abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:26:38 #1
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62070762
As zaterdag hebben we hier voor het eerst een open huis om onze woning te verkopen,
wie heeft er nog wat tips voor mij om er extra op letten zodat er wellicht meer mensen komen of om het feel good te verhogen.

we hebben al een huis gekocht en we willen graag snel verkopen.

het gaat om dit huis
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=254baaff-0675-451d-a185-aa6c1ef60537&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1

Wie heeft hier ervaring mee en kan me enkele (of veel) tips geven

Thanx
pi_62070805
Om de feelgood te verhogen: Appeltaart bakken, vers bosje bloemen op de tafel.
Only when the last tree has died and the last river has been poisoned and the last fish has been caught will we realize we cannot eat money.
pi_62070850
Maak voor ons een wat foto's hoe het er uit ziet.

Heb je trouwens het programma de huisdokter (oid) wel eens gezien. Daar komen tips in overvloed.
pi_62070884
uhhh er staat een link in..........
Only when the last tree has died and the last river has been poisoned and the last fish has been caught will we realize we cannot eat money.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:33:13 #5
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62070894
Ja , was ik ook al van plan wellicht geen Appeltaart maar een cake oid en bloemen , veel bloemen en frisse plantjes etc.

Meer tips?
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:35:06 #6
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62070927
Ja wel eens gezien maar... heb nu nog 2 dagen

eerst raampjes lappen enzo
oprit aanvegen
tuin opruimen (blad enzo)
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:35:12 #7
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62070930
appeltaart bakken is volgens mij echt onzin.

Wij doen ook mee en zetten bloemen op tafel, met een schaal snoepjes/ spekjes of iets in die trant.

Zorg wel dat alle persoonlijke dingen (foto's) en/of dure spullen alla laptops weg zijn of goed zijn opgeborgen. Het is volgens mij echt zo dat mensen gaan snuffelen in je huis en je er niet altijd bij bent.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:36:38 #8
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62070979
@ becky27
Heb jij al eerder een open huis gedaan/gehad?
hoe verliep dat?
pi_62071260
quote:
Op donderdag 2 oktober 2008 10:32 schreef dekilo het volgende:
uhhh er staat een link in..........
Oef! tijd om wakker te worden Ik dacht dat het linkje het zojuist gekochte huis was
pi_62071356
Juist geen appeltaart bakken
Je moet het zo onpersoonlijk mogelijk maken en zo naturel mogelijk

Kijk anders zometeen (je moet ff nazoeken hoe laat precies ik dacht of 12 of 1 uur) naar open house op de bbc
Elke werkdag geloof ik
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
pi_62071467
- Netjes opruimen
- Goed schoonmaken
- Verse bloemen op tafel
- Iets lekkers bakken (voor de geur) (taart of cake)
- Persoonlijke dingen (foto's, kindertekeningen, post) weghalen
- Waardevolle spullen goed opbergen
- Een paar uur voor het openhuis even zo'n stopcontact-luchtvervrisser aan doen. Niet te lang, dan wordt de geur overheersend... maar net even iets frissigs, zeg maar
- Tuin netjes maken (bladeren weg etc)
- Geen huisdieren laten rondlopen / geluidmaken tijdens openhuis (hond, kat, vogel)
- Ik weet niet of het de bedoeling is dat je aanwezig bent tijdens het open huis, maar dit zou ik proberen te vermijden. Ik zou als potientiele koper meer ontspannen zijn als ik de eigenaar niet direct tegen hoef te komen. Bovendien is er misschien wel een makelaar die de kijkers rondleidt. Indien mogelijk: blijf tijdens openhuis dus even weg uit je eigen huis

Veel succes!
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:55:02 #12
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62071469
Ja ken ik ook .
maar om nou 's morgens om 12.00 uur champagne aan te bieden ....
en dat zijn mensen die door de makelaar worden uitgenodigd om een nieuw "bijna op de markt" te bezichtigen en een bod te doen om te zien of de prijs in gedachten en werkelijke waarde het zelfde zijn.....

toch bedankt
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:57:52 #13
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62071527
Ik moet zelf de rondleidingen doen ,
het is namelijk in heel nederland openhuizendag
en de hond moet natuurlijk ook ergens heen , en Pubers ook.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 10:57:56 #14
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62071530
quote:
Op donderdag 2 oktober 2008 10:36 schreef rac het volgende:
@ becky27
Heb jij al eerder een open huis gedaan/gehad?
hoe verliep dat?
nee maar in de periode toen ik op zoek was naar een huis wel een aantal huizen tijdens de een openhuizen route bezocht.

Ik ben ook van mening dat je het zo onpersoonlijk als het kan moet houden, huizenzoekers zitten niet echt te wachten op partyfoto's van jou en je partner. Ze willen graag weten hoe de keuken, badkamer, slaapkamer(s) eruit zien en komen niet voor een kopje koffie om gezellig met je te keuvelen.
Het huis waar wij overmorgen open huis van hebben is vrij ver leeg, op de grote meubelsstukken na en dat maakt het een stuk ruimtelijker. De keukenkastjes zijn leeg en/of opgeruimd. ik denk wanneer mensen je huis komen bekijken wat nog bewoond is, dat het echt opgeruimd moet zijn. Ze kijken (als je niet iedereen tegelijk kan rondleiden) overal in, zelfs in nachtkastjes en zo.
pi_62071598
quote:
Op donderdag 2 oktober 2008 10:55 schreef rac het volgende:
Ja ken ik ook .
maar om nou 's morgens om 12.00 uur champagne aan te bieden ....
en dat zijn mensen die door de makelaar worden uitgenodigd om een nieuw "bijna op de markt" te bezichtigen en een bod te doen om te zien of de prijs in gedachten en werkelijke waarde het zelfde zijn.....

toch bedankt
Nee duh
Je hoeft ook niet precies het programma na te gaan spelen
Maar ze geven wel handige tips
Zoals het vermijden van te grote meubelstukken in kleine kamers
het laten zien van potentie van bepaalde kamers door er bv een bed in te knallen

ik heb de fotos ff bekeken en ik denk dat je van de zolderkamer meer zou kunnen maken door hem te ontrommelen en zo kaal mogelijk te laten zijn (ik bedoel geen prutseltjes op dat tafeltje etc)
En misschien wat kleur in je badkamer/op je bank
Die zijn allebei vrij donker
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
  donderdag 2 oktober 2008 @ 11:02:19 #16
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62071613
Dank je becky daar kan ik wat mee!
Dat word doorwerken dus....
opruimen als of oma een weekend komt logeren dus....
  donderdag 2 oktober 2008 @ 11:05:01 #17
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62071654
Ok ook daar kan ik wel iets mee
lichte kussenhoesjes kopen en frisse badmatjes + handoeken in zelfde tint
  donderdag 2 oktober 2008 @ 11:11:57 #18
70357 Hyperdude
#MakeLanciaGreatAgain
pi_62071803
Mooi weer!

Ik zou niet teveel met koffie en broodbak geuren gaan leuren; het is geen supermarkt.

Succes.

http://www.moviq.nl/kopen-verkopen/huis-verkopen
http://huisverkopen.biz/bezichtingen-tips.html
http://www.villaidea.nl/Verkoopstyling.html
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
pi_62074074
Met een appeltaart bakken bedoel ik dat die alleen voor de geur is!
Niet om uit te gaan delen alsof het een verjaardag is.
Only when the last tree has died and the last river has been poisoned and the last fish has been caught will we realize we cannot eat money.
pi_62074489
Zorg er in ieder geval voor dat die vloer glimt.
pi_62075714
Benadruk de mogelijkheden van de kamers, zoals op zolder. Misschien kun je daar nog een klein beetje met de indeling spelen zodat het er ruim maar toch sfeervol uitziet. (gewoon even wat rondschuiven met de meubels die er staan)

Let op dat je de meubels zo neerzet dat iedereen er goed langs kan lopen.
Bijvoorbeeld op de slaapkamer, daar staat iets van een kastje vlak bij het voeteneinde van het bed. Misschien kun je het kastje verplaatsen zodat mensen er makkelijk langs kunnen lopen. Als je overal makkelijk kunt lopen, dan benadrukt dat de ruimte die er is.
Denk hierbij ook aan hoe je de ruimte binnenkomt, zorg ervoor dat er niet direct iets voor de deur staat als je binnenkomt waar je omheen moet lopen/kijken. Laat als het ware (denkbeeldig) vanaf de deur een windvlaag door je kamer gaan en bedenk hoe die stroomt, als die vrije doorgang heeft, dan geldt dat ook voor iedereen die de kamer inkomt, een soort flow zeg maar. (let daar dus op bij de zolder ook!)
Zorg ervoor dat bijvoorbeeld de badkamer lekker fris ruikt!
Leg op je bed een versgewassen overtrek, dan ziet het er schoon uit en de ruimte ruikt meteen ook fris door de wasmiddel geur!

Maak de vloeren schoon met lekker ruikend schoonmaakmiddel of als je vloerbedekking hebt, doe wat parfum/wasmiddel in de stofzuiger zodat die een fris geurtje verspreid.

Verder zien de foto's er heel netjes uit, volgens mij hoef je daar verder niet veel aan te doen!
En nu hopen dat er veel mensen langs zullen komen! (Of iig mensen die het gaan kopen )
  donderdag 2 oktober 2008 @ 13:49:45 #22
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62075942
Ja dat is precies wat ik hoop
quote:
En nu hopen dat er veel mensen langs zullen komen! (Of iig mensen die het gaan kopen )
pi_62076591
- Opruimen.
- Foto's weg (als het aan de muur hangt gewoon laten hangen)
- Asbakken weg (indien aanwezig en dan ook flink luchten (een dag of 10)).
- Huisdieren weg (indien aanwezig en dan ook flink luchten).
- Jullie zelf weg als de makelaar aanwezig is.
- Kinderen weg.
- Geen dingen bakken. Staat sneu.
- Bed op dekken.
- Gordijnen open.
- Hor uit het raam (kun je minder goed doorheen kijken)
- Geen was op de waslijn of draaiende wasmachines.
- Een deel van de zooi in het schuurtje of garage bij de buren stallen.

Maar een leuk huis. Net even gekeken.
- Zakken met de prijs.
- Uitleggen waarom heel de omgeving te koop staat.
pi_62076664
quote:
Op donderdag 2 oktober 2008 10:57 schreef rac het volgende:

het is namelijk in heel nederland openhuizendag

Dan kun je beter een andere datum kiezen.
***** Kraak.....
  donderdag 2 oktober 2008 @ 14:19:30 #25
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62077112
Misschien in je tuin wat kleur aanbrengen met potten violen en potcrysanten. najaar is saai voor de tuin.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 14:31:30 #27
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62077170
eerst maar eens alle spinnen wegwerken.......vieze beesten!
pi_62077200
Omdat de halve straat te koop staat, een groot bord in de tuin zetten. "Dit huis is het mooiste"
***** Kraak.....
  donderdag 2 oktober 2008 @ 14:43:13 #29
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62077490
Misschien niet de mooiste,
ken niet alle huizen van binnen die te koop staan

maar zeker wel de grootste die te koop staat ruim 1,50 tot 2 m. dieper dan de andere woningen die hier staan
met de grootste tuin (bijna dubbel tav andere huizen)
die ook nog eens op het zuiden ligt
en als je wilt kun je nog uitbouwen ook...
een ander huis bij ons in de straat met zelfde tuin vragen ze 289.000 voor,
en onze woz ligt ver boven onze vraagprijs
pi_62078816
- ik mis een kleurrelement in de badkamer
- tapijt en salontafel in salon
- de tuin komt niet overtuigend over. Kan je van de buren een aantal potten lenen? En de stoelen wegbergen of afwassen
- vooraan: is dat een haagje? zo ja, strak scheren
  donderdag 2 oktober 2008 @ 15:51:15 #31
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62079133
Die foto's zijn in april genomen toen was hij nog niet zo ver nu heeft de tuin echter wat meer kleur ,
Voor de potten kan ik zorgen.
Haagje voortuin is ook al strak genoeid.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 16:52:41 #32
44195 Janne33
live and let live.
pi_62080799
Bedden strak opmaken, afwassponsjes en zeeppompjes weg..

Lijkt de kamer niet langer als je de eethoek een kwartslag draait en in de lengte plaatst?

Succes a.s. zaterdag!

[ Bericht 0% gewijzigd door Janne33 op 03-10-2008 16:01:01 ]
Angels can fly because they take themselves lightly; devils fall because of their gravity
pi_62081181
Oh, ik heb nog een tip trouwens

Doe enkele lampen aan. Ja, overdag!

Even naar je foto's gekeken, zou ik de volgende lampen aan doen
- De lamp die naast de bank in de hoek staat, bij dat tafeltje
- De staande lamp naast de bank, vlak bij het raam
- Het afzuigkap-lampje in de keuken
- De lamp boven de eettafel in de keuken
- In de badkamer, de lampjes in het wastafel-meubel
- Slaapkamer: eventueel een klein nachtlampje ofzo
- Zolder: geen lampen

Uiteraard geldt voor elke lamp / verlichting: indien mogelijk niet helemaal op z'n sterkst zetten, en de 'dimmer' dus gebruiken voor een wel aanwezig, maar niet té opvallend, licht.
pi_62083642
De tip is al langsgekomen: waardevolle spullen weghalen. Je weet nooit of mensen echt komen omdat ze mogelijk je huis willen kopen, soms kunnen ze ook andere bedoelingen hebben.

Inderdaad wat kleur in je badkamer, gordijnen goed open en enkele lichten 'subtiel' aan. Kleine spulletjes maken een ruimte vaak wat rommelig wat een verkeerde indruk kan wekken.

Qua organisatie zou je met een paar mensen moeten zijn, zodat je het overzicht houdt als er mensen in verschillende ruimten zijn. Ook als ze vragen hebben of twijfelend naar iets staan te kijken, kun je ze direct te woord staan.

Succes zaterdag!
  donderdag 2 oktober 2008 @ 20:55:19 #35
195606 ikweethetookniet
Weet jij het wel ?
pi_62087970
Ik zou een paar rotjes afsteken in de tuin Dan weten ze gelijk dat er ook vuurwerkproef huizen zijn in Enschede
  donderdag 2 oktober 2008 @ 21:19:34 #36
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62088902
Die rotjes hebben mijn vorige huis al vernietigd

doe ik liever niet nog eens

Mijn nieuwe huis trouwens ook en dat zijn we nu dus aan het verbouwen
pi_62089823
quote:
Op donderdag 2 oktober 2008 18:54 schreef -Lian- het volgende:
De tip is al langsgekomen: waardevolle spullen weghalen. Je weet nooit of mensen echt komen omdat ze mogelijk je huis willen kopen, soms kunnen ze ook andere bedoelingen hebben.

Helemaal op een open huizen dag in heel Nederland. Je kan aardig wat huizen langs op zo'n dag.
***** Kraak.....
pi_62092403
openhuis heeft geen enkele meerwaarde,belangstellende komen toch wel.
Maar goed als je toch een appeltaart gaat bakken,kom ik misschien wel even.
pi_62092989
Maak je koelkast van binnen schoon. Veel koelkasten ruiken vies of zien er niet schoon uit. Als het inbouw is, heb je best wel kans dat mensen er in gaan kijken. Let dus ook op wat er in staat. Ik zag bij een huis waar wij gingen kijken eten met schimmel er op. Maakt een slechte indruk. De vaatwasser moet geen vieze vaat er in hebben en fris ruiken (zijn van die blokjes voor). Als er inbouwkasten zijn op slaapkamers wees er dan ook op bedacht dat mensen daarin gaan kijken.
  donderdag 2 oktober 2008 @ 23:10:45 #40
6373 thaduck
!! nu Tha_Duck !!
pi_62093575
tvp. Ik ga van het weekend nog is wat huizen bekijken
tegenwoordig bekend als Tha_Duck
  vrijdag 3 oktober 2008 @ 14:36:06 #41
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62105993
Ben druk druk druk

Word er ook erg beroerd warm van koelkast schoon , stofzuigen, dweilen tuin etc ect.
echt toe aan weekend .

dank voor alle tips alvast houd jullie op de hoogte morgen!!
pi_62108130
Succes morgen!
pi_62108236
appeltaart bakken is wel heel doorzichtig
*verwijderd door Admin*
pi_62125086
Laat je nog even weten of je veel kijkers (en mogelijke) kopers hebt gehad?
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 15:07:21 #45
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62127761
Zo het is achter de rug...

resultaal 2 kijkers
Eerst dacht ik er komt echt helemaal niemand. Maar om 5 over half 2 toen toch nog de eerste kijker, eerst wat twijfelachtig later toch enthousiast over de grote van de woning, en privacy in de tuin.

en om 5 voor 2 echt op de valreep, de tweede kijkers Ik herkende ze meteen ze waren hier al eens eerder geweest.... toen met moeder en nu met moeder en zus. Toen ze hier voor het eerst kwamen was het hun eerste of tweede bezichtiging maar nu hadden ze al veel meer huizen bekeken en kwamen dus terug.
gelukkig kwamen ze terug (geeft wel een goed gevoel), wie weet gaat het wat worden. We hebben veel over de woning verteld dusssss.....

wie weet komen ze nog eens terug

Ik wist niet wat ik moest verwachten met deze openhuizendag maar kon aan beide mensen merken dat ze er toch volop gebruik van hebben gemaakt. Vooral om dat ze nu van alle makelaars de huizen achter elkaar konden bekijken of eigenlijk konden screenen.

nogmaals dank voor jullie tips en adviezen
maar de volgende keer ga ik toch maar een twee-weken plan maken want wat raakte ik gestressed de afgelopen dagen
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 15:46:51 #46
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62128424
wij hebben 6 kijkers gehad, en zijn eigenlijk de hele tijd wel met mensen bezig geweest. Van hele positieve reacties tot minder leuke.
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 15:54:36 #47
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62128587
Vertel vertel........wat vonden ze ervan wat.
Was de meest rare/minder leuke opmerking opmerking dan?
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 16:06:26 #48
159867 becky27
Ik gooi een balletje op
pi_62128825
de meesten vonden het wel een leuk huis, kwamen ook echt gericht.
Op een gegeven moment zei ik, de keuken is opnieuw getegeld, opmerking terug "dat is dan ook het enige mooie van de keuken".
Er was een koppel, moeder en dochter en kwamen voor de dochter maar die heeft geen woord gezegd en moeder heeft het hele huis afgekraakt. sneu voor die dochter....
Er was 1 jong stel die het echt heel leuk vonden, en ik denk dat we daar nog wat van horen.
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 17:20:00 #49
207400 rac
Handleiding in uitvoer
pi_62130467
Ja erg dat afkraken , moeder vind het misschien wel leuk maar is er vast van overtuigd dat als ze dat zegt dat ze meer moet betalen, altijd nog in gedachten met ik mag niet laten blijken dat ik het mooi vind ,dus kraak ik het maar af
vreselijk

ben benieuwd of je nog wat van het jonge stel hoort
  zaterdag 4 oktober 2008 @ 18:53:13 #50
6373 thaduck
!! nu Tha_Duck !!
pi_62132328
Ach, ik ben zelf ook geen positivo als ik ben kijken. Zeker niet als er een verkopend makelaar is. Maar afkraken, dat is ook weer zo sneu.

Maar ik denk dat je als koper je enthousiasme moet beteugelen om een faire kans te maken. Maar afkraken, nee, dat doe ik niet,
tegenwoordig bekend als Tha_Duck
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')