abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  maandag 26 mei 2008 @ 09:46:46 #1
136 V.
Fuck you and your eyebrows
pi_58913375
Olla,

ben om mij heen aan het kijken omdat ik weg wil waar ik nu woon. Zit op het vinketouw over huren dan wel kopen, dus eigenlijk is het wat zich als eerste goeie optie aandient.

Nu kom ik op Funda vaak zogeheten 'Koop goedkoop'-woningen tegen... woningen die 'goedkoper' zouden zijn omdat de grond niet wordt gekocht, maar gehuurd. Het eerste jaar is de grondhuur 100% aftrekbaar, het 2e jaar 90% etc. Dus na tien jaar betaal je de volle mep, zij het dat het wel fiscaal aftrekbaar is. M.a.w je betaalt dan ongeveer 60% van de volle mep.

Zoals het op Funda bij het betreffende huis staat:
quote:
Grondhuur
Koop Goedkoopwoningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar gehuurd wordt, tegen een aanzienlijke korting. De grondhuur bij deze woning bedraagt EUR 281,-- per maand, gebaseerd op een grondprijs van EUR 67.500,--, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%, gratis dus. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.
Maar wat is daar nou aantrekkelijk aan? De grond wordt niet van jou... die huizen zijn verhoudingsgewijs al helemaal niet goedkoop (zo zag ik een huis met een vraagprijs van 172.000 en dus de grondhuur -gebaseerd op een grondprijs van 67.000- van 281 euro/m).

Mijn probleem is het volgende: als je het doorrekent, zou huis mťt grond dus 239.000 moeten kosten... en dat is gewoon ireŽel. Dit soort huizen kan de vergelijking met huizen in die prijsklasse gewoon niet doorstaan. M.a.w. de hoop stenen zelf is niet goedkoper, maar verhoudingsgewijs duurder.

Dan de grondhuur. 281. Even snel gerekend betaal je de eerste 10 jaar, na aftrek van de percentages en belastingvoordeel 10.000 euro grondhuur netto. De 20 jaar daarna ongeveer 40.000. Dus als je daar de volledige 30 jaar zou wonen betaal je ruim driekwart van de grondprijs aan huur. Zonder dat het van jou wordt. En als je er nog langer wilt wonen, heb je je hypotheek afbetaald, maar je mag nog steeds lekker de grondhuur betalen.

Dus wat is in 's hemelsnaam het voordeel van zo'n huis kopen? Kan iemand mij dat uitleggen?

Want hier in het Gooi stikt het van dit soort woningen.

V.
Ja inderdaad, V. ja.
pi_58913588
Je betaalt misschien minder (of geen?) rente over die 281 euro (als dat in je hypotheek zit). Of het is een marketing truc om de huizen goedkoper te doen lijken.
pi_58913600
als je na een jaar weer verhuist ofzo?
Op donderdag 22 mei 2008 10:28 schreef Spittie het volgende:
swarma spam hoer
Op maandag 4 mei 2009 16:09 schreef Broekpaling het volgende:
Swarmahoer, deleting your posts while users are still writing them.
pi_58913882
Is dit een beetje hetzelfde als erfpacht of is het weer wat anders?

Hoe het kan dat als je puur de prijs van het huis bekijkt dit soort huizen zelfs duurder zijn dan huizen met grond lijkt me puur de prijsstelling van de makelaar. Omdat het huis goedkoper is dan een vergelijkbaar huis met grond zetten ze er gewoon wat bovenop, door de lagere prijs valt dat niet zo op.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
  maandag 26 mei 2008 @ 10:24:51 #5
102533 Gizmo112
Dat meen je niet
pi_58914037
geen idee, maar wel benieuwd.
Tot zover de kwaliteitspost
  maandag 26 mei 2008 @ 11:38:02 #6
136 V.
Fuck you and your eyebrows
pi_58915607
quote:
Op maandag 26 mei 2008 10:16 schreef DroogDok het volgende:
Is dit een beetje hetzelfde als erfpacht of is het weer wat anders?

Hoe het kan dat als je puur de prijs van het huis bekijkt dit soort huizen zelfs duurder zijn dan huizen met grond lijkt me puur de prijsstelling van de makelaar. Omdat het huis goedkoper is dan een vergelijkbaar huis met grond zetten ze er gewoon wat bovenop, door de lagere prijs valt dat niet zo op.
Dat denk ik ook. Een reŽle prijs voor zo'n huis inclusief grond is ergens tussen de 2 ton en de 210, denk ik. Maar geen 240.

V.
Ja inderdaad, V. ja.
pi_58915634
Duurder kunnen wonen dan je budget eigenlijk aankan. Misschien net het opstappertje voor mensen die net geen huis kunnen betalen. Maar positief noem ik het niet, eerder simpelweg gestoord

Bruto rente van 67.500 euro met 5% rente: 281,25 Euro. Als je de grondwaarde van 67500 Euro in de hypotheek zou hebben, is het +/- 170 Euro Netto voor de grond.

Wat ik me eigenlijk afvraag, kunnen de mensen jou eraf vegen als er een of ander lucratief bouwplan op komst is.

Ik geloof wel dat deze huizen duurder verkocht worden dan deze eigenlijk waard zijn.
Banken doen er alles aan om geld te verdienen, dus elk "lucratief" uitziende deal zal wel extra cash opleveren aan de banken.
  maandag 26 mei 2008 @ 11:52:49 #8
136 V.
Fuck you and your eyebrows
pi_58915870
Ik heb dan ook absoluut geen enkele neiging om erin te stappen, maar omdat ik ze zo vaak zie staan en ik er geen echte voordelen in kan zien, dacht ik, kom ik vraag het hier even.

V.
Ja inderdaad, V. ja.
  maandag 26 mei 2008 @ 12:43:36 #9
129292 LXIV
misdunker
pi_58917022
Dit zal wel gedaan worden om het bedrag wat verwoond wordt weer verder o te rekken. Ik vind eht trouwens een belacheljk bedrag, 281 euro, aangezien je daar in grote delen van het land al de grond ťn de woning bijn avoor kan huren.
Gott strafe das treulose Italien!
  maandag 26 mei 2008 @ 13:29:58 #10
199535 DroogDok
Sandcastle
pi_58918109
quote:
Op maandag 26 mei 2008 12:43 schreef LXIV het volgende:
Dit zal wel gedaan worden om het bedrag wat verwoond wordt weer verder o te rekken. Ik vind eht trouwens een belacheljk bedrag, 281 euro, aangezien je daar in grote delen van het land al de grond ťn de woning bijn avoor kan huren.
Maar niet in de beschaafde delen van het land
quote:
Op maandag 26 mei 2008 11:39 schreef Janver het volgende:
Wat ik me eigenlijk afvraag, kunnen de mensen jou eraf vegen als er een of ander lucratief bouwplan op komst is.
Natuurlijk niet, net als dat je niet uit je hurwoning kan worden geknikkerd.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
pi_58918635
Hoe gaat dat dan als je het huis verkoopt? beginnen de nieuwe kopers weer met 100% korting op de grondhuur?
Ook denk ik dat het moeiiljker verkoopt zo'n huis als je zelf iets anders wilt.
  maandag 26 mei 2008 @ 14:04:00 #12
199535 DroogDok
Sandcastle
pi_58918915
quote:
Op maandag 26 mei 2008 13:51 schreef Katinkat het volgende:
Hoe gaat dat dan als je het huis verkoopt? beginnen de nieuwe kopers weer met 100% korting op de grondhuur?
Ook denk ik dat het moeiiljker verkoopt zo'n huis als je zelf iets anders wilt.
Goed punt inderdaad, voor de gemeentje lijkt dat niet handig inderdaad.
Maar ze zullen bij elke verkoop de huur prijs voor de grond wel omhooggooien, dus zo verdienen ze weer wat terug.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
pi_58927092
Ik ken hier in de omgeving wel projecten waarbij je de eerste vijf jaar niets betaald en pas dan hoeft te kiezen of je de grond gaat pachten dan wel kopen. Dit om de maandlasten in het begin laag te houden om starters meer kansen te bieden op de woningmarkt. Natuurlijk is een voorwaarde dat een (behoorlijk) percentage van de winst bij eventuele verkoop binnen die vijf jaar naar de makelaar gaat.

Dat huren heb ik eigenlijk nog nooit gezien?
pi_58927534
Dat lijkt me dus echt kut, heb je eindelijk je eigen huis is de grond niet van jezelf. Grond vergaat niet, het huis wel. (al is dat natuurlijk niet in het eerste jaar)
Maar nee, ik kan me er geen enkel voordeel bij bedenken, zeker niet op de lange termijn.
Na dertig jaar kan je je huis hebben betaald, zit je nog aan de huur van de grond vast. Wat zijn de kosten van de grond over 10 - 20 -30 - 40 jaar. Niet dat je zo lang in dat huis zal wonen, maar de nieuwe kopers zullen zich dat ook gaan afvragen.
  donderdag 11 september 2008 @ 10:31:27 #15
136 V.
Fuck you and your eyebrows
pi_61545060
Hier dus weer: http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=bbe834ff-65e9-4f03-ae9d-8e0a1f7a38f5&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1

Moet je die vraagprijs zien ťn de grondhuur van 333 per maand.

Je moet toch FUCKING getikt zijn om daar op in te springen?

V.
Ja inderdaad, V. ja.
pi_61552562
Als je op de map kijkt naar woningen in die buurt. zie je dat alle woningen in die straat "koop goedkoop" woningen zijn, waarbij de vraagprijs nog zelfs duurder.
  donderdag 11 september 2008 @ 16:32:36 #17
113373 doeka
Pompiedomtiedom
pi_61553889
quote:
Op donderdag 11 september 2008 10:31 schreef Verbal het volgende:
Hier dus weer: http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=bbe834ff-65e9-4f03-ae9d-8e0a1f7a38f5&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1

Moet je die vraagprijs zien ťn de grondhuur van 333 per maand.

Je moet toch FUCKING getikt zijn om daar op in te springen?

V.
Dat zijn voormalige vrije-sector huurwoningen; ik ken iemand die daar een paar jaar geleden al 1000,= huur voor betaalde.
Over koop-goedkoop woningen:
een vriendin van mij gaat scheiden, hun huis wordt verkocht en zij is op zoek naar iets anders en heeft ook naar koop-goedkoop gekeken.
Zij heeft aan haar makelaar gevraagd of dit slim is of niet; hij heeft alle papieren bekeken en vond het helemaal niet zo gek, hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt.
Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
But till then tramps like us baby we were born to run
But till then tramps like us baby we were born to run
pi_61554100
quote:
Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:
hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt.
Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
Ik weet niet de achterliggende gedachte van het ontstaan van dit soort type woningen, waarbij je de grond "huurt". Maar de subsidie regeling is inderdaad zodanig opgezet dat het doorstroming stimuleert. Een woning voor tijdelijk, niet permanent.
pi_61554432
Zo te zien huur je van woningcorporaties. Ze hebben een rekenvoorbeeld op hun site staan om te vergelijken, maar ja op de huur van de grond zit dus wel degelijk een jaarlijkse huurverhoging. Dat wordt dus steeds duurder, maar ondertussen hoeven ze niets te onderhouden. Eigenlijk wel heel makkelijk voor zo'n verhuurder; maandelijks vangen en ondertussen 0 kosten...

Overigens is een ander nadeel aan een dergelijk woning kopen dat verkopen ook een stuk lastiger is... (al vraag ik me af of je de huur mag opzeggen... )
Xboxlive: Mr Duplo
  donderdag 11 september 2008 @ 17:07:25 #20
136 V.
Fuck you and your eyebrows
pi_61554880
quote:
Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:

Zij heeft aan haar makelaar gevraagd of dit slim is of niet; hij heeft alle papieren bekeken en vond het helemaal niet zo gek, hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt. Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiŽle koper, maar dit schrikt mij enorm af.

V.
Ja inderdaad, V. ja.
pi_61555139
quote:
Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:

[..]

Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiŽle koper, maar dit schrikt mij enorm af.

V.
Ergens is het ook wel tegenstrijdig. Bij het kopen van een woning is het kostentechnisch niet handig om te verhuizen binnen 3 a 4 jaar om de 10% kosten koper terug te winnen. Echter deze regeling stimuleert verkoop binnen zoveel jaar, anders ga je dat voelen. De markt voor dit soort type woningen lijkt mij daarom dan ook erg beperkt. Of je verkoopt de woning weer binnen 6 maanden, zodat je geen kostenkoper kosten hebt, of je bent van plan om de woning tussen de 4 en 7 jaar weer te verkopen.

Vooral met de dreigende stagnatie in de huizenprijzen, zullen deze woningen niet populair zijn. 10jaar geleden waren ze dit mogelijk wel.
  donderdag 11 september 2008 @ 17:18:32 #22
113373 doeka
Pompiedomtiedom
pi_61555193
quote:
Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:

[..]

Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiŽle koper, maar dit schrikt mij enorm af.

V.
De woningbouwvereniging waar je het huis van hebt gekocht heeft het eerste recht op terugkoop.
Volgens mij is het in deze regio geen enkel probleem om het weer te verkopen.

* Het financieringsbedrag van een Koop Goedkoopwoning is minimaal 20% tot 30% lager dan van een koopwoning zonder deze regeling. Daarom kunt u ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten en de woning kopen.
* Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning heeft u dezelfde rechten als iedere andere eigenaar van een woning. U mag uw woning naar eigen wens aanpassen.
* U kunt de Koop Goedkoopwoning aan elke nieuwe koper vrij verkopen en profiteert geheel van de waardeontwikkeling van de woning. De woningcorporatie heeft hierbij wel het eerste recht op terugkoop, maar is dit niet verplicht.
* Een Koop Goedkoopwoning is fiscaal aantrekkelijk. Zowel de rentelasten voor
de hypotheek als de grondhuur zijn fiscaal aftrekbaar.
* Als u als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning meer gaat verdienen, heeft dit geen invloed op de grond huur die u betaalt. U blijft dan profiteren van de aantrekkelijke groeiregeling.
* Het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie behoort tot de mogelijkheden. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.

Van deze website.
But till then tramps like us baby we were born to run
But till then tramps like us baby we were born to run
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')