, je kan beter nu loslaten en nog hopen dat je een stukje wrakhout kan vinden. Als straks iedereen in het water komt dan word het nl. vechten om de laatste stukjes wrakhout en de rest zal dan verzuipen, het koop-je-rijk-feestje is over

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:19 schreef xenobinol het volgende:
Ik ben heel benieuwd wanneer de vraagprijs gaat dalen, want het lijkt wel alsof de verkopers zich allemaal aan het zinkende schip vastklampen, je kan beter nu loslaten en nog hopen dat je een stukje wrakhout kan vinden. Als straks iedereen in het water komt dan word het nl. vechten om de laatste stukjes wrakhout en de rest zal dan verzuipen, het koop-je-rijk-feestje is over

Het punt is dat "de verkopers" niet 1 type is. Je zo verschrikkelijk veel motieven van mensen om te verkopen dat zoiets als " de verkoper" niet bestaat. Wat je schrijft zal voor een deel van de verkopers best gelden, maar bij lange na niet voor allemaal. De upgradende verkoper (zeg maar de sjabba's van de wereld) die hebben alleen maar baat bij dalende prijzen - maar zij zullen niet de eerste zijn die fors in de prijs zullen dalen...

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:28 schreef Doc het volgende:

Het punt is dat "de verkopers" niet 1 type is. Je zo verschrikkelijk veel motieven van mensen om te verkopen dat zoiets als " de verkoper" niet bestaat. Wat je schrijft zal voor een deel van de verkopers best gelden, maar bij lange na niet voor allemaal.

Dat begrijp ik, maar ze vissen natuurlijk wel allemaal in dezelfde poel, die van de potentiele koper. De reden van verkoop en de ruimte in de vraagprijs verschilt natuurlijk van verkoper tot verkoper, net als de prijs die een koper wil betalen. Wat ik bedoelde is eigenlijk dat kopers nu massaal de kat uit de boom gaan kijken. Nu het dogma van de alsmaar stijgende prijs van koopwoningen doorbroken is gaan mensen zich waarschijnlijk afvragen waar de bodem ligt. Nu lekker op het plafond een huis gaan kopen lijkt mij volslagen krankzinnigheid

quote:

De upgradende verkoper (zeg maar de sjabba's van de wereld) die hebben alleen maar baat bij dalende prijzen - maar zij zullen niet de eerste zijn die fors in de prijs zullen dalen...

Volgens mij is dat ook helemaal afhankelijk van de situatie, als je veel lucht in je huis hebt zitten dan kan je nu mooi een slag slaan. Heb je je woning nog maar een paar jaar dan vrees ik dat er nog geen lucht genoeg aanwezig is om serieus op te waarderen, je krijgt waarschijnlijk minder voor je huidige woning terug en de bank wil je waarschijnlijk niks extra's lenen.

quote:

Op zondag 29 maart 2009 12:49 schreef HandiMAN het volgende:
Half Almere staat nog te koop. Ja vind je dat gek met die vraagprijzen. Jammer dat ze in die NOVA rapportage daar niet op doorgingen.

ja hell, Dat ligt niet aan de prijzen. Wie wil in Almere wonen, en hoeveel huizen worden daar per jaar ook alweer bijgebouwd. Almere is een schoolvoorbeeld van overaanbod op een plek waar eigenlijk niemand wil wonen. Maakt geen moer uit hoever je de prijzen laat zakken.

Schaar en een goede locatie is prijsvermogen
In overvloed en slechte locatie is dumpen

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat begrijp ik, maar ze vissen natuurlijk wel allemaal in dezelfde poel, die van de potentiele koper. De reden van verkoop en de ruimte in de vraagprijs verschilt natuurlijk van verkoper tot verkoper, net als de prijs die een koper wil betalen. Wat ik bedoelde is eigenlijk dat kopers nu massaal de kat uit de boom gaan kijken. Nu het dogma van de alsmaar stijgende prijs van koopwoningen doorbroken is gaan mensen zich waarschijnlijk afvragen waar de bodem ligt. Nu lekker op het plafond een huis gaan kopen lijkt mij volslagen krankzinnigheid
[..]

Volgens mij is dat ook helemaal afhankelijk van de situatie, als je veel lucht in je huis hebt zitten dan kan je nu mooi een slag slaan. Heb je je woning nog maar een paar jaar dan vrees ik dat er nog geen lucht genoeg aanwezig is om serieus op te waarderen, je krijgt waarschijnlijk minder voor je huidige woning terug en de bank wil je waarschijnlijk niks extra's lenen.

Het punt is dat verkopers onderstussen ook zelf vaak weer (potentiele) kopers zijn. Het is geen compleet gescheiden tweedeling kopers-verkopers. Mensen hebben een dubbelrol.

Als je schrijft dat "kopers nu massaal de kat uit de boom gaan kijken" dan zijn dat dus ook de upgraders die de kat uit de boom kijken, want dat zijn ook kopers. Zij wachten tot het lucht uit de andere woningen is. Dat daarmee ook lucht uit de eigen woning gaat is geen probleem omdat een percentuele daling in het voordeel is van de upgrader.

Uiteraard geldt dat niet voor alle verkopers, maar voor een grote groep wel.

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:38 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Almere is een schoolvoorbeeld van overaanbod op een plek waar eigenlijk niemand wil wonen.

Almere is inderdaad geen gezellige plek om te wonen, mijn vader nam mij als 4 jarige een keertje mee naar Almere, dat bestond toen nog uit 1 woonwijk in een modderige vlakte. Moet je nu zien wat er uit de grond gestampt is, te lelijk voor woorden. Toen Almere hard begon te groeien zijn veel mensen uit Lelystad naar Almere vetrokken, in Lelystad hebben ze een komplete woonwijk kunnen slopen zonder dat er mensen op straat woonden, hoe bedoel je schaarste... De huizenprijzen daar zijn de 'uitvaart' nooit echt te boven gekomen, ik zie Almere ook die kant op gaan.

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:53 schreef Doc het volgende:


Het punt is dat verkopers onderstussen ook zelf vaak weer (potentiele) kopers zijn. Het is geen compleet gescheiden tweedeling kopers-verkopers. Mensen hebben een dubbelrol.

Als je schrijft dat "kopers nu massaal de kat uit de boom gaan kijken" dan zijn dat dus ook de upgraders die de kat uit de boom kijken, want dat zijn ook kopers. Zij wachten tot het lucht uit de andere woningen is. Dat daarmee ook lucht uit de eigen woning gaat is geen probleem omdat een percentuele daling in het voordeel is van de upgrader.

Uiteraard geldt dat niet voor alle verkopers, maar voor een grote groep wel.

Okee, duidelijke uiteenzetting. Misschien kunnen mensen dan besluiten om aan woningruil te gaan doen?
Tenzij je natuurlijk in Almere woont, want daar wil iedereen weg
Maar voor de starters is het ook interessant om nog een paar jaartjes te wachten, nu huren en dan pas kopen gaat volgens mij wel lekker zijn geld opleveren. Voornamelijk de mensen die op de top zijn ingestapt, die kunnen nog wel heel wat jaartjes blijven huilen, lijkt mij.

quote:

Op zondag 29 maart 2009 13:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Okee, duidelijke uiteenzetting. Misschien kunnen mensen dan besluiten om aan woningruil te gaan doen?
Tenzij je natuurlijk in Almere woont, want daar wil iedereen weg
Maar voor de starters is het ook interessant om nog een paar jaartjes te wachten, nu huren en dan pas kopen gaat volgens mij wel lekker zijn geld opleveren. Voornamelijk de mensen die op de top zijn ingestapt, die kunnen nog wel heel wat jaartjes blijven huilen, lijkt mij.

Xenobinol, waar woon jij ongeveer?
Hier in Utrecht kom je echt niet zo makkelijk in aanmerking voor een huurwoning onder 800 euro. Moet je jaren voor ingeschreven staan.
Kopen is dan vaak goedkoper..

Over twee jaar zijn alle woningen met 50% lager in prijs

quote:

Op zondag 29 maart 2009 14:03 schreef henkway het volgende:
Over twee jaar zijn alle woningen met 50% lager in prijs

Mooi moment om er een paar rond die tijd te kopen dus...

quote:

Op zondag 29 maart 2009 14:03 schreef henkway het volgende:
Over twee jaar zijn alle woningen met 50% lager in prijs

*blaat*