Starters kunnen voorlopig beter wachten met een koophuis.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 10:20 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Waarom paniekzaaier? Ik zaai geen paniek.
Ik vertel iets wat velen niet weten of niet willen weten.

Ik heb je nog niets zien vertellen, alleen maar links neerkwakken en niets onderbouwd. Alleen maar verwijzen naar in jou ogen experts die dit zouden verkondigen.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 11:27 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Die experts onderbouwen het wel. Jij wilt het niet horen. Het komt je waarschijnlijk niet goed uit.

Er zijn al genoeg argumenten weerlegd maar daar wil je ook niet in meegaan omdat het helemaal niet goed uitkomt met je provocerende naam en bijbehorende spam. ik verbaas me er nog over dat dit topic nog open is en nog niet betiteld is als spam.

Hoe wil je bijvoorbeeld het kwantitatieve tekort van 200.000 wooneenheden gaan oplossen om de zodoende wel voldoende aanbod te creeren en hierdoor de prijzen te laten zakken.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 11:27 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Die experts onderbouwen het wel. Jij wilt het niet horen. Het komt je waarschijnlijk niet goed uit.

Lekkere struisvogel tactiek .
Heel hard allerlei dingen gaan roepen, als er om onderbouwing gevraagd wordt roepen dat "experts" (lekker relatief begrip ) het wel onderbouwen en dan je kop in het zand steken .

quote:

Op maandag 2 juni 2008 11:34 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Hoe wil je bijvoorbeeld het kwantitatieve tekort van 200.000 wooneenheden gaan oplossen om de zodoende wel voldoende aanbod te creeren en hierdoor de prijzen te laten zakken.

Emigratie van babyboomers en jongere hoogopgeleide werkzoekenden, simpel vanwege de hoge vastgoedprijzen

quote:

Op maandag 2 juni 2008 12:28 schreef henkway het volgende:

[..]

Emigratie van babyboomers en jongere hoogopgeleide werkzoekenden, simpel vanwege de hoge vastgoedprijzen

Was het maar zo simpel.

Vergeten we even dat de samenstelling van huishoudens ook al jaren aan het veranderen is en nog steeds door blijft verandere waardoor er steeds meer mensen alleenstaand wonen.

Die emigratie zie ik nog niet zo snel zoden aan de dijk zetten, maar dat kan ik niet onderbouwen, jij vast wel.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 11:36 schreef bleiblei het volgende:


Lekkere struisvogel tactiek .
Heel hard allerlei dingen gaan roepen, als er om onderbouwing gevraagd wordt roepen dat "experts" (lekker relatief begrip ) het wel onderbouwen en dan je kop in het zand steken .

Zou de TS een politicus zijn die ook altijd alles afschbuiven op de experts.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 12:28 schreef henkway het volgende:

[..]

Emigratie van babyboomers en jongere hoogopgeleide werkzoekenden, simpel vanwege de hoge vastgoedprijzen

Lijkt me stug dat er massaal jongere hoogopgeleide werkenden gaan emigreren door de hoge huizenprijzen.
Ik mag hopen dat er meer factoren spelen om een dergelijke heftige beslissing te nemen .

quote:

Op maandag 2 juni 2008 12:58 schreef vastgoedzeepbel het volgende:


Ik wil het kwantitatieve tekort van 200.000 wooneenheden helemaal niet oplossen. Dat is iets voor de politiek.
(al staan er 155000huizen te koop op funda http://www.huizenhype.nl/statistieken_huizenaanbod.php)

Waarom verwacht je dat een kwantitatief tekort geen invloed heeft op de de huizenprijzen?

En dan de volgende vraag ,wat heeft het verloop van huizen te maken met een kwanitatief tekort?

Je suggereerd hier dat het verloop en tekort aan elkaar gekoppeld zijn maar ik zie daar geen enkel bewijs voor je stelling.

quote:

"Maar koos u in 2003 voor een korte rentevaste periode van 5 jaar (gemiddelde rente bedroeg toen 3,8%), dan krijgt u nu te te maken met een rentestijging van meer dan 1% en dus ook met een stijging van de maandlasten."

IMO een loze uitspraak. Wat moeten we hiermee, hoeveel mensen hebben zo'n kortlopende renteperiode afgesloten. En hoeveel gaan er dan in de problemen komen.

quote:

Als de rente blijft oplopen (zoals verwacht) kunnen een redelijk groot aantal mensen hun huis gewoon niet meer betalen en zullen ze eruit worden gezet door de bank. vrij simpel toch?

Als het slimme mensen zijn geweest heeft men de rente niet voor 3 jaar vastgezet, dan kan men het echt gewoon blijven betalen behalve als men op straat ozu komen te staan en een veel slechter betaalde baan gaat aannemen.

In de intermediar stond deze week nog een intresant stuk over hypotheken en huizen.http://www.intermediair.nl/artikel.jsp?id=1412765 (helaas staan het grafiekje van het aantal verstrekte hypotheken niet in de online versie) Ik kan je wel zeggen dat het aantal verstrekte hypotheken daarin drastisch verminderd is de afgelopen 2 jaar.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 13:30 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Er zijn ook minder slimme mensen die wijs gemaakt is dat een huist tegen elke prijs een goede investering is. Daarnaast heb je ook hypotheekadviseurs die alleen aan hun bonus denken en dan het advies geven bij een rente van 4% een hypotheek voor 5 jaar af te sluiten.

Slimmere mensen zullen inderdaad niet zo snel in de problemen komen

Het teruglopen van het aantal verstrekte hypotheken komt volgens de ING door het verminderde aantal oversluitingen, de vastgelopen huizenmarkt zal ook wel een reden zijn.

Ok nu zeggen deskundigen (ING) dus dat er een verminderd aantal oversluitingen is, en suggereer jij dat het ook nog de vastgelopen huizenmartk is.

Verder heb je dus nergens maar enkele cijfertjes hoeveel mensen nu werkelijk zulke kortlopende rente periodes hebben uitstaan en zit je mijns inziens niet meer te doen dan angst en paniek te zaaien welke niet onderbouwd kan worden.

Verder vind ik het ook frappant dat je niet op mijn eerste opmerkingen in gaat.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 14:20 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Hypotheekschuld huishoudens

Groei hypotheekschuld huishoudens houdt aan

De groei van de hypotheekschuld van Nederlandse gezinnen houdt aan. Dat stelt De Nederlandsche Bank woensdag in het Kwartaalbericht September 2005.

Bij hoge inkomens ziet de bank met name risico's van de toegenomen schuld in een stijging van de rentevoet, terwijl voor lage inkomens het risico vooral in een daling van de huizenprijs ligt.

'Een aanzienlijk deel van de eigenwoningbezitters in de 40% laagste inkomens zou na een 20%-daling van de huizenprijzen blijven zitten met een hypotheek die hoger is dan de waarde van het huis', stelt de bank.

Voor de hogere inkomens ligt het gevaar van een hogere rente op de loer. Zij kiezen vaak voor hypotheken met een korte looptijd en bij een stijging van de rente zullen huishoudens dan hun lening tegen een hogere rente moeten voortzetten.

Er is volgens de centrale bank een duidelijke trend te zien naar steeds kortere looptijden van hypotheken. 'Liefst 30% van de in 2004-2005 afgesloten hypotheken heeft een rentevaste periode van twee jaar of korter', stelt DNB.

De verschuiving is te verklaren door de lage rente op kortlopende hypotheken. Toch is de rente op langlopende hypotheken de afgelopen tijd veel sterker gedaald dan de korte rente.

Bron: Nieuws.nl 21 september 2005

Ik snap niet waarom mensen keizen voor zo'n korte rentevaste periode.
Ik heb net een hypotheek afgesloten en ik kan niet snappen dat mensen zo grote onzekerheid mbt de vaste lasten willen nemen.

Erg vervelend als je in 2005 een hypotheek van 3% heb afgesloten en zometeen 6% voor je kiezen krijgt.
De rente zit flink in de lift.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 14:18 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Dat mag je frappant vinden. Vertel eens waarom je overal zo heftig op reageer?
Als de huizenmarkt instort zal het echt niet door dit topic komen hoor.

Vertel eens waarom jij niets anders kan doen dan stukjes hier te dumpen en geen eigen mening verkondigen of vertellen waarom het in jou beleving zo zou zijn.

Om maar even op je laatste nieuws dump terug te komen volgens dat stukje naar heden te dage verplaatst zou dus komend jaar 20 tot 30% van de mensen die 3 jaar geleden hun hypotheek hebben afgesloten deze moeten oversluiten, en ee grote bel leeglopen.

Nou dan gaan we het vanzelf wel zien of jou doemscenario maar enigzins uit gaat komen.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 14:41 schreef Scorpie het volgende:
Ik snap dus echt niet waar de TS zich zo druk om maakt. Ben zelf een starter, heb net een huis gekocht wat ik kan betalen voor de aankomende dertig jaar, kan mij het een ruk schelen of de huizenmarkt instort? Ben niet van plan voorlopig te verhuizen, dus het zal mij aan mijn aarsch oxideren.

Eensch!!!!
Over 30 jaar is door de inflatie je huis sowieso meer waard. Tot die tijd weet ik exact wat mijn maandlasten zijn.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 12:58 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Als de rente blijft oplopen (zoals verwacht) kunnen een redelijk groot aantal mensen hun huis gewoon niet meer betalen en zullen ze eruit worden gezet door de bank. vrij simpel toch?

Ik heb al een rekensommetje gemaakt wat dit concreet betekent (overigens wordt verwacht dat de rente eind dit jaar al weer aan het dalen is) voor iemand die 5 jaar terug een gemiddelde woning kocht.

Ga daar nu eens op in en vertel mij waarom die mensen nu ineens richting gedwongen verkoop gaan.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 15:54 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
"overigens wordt verwacht dat de rente eind dit jaar al weer aan het dalen is"

Wie verwacht dat dan?

Wie vind dan dat starters beter kunnen wachten met het kopen van een huis.

quote:

Op maandag 2 juni 2008 15:54 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

Wie verwacht dat dan?

Bankiers (niet alle bankiers, maar ik spreek er genoeg die er zo over denken).

Er is nl. op zich genoeg geld voor de kapitaalmarkt beschikbaar, alleen is het onderlingen vertrouwen het probleem. Dat zorgt voor het oplopen van de rente. Overheden hebben dat gedempt door grote hoeveelheden geld op de markt te mikken, nu zie je al dat het ingrijpen waarschijnlijk niet meer nodig is en kan gewacht worden op herstel van het vertrouwen.

Vanaf september zie je doorgaans toenemend optimisme. Dat zal het herstel van het vertrouwen een boost moeten geven.

Het is afwachten natuurlijk, maar dat geldt ook voor de verwachting dat de rentes door zullen stijgen. Dat zou nl. ook zo maar eens niet zo kunnen zijn.

Daarnaast speelt natuurlijk de inflatie die op is gelopen. Maar ook daarvoor geldt dat wordt verwacht dat hier afkoeling te zien zal zijn aan het eind van het jaar.