WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
[Centraal] Het vinden van een huurhuis (particulier/sociaal)
Wat?Een topic met informatie over het vinden van een woning op de particuliere markt en in de sociale woningbouw-sector
Waarom?Vaak zie ik topics met vragen verschijnen, zowel hier als in KLB, waarin onwetendheid de grootste rol speelt. Hoe zit het nu met meet- of inschrijftijd. Hoe is het per regio qua regels. Hoe zit het met urgenties?
Aangezien ik bij een corporatie werk, zou ik graag willen helpen bij het beantwoorden van vragen over het huren van een woning. Ook weet ik wel iets over de particulieren mogelijkheden zoals Direct Wonen, Nederwoon en Kamernet.nl, echter ligt mijn kennis(bron) vooral in de Sociale Woningbouw Sector.
Nou, tof, ga je gang!Ok, komt het!!!!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sociale WoningbouwIn het kort:
Overkoepelende organisaties: Bijna alle corporaties zijn aangesloten bij een overkoepelende organisatie die ervoor zorgt dat het wooningaanbod in een regio wordt verspreid onder de potentiele huurders. Corporaties geven aan hun de beschikbaar gekomen woningen door, met gegevens en eisen, en deze worden door de overkoepelende organisaties geadverteerd in een Woonkrant en op een website. Hier kunnen mensen op reageren. De corporaties zelf, gaan na het ontvangen van de eindlijst, gaan aan de slag met het aanbieden van de woningen.
Per organisatie (regio dus vaak) heb je 2 reacties per week. Sommige regio's hebben maar eens in de twee weken een Woonkrant. Dan kan het zijn dat je per die 2 weken 3 of 4 reacties hebt te besteden.
Ook zijn er organisaties die eenmalig of jaarlijks een bedrag van ongeveer 10 euro vragen voor een inschrijving (Woonnet Haaglanden bijvoorbeeld). Entree (KAN regio) is daarentegen gratis.
Op DEZE SITE staan de meeste corporaties in Nederland. Op elke site is te vinden bij welk overkoepelend orgaan zij zijn aangesloten.
Meettijd- / InschrijftijdDe meeste grote corporaties hanteren de volgende regel:
Starter:
Doorstromer:
ToewijzingsbeleidIn principe hanteert elke grote regio dezelfde toewijzingsregels.
Lange WachttijdenDoor een te klein aanbod voor een te groot aantal woningzoekenden, zijn de wachttijden vooral in en om de grote steden verschrikkelijk lang. Dit komt onder andere door herstructurering, de natuurlijke groei van de bevolking en uiteraard ook door migratie van buitenaf.
Er wordt te langzaam voor nieuwe woonruimte gezorgd, iedereen wil een prachtige woning, en het liefst voor niet al te veel geld: sociale woningbouw. Helaas is dat niet de werking van het systeem.
Je kunt zó 6 a 8 jaar ingeschreven staan, zonder ook maar een kans te maken, in de grote steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht.
En dan, met die ongeveer 7 jaar inschrijftijd of woonduur, kun je een klein appartementje krijgen in een buitenwijk. Voor een ruimere woning heb je zó 12 jaar nodig, en voor een eengezinswoningen, helemaal drama: 16 tot 25 jaar.
De urgenten, vooral de stadsvernieuwingsurgenten (mensen die hun huis uit moeten omdat de gemeente gaat slopen), zorgen in deze ook nog voor een vertraging: zij krijgen immers voorrang omdat ze hun huis uit MOETEN. Uiteraard reageren die dan me die urgentie massaal op de mooiere woningen, aangezien ze nú de kans hebben.
Gelukkig zijn er voor stadsvernieuwers ook eisen:
Urgenties:Urgenten, een bron van frustratie voor de Jan Modaal die wil huren.
Het lijkt alsof alles en iedereen maar een urgentie krijgt, terwijl jij net zo graag een huis wil, als die 'crimineel' of 'allochtoon'.
Échter, zoals ik al zei, wordt er door de overheid een percentage woningen opgelegd om te verhuren aan mensen die een A-Status hebben gehad. Ook is het krijgen van een urgentie niet een kwestie van 'zegeltjes sparen bij de boter en een formuliertje invullen'.
Veel mensen die ik aan de telefoon krijg vragen: "Maar kan ik dan geen urgentie aanvragen? Ik wil écht snel een woning"
Ik antwoord dan 99 van de 100 keer met "Ik vrees dat u in uw situatie geen urgentie gaat krijgen. Proberen mag altijd, maar een aanvraag kost 45 euro, en als u na een orientatiegsgesprek mét negatief perspectief nog steeds wilt proberen, prima
"Urgenties zijn er alleen voor schrijnende gevallen (sociaal) en niet voor mensen die een kind hebben gekregen in een 2 kamerflatje en dit te klein vinden (eigen schuld... óók als het een 'ongelukje' was) en medische noodsituaties (mensen met een verlamming/ernstige ziekte op een flatwoning zonder lift 3 hoog bijvoorbeeld).
Zie HIER een voorbeeld van een urgentie-folder met informatie.
Zo is een urgentie vaak beperkt (hier in de regio maar 4 maanden geldig) en ja, zijn mensen dan nog te kritisch en vinden ze alsnog geen woning, dan vervalt de urgentie en moeten ze het op eigen kracht proberen.
Studenten en Reisurgentie
Corporaties hebben vaak ook speciale "Studentenwoningen". Dit zijn vaak studio's, kleine woninkjes of toekomstige slooppanden. Om op deze woningen te kunnen reageren, heb je een inschrijving nodig.
Voor mensen van 'ver' (HBO en WO) geldt er reistijdurgentie, met een max. van anderhalf uur.
Deze tijd wordt gerekend met de 'NS-tijd', dus wat ns.nl zegt over hoe lang jij van het dichtsbijzijnde station 'thuis' naar het dichtsbijzijnde station bij je onderwijsinstelling doet.
Is dit langer dan een uur, dan krijg je een eerstegraads-urgentie, langer dan anderhalf uur bezig? Dan krijg je een tweedegraads-urgentie.
Deze urgentie is ALLEEN geldig op studentenwoningen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Particuliere sectorAls de wachttijden je te lang duren, kun je in de particuliere sector gaan huren. Dit is vaak duurder en daardoor een minder bereikbare optie voor de meeste mensen. Toch kan het een oplossing bieden. Ook kamerverhuur is namelijk particulier. Als je zo een niet zelfstandige woning (kamer dus vaak) huurt, behoud je je starterstijd (mits ingeschreven bij corporaties) en kun je wel kans blijven maken op een sociaal huurhuis. Enkele dingen op een rijtje:
Enkele grote aanbieders:
Direct Wonen
Nederwoon
Kamernet.nl
Mocht je graag het huis uit willen, maar heb je je net of nog niet ingeschreven bij de sociale woningbouw, dan is een kamer of studie particulier huren een optie. Het is vaak wel duurder, maar het geeft je wel de mogelijkheid om én op jezelf te wonen én inschrijftijd op te bouwen. Vooral voor studenten is dit de normaalste zaak van de wereld, maar er zijn ook genoeg huisbazen die hun kamers/ruimtes graag of zelfs liever aan jonge werkende mensen verhuren.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
TIPS:
Schrijf je in zodra je 18 wordt bij enkele organisaties. Zowel in de regio waar je woont, als waar je MISSCHIEN gaat wonen. Het kan nooit kwaad om daar ook ingeschreven te staan. Ook als je HBO gaat doen, en nog maar 16 of 17 bent, kun je je met toestemming van je ouders, als woningzoekende laten inschrijven in de stad waar je wilt gaan studeren! Dit kan je dus 2 jaar inschrijftijd schelen Veel corporaties in steden hebben HouseHopping projecten voor studenten (Staedion in Den Haag bijvoorbeeld): dit zijn toekomstige sloopwoningen die aan studenten worden aangeboden. Zit je eenmaal in dat traject, dan krijg je elke keer als je eruit moet, eenmalig weer een nieuwe woning aangeboden. Een creatieve vorm van anti-kraak dus. Er zijn ook corporaties die "Tijdelijke Verhuur" buiten de woonkrant om hebben op sloopcomplexen. Je krijgt dan een jaarcontract, met kans op verlenging. In deze sloopwoningen raak je je starters en dus inschrijftijd NIET kwijt. Het kan geen kwaad om daar te informeren: het geeft je én onderdak, en je bent je kostbare tijd niet kwijt! Stel je vraag hier. Ik weet niet álles, maar kan wel een hoop voor je navragen. Zelf werk ik in de KAN-regio, dus kan niet garanderen dat mijn antwoorden ook gelden in Groningen. De grote lijnen echter kan ik je wel vertellen. Het kan geen kwaad gewoon eens langs een corporatie in de buurt te lopen, en te vragen op welke woningen in welke buurt jij het best kunt reageren met jouw meettijd en huishoudgrootte. "We" zijn daarvoor gemiddeld van 08.30 tot 17.00 uur voor aanwezig op kantoor!Dan als laatste: heb je aanvullingen, werk je zelf ook bij een corporatie of heb je er gewoon verstand van, schroom niet om me aan te vullen/te verbeteren of te helpen met het beantwoorden van vragen!!!!
[ Bericht 2% gewijzigd door motorbloempje op 04-06-2008 23:19:14 ]
Ja doei.
Even een opmerking:
. In het geval van Stichting Woonbelangen Weidegebied (SWW) en mogelijk WoningNet regio Utrecht geldt dus dat als doorstromer ook alleen nog maar je inschrijfduur van toepassing is. Dus als je al 10 jaar in je SWW huisje woont en je schrijft je in is je meettijd tegenwoordig 0 jaar 
Dit spreekt elkaar tegen natuurlijkquote:Meettijd- / Inschrijftijd
Starter:
je maakt gebruik van je inschrijftijd
Doorstromer:
je maakt gebruik van je woonduur: de tijd dat je in je huidige woning woont
Toewijzingsbeleid
Geen verschil meer tussen starters en doorstromers
. In het geval van Stichting Woonbelangen Weidegebied (SWW) en mogelijk WoningNet regio Utrecht geldt dus dat als doorstromer ook alleen nog maar je inschrijfduur van toepassing is. Dus als je al 10 jaar in je SWW huisje woont en je schrijft je in is je meettijd tegenwoordig 0 jaar
Whistler: I want peace on earth and good will toward man.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
tvp
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
dit spreekt elkaar dan alleen in jouw regio tegen vrees ikquote:Op donderdag 5 juni 2008 08:43 schreef Blind_Guardian het volgende:
Even een opmerking:
[..]
Dit spreekt elkaar tegen natuurlijk
en ik kan me ook niet voorstellen dat dit zo is, want het is gewoon debiel
wel interessant though, zal het eens uit gaan zoeken 
het 'geen verschil meer tussen starters en doorstromers' kan ik verfijnen naar: iedereen mag op elke woning reageren, vroeger waren er namelijk starters- en doorstromerswoningen
Ja doei.
Interessant topic! Bedankt, ik heb het helemaal met interesse gelezen.
Meer iets algemeens: eigenlijk is de huizenmarkt van nu helemaal niet toegespitst op de arbeidsmarkt van nu. De tijd dat je in Zwolle werd geboren, er je leven lang werkte en daarna stierf is voor een groot segment mensen gewoon voorbij. Dit segment starters valt nu in een heel ongunstige positie.
Neem mij als voorbeeld: ik woonde altijd in het noorden en ik heb dan ook twaalf jaar inschrijftijd in Groningen. Wist ik veel toen ik vers uit school kwam wat ik later zou worden en dat dat in het noorden niet kan! Daarnaast kon je je toen ook niet inschrijven bij corporaties in het westen, je moest een bepaalde band hebben met zo'n stad.
Nu woon en werk ik in Amsterdam, wel rijk genoeg maar niet zeker genoeg van of ik hier zal blijven de komende jaren om te kopen, overgeleverd aan louche verhuurders.
Want, let's face it: DirectWonen is een louche bedrijf, en de andere verhuurders zijn vaak al niet beter. Ik was overigens in de veronderstelling dat sleutelgeld verboden was.
En de eisen! Je moet erg veel verdienen met een vast contract (ik heb een tijdje freelancewerk gedaan, helemaal een drama...)
Meer iets algemeens: eigenlijk is de huizenmarkt van nu helemaal niet toegespitst op de arbeidsmarkt van nu. De tijd dat je in Zwolle werd geboren, er je leven lang werkte en daarna stierf is voor een groot segment mensen gewoon voorbij. Dit segment starters valt nu in een heel ongunstige positie.
Neem mij als voorbeeld: ik woonde altijd in het noorden en ik heb dan ook twaalf jaar inschrijftijd in Groningen. Wist ik veel toen ik vers uit school kwam wat ik later zou worden en dat dat in het noorden niet kan! Daarnaast kon je je toen ook niet inschrijven bij corporaties in het westen, je moest een bepaalde band hebben met zo'n stad.
Nu woon en werk ik in Amsterdam, wel rijk genoeg maar niet zeker genoeg van of ik hier zal blijven de komende jaren om te kopen, overgeleverd aan louche verhuurders.
Want, let's face it: DirectWonen is een louche bedrijf, en de andere verhuurders zijn vaak al niet beter. Ik was overigens in de veronderstelling dat sleutelgeld verboden was.
En de eisen! Je moet erg veel verdienen met een vast contract (ik heb een tijdje freelancewerk gedaan, helemaal een drama...)
Oh ja, dit komt natuurlijk heel zeikerig over, maar ik zou niet in de schoenen willen staan van iemand zonder inschrijfgeld en een minimuminkomen. Wat DOEN die mensen? Radeloos worden denk ik.
Een lichtje in de wanhoop: het ís mogelijk om via marktplaats e.d. aan een huisje te komen van een goedwillende particulier. Ik had binnen een maand een leuk benedenwoningkje in Utrecht (Zuilen), zónder makelaarscourtage te hoeven betalen en tegen een zeer redelijke huur (lager dan die van de verhuurmaffia).
Ik heb er wel een blauwe (F5) duim aan overgehouden, maar goed... het was het waard.
Ik heb er wel een blauwe (F5) duim aan overgehouden, maar goed... het was het waard.
ik ken genoeg van dit soort mensen in Amsterdam en op een of andere manier komt het toch altijd wel goed als je niet te kritisch bent. Samenwonen met vrienden, tijdelijk onderhuren bij wereldreizende kennissen en als die terugkomen door naar de volgende, tijdelijk naar de buitenwijken, of heel soms... via via iets goedkoops kunnen vinden.quote:Op donderdag 5 juni 2008 10:06 schreef Floripas het volgende:
Oh ja, dit komt natuurlijk heel zeikerig over, maar ik zou niet in de schoenen willen staan van iemand zonder inschrijfgeld en een minimuminkomen. Wat DOEN die mensen? Radeloos worden denk ik.
Bestaan er dan nog goedkope woningen in A´dam?
Jazeker, naast de supercommercielen zoals Direct Wonen zijn er ook nog enkele makelaars die naast hun normale werk een paar panden beheren voor particuliere eigenaars. Die houden zich over het algemeen netjes aan de puntentelling en dan kan je goedkoop op mooie locaties huren. En geen wachtlijst. Maar... neefjes van de makelaar, vrienden van de buurjongen van het neefje, de aangetrouwde nicht van de vrienden van de makelaar etc. etc. gaan natuurlijk voor. Dus kom er maar eens tussen. Desondanks ken ik meerdere mensen die op die manier aan een leuke woning zijn gekomen. En daar kan je dan weer onderhuren als die persoon op reis gaat.
Ach als je eenmaal een netwerk hebt opgebouwd dan vindt je wel een dak boven je hoofd maar ideaal is het niet. En dan hebben we geen eens een minimuminkomen
Verder goed topic
Geloof het maar, helaasquote:Op donderdag 5 juni 2008 10:04 schreef motorbloempje het volgende:
dit spreekt elkaar dan alleen in jouw regio tegen vrees ik
en ik kan me ook niet voorstellen dat dit zo is, want het is gewoon debiel
. Ik heb me 3 maanden terug bij de SWW ingeschreven en mijn meettijd is werkelijk 0 jaar 
. Het schijnt dat ze de regeling voor doorstromers hebben afgeschaft in januari 2007 en dit hebben meegedeeld via de SWW nieuwsbrief. Geen hond die dat leest maar dat terzijde.
Whistler: I want peace on earth and good will toward man.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
Even googlen op SWW en doorstromer leidt naar de volgende nieuwsbrief: http://www.sww.nu/uploads/files/06.106sw_nieuwsbr_nr_1.pdf
Hier staat het volgende:
Hier staat het volgende:
Misschien mijn eigen stommiteit dat ik dit nooit heb gelezen, maar goed, in een nieuwsbrief verwacht je niet zulke kritieke veranderingen. Meestal wordt je daarover per brief geinformeerd.quote:Nieuw per 1 juli 2006: afschaffing woonduur, alleen de inschrijftijd telt
De grootste verandering gaat komen in de tweede helft van 2006.
Het Bestuur Regio Utrecht heeft besloten niet langer onderscheid
te maken tussen ‘doorstromers’ en ‘overige woningzoekenden’.
Reeds jaren hebben zittende huurders die bij verhuizing een sociale
huurwoning in de regio achterlaten (doorstromers) een voorsprong
op de overige woningzoekenden bij de toewijzing van
woningen. Hoe langer de woonduur, hoe groter de voorsprong.
Hiermee wilde men zoveel mogelijk verhuizingen op gang brengen.
Nadeel van deze regeling was dat de overige woningzoekenden,
zoals starters en mensen in een koopwoning, meestal
achteraan moesten sluiten. De meest aantrekkelijke woningen
gingen bijna altijd naar mensen die reeds lang in een huurwoning
zaten. Sommige woningen werden zelfs verhuurd aan kandidaten
met 40 jaar woonduur.
Om de overige woningzoekenden meer kansen te geven, is
besloten om vanaf 1 juli 2006 woonduur af te schaffen. Voortaan
is voor alle woningzoekenden de inschrijftijd het enige selectiecriterium
bij de toewijzing van woningen.
Doorstromers benadeeld: overgangsregeling tot 1 januari 2007!
Het plotseling afschaffen van de woonduur betekent natuurlijk
een groot nadeel voor de doorstromers. Niet alleen voor diegenen,
die al staan ingeschreven bij WoningNet, maar ook voor de
doorstromers die zich nog niet als woningzoekende hebben laten
inschrijven (dat hoefde immers nooit). Om dat nadeel te verzachten,
is er voor doorstromers een overgangsregeling
gemaakt. Deze geldt van 1 juli 2006 tot en met 31 december 2006.
Whistler: I want peace on earth and good will toward man.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
Abbott: We are the United States Government. We don't do that sort of thing.
wat een debiele regeling! Je zuo ze toch afschieten 
zit je daar 20 jaar in je eengezinswoning, gaan je kinderen het huis uit, wil je kleiner gaan wonen: sorry, nee, u heeft geen inschrijftijd
je laat potdomme ook nog eens een eengezinswoning achter niet dat dat uitmaakt, evenals het feit dat je in een gemeente woont, maar tóch...
ik zou er bijna wat aan gaan doen, later als ik groot ben
zit je daar 20 jaar in je eengezinswoning, gaan je kinderen het huis uit, wil je kleiner gaan wonen: sorry, nee, u heeft geen inschrijftijd
je laat potdomme ook nog eens een eengezinswoning achter
niet dat dat uitmaakt, evenals het feit dat je in een gemeente woont, maar tóch... ik zou er bijna wat aan gaan doen, later als ik groot ben
Ja doei.
Vind huren op dit moment nog steeds ideaal; niet gebonden aan een bepaalde regio vanwege werk en/of een gezin en wil pas iets kopen als ik zeker weet dat ik er een tijd blijf zitten.
Mijn ervaring met woningstichtingen is vrij positief en zeker hier in het oostelijk deel van het land vallen de wachttijden wel mee. Heb al twee keer binnen een halfjaar na inschrijving een woning kunnen krijgen in verschillende plaatsen bij verschillende woningstichtingen en heb goede hoop dat me dit over afzienbare tijd een derde keer gaat lukken.
Huren via de vrije sector is weer een ander verhaal: vaak snel een woning maar je moet aan belachelijke (salaris)eisen voldoen, bemiddelingskosten, minimaal een jaar huren en al die troep. Kun je bijna net zo goed meteen een huis kopen.
Mijn ervaring met woningstichtingen is vrij positief en zeker hier in het oostelijk deel van het land vallen de wachttijden wel mee. Heb al twee keer binnen een halfjaar na inschrijving een woning kunnen krijgen in verschillende plaatsen bij verschillende woningstichtingen en heb goede hoop dat me dit over afzienbare tijd een derde keer gaat lukken.
Huren via de vrije sector is weer een ander verhaal: vaak snel een woning maar je moet aan belachelijke (salaris)eisen voldoen, bemiddelingskosten, minimaal een jaar huren en al die troep. Kun je bijna net zo goed meteen een huis kopen.
Kan er ook een lijstje gemaakt worden met woningbouwverenigingen waar je gratis kunt inschrijven?
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
Daar is niets debiels aan? Als je nu pas na 20 jaar besluit dat je kleiner (anders) wilt gaan wonen moet je net zo lang wachten als degene die dat 10 jaar geleden al wist. Dat is juist veel eerlijker. Dan is de wachttijd even lang.quote:Op donderdag 5 juni 2008 13:00 schreef motorbloempje het volgende:
wat een debiele regeling! Je zuo ze toch afschieten
zit je daar 20 jaar in je eengezinswoning, gaan je kinderen het huis uit, wil je kleiner gaan wonen: sorry, nee, u heeft geen inschrijftijd
You are not a beautiful and unique snowflake. You are the same decaying organic material as everyone else.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Tuurlijk is dat eerlijker, maar dan moet je het wel weten. Als jij twintig jaar lang in de veronderstelling leeft dat je wachttijd aan het opbouwen bent in de vorm van woonduur, en ineens wordt er besloten dat het zo niet meer werkt, ben je de lul als je de nieuwsbrief toevallig een keer niet leest.
Een collega van me is hetzelfde overkomen in Utrecht, maar dan iets met halvering van de wachttijd omdat ze niet op tijd had gereageerd op een mededelinkje in een of andere nieuwsbrief.
Een collega van me is hetzelfde overkomen in Utrecht, maar dan iets met halvering van de wachttijd omdat ze niet op tijd had gereageerd op een mededelinkje in een of andere nieuwsbrief.
Ik zie zojuist dat mijn verhuurder je ook als doorstromer weer in moet schrijven als woningzoekende. Er is wel een "bonus" regeling voor trouwe huurders, maar die is erg karig.
Het devies is dus om zodra je een woning toegewezen krijgt, je direct weer in te schrijven als woningzoekende.
Het devies is dus om zodra je een woning toegewezen krijgt, je direct weer in te schrijven als woningzoekende.
zie de link in de OP. Je zult echt zelf moeten kijken waar je wilt wonen en of dat gratis is.quote:Op donderdag 5 juni 2008 14:39 schreef nachtdier2 het volgende:
Kan er ook een lijstje gemaakt worden met woningbouwverenigingen waar je gratis kunt inschrijven?
Tenzij ik ooit écht eens niets te doen heb, dan ga ik het misschien eens uitzoeken
Het is helemaal niet eerlijker: een starter neemt alleen maar ruimte IN, dus brengt niets nieuws op de markt waar een volgende huurder in kan, terwijl een doorstromer, de naam zegt het al, zorgt voor DOORSTROMING: er komt weer woonruimte beschikbaar.quote:Op donderdag 5 juni 2008 15:23 schreef 700MB het volgende:
[..]
Daar is niets debiels aan? Als je nu pas na 20 jaar besluit dat je kleiner (anders) wilt gaan wonen moet je net zo lang wachten als degene die dat 10 jaar geleden al wist. Dat is juist veel eerlijker. Dan is de wachttijd even lang.
Juist vanwege het feit dat jij zorgt dat anderen, door jouw verhuizing, ook weer een andere woning kunnen huren, zou jij in het voordeel meoten zijn, ten opzichte van een 19 jarig iemand die uit huis gaat en dus alleen maar woonruimte claimt.
Ja doei.
Er komt bij een doorstromer helemaal geen ruimte vrij. Hij had al een woning in bezit, en dat is nog steeds zo. Dat het een andere woning is doet daar helemaal niets aan af. De woning waar een doorstromer in gaat wonen is er eentje waarin ook een starter had kunnen gaan wonen. Het aantal beschikbare woningen wordt door een doorstromer niet groter. Je zou zelfs kunnen stellen dat door een doorstromer het aantal beschikbare woningen (tijdelijk) juist kleiner wordt, hij moet immers ook verhuizen en heeft dan een maand ofzo twee woningen tot zijn beschikking.quote:Op donderdag 5 juni 2008 16:01 schreef motorbloempje het volgende:
Het is helemaal niet eerlijker: een starter neemt alleen maar ruimte IN, dus brengt niets nieuws op de markt waar een volgende huurder in kan, terwijl een doorstromer, de naam zegt het al, zorgt voor DOORSTROMING: er komt weer woonruimte beschikbaar.
Juist vanwege het feit dat jij zorgt dat anderen, door jouw verhuizing, ook weer een andere woning kunnen huren, zou jij in het voordeel meoten zijn, ten opzichte van een 19 jarig iemand die uit huis gaat en dus alleen maar woonruimte claimt.
En eigenlijk is het zelfs eerlijker als de starter extra voordeel krijgt. De doorstromer heeft immers al een plek om te wonen, de starter nog niet. Voor een starter is het noodzakelijk om ergens te gaan wonen - of het nu gaat om uit huis gaan of omdat hij werk in de regio heeft. Voor de doorstromer is het puur een luxe kwestie.
You are not a beautiful and unique snowflake. You are the same decaying organic material as everyone else.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Dat van die woonduur zorgt trouwens nog voor extra verstopping, want mensen kunnen niet meer tijdelijk ergens anders gaan wonen. Ik had zes jaar woonduur en vond het vreselijk in de flat waar ik woonde, maar had nog maar weinig perspectief op andere sociale huurwoningen. Toen bedacht ik dat ik dan wel een jaar, of twee, bij vrienden in een woongroep zou gaan zitten en dan intussen verder wachttijd opbouwen. Maar dat kan dus niet, want als je verhuist uit zo'n sociale huurwoning, vervalt je woonduur. Ik ben dus toch maar blijven zitten om niet zes jaar weg te gooien (Godzijdank snel daarna toch een woning gevonden omdat de eerste 45 mensen op de lijst 'm afwezen ).
Een vriendin van me heeft omdat ze haar woonduur niet weg wilde gooien toch maar niet een jaartje particulier gehuurd.
Omdat je ook niet intussen als starter ingeschreven kunt staan en zo wachttijd opbouwen, zit er maar 1 ding op om wachttijd op te bouwen: blijven zitten waar je zit. Dat doet men dan ook massaal, en dus zit de boel compleet op slot.
). Een vriendin van me heeft omdat ze haar woonduur niet weg wilde gooien toch maar niet een jaartje particulier gehuurd.
Omdat je ook niet intussen als starter ingeschreven kunt staan en zo wachttijd opbouwen, zit er maar 1 ding op om wachttijd op te bouwen: blijven zitten waar je zit. Dat doet men dan ook massaal, en dus zit de boel compleet op slot.
Ik vond 't met m'n 24 jaar toch wel tijd om - na wat uitstapjes buiten de deur - nu echt op mezelf te gaan, niet zo gek dunkt me en dan komt het gedoe.
Want zie maar eens met een inschrijving van april 2004 via het bekende Woonnet (Rijnmond in dit geval) aan een normale woning te komen waar je voorbel er niet vanaf gejat wordt.
Valt niet mee kan ik je zeggen, met een beetje mazzel blijf je einde van de reageerperiode hangen op een 10e plek en de beetje normale woningen scoor je zo rond de 25-50ste positie, niet bepaald hoopvol lijkt me, of is het een gevalletje schijn bedriegt?
Oja, over de urgentiegevallen maar niet te beginnen, die zijn er wel erg veel in de regio (lees: vrijwel iedere woning) trouwens.
Via de particuliere weg of die uiterst betrouwbare *kuch* instanties die voor een godsvermogen ineens aan een woning komen zie ik ook niet echt een uitkomst.
Niettemin door de verdomd hoge prijzen die gevraagd worden, zit dus wel vast aan een Woonnet ben ik bang.
Ik hoef ook niet 1,2,3 het huis uit hier ofzo en iedere maand zonder huur en andere ongein valt er weer leuk te sparen natuurlijk.
Máar ik heb dus wat vragen.
Als je veelvuldig reageert en je krijgt steeds niets, houdt men daar dan rekening mee (ben bang dat ik het antwoord al weet) of niet?
Is het echt een hopeloze situatie als je op een van de laatste reageerdagen nog niet bij de eerste 5 zit?
Is het uberhaupt de moeite waard om te reageren op huizen waarbij éen of meerdere urgenten staan?
Bij deze dus ook een ordinaire kick van 205 dagen.
Want zie maar eens met een inschrijving van april 2004 via het bekende Woonnet (Rijnmond in dit geval) aan een normale woning te komen waar je voorbel er niet vanaf gejat wordt.
Valt niet mee kan ik je zeggen, met een beetje mazzel blijf je einde van de reageerperiode hangen op een 10e plek en de beetje normale woningen scoor je zo rond de 25-50ste positie, niet bepaald hoopvol lijkt me, of is het een gevalletje schijn bedriegt?
Oja, over de urgentiegevallen maar niet te beginnen, die zijn er wel erg veel in de regio (lees: vrijwel iedere woning) trouwens.
Via de particuliere weg of die uiterst betrouwbare *kuch* instanties die voor een godsvermogen ineens aan een woning komen zie ik ook niet echt een uitkomst.
Niettemin door de verdomd hoge prijzen die gevraagd worden, zit dus wel vast aan een Woonnet ben ik bang.
Ik hoef ook niet 1,2,3 het huis uit hier ofzo en iedere maand zonder huur en andere ongein valt er weer leuk te sparen natuurlijk.
Máar ik heb dus wat vragen.
Bij deze dus ook een ordinaire kick van 205 dagen.
Neequote:Op maandag 29 december 2008 20:59 schreef Lastpost het volgende:Als je veelvuldig reageert en je krijgt steeds niets, houdt men daar dan rekening mee (ben bang dat ik het antwoord al weet) of niet?
Jaquote:Is het echt een hopeloze situatie als je op een van de laatste reageerdagen nog niet bij de eerste 5 zit?
Het is altijd de moeite waard, maar de kans is wel een stuk kleiner.quote:Is het uberhaupt de moeite waard om te reageren op huizen waarbij éen of meerdere urgenten staan?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Vraagje:
Ik woon in een sloopwoning. Ook sta ik ingeschreven voor een sociale huurwoning. Moet ik nu aangeven dat ik een woning achterlaat? De woning zelf gaat weg, maar er komen wel nieuwe woningen voor in de plaats.
Ik ben pas over een paar jaar aan de beurt, maar ik wil alles toch wel goed ingevuld hebben
Ik woon in een sloopwoning. Ook sta ik ingeschreven voor een sociale huurwoning. Moet ik nu aangeven dat ik een woning achterlaat? De woning zelf gaat weg, maar er komen wel nieuwe woningen voor in de plaats.
Ik ben pas over een paar jaar aan de beurt, maar ik wil alles toch wel goed ingevuld hebben
Toeval is toeval
Een legaler alternatief: reageren op de duurdere woningen. Die zijn altijd nog een stuk goedkoper dan particuliere huur, en er reageren veel minder mensen op dan op die ruime eengezinswoning van 350 euro.
Als je in je eentje bent maak je ook meer kans bij woningen die stellen niet willen, dus een- of tweekamerwoningen. Maar dat moet je zelf ook maar net willen natuurlijk.
Als je in je eentje bent maak je ook meer kans bij woningen die stellen niet willen, dus een- of tweekamerwoningen. Maar dat moet je zelf ook maar net willen natuurlijk.
Dat doe ik logischerwijs trouwens ook al, we gaan er overigens met z'n 2en in + wat huisdieren en de huizen die ik uberhaupt al iets vind (lees: geen schotelwijken) zitten sowieso al boven de 400 euro.quote:Op maandag 29 december 2008 21:55 schreef ShadyLane het volgende:
Een legaler alternatief: reageren op de duurdere woningen. Die zijn altijd nog een stuk goedkoper dan particuliere huur, en er reageren veel minder mensen op dan op die ruime eengezinswoning van 350 euro.
Als je in je eentje bent maak je ook meer kans bij woningen die stellen niet willen, dus een- of tweekamerwoningen. Maar dat moet je zelf ook maar net willen natuurlijk.
Hm, als je met z'n tweeen bent is 500 natuurlijk nog steeds spotgoedkoop, dus daar zullen veel mensen op reageren. Daar kom je niet tussen als je weinig wachttijd hebt. Bij de huizen van boven de 700 maak je meer kans, maar dan bevind je je bijna al in het particuliere huur-segment qua prijs. Dan kun je misschien beter dat hele Woningnet links laten liggen.
In ieder geval succes!
In ieder geval succes!
Bij het 'gewone' reageren zeker niet. Het aantal keren dat je een woning waarvoor je in aanmerking komt afwijst kan wel invloed hebben. Ook kan het aantal malen reageren (zeker als het steeds een beetje in dezelfde buurt/wijk is) invloed hebben op het 'zomaar' krijgen van een uitnodiging voor het bezichtigen van een woning die buiten het reguliere netwerk weer beschikbaar komt.quote:Op maandag 29 december 2008 20:59 schreef Lastpost het volgende:Als je veelvuldig reageert en je krijgt steeds niets, houdt men daar dan rekening mee (ben bang dat ik het antwoord al weet) of niet?
Het kan soms heel snel gaan, maar goed zijn je kansen zeker niet.quote:Op maandag 29 december 2008 20:59 schreef Lastpost het volgende:Is het echt een hopeloze situatie als je op een van de laatste reageerdagen nog niet bij de eerste 5 zit?
Reageren kan altijd, urgenten reageren ook op meerdere woningen tegelijk dus als het niet hun eerste keuze is kan het meevallen. Maar reageren op een woning met minder urgenten is wel een stuk kansrijker.quote:Op maandag 29 december 2008 20:59 schreef Lastpost het volgende:Is het uberhaupt de moeite waard om te reageren op huizen waarbij éen of meerdere urgenten staan?
You are not a beautiful and unique snowflake. You are the same decaying organic material as everyone else.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth.
Nog een keertje dan maar, misschien weet MoBlo het?
Ik woon in een sloopwoning. Ook sta ik ingeschreven voor een sociale huurwoning. Moet ik nu aangeven dat ik een woning achterlaat? De woning zelf gaat weg, maar er komen wel nieuwe woningen voor in de plaats.
Ik ben pas over een paar jaar aan de beurt, maar ik wil alles toch wel goed ingevuld hebben
Ik woon in een sloopwoning. Ook sta ik ingeschreven voor een sociale huurwoning. Moet ik nu aangeven dat ik een woning achterlaat? De woning zelf gaat weg, maar er komen wel nieuwe woningen voor in de plaats.
Ik ben pas over een paar jaar aan de beurt, maar ik wil alles toch wel goed ingevuld hebben
Toeval is toeval
een goede link om toe te voegen bij particuliere huur is
www.rotsvast.nl
(nee ik heb er zelf geen banden mee)
www.rotsvast.nl
(nee ik heb er zelf geen banden mee)
MoBlo, het klinkt alsof je er verstand van hebt .
Je schrijft ook dat je mensen aan de telefoon krijgt hierover....
Wat doe je eigenlijk precies voor werk?
.Je schrijft ook dat je mensen aan de telefoon krijgt hierover....
Wat doe je eigenlijk precies voor werk?
Tsja het is voor ons nú nog niet te doen om particulier te huren gezien allerlei randeisen die gesteld worden buiten het kunnen betalen van het bedrag, mogelijk kan ik over een maand alweer anders praten hoor maar daarvoor liggen dingen te gecompliceerd momenteel.quote:Op maandag 29 december 2008 22:09 schreef ShadyLane het volgende:
Hm, als je met z'n tweeen bent is 500 natuurlijk nog steeds spotgoedkoop, dus daar zullen veel mensen op reageren. Daar kom je niet tussen als je weinig wachttijd hebt. Bij de huizen van boven de 700 maak je meer kans, maar dan bevind je je bijna al in het particuliere huur-segment qua prijs. Dan kun je misschien beter dat hele Woningnet links laten liggen.
In ieder geval succes!
Ook huizen van rond de 700 euro gaat 'm momenteel niet worden, zeker omdat dan de huurtoeslag vervalt en het een lastig verhaal wordt in ons geval.
Maar we gaan vrolijk verder en hoop natuurlijk dat de overige zaken die de dingen moeilijker maken een beetje willen vlotten verder.
Oja nog iets, ik kom ook nog eens een huis tegen zónder reactie, en dat terwijl dit de laatste dag is dat je kunt reageren.
Enkel is het een 55+ woning, maar bij de omschrijvingen staat o.a:
Huurtoeslag: Mogelijk vanaf 23 jaar
Maximum leeftijd: 55 jaar en minimaal 2 personen
Kan aan mij liggen, maar een 55+ woning is toch juist voor mensen vanaf 55 jaar?
Anders reageer ik daar gewoon op. 
[ Bericht 17% gewijzigd door Lastpost op 31-12-2008 12:57:03 ]
Zeker doen, ik hoorde ooit van iemand (ook een Fokker trouwens) die reageerde op een woning waarbij er een fout stond in de advertentie. Er stond een veel te hoog bedrag of een veel te klein vloeroppervlak of zoiets, waardoor niemand erop wilde reageren. Had ie wel mooi de woning .
.
Dan even iets totaal anders, ik kwam via via ineens op de site van Vesteda, allemaal mooi en aardig en qua eisen zat het ook wel goed en zelfs het bedrag is in orde.
Máar, ik kom dus niet aan die eis die ze stellen (huur van 500? 2250 euro bruto inkomsten per maand), terwijl ik het bedrag wel gewoon op kan hoesten.
Lichtelijk frustrerend natuurlijk, maar m'n pa zei doodleuk, dan sta ik wel garant voor dat bedrag en krijg ik het wel van jullie terug.
Opzich best een idee, maar is dit uberhaupt mogelijk in de praktijk?
Wat dan wenselijk zou zijn:
Dat huis wel gewoon op onze naam, huur betaling via m'n pa's rekening.
Overige betalingen (GWL enz.) gewoon van onze rekening.
Pa logischerwijs wel gewoon ingeschreven blijven op z'n eigen adres en niet op dat andere.
Is dat uberhaupt mogelijk om te realiseren, dat zou een boel schelen namelijk.
Máar, ik kom dus niet aan die eis die ze stellen (huur van 500? 2250 euro bruto inkomsten per maand), terwijl ik het bedrag wel gewoon op kan hoesten.
Lichtelijk frustrerend natuurlijk, maar m'n pa zei doodleuk, dan sta ik wel garant voor dat bedrag en krijg ik het wel van jullie terug.
Opzich best een idee, maar is dit uberhaupt mogelijk in de praktijk?
Wat dan wenselijk zou zijn:
Is dat uberhaupt mogelijk om te realiseren, dat zou een boel schelen namelijk.
ah, deze!
Is een hoop veranderd in de tussentijd, maar even een schopje!
Zeker met vragen over bijvoorbeeld de nieuwe inkomenseisen
Is een hoop veranderd in de tussentijd, maar even een schopje!
Zeker met vragen over bijvoorbeeld de nieuwe inkomenseisen
Ja doei.
wow! Ik had niet gezien dat jij 'm zo kort geleden had geschopt!quote:Op zondag 29 mei 2011 14:15 schreef morgane het volgende:
Ik schop dit topic even omhoog. Heeft hier iemand ervaring met Nederwoon?
!En ehm.. ik heb er wel van gehoord, maar niet specifiek. Wat wil je weten?
Ja doei.
Nouja, gewoon, of het betrouwbaar is enzo er zijn zoveel makelaars/bemiddelaars dat ik door de bomen het bos niet meer zie. Hoe ben jij eigenlijk aan je appartementje gekomen? Of hebben jullie die gekocht?
er zijn zoveel makelaars/bemiddelaars dat ik door de bomen het bos niet meer zie. Hoe ben jij eigenlijk aan je appartementje gekomen? Of hebben jullie die gekocht?
Wij zijn gewoon via Entree daaraan gekomen. Mr.Mo had bijna 8 jaar meettijd en dan kun je met een beetje geluk dus iets in Dukenburg krijgen...
Ja doei.
Dit is al een tijdje geleden dus vast voor deze persoon niet meer van toepassing, maar wellicht heeft iemand er nog iets aan - in Amsterdam zijn de inkomenseisen erg strikt bij de meeste makelaars. Wat jij hierboven voorstelt kan volgens mij niet, maar met sommige coorporaties/makelaars valt best wat te regelen omtrent de inkomenseis. In ieder geval kun je bij Vesteda en bij Jacobus Recourt werken met extra maanden borg/bankgaranties als je (net) niet aan de inkomenseis voldoet. Gewoon even bellen, je situatie uitleggen en kijken wat er mogelijk is.quote:Op woensdag 7 januari 2009 12:08 schreef Lastpost het volgende:
Dan even iets totaal anders, ik kwam via via ineens op de site van Vesteda, allemaal mooi en aardig en qua eisen zat het ook wel goed en zelfs het bedrag is in orde.
Máar, ik kom dus niet aan die eis die ze stellen (huur van 500? 2250 euro bruto inkomsten per maand), terwijl ik het bedrag wel gewoon op kan hoesten.
Lichtelijk frustrerend natuurlijk, maar m'n pa zei doodleuk, dan sta ik wel garant voor dat bedrag en krijg ik het wel van jullie terug.
Opzich best een idee, maar is dit uberhaupt mogelijk in de praktijk?
Wat dan wenselijk zou zijn:
• Dat huis wel gewoon op onze naam, huur betaling via m'n pa's rekening.
• Overige betalingen (GWL enz.) gewoon van onze rekening.
• Pa logischerwijs wel gewoon ingeschreven blijven op z'n eigen adres en niet op dat andere.
Is dat uberhaupt mogelijk om te realiseren, dat zou een boel schelen namelijk.
Inmiddels niet meer van toepassing inderdaad, ondertussen sinds ik in dit topic gepost had alweer 2 keer verhuisd.quote:
[..]
Dit is al een tijdje geleden dus vast voor deze persoon niet meer van toepassing, maar wellicht heeft iemand er nog iets aan - in Amsterdam zijn de inkomenseisen erg strikt bij de meeste makelaars. Wat jij hierboven voorstelt kan volgens mij niet, maar met sommige coorporaties/makelaars valt best wat te regelen omtrent de inkomenseis. In ieder geval kun je bij Vesteda en bij Jacobus Recourt werken met extra maanden borg/bankgaranties als je (net) niet aan de inkomenseis voldoet. Gewoon even bellen, je situatie uitleggen en kijken wat er mogelijk is.
Ik dacht huisvesting helemaal voor elkaar te hebben voor de komende 10 jaar. Maar helaas, relaties lopen wel eens op de klippen.
Ik ben nu weer op zoek naar woonruimte. Iets eenvoudigs, klein appartementje of eventueel een studio. Liefst in Hilversum (daar heb ik economische binding). Ik heb al ingeschreven bij het lokale woningnet, maar weten jullie nog goede bemiddelaars in die omgeving?
Ik ben nu weer op zoek naar woonruimte. Iets eenvoudigs, klein appartementje of eventueel een studio. Liefst in Hilversum (daar heb ik economische binding). Ik heb al ingeschreven bij het lokale woningnet, maar weten jullie nog goede bemiddelaars in die omgeving?
Schaamteloze kick.
Dit is overigens een vraag toegespitst op de regio Amsterdam
Enig idee wat de inkomenseisen tegenwoordig (globaal) zijn. Vroeger was het meer richting de 4,5x maandhuur als bruto-inkomen. Af en toe zie ik nu 3/4x staan. En hoe zit het dan met je arbeidscontract; moet dat per sé vast zijn? (lijkt me lastig als je net in een nieuwe stad gaat werken en dus niet meteen een vast contract krijgt...)quote:
ah, deze!
Is een hoop veranderd in de tussentijd, maar even een schopje!
Zeker met vragen over bijvoorbeeld de nieuwe inkomenseisen
Dit is overigens een vraag toegespitst op de regio Amsterdam
Het maxiumum voor de 'echte' sociale huurwoningen is 33.614 euro...
Als ze voor vrije sector woningen een minimum stellen dan staat dat meestal wel bij de advertentie in de vorm van een minimaal maand- of jaarinkomen (bruto).
Als ze voor vrije sector woningen een minimum stellen dan staat dat meestal wel bij de advertentie in de vorm van een minimaal maand- of jaarinkomen (bruto).
Ja doei.
Dat is het rare, ik kan het meestal niet terugvinden. En die sites zijn ook al redelijk zuinig met de informatie te plaatsen. Kennelijk moet je ze allemaal contacterenquote:
Het maxiumum voor de 'echte' sociale huurwoningen is 33.614 euro...
Als ze voor vrije sector woningen een minimum stellen dan staat dat meestal wel bij de advertentie in de vorm van een minimaal maand- of jaarinkomen (bruto).
edit: ah je bedoelde de inkomenseis voor de sociale huursector.
in de particuliere sector ligt het er vaak ook aan of ze het vanuit zichzelf verhuren (eigen bezit) of louter als bemiddelaar voor andere particulier. Die particulier bepaalt dan dus of hij/zij jou geschikt genoeg vindt..
Zo gaat dat hier in het VK nu overigens ook: de huiseigenaar bepaalt, de makelaar heeft vrij weinig te zeggen over het financiële deel, tenzij het overduidelijk is dat je de eerste maand huur al niet eens kunt betalen. Netjes is wel dat ze geen maand huur als bemiddelingskosten vragen hier: daar kunnen toko's als direct wonen een puntje aan zuigen!
Zo gaat dat hier in het VK nu overigens ook: de huiseigenaar bepaalt, de makelaar heeft vrij weinig te zeggen over het financiële deel, tenzij het overduidelijk is dat je de eerste maand huur al niet eens kunt betalen. Netjes is wel dat ze geen maand huur als bemiddelingskosten vragen hier: daar kunnen toko's als direct wonen een puntje aan zuigen!
Ja doei.
Welnee, als de doorstromer in een goedkope flat zit en doorstroomt naar een flat met huur van pakweg 8/900 per maand, dan helpt dat toch de starter, want die kan meestal zo'n hoge huur niet opbrengen.quote:Op donderdag 5 juni 2008 16:37 schreef 700MB het volgende:
[..]
Er komt bij een doorstromer helemaal geen ruimte vrij. Hij had al een woning in bezit, en dat is nog steeds zo. Dat het een andere woning is doet daar helemaal niets aan af. De woning waar een doorstromer in gaat wonen is er eentje waarin ook een starter had kunnen gaan wonen.
Ik zou best christen en verlost willen zijn, als de christenen er maar wat verloster uit zouden zien.
(Nietzsche)
(Nietzsche)
|
|
[Centraal] Het vinden van een huurhuis (particulier/sociaal)
