Huizenmarkt krijgt rake klappen

quote:

Op zondag 30 november 2008 16:55 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

Dat zal wel. Jij hebt veel gefinancierd vastgoed en veel bankiers vrinden, daarom zeg je dat er niets aan de hand is, net als Heemskerk van de Rabobank.

Zal best.

En wat is jouw belang? De echte reden achter jouw nogal opzichtige vastgoedzeepbelkruistocht?

Jammer dat ik net een huis gekocht heb. Aan de andere kant prima want dan worden de grotere huizen ook betaalbaarder.

De echte klap komt imo pas echt na 2025 als de babyboomers dood beginnen te gaan. Tegen die tijd kan je beter in de uitvaart gaan dan in de onroerend goed.

quote:

Op zondag 30 november 2008 20:23 schreef sizzler het volgende:

De echte klap komt imo pas echt na 2025 als de babyboomers dood beginnen te gaan. Tegen die tijd kan je beter in de uitvaart gaan dan in de onroerend goed.

Aantal huishoudens zal pas na 2040 gaan afnemen en steeds meer data lijkt erop te wijzen dat dat zelfs niet gaat gebeuren (onder meer doordat we mensen hier naartoe zullen gaan halen...).

quote:

Op zondag 30 november 2008 20:42 schreef DS4 het volgende:

[..]

Aantal huishoudens zal pas na 2040 gaan afnemen

Waarom pas na 2040?

quote:

en steeds meer data lijkt erop te wijzen dat dat zelfs niet gaat gebeuren (onder meer doordat we mensen hier naartoe zullen gaan halen...).

Welke data? Want als dat zo is dan hebben we ook geen vergrijzing-probleem.

quote:

Op zondag 30 november 2008 20:42 schreef DS4 het volgende:

[..]

Aantal huishoudens zal pas na 2040 gaan afnemen en steeds meer data lijkt erop te wijzen dat dat zelfs niet gaat gebeuren (onder meer doordat we mensen hier naartoe zullen gaan halen...).

Mensen naar Nederland halen? Kennismedewerkers mijden Nederland als de pest. Als straks de Oosteuropeanen wegblijven zijn de enige immigranten een batterij importbruiden en wat Afrikaanse gelukszoekers.

quote:

Op zondag 30 november 2008 18:17 schreef DS4 het volgende:

[..]

Nee, iemand die zich vastgoedzeepbel noemt is veel objectiever...

Ik wil een weddenschap met je aangaan hoor. Eind volgend jaar is er op zeker 10% af!!!!!

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:10 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

Ik wil een weddenschap met je aangaan hoor. Eind volgend jaar is er op zeker 10% af!!!!!

Hedgen, heel goed

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:02 schreef sizzler het volgende:

Waarom pas na 2040?

Omdat het aantal personen per huishouden af zal nemen.

quote:

Welke data? Want als dat zo is dan hebben we ook geen vergrijzing-probleem.

Natte vinger data, want het is natuurlijk een inschatting. En het is gebaseerd op het tegengaan van vergrijzingsproblematiek, dus het klopt wel een beetje...

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:04 schreef Halcon het volgende:

Mensen naar Nederland halen? Kennismedewerkers mijden Nederland als de pest. Als straks de Oosteuropeanen wegblijven zijn de enige immigranten een batterij importbruiden en wat Afrikaanse gelukszoekers.

Ik geef aan welke data er is. Ik ben er niet voor verantwoordelijk...

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:10 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

Ik wil een weddenschap met je aangaan hoor. Eind volgend jaar is er op zeker 10% af!!!!!

10% tov eind dit jaar neem ik aan en over de gehele linie?

Ik heb wel interesse hoor. Hoeveel zetten we in?

quote:

Op zondag 30 november 2008 20:23 schreef sizzler het volgende:
Jammer dat ik net een huis gekocht heb. Aan de andere kant prima want dan worden de grotere huizen ook betaalbaarder.

Waarom jammer? Jammer als je het al een investering hebt gekocht, niet jammer als je een huis gebruikt om in te wonen. Dat wordt er niet minder door.
Sommige mensen kopen een huis om de verkeerde redenen. Dat is jammer

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:10 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

Ik wil een weddenschap met je aangaan hoor. Eind volgend jaar is er op zeker 10% af!!!!!

En waarom wil je dat zo graag dan??

quote:

Op zondag 30 november 2008 21:27 schreef DS4 het volgende:

Ik heb wel interesse hoor. Hoeveel zetten we in?

Kom op, tijd is geld...

Het blijft grappig dat die vastgoedzeepbel knakker alleen met linkjes van zichzelf smijt .
Wel irritant dat ik elke keer weeeeeer die discussie met hem aan wil gaan. Zo een verspilde moeite .

@bleiblei beetje last van dit effect?

quote:

Op maandag 1 december 2008 08:13 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Waarom jammer? Jammer als je het al een investering hebt gekocht, niet jammer als je een huis gebruikt om in te wonen. Dat wordt er niet minder door.
Sommige mensen kopen een huis om de verkeerde redenen. Dat is jammer

En wat als je net met je vriendin een huis van 6 ton hebt gekocht en dat daalt de komende jaren zo'n 20 % in waarde? Goed, hoef je niks om te geven, je kunt die hypotheek nog steeds betalen. Maar stel: je relatie gaat stuk! Dan ben je zo ongeveer gedwongen om daar samen te blijven wonen, omdat één persoon alleen het niet kan opbrengen en je bij verkoop ieder zo'n 60 000 euro schuld hebt, vanwege de onderwaarde.

Niet echt prettig, lijkt me.

quote:

Op maandag 1 december 2008 13:25 schreef Gia het volgende:

Niet echt prettig, lijkt me.

Zo is er wel meer niet prettig.

Meestal is er in deze situatie wel een mouw aan te passen overigens. Banken zijn niet gek, gedwongen verkopen leiden zelden tot een glimlach bij partijen. Ook niet bij de bank dus.

quote:

Op maandag 1 december 2008 13:25 schreef Gia het volgende:

[..]

En wat als je net met je vriendin een huis van 6 ton hebt gekocht en dat daalt de komende jaren zo'n 20 % in waarde? Goed, hoef je niks om te geven, je kunt die hypotheek nog steeds betalen. Maar stel: je relatie gaat stuk! Dan ben je zo ongeveer gedwongen om daar samen te blijven wonen, omdat één persoon alleen het niet kan opbrengen en je bij verkoop ieder zo'n 60 000 euro schuld hebt, vanwege de onderwaarde.

Niet echt prettig, lijkt me.

Tja... Is dat niet bij alles wat je aanschaft op basis van een lening?
Je moet dan simpelweg een risicoanalyse doen voordat je de lening aangaat.
Loopt het achteraf mis. Tja, pech voor de kabouters. Heb je misgegokt. Zo simpel is het. Ze hadden ook voor 3ton een huis kunnen kopen. Was net zo goed geweest en liepen ze geen risico in boven geschetst verhaal.

Ik vind dit altijd zo een suf "what if" geneuzel. Als je van te voren een goed doordachte beslissing neemt en achteraf de ballen hebt om te zeggen "okee, misgegokt" als je teveel risico hebt gepakt. Zou dat een stuk makkelijker zijn.

En om terug ontopic te gaan, als de markt in elkaar zakt heb je een veels te korte tijd blije gezichtjes bij starters. Maar wel ten koste van anderen die toch echt ook een dak boven hun hoofd zouden moeten hebben. Mag vastgoedzeepbel raaien waar die huizen vandaan moeten komen.

[ Bericht 6% gewijzigd door bleiblei op 01-12-2008 13:53:56 ]

quote:

Op maandag 1 december 2008 13:24 schreef FreedonNadd het volgende:
@bleiblei beetje last van dit effect?

[ afbeelding ]

Ik heb erg veel last van dat effect .

quote:

Op maandag 1 december 2008 13:44 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Ik heb erg veel last van dat effect .

ik hoop niet van deze

quote:

Op maandag 1 december 2008 13:43 schreef bleiblei het volgende:

Tja... Is dat niet bij alles wat je aanschaft op basis van een lening?

Nee, dat vind ik niet. Als je een huis koopt, en je gaat scheiden, dan verdeel je meestal de overwaarde.

Als je schuld moet verdelen is dat erg vervelend.

Niet dat ik ermee zit. Ik vind het sowieso al dom om op meer dan één inkomen een huis te kopen.

Echt, ik ken mensen die zelfs de kinderbijslag en de dertiende maand meetelden om een zo hoog mogelijke hypotheek te kunnen krijgen. Die komen echt diep in de shit als hun huis straks onderwaarde krijgt en de relatie het niet redt.

quote:

Op maandag 1 december 2008 17:42 schreef Gia het volgende:

Als je een huis koopt, en je gaat scheiden, dan verdeel je meestal de overwaarde.

Dat is feitelijk juist: meestal is er overwaarde...

quote:

Als je schuld moet verdelen is dat erg vervelend.

Als er restschuld is, is dat de consequentie.

quote:

Niet dat ik ermee zit. Ik vind het sowieso al dom om op meer dan één inkomen een huis te kopen.

Dat maakt overigens het probleem niet wezenlijk anders (zij het wel kleiner). Als je voor 6 ton een huis koopt zonder e.v. (hoewel dit bedrag a-typisch is voor een starter maakt het voor het verhaal niet uit, dus laat ik het bij 6 ton), dan is de hypotheek al snel 660.000. Daalt het huis dan ook nog in waarde zit je met een verschil van 180.000 euro.

Ook al blijft één van de twee partners achter in de woning, dan nog kan niet zo maar worden verlangd dat die partner dat verlies geheel zal dragen. Ik zou denken dat iig de helft van het reële waardeverlies door de andere partner gedragen moet worden. Kan dan mooi met de alimentatie verrekend worden.

quote:

Echt, ik ken mensen die zelfs de kinderbijslag en de dertiende maand meetelden om een zo hoog mogelijke hypotheek te kunnen krijgen. Die komen echt diep in de shit als hun huis straks onderwaarde krijgt en de relatie het niet redt.

Precies. Maar als ze het wel redden en de huizenmarkt trekt enorm aan kunnen ze aan het eind het meeste cashen...

Of het daarmee verstandig is... Ach... Hangt er toch enorm vanaf. Eind jaren 90 was het voor starters wellicht gewoon het meest verstandig, want je moest wel heel snel uit elkaar gaan om daar mee in de problemen te komen. Nu is dat wellicht anders, maar ook hiervoor geldt: iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid.

Persoonlijk vind ik het veel risicovoller om de maandlasten te laten drukken door rendement op aandelen die je nog maar waar moet maken... Wat niet zelden leidt tot een verhoogde maandlast als het tegenzit. Je zal nu maar met zo'n product zitten. Kun je met een goede relatie naar de schuldhulpverlening en dat is voor de meeste relaties niet het beste medicijn...

quote:

Op maandag 1 december 2008 17:42 schreef Gia het volgende:


Echt, ik ken mensen die zelfs de kinderbijslag en de dertiende maand meetelden om een zo hoog mogelijke hypotheek te kunnen krijgen. Die komen echt diep in de shit als hun huis straks onderwaarde krijgt en de relatie het niet redt.

Waarom zou je niet de 13e maand bij je inkomen optellen? Volgens mijn CAO is dat een wezenlijk onderdeel van mijn loon. Kinderbijslag is wel raar IMO

quote:

Op maandag 1 december 2008 14:44 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

ik hoop niet van deze

[ afbeelding ]

*zoekt spiegel op*
Nah valt mee .

quote:

Op donderdag 27 november 2008 23:27 schreef Papierversnipperaar het volgende:
Wie wil er dan ook in Amersfoort wonen

Dat valt nog wel mee, maar Vathorst , Nieuwland, Kattenbroek of Zielhorst?? Nee dank u