'Huizenprijs zakt 60% in 7 jaar in Nederland'

LMV publiceert woningmarktcijfers tweede kwartaal 2008
Lelystad, 9 juli 2008, 14.00 uur

De Landelijke Makelaars Vereniging LMV publiceerde vandaag de voorlopige cijfers inzake
de woningmarkt van Nederland in het tweede kwartaal 2008.
Zoals al uit meerdere publicaties is gebleken daalt het aantal verkochte woningen in
Nederland fors. Tevens is er sprake van een marginale daling van de gemiddelde prijs van
woningen in Nederland

In het tweede kwartaal van 2008 kwam de gemiddelde woningprijs uit op ¤252.750:
April: gemiddelde prijs ¤255.300
Mei: gemiddelde prijs ¤252.100
Juni: gemiddelde prijs ¤250.900
Gemiddeld tweede kwartaal 2008: ¤252.750 (+ 2.8% tov. 2e kwartaal 2007)
Gemiddeld eerste zes maanden 2008 : ¤253.600 (+ 3.6% tov 1e 6 maanden 2007)

De groei van prijzen van woningen is inmiddels onder de drie procent gedaald, een cijfer wat
sinds 1996 slechts twee keer eerder is voorgekomen.
Worden de prijzen vergeleken met de inflatiecijfers, dan zien we het volgende:
Inflatie april 2008: 2.0 %
Inflatie mei 2008: 2.3 %
Inflatie juni 2008: 2.6 %
Gemiddelde inflatie tweede kwartaal: 2.3%

Na correctie voor inflatie is er in het tweede kwartaal 2008 nog slechts sprake van een netto
waardestijging van 0.5%.

Opvallend is dat de prijs van appartementen nog steeds stijgt, aanzienlijk forser dan de prijs
van woningen (grondgebonden wonen). De gemiddelde prijs van een twee onder één kap
steeg met 1.4%, de gemiddelde prijs van een appartement met 3.9%
In het tweede kwartaal van 2008 kwam het totale aantal transacties uit op 44.351, een daling
van 8.4% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2007.
April 2008: 18.747 transacties (+ 18.1% tov april 2007)
Mei 2008: 13.871 transacties ( - 20.4% tov mei 2007)
Juni 2008 12.086 transacties (- 23.9% tov juni 2007)
Was er in april 2008 nog sprake van 18.1% meer transacties ten opzichte van april 2007, in
mei 2008 was er al sprake van 20.4 % minder transacties ten opzichte van mei 2007. De
maand juni kent een (voorlopige) daling van 23.9% minder transacties ten opzichte van
dezelfde maand in 2007.

Op dit moment staan er circa 220.000 woningen te koop in Nederland, wat grotendeels
overeenkomt met het aantal te koop staande woningen in 2007.
De provincies Overijssel en Limburg kennen de laagste stijging in prijs van Nederland. De
prijs van een gemiddelde woning in Limburg daalde in juni met bijna 5% ten opzichte van
2007.

Over de eerste zes maanden van 2008 kende Overijssel een stijging van 1.3%, wat
overeenkomst met de gemiddelde stijging in Limburg over de eerste zes maanden.
In alle provincies in Nederland stijgen de prijzen nog steeds, maar na correctie voor inflatie is
er al sprake van daling in Overijssel (-0, 8%), Limburg, (-0,7%), Groningen (-0,2%)
De sterkste stijging van prijzen wordt gezien in Noord Holland (8.1%), wat sterk beïnvloed
wordt door de stevige groei van prijzen in Amsterdam (+16.4%)
In alle provincies is sprake van afname in aantallen transacties, waarbij Groningen en
Limburg de uitschieters vormen (respectievelijk -11.4% en - 9.2%). De laagste daling in
aantallen transacties worden gezien in Utrecht (- 1.3%)
Ed van de Bijl, directeur LMV:

Er is duidelijk sprake van stagnatie op de woningmarkt in Nederland, zowel in prijsgroei als
in aantallen verkopen. Opvallend hierbij is echter wel het verschil wat er per regio aan het
ontstaan is. In de Randstad is er nog steeds sprake van groei in prijs, in sommige gevallen
zelfs forse groei, waarbij Haarlem echt een uitschieter vormt met bijna 18% prijsstijging.
Tevens valt het op dat met name in het duurdere segment, woningen boven de ¤550.00,
vrijwel sprake is van stilstand. Is de gemiddelde verkooptijd inmiddels opgelopen tot circa
vijf maanden, voor dit segment is 16 maanden eerder regel dan uitzondering. Toch is de LMV
van mening dat wat op dit moment wordt gezien, een afspiegeling is van de economie in
Nederland in het algemeen, er is zeker geen sprake van zorgelijke toestanden in de markt.
Het is gewoon een logisch feit dat consumenten voorzichtiger worden indien de economie
stagneert, de rente stijgt en de inflatie oploopt; lees: de prijzen stijgen. Een link leggen naar de
kredietcrisis in de Verenigde Staten en de crash op de huizenmarkt in de VS, het Verenigd
Koninkrijk of Spanje is totaal niet aan de orde. Er is eerder sprake van afvlakken van de groei.

Hou er echter rekening mee dat, met name in het goedkopere segment (woningen zo rond de
¤150.000 tot ¤200.00) er nog steeds sprake is van een tekort aan woningen. Deze woningen
verkopen nog steeds goed en snel. Het is met name in het duurdere segment waar de
problemen zich voortdoen, plus in bepaalde gebieden van Nederland. Consumenten kiezen er
op dit moment voor, zeer terecht, om eerst hun huidige huis te verkopen voordat ze een nieuw
pand aankopen. Dat heeft direct invloed op de transacties en de omloopsnelheid. Ook hoor ik
vanuit de kant van de hypotheekverstrekkers dat het aantaal aanvragen voor een tweede
hypotheek voor verbouwing toeneemt, wat er op duidt dat er sprake is van verlaging van de
mobiliteit van consumenten. Er is een sterke rationalisatie, mensen vragen zich af of ze wel
echt moeten verhuizen, voordat ze deze keus nemen. Verstandig en goed om zo te redeneren.
Er is echter nog steeds meer vraag naar woningen dan aanbod, de kans is dus zeer groot dat op
korte termijn de markt weer aantrekt. Misschien dat 2008 een overgangsjaar is, maar een
eigen huis is en blijft een goede investering die waardevast is. De Nederlandse woningmarkt
is op dit moment stabiel, de prijzen stijgen nog steeds en zullen dit de rest van het jaar ook
blijven doen, zij het niet meer in de grote cijfers als in 2005, 2006 en 2007”

E: info@woningmarktcijfers.nl / www.woningmarktcijfers.nl


En mijn vraag is dan, hoe meet men die 'gigantische vraag'??

[ Bericht 9% gewijzigd door renegade808 op 10-07-2008 10:00:28 ]