Maar wat is daar nou aantrekkelijk aan? De grond wordt niet van jou... die huizen zijn verhoudingsgewijs al helemaal niet goedkoop (zo zag ik een huis met een vraagprijs van 172.000 en dus de grondhuur -gebaseerd op een grondprijs van 67.000- van 281 euro/m).quote:Grondhuur
Koop Goedkoopwoningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar gehuurd wordt, tegen een aanzienlijke korting. De grondhuur bij deze woning bedraagt EUR 281,-- per maand, gebaseerd op een grondprijs van EUR 67.500,--, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%, gratis dus. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.
Dat denk ik ook. Een reële prijs voor zo'n huis inclusief grond is ergens tussen de 2 ton en de 210, denk ik. Maar geen 240.quote:Op maandag 26 mei 2008 10:16 schreef DroogDok het volgende:
Is dit een beetje hetzelfde als erfpacht of is het weer wat anders?
Hoe het kan dat als je puur de prijs van het huis bekijkt dit soort huizen zelfs duurder zijn dan huizen met grond lijkt me puur de prijsstelling van de makelaar. Omdat het huis goedkoper is dan een vergelijkbaar huis met grond zetten ze er gewoon wat bovenop, door de lagere prijs valt dat niet zo op.
Maar niet in de beschaafde delen van het landquote:Op maandag 26 mei 2008 12:43 schreef LXIV het volgende:
Dit zal wel gedaan worden om het bedrag wat verwoond wordt weer verder o te rekken. Ik vind eht trouwens een belacheljk bedrag, 281 euro, aangezien je daar in grote delen van het land al de grond én de woning bijn avoor kan huren.
Natuurlijk niet, net als dat je niet uit je hurwoning kan worden geknikkerd.quote:Op maandag 26 mei 2008 11:39 schreef Janver het volgende:
Wat ik me eigenlijk afvraag, kunnen de mensen jou eraf vegen als er een of ander lucratief bouwplan op komst is.
Goed punt inderdaad, voor de gemeentje lijkt dat niet handig inderdaad.quote:Op maandag 26 mei 2008 13:51 schreef Katinkat het volgende:
Hoe gaat dat dan als je het huis verkoopt? beginnen de nieuwe kopers weer met 100% korting op de grondhuur?
Ook denk ik dat het moeiiljker verkoopt zo'n huis als je zelf iets anders wilt.
Dat zijn voormalige vrije-sector huurwoningen; ik ken iemand die daar een paar jaar geleden al 1000,= huur voor betaalde.quote:Op donderdag 11 september 2008 10:31 schreef Verbal het volgende:
Hier dus weer: http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=bbe834ff-65e9-4f03-ae9d-8e0a1f7a38f5&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
Moet je die vraagprijs zien én de grondhuur van 333 per maand.
Je moet toch FUCKING getikt zijn om daar op in te springen?
V.
Ik weet niet de achterliggende gedachte van het ontstaan van dit soort type woningen, waarbij je de grond "huurt". Maar de subsidie regeling is inderdaad zodanig opgezet dat het doorstroming stimuleert. Een woning voor tijdelijk, niet permanent.quote:Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:
hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt.
Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.quote:Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:
Zij heeft aan haar makelaar gevraagd of dit slim is of niet; hij heeft alle papieren bekeken en vond het helemaal niet zo gek, hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt. Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
Ergens is het ook wel tegenstrijdig. Bij het kopen van een woning is het kostentechnisch niet handig om te verhuizen binnen 3 a 4 jaar om de 10% kosten koper terug te winnen. Echter deze regeling stimuleert verkoop binnen zoveel jaar, anders ga je dat voelen. De markt voor dit soort type woningen lijkt mij daarom dan ook erg beperkt. Of je verkoopt de woning weer binnen 6 maanden, zodat je geen kostenkoper kosten hebt, of je bent van plan om de woning tussen de 4 en 7 jaar weer te verkopen.quote:Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:
[..]
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.
V.
De woningbouwvereniging waar je het huis van hebt gekocht heeft het eerste recht op terugkoop.quote:Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:
[..]
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.
V.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |