WOZ-waarde

quote:

Op vrijdag 2 mei 2008 11:26 schreef Coelho het volgende:
Ik heb op 24 april bezwaar aangetekend tegen de WOZ waarde. Nu krijg ik vandaag een schrijven van de gemeente dat het niet gehonoreerd wordt met als voornaamste argument dat ik niet binnen de termijn van 6 weken gereageerd heb. En inderdaad, het was 7 weken en een paar dagen. Heb dat over het hoofd gezien.

Maar wat ik me nu afvraag: mag een gemeente een bezwaar met een dergelijke impact afwijzen op grond van een door hun gestelde bezwaarperiode, die mijns inziens ook redelijk kort is (je mag iets van 12/16 weken bezwaar maken op iets kleins als een verkeersboete). En ook bij de belastingdienst kun je tot jaren na dato nog met wijzigingen op de proppen komen die invloed hebben op een beslissing.

quote:

Laat wel wezen, ik het het moeten zien. Maar heb de periode gebruikt om argumenten in te winnen, met buren te overleggen over hun WOZ en met een gedegen bezwaarschrift te komen. Dus niet alleen een simpel berichtje waarin ik stel dat ik het er niet mee eens ben. Dus ben nu benieuwd of de gemeente inderdaad zijn eigen regeltjes mag bepalen.

quote:

Op vrijdag 2 mei 2008 11:44 schreef Wombcat het volgende:
Dat zijn geen eigen regels, die bezwaarperiode staat in de AWB. En er worden (vrijwel nooit) uitzonderingen op gemaakt. Alleen als je kunt aantonen dat je met vakantie bent geweest, in het ziekenhuis lag oid maak je een kans.

quote:

Op donderdag 12 juni 2008 21:01 schreef DIGGER het volgende:
GVD Krijg vandaag na 3 en een halve maand bericht: Bezwaar afgewezen.

En alles hangen ze vast aan het feit dat ik op 29 December 2006 een voorlopig koopcontract heb getekend voor de huidige woning met overdrachtsdatum 2 juli 2007. Voor een waarde die duidelijk onder de WOZ ligt, maar echt precies binnen de marge....

Het feit dat de overdracht dus later was en je niet bedrag X nu uitgeeft maar pas over tig maanden maakt ze dus geen zak uit, ze lullen 2 A4'tjes vol om dat ene argument heen, bedrag X op 2 Juli 2007 is dus niet Bedrag X min een procent of 2 op de WOZ datum van 1 Januari 2007.

Ronduit belachelijk, het voelt alsof je al wordt aangeslagen voor de BPM terwijl je auto nog een levertijd van 6 maanden heeft, kut geldzuigers bij de gemeente.

quote:

Op vrijdag 13 juni 2008 10:32 schreef Noway666 het volgende:

[..]

Als je de mogelijkheid hebt in hoger beroep gaan, het kan eventueel wat kosten.

quote:

Op vrijdag 13 juni 2008 10:45 schreef komrad het volgende:

[..]

Als het zoals in dit topic staat bezwaar volgens de AWB is kun je denk ik in beroep gaan bij de rechtbank. Is geloof ik vrij goedkoop en je mag jezelf vertegenwoordigen omdat het bestuursrecht is.

quote:

Op dinsdag 30 september 2008 16:09 schreef Pek het volgende:
Mijn bezwaar is afgewezen

Heeft het zin om het voor de rechter uit te vechten of is dat geld weggooien?

quote:

Op dinsdag 30 september 2008 17:50 schreef AnneX het volgende:
Allemaal bezoek gehad

quote:

Er wordt geen aandacht besteed aan de aan- of afwezigheid van bijvoorbeeld interne verfraaiing van een woning

quote:

Op dinsdag 30 september 2008 18:01 schreef Pek het volgende:

[..]

Is dat gebruikelijk? Ik heb niemand gezien. In hun antwoord staat ook letterlijk:

Ze beoordelen dus louter op oppervlak, kwaliteit, ligging en verkoopprijzen van "vergelijkbare" woningen.

Ik heb bijvoorbeeld geen CV, een keuken waar je niet eens met z'n tweeën in kan staan en een badkamer zo groot als een linnenkast. No way dat ik het ooit voor 3 ton kan verkopen

quote:

Op woensdag 1 oktober 2008 08:53 schreef Snapcount2 het volgende:
Vraagje: is de WOZ waarde inderdaad 85% - 90% van de verkoopwaarde van een woning?

Mijn WOZ waarde was dit jaar vastgesteld op 179.000 euro, terwijl ik de woning twee jaar geleden voor 163.000 gekocht heb. Lijkt dus redelijk hoog, ik heb GEEN bezwaar gemaakt omdat de gemeente me in de loop van dit of volgend jaar moet gaan uitkopen en ik dus hopelijk met hun eigen taxatie tegen ze kan gebruiken in het geval dat de gemeente tot een minnelijke schikking probeert te komen. .

quote:

Op woensdag 1 oktober 2008 08:53 schreef Snapcount2 het volgende:
Vraagje: is de WOZ waarde inderdaad 85% - 90% van de verkoopwaarde van een woning?

quote:

Geachte heer, mevrouw,

Hierbij wil ik in beroep gaan tegen de uitspraak op mijn bezwaarschrift Gecombineerde Aanslag 2008. Mijn bezwaar is afgewezen.

Mijn bezwaar betreft de verhoging van de WOZ-waarde van mijn woning. Deze is vastgesteld op 297.000 euro. In 2007 was dit nog 218.500 euro, derhalve een verhoging van 78.500 euro, dit is bijna 36%.

In het begeleidend taxatierapport wordt mijn woning onder andere vergeleken met Ceintuurbaan 255-2. Deze woning is gelegen in een prachtig monumentaal pand, dat ook wel bekend staat als Het Kabouterhuis, wat de meerwaarde verklaart. Deze vergelijking gaat dus volledig mank. De overige woningen beschikken resp. over een berging/box en een dakterras, allemaal meerwaarden waar ik niet over beschik.

Op de Kadastrale kaart zijn de verschillen duidelijk te zien, mijn perceel heeft nummer 3181 en is daarmee de kleinste in het rijtje. Mede door de ongelukkige indeling van de woning zal ik het niet voor dat bedrag kunnen verkopen. In de bijlage van de uitspraak wordt vermeld dat er geen rekening wordt gehouden met de inrichting van de woning, terwijl dit wel een grote invloed heeft op de verkoopprijs. Mijn keuken én badkamer nemen bijvoorbeeld maar 5m2 in van de genoemde 75m2. Er is geen centrale verwarming, of luxe inbouwapparatuur. Allemaal zaken die de verkoopprijs naar beneden halen. Ik zal dus enorme investeringen moeten doen om de vastgestelde 297.000 euro te kunnen halen.

Met het vastgestelde bedrag in 2007 + een realistische verhoging kan ik prima leven, maar dit is buiten proportie.


Met vriendelijke groet,