WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wij hebben een huis gekocht, opleverdatum zou zijn 1 maart 2008. Dit valt echter op een zaterdag en dan is de notaris niet aanwezig, dus de akte wordt getekend op 29 februari 2008 om 14.00 uur. In het koopcontract staat dat na het tekenen van de akte het huis leeg moet worden opgeleverd en dat de sleutels in eigendom komen van de koper, het risico gaat ook op dat moment over op de koper mocht het huis afbranden oid. Nu meent de verkoper dat de opleverdatum nog steeds op 1 maart is en niet op 29 februari. Wij waren van plan om vrijdagmiddag meteen naar het nieuwe huis te gaan om te gaan beginnen met inruimen en daar 's avonds al te slapen, aangezien er een groep mensen komt om ons te helpen met verhuizen en die kunnen niet allemaal in ons oude huis slapen aangezien dat volstaat met verhuisdozen. Verkoper claimt nu het huis pas op 1 maart leeg te hoeven hebben en hij wil vrijdagavond gaan verhuizen... dat gaat dus niet werken als hij aan het leegruimen is en wij aan het inruimen. Net heeft de verkoper aan de telefoon aangegeven zeker niet op vrijdag al er uit te kunnen zijn omdat hij dat door tijdgebrek niet gaat redden. Hij verwacht ook de zaterdag en misschien de zondag nog wel om alles weg te krijgen (dus tot 2 maart!). Ook wil hij de beschikking houden over de sleutel tot 1 maart in de ochtend. Mag dit zomaar? Op het moment van overdracht moet hij toch er uit zijn? En als hem dat niet gaat lukken, kan hij dan nu nog de afspraak bij de notaris éénzijdig verzetten naar bijvoorbeeld 3 maart (maandag)? Tevens zegt hij niet naar de notaris te kunnen vrijdag want hij moet verhuizen, hij wil bij volmacht laten tekenen. Is dit mogelijk ?
Na het tekenen ben jij de eigenaar.
Tekenen en knokploegje meenemen die hem je huis uitzet
Maar even serieus: voordat je tekent controleer je de woning op onverwachte gebreken. Je controleert of de staat van het huis nog dezelfde is als toen je geboden hebt.
Die gebreken zijn niet zichtbaar als het huis vol met rotzooi van de oude bewoner staat.
Dus niet accepteren. Stel gewoon voor om maandag te tekenen als het allemaal zo'n probleem is.
Tekenen en knokploegje meenemen die hem je huis uitzet
Maar even serieus: voordat je tekent controleer je de woning op onverwachte gebreken. Je controleert of de staat van het huis nog dezelfde is als toen je geboden hebt.
Die gebreken zijn niet zichtbaar als het huis vol met rotzooi van de oude bewoner staat.
Dus niet accepteren. Stel gewoon voor om maandag te tekenen als het allemaal zo'n probleem is.
Maar wij hebben al gepland en mensen ingehuurd om in het weekend te komen verhuizen, dan ga ik toch niet de datum naar maandag zetten? Dat wil de verkoper juist, en wij dus niet. Vraag is dus, kan hij dat nu nog veranderen nu is overeengekomen dat we de 29e tekenen...
Een koopcontract tekenen zonder sleutel te krijgen is raar... En nee, verkoper kan niet eenzijdig uitstel krijgen tot zondag, stel hem voor dat-ie je huis een dag mag huren voor 500 euro, is-ie vast vertrokken!
censuur :O
tvp. Gaat een interessant gevalletje worden, denk ik. Als de verkoper er inderdaad nog in woont, dan redt-ie 't nooit om in een dag de hele boel leeg op te leveren. Volgens mij kun je daar nog wel een aardig boetebeding voor regelen, naast de verhuiskosten: waarom zou je WOZ betalen voor een woning waar je geen gebruik van kunt maken?
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Nou, verkoper blijft bij het standpunt dat het pas 1 maart leeg hoeft te zijn, en niet op 29-2 14.00 uur. Een sleutel krijgen we al wel, maar hij houdt zelf de rest van de sleutels.. die krijgen we 1 maart pas. Weet iemand of hij inderdaad de overdracht bij volmacht kan laten doen of dat hij zelf aanwezig moet zijn? Heb net al wat verder zitten zoeken en als hij het niet leeg oplevert, dan kunnen we hem in gebreke stellen. Maar dan heeft hij alsnog 8 dagen om er uit te gaan dus dat helpt ons ook niet verder, dan kunnen we nog steeds die week niet verhuizen. Mijn man heeft een eigen bedrijf en er is dus veel geregeld om die week het bedrijf te kunnen verhuizen, dat kunnen we niet zomaar een week uitstellen.
Hrm, maar 't blijft wel een naaistreek. Maarreee.... hebben jullie dan niet eerder contact met 'm gehad over de opleverdatum, of zijn jullie er voetstoots vanuit gegaan dat je er op vrijdag in kon?
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
We hebben heel veel contact gehad met 'm, maar nu komt ie opeens met de mededeling dat hij het niet gaat redden. Het is niet mijn verantwoording om te controleren of hij al aan het inpakken is (wat hij overigens al wel aan het doen is).
Ik zou allereerst vragen om vergoeding (niet dat je daar iets aan hebt, maar ik zou wel pislink op die gozer zijn, en dan mag-ie bloeden ook).
De botte manier is om stipt op zaterdag met je spullen aan te komen zetten, al zijn resterende spullen eruit te pleuren en aan de straatkant te zetten. Jammer, maar afspraak is afspraak, en dan werkt-ie maar door.
De botte manier is om stipt op zaterdag met je spullen aan te komen zetten, al zijn resterende spullen eruit te pleuren en aan de straatkant te zetten. Jammer, maar afspraak is afspraak, en dan werkt-ie maar door.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Op het moment dat de overdrachtsakte is gepasseerd bij de notaris, dient verkoper alle sleutels te overhandigen en heeft geen enkele zeggenschap meer over het pand. Als hij sleutels achterhoudt en toch het huis betreedt is hij volgens mij in overtreding en kan je de politie zelfs inschakelen. Ik zou hem dit ook zeker duidelijk maken! Het bestaat niet dat ik de verkoper nog enige zeggenschap over het huis zou laten houden zodra ik de finale handtekening heb gezet en voor de volle 100% verantwoordelijk ben.quote:Op maandag 25 februari 2008 21:19 schreef Ladybos het volgende:
Nou, verkoper blijft bij het standpunt dat het pas 1 maart leeg hoeft te zijn, en niet op 29-2 14.00 uur. Een sleutel krijgen we al wel, maar hij houdt zelf de rest van de sleutels.. die krijgen we 1 maart pas. Weet iemand of hij inderdaad de overdracht bij volmacht kan laten doen of dat hij zelf aanwezig moet zijn? Heb net al wat verder zitten zoeken en als hij het niet leeg oplevert, dan kunnen we hem in gebreke stellen. Maar dan heeft hij alsnog 8 dagen om er uit te gaan dus dat helpt ons ook niet verder, dan kunnen we nog steeds die week niet verhuizen. Mijn man heeft een eigen bedrijf en er is dus veel geregeld om die week het bedrijf te kunnen verhuizen, dat kunnen we niet zomaar een week uitstellen.
Tekenen per notariele volmacht is geen enkel probleem, heb ik ook al eens eerder gedaan.
Het is gebruikelijk om voor de overdracht nog en bezichtiging te doen om alle partijen te overtuigen dat het huis nog steeds in dezelfde staat als als op het moment dat de voorlopige koopovereenkomst is gesloten. Als het huis nog vol staat dan wordt dit lastig.
Wat ik zou doen: rekening houden met vertraging en gezeik maar richting verkoper op m'n strepen blijven staan. Pand dient leeg te zijn op 29 februari en geen gezeik met sleutels anders politie erbij. Direct aangeven dat je hem in gebreke stelt als hij zijn afspraken niet nakomt.
Voor de juridische onderbouwing: bel de notaris en laat je advisern.
wat een drama toch....
Dit is niet jullie, maar zijn probleem! Zorg dat je geen deelgenoot van zijn problemen wordt gemaakt.quote:Op maandag 25 februari 2008 21:31 schreef Ladybos het volgende:
We hebben heel veel contact gehad met 'm, maar nu komt ie opeens met de mededeling dat hij het niet gaat redden. Het is niet mijn verantwoording om te controleren of hij al aan het inpakken is (wat hij overigens al wel aan het doen is).
wat een drama toch....
Het punt is een beetje dat de de termijn die daarvoor staat lang genoeg is om meneer te laten verhuizen. Plus dat ik gok dat je met de juridische weg ook een hoop extra kosten krijgt die je niet vergoed gaat krijgen van de verkoper. Niet dat ik het niet zou doen hoor, maar 't is wel iets om in je achterhoofd te houden.quote:Op maandag 25 februari 2008 21:40 schreef Kumusta het volgende:
Direct aangeven dat je hem in gebreke stelt als hij zijn afspraken niet nakomt.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Daar heb je gelijk in, maar meestal helpt het inzetten van zwaarder geschut wel. Maar daarom zei ik in mijn reactie ook al om rekening te houden met vertraging. TS moet zich wel heel goed realiseren dat er een potentieel probleem kan ontstaan als ze de verkoper sleutels laten houden, terwijl het eigendom formeel en juridisch al is overgedragen. Als de verkoper dan alsnog -zware- schade aanricht dan kun je bijv. niet meer de koop ongedaan laten maken, omdat overdracht en acceptatie reeds heeft plaatsgevonden.quote:Op maandag 25 februari 2008 21:44 schreef gronk het volgende:
[..]
Het punt is een beetje dat de de termijn die daarvoor staat lang genoeg is om meneer te laten verhuizen. Plus dat ik gok dat je met de juridische weg ook een hoop extra kosten krijgt die je niet vergoed gaat krijgen van de verkoper. Niet dat ik het niet zou doen hoor, maar 't is wel iets om in je achterhoofd te houden.
wat een drama toch....
We hebben een groot deel van de (zakelijke) inboedel overgenomen dus helemaal leeg wordt het pand toch niet, het is ook niet het type om gebreken achter te houden (pietje precies). Het is voornamelijk een soort van 'onvolwassenheid' van hem om er maar van uit te gaan dat het allemaal wel goed zou komen, en nu opeens geen verhuizer meer kunnen vinden die op zo'n korte termijn alles weg komt halen. Ik wacht af tot de overeenkomst is getekend en we dus juridisch iets kunnen, want nu al in gebreke stellen geeft hem alleen maar 8 dagen de tijd en dat haalt hij makkelijk, en dan gaat hij het ook hard spelen waarschijnlijk (er staan al wat spullen van ons daar, en zoals gezegd een hoop inboedel overgenomen dus misschien neemt hij dat dan mee etc.). Het probleem zit hem voornamelijk in zijn werkruimte die hij niet op tijd leeg gaat krijgen zoals ik nu van hem begrijp. Daar hoeven wij pas maandag te zijn dus tot die tijd mag hij wat mij betreft daar aan de slag, is het maandagochtend niet weg dan vindt hij zijn spullen op de stoep. Nieuwe sloten erop, waren we toch al van plan ivm veel schoonmakers en personeel die sleutels hebben gehad in het verleden en makkelijk een sleutel bij hebben kunnen laten maken.
Laat hem dan in ieder geval niet zelf de sleutels houden en verschaf hem toegang via jullie en niet zelfstandig.
wat een drama toch....
Neem eens contact op vereniging Eigen Huis of de notaris. Die kunnen er vast meer over zeggen.
En als hij er 1 maart nog niet uit is kan je altijd nog aangifte doen van insluiping/huisvredebreuk en dat soort dingen. Maar dat lijkt me een uiterste oplossing.
Maar ik zou zelf zeggen: 1 maart is 1 maart. Weg wezen dus. Hoe is zijn probleem. En eventueel 1 maart de sloten vervangen. Je kan er bij, je hebt de sleutels van het huis.
En als hij er 1 maart nog niet uit is kan je altijd nog aangifte doen van insluiping/huisvredebreuk en dat soort dingen. Maar dat lijkt me een uiterste oplossing.
Maar ik zou zelf zeggen: 1 maart is 1 maart. Weg wezen dus. Hoe is zijn probleem. En eventueel 1 maart de sloten vervangen. Je kan er bij, je hebt de sleutels van het huis.
Work mode_ [ ] on
__________ [x] off
relax mode_ [x] on
__________ [ ] off
__________ [x] off
relax mode_ [x] on
__________ [ ] off
quote:Op maandag 25 februari 2008 21:55 schreef Ladybos het volgende:
We hebben een groot deel van de (zakelijke) inboedel overgenomen dus helemaal leeg wordt het pand toch niet,
Ah, onvolledige OP. Zeg zoiets dan meteen.
Ik ging d'r vanuit dat het ging om een woonhuis waar je niet in kunt wonen zolang de spullen van de vorige eigenaar er nog in stonden. Hier moet je gewoon uit kunnen komen.
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Wat zegt de notaris ervan? Die zou ik z.s.m. inlichten. Hij kan je vertellen wat de verkopers plichten zijn en wat hij wel en niet mag doen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Ik zou contact opnemen met de notaris en even voorleggen wat het probleem is. De notaris zal bevestigen dat het tekenen van de leveringsakte ook de daadwerkelijke overdracht van eigendom is. De verkoper heeft dan geen recht meer op de sleutels. En zoals gezegd: als er dan nog iets gebeurd met het huis, zijn jullie verantwoordelijk. Ik zou verkoper dus in de gelegenheid stellen dat weekend zijn zaakjes te regelen, maar toegang tot het pand is alleen mogelijk via jullie: het is namelijk jullie pand!!quote:Op maandag 25 februari 2008 21:59 schreef Kumusta het volgende:
Laat hem dan in ieder geval niet zelf de sleutels houden en verschaf hem toegang via jullie en niet zelfstandig.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Het gaat om een woonhuis én een bedrijfspand.quote:Op maandag 25 februari 2008 22:00 schreef gronk het volgende:
[..]
Ah, onvolledige OP. Zeg zoiets dan meteen.
Ik ging d'r vanuit dat het ging om een woonhuis waar je niet in kunt wonen zolang de spullen van de vorige eigenaar er nog in stonden. Hier moet je gewoon uit kunnen komen.
En wat is er nou niet leeg, hrm?
I'm trying to make the 'net' a kinder, gentler place. One where you could bring the fuckin' children.
Vrijdag wordt het aan jou geleverd. Vrij van huur etc. Zal waarschijnlijk in artikel twee van de koopovereenkomst staan. Hij zal dan ook het pand moeten hebben verlaten. Als de beste man vrijdag niet komt opdagen zal de notaris niet kunnen leveren. Hij kan inderdaad bij volmacht verschijnen, iemand van het kantoor (vaak de kandidaat-notaris) zal de overeenkomst in zijn plaats tekenen, en dan wordt de akte gewoon op vrijdag gepasseerd.
Als de akte vrijdag wordt gepasseerd, dan zal hij ook uit het pand moeten zijn. Als hij niet komt (ook niet per volmacht), dan hebben jullie een probleem.
Als de akte vrijdag wordt gepasseerd, dan zal hij ook uit het pand moeten zijn. Als hij niet komt (ook niet per volmacht), dan hebben jullie een probleem.
No. I don't drink vodka every day. And it's so close today...
Dat is toch gewoon contractbreuk (of hoe je het ook wil noemen) en zijn de daardoor daaruit voortvloeiende kosten op de verkoper te verhalen?quote:Op maandag 25 februari 2008 22:59 schreef Thisbe het volgende:
Vrijdag wordt het aan jou geleverd. Vrij van huur etc. Zal waarschijnlijk in artikel twee van de koopovereenkomst staan. Hij zal dan ook het pand moeten hebben verlaten. Als de beste man vrijdag niet komt opdagen zal de notaris niet kunnen leveren. Hij kan inderdaad bij volmacht verschijnen, iemand van het kantoor (vaak de kandidaat-notaris) zal de overeenkomst in zijn plaats tekenen, en dan wordt de akte gewoon op vrijdag gepasseerd.
Als de akte vrijdag wordt gepasseerd, dan zal hij ook uit het pand moeten zijn. Als hij niet komt (ook niet per volmacht), dan hebben jullie een probleem.
Work mode_ [ ] on
__________ [x] off
relax mode_ [x] on
__________ [ ] off
__________ [x] off
relax mode_ [x] on
__________ [ ] off
Beiden dus.. Verkoper 'verwacht' zondag wel het woonhuis leeg te hebben. Maandag moet het bedrijf er weer in dus dan hebben we net zo goed een probleem. Eigenlijk groter nog, want we hebben nog een woonhuis dus als dat niet gelijk bewoonbaar is is het minder erg dan wanneer het bedrijfsdeel niet leeg is. Ik zie ook het verschil niet zo trouwens, leeg is leeg en niet leeg is niet leeg, of het nou om een bedrijfsdeel of een woondeel gaat..quote:Op maandag 25 februari 2008 22:59 schreef gronk het volgende:
En wat is er nou niet leeg, hrm?
Hij is wel van plan vrijdag per volmacht te laten tekenen voor zover ik van hem begrepen heb. Maar de sleutels wil hij zaterdag pas geven, en hij geeft aan te verwachten er pas de week erna echt helemaal uit te zijn...
Dat mag hij niet, tenzij in de leveringsakte een zogenaamde 'sleutelverklaring' staat, maar die clausule wordt er bijna nooit ingezet. Attendeer hem nog maar eens op de voorwaarden in de leveringsakte.quote:Op maandag 25 februari 2008 23:05 schreef Ladybos het volgende:
Hij is wel van plan vrijdag per volmacht te laten tekenen voor zover ik van hem begrepen heb. Maar de sleutels wil hij zaterdag pas geven, en hij geeft aan te verwachten er pas de week erna echt helemaal uit te zijn...
No. I don't drink vodka every day. And it's so close today...
Vooropgesteld dat ik het naief van de verkoper vind dat hij denkt na de overdracht nog over het huis te kunnen beschikken. Bovendien kan ik me niet helemaal voorstellen dat je in een weken of maanden durende periode van verkoop nog juist die ene dag moet hebben.
Maar kijkend naar de overeenkomst hebben jullie 1 maart afgesproken. Het feit dat jij als kopende partij geen notaris regelt die op zaterdag passeert is toch wel jouw eigen probleem en niet dat van de verkoper. Dus in dat opzicht heeft hij wel een punt.
Is er een duidelijke afspraak gemaakt om op 29 februari te passeren en zo ja hoe en wanneer? Als deze nieuwe datum wederzijds is overeengekomen sta jij sterker. Kom dit konijn pas vandaag bij jou uit de hoed dan trekt de verkoper aan het langste eind volgens mij.
Maar kijkend naar de overeenkomst hebben jullie 1 maart afgesproken. Het feit dat jij als kopende partij geen notaris regelt die op zaterdag passeert is toch wel jouw eigen probleem en niet dat van de verkoper. Dus in dat opzicht heeft hij wel een punt.
Is er een duidelijke afspraak gemaakt om op 29 februari te passeren en zo ja hoe en wanneer? Als deze nieuwe datum wederzijds is overeengekomen sta jij sterker. Kom dit konijn pas vandaag bij jou uit de hoed dan trekt de verkoper aan het langste eind volgens mij.
-
Punt is gewoon, als wij nu 'dwars' gaan liggen (ook al staan we in ons recht), dan zal hij dat ook gaan doen. En hij heeft daarbij natuurlijk aardig wat troeven in handen, hij woont er nog, hij heeft de sleutel, hij kan onze daar gestalde inboedel 'kwijtraken' (al is het maar voor 100 euro wat er staat, maar toch), hij kan besluiten niet te komen opdagen bij de notaris en heeft dan nog 8 dagen extra om te vertrekken, etc. etc. Wij kunnen denk ik het beste afwachten tot er getekend is, en pas daarna 'stappen' ondernemen, oftewel hem sommeren alles er meteen uit te halen anders zetten we het op de stoep. Sleutels achterhouden kan hij dan nog doen, maar dan veranderen we meteen de sloten (slotenmaker zit er naast, wel makkelijk ;-). Waar ik me nu voornamelijk nog zorgen om maak, kan hij naar de notaris bellen en verzoeken de overdracht uit te stellen omdat hij het niet op tijd klaar krijgt... want dan hebben de dus wel een probleem!
De notaris is overigens door de verkoper uitgezocht, dus niet ons probleem dat hij niet op zaterdag passeert. Verkoper heeft zélf de afspraak gemaakt op de 29e om 14.00 uur, maar verkeert dus in de veronderstelling dat pas per 1 maart het dan 'ingaat'. Afspraak staat ook al enkele weken vast en is schriftelijk bevestigd door de notaris, staat ook in de akte vermeld etc.quote:Op maandag 25 februari 2008 23:13 schreef quo_ het volgende:
Vooropgesteld dat ik het naief van de verkoper vind dat hij denkt na de overdracht nog over het huis te kunnen beschikken. Bovendien kan ik me niet helemaal voorstellen dat je in een weken of maanden durende periode van verkoop nog juist die ene dag moet hebben.
Maar kijkend naar de overeenkomst hebben jullie 1 maart afgesproken. Het feit dat jij als kopende partij geen notaris regelt die op zaterdag passeert is toch wel jouw eigen probleem en niet dat van de verkoper. Dus in dat opzicht heeft hij wel een punt.
Is er een duidelijke afspraak gemaakt om op 29 februari te passeren en zo ja hoe en wanneer? Als deze nieuwe datum wederzijds is overeengekomen sta jij sterker. Kom dit konijn pas vandaag bij jou uit de hoed dan trekt de verkoper aan het langste eind volgens mij.
Dan is hij echt naief dusquote:Op maandag 25 februari 2008 23:18 schreef Ladybos het volgende:
[..]
De notaris is overigens door de verkoper uitgezocht, dus niet ons probleem dat hij niet op zaterdag passeert. Verkoper heeft zélf de afspraak gemaakt op de 29e om 14.00 uur, maar verkeert dus in de veronderstelling dat pas per 1 maart het dan 'ingaat'. Afspraak staat ook al enkele weken vast en is schriftelijk bevestigd door de notaris, staat ook in de akte vermeld etc.
Heb je een speciale afspraak over de kosten van de notaris gemaakt? Normaal zijn deze voor de koper en als betalende partij is het handig om even te shoppen want er kunnen leuke prijsverschillen zijn bij diverse notarissen.
-
Ja, ik denk ook wel dat dat het is hoor en geen onwil van zijn kant. Hij is er gewoon van uit gegaan (en gaat er nog steeds van uit) dat het pand t/m 1 maart van hem is en hij er dan nog over kan beschikken. Hij was zelfs beledigd dat wij vrijdag al in het huis (zíjn huis, voor zijn gevoel dus) wilden gaan slapen.quote:Op maandag 25 februari 2008 23:22 schreef quo_ het volgende:
[..]
Dan is hij echt naief dus
Heb je een speciale afspraak over de kosten van de notaris gemaakt? Normaal zijn deze voor de koper en als betalende partij is het handig om even te shoppen want er kunnen leuke prijsverschillen zijn bij diverse notarissen.
Wat de notaris betreft: deel van de kosten betaald de verkoper inderdaad omdat hij persé deze notaris wilde, en dus ook de meerprijs t.o.v. een goedkopere notaris die wij anders hadden kunnen nemen. Dat ligt allemaal wel goed vast.
Lastig dit. Je staat dus in je recht, maar wat is dit waard? Zoals we hebben gezien in Meneermax' topic Koper woning komt verplichtingen niet na! is het juridisch eenvoudig: schadevergoeding vanwege niet levering is afhankelijk van hoe de tekortkoming is ontstaan. Dus als de verkoper twee dagen te laat oplevert, maak je niet veel kans op een schadevergoeding.
Ik denk dat een en ander ook niet realistisch is, normaal kun je ook enkel alles zo strak plannen als alles goed gaat en goed overzichtelijk is (en bijvoorbeeld de inboedel klein is). Als er zo'n strakke planning is vereist, was vooraf communiceren handiger geweest.
Ja de verkoper is zwaar naief in een bepaald opzicht, maar de wensen van de koper lijken me ook enigszins onrealistisch.
En gewoon eens met de verkoper communiceren: als hij het voor elkaar krijgt om de inboedel dan in de bedrijfsruimte te stuffen, zodat je de vrijdag middag al in de woonruimte kunt beginnen te installeren. En de verkoper dus zijn boeltje iets later kan inladen met jullie toestemming? Dan is er toch niets aan het handje?
Ik denk dat een en ander ook niet realistisch is, normaal kun je ook enkel alles zo strak plannen als alles goed gaat en goed overzichtelijk is (en bijvoorbeeld de inboedel klein is). Als er zo'n strakke planning is vereist, was vooraf communiceren handiger geweest.
Ja de verkoper is zwaar naief in een bepaald opzicht, maar de wensen van de koper lijken me ook enigszins onrealistisch.
En gewoon eens met de verkoper communiceren: als hij het voor elkaar krijgt om de inboedel dan in de bedrijfsruimte te stuffen, zodat je de vrijdag middag al in de woonruimte kunt beginnen te installeren. En de verkoper dus zijn boeltje iets later kan inladen met jullie toestemming? Dan is er toch niets aan het handje?
There is a great deal of difference between affecting destiny and controlling it.
If you don’t know the difference, don’t worry. You will.
If you don’t know the difference, don’t worry. You will.
De opleverdatum is toch verschoven? Verkoper heeft dus afgesproken dat hij de 29ste de boel leeg en aan kant heeft zodat hij jullie de sleutels kan overhandigen.
Als jij nu in de knoop komt met je verhuizers, zou je kunnen voorstellen dat hij (in jouw bijzijn) zaterdag 1 maart nog de laatste spullen mag komen ophalen maar dat hij dan wel jouw extra kosten (ingehuurde verhuizers die hun werk niet meer kunnen doen) plus zeg iets van 250 euro vergoeding voor opslag, tijd en overlast moet betalen.
Als jij nu in de knoop komt met je verhuizers, zou je kunnen voorstellen dat hij (in jouw bijzijn) zaterdag 1 maart nog de laatste spullen mag komen ophalen maar dat hij dan wel jouw extra kosten (ingehuurde verhuizers die hun werk niet meer kunnen doen) plus zeg iets van 250 euro vergoeding voor opslag, tijd en overlast moet betalen.
Devil, just come on back if you ever wanna try again, because I told you once you son of a bitch, I'm the best there's ever been!
Opleveren is opleveren, heel simpel.
Maar neem contact op met de notaris en kijk even wat zijn/haar mening is.
Maar neem contact op met de notaris en kijk even wat zijn/haar mening is.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Geen verhuizer kunnen krijgen? Dan haalt ie maar 1 vanuit een ander gebied in het land, onzin dus. Of hij huurt maar studenten in. Wat ie bedoelt is: ik wil niet dat het me extra geld gaat kosten. Jammer dan, dan had ie eerder moeten beginnen of een realistischere planning moeten maken. Of zijn huiswerk beter doen: een notaris op zaterdag plannen? Een zakenman die niet in zijn agenda kijkt bij het plannen van een belangrijke afspraak? Hij heeft je gewoon bij je pietje 
Vanaf het moment dat jij tekent, is het zijn eigendom niet meer en zou hij per gratie van jou nog iets mogen doen, maar dat ben je niet verplicht!
Al te goed is buurman's gek.
Hij denkt het de week erop leeg te hebben? En jij gaat er mee akkoord? Ik zou het niet doen, je zult zien dattie toevallig ziekjes wordt, en een week later pas kan.
En dat emo-gedoe dat het vrijdag nog zijn huis is
. Zaterdagnacht 00:00 uur niet meer? 
Volgens mij is het net een klein kind : kijken hoe ver ie kan gaan. Je hebt zijn boel gekocht, niet zijn problemen.
Vanaf het moment dat jij tekent, is het zijn eigendom niet meer en zou hij per gratie van jou nog iets mogen doen, maar dat ben je niet verplicht!
Al te goed is buurman's gek.
Hij denkt het de week erop leeg te hebben? En jij gaat er mee akkoord? Ik zou het niet doen, je zult zien dattie toevallig ziekjes wordt, en een week later pas kan.
En dat emo-gedoe dat het vrijdag nog zijn huis is
. Zaterdagnacht 00:00 uur niet meer? Volgens mij is het net een klein kind : kijken hoe ver ie kan gaan. Je hebt zijn boel gekocht, niet zijn problemen.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Heb je al met de notaris gesproken, ladybos?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Jongens oplevering is schriftelijk op 1 maart vastgeled.
Je hebt geen poot om op te staan om te eisen dat hij er 29 februari uit moet. Koper kan gewoon opleggen dat hij de eerste mogelijkheid vanaf 1 maart wil tekenen. Maandag 3 maart dus.
Je hebt geen poot om op te staan om te eisen dat hij er 29 februari uit moet. Koper kan gewoon opleggen dat hij de eerste mogelijkheid vanaf 1 maart wil tekenen. Maandag 3 maart dus.
Nee hoor...quote:Op dinsdag 26 februari 2008 14:39 schreef hydra77 het volgende:
Jongens oplevering is schriftelijk op 1 maart vastgeled.
Je hebt geen poot om op te staan om te eisen dat hij er 29 februari uit moet. Koper kan gewoon opleggen dat hij de eerste mogelijkheid vanaf 1 maart wil tekenen. Maandag 3 maart dus.
Waarschijnlijk staat er in de koopakte: levering op (datum) of zoveel eerder als koper en verkoper samen overeenkomen.
De datum van 29 februari is samen overeengekomen, anders wordt die datum namelijk niet bij de notaris gereserveerd. Dit wordt schriftelijk aan alle betrokkenen gecommuniceerd. Indien deze dag onmogelijk is, wordt er een andere datum/tijdstip in overleg gekozen.
bovendien, zoals je al eerder in het topic kunt lezen, heeft VERKOPER deze notaris en deze datum/tijd geregeld.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Oplevering is 1 maart en dat is afgesproken dus zondag moet het zeker leeg zijn.
Mocht je de oude bewoner er vrijdag niet uit hebben zorg dan dat er een sleutelverklaring wordt getekend!
Mocht je de oude bewoner er vrijdag niet uit hebben zorg dan dat er een sleutelverklaring wordt getekend!
De notaris is de onafhankelijke partij en kan hier prima in adviseren, daar betaal je ook genoeg voor. Als het transport de 29e plaatsvindt, ben je vanaf dan officieel eigenaar en heeft de oude eigenaar er niets meer te zoeken. miss_sly vat het netjes en correct samen. Verkoper kan in overleg met de koper en de notaris een ander voorstel doen dan de 29e, maar de 29e is overeengekomen en dus de datum van transport. Zoals gezegd staat er standaard in ieder koopcontract "of zoveel eerder als overeen is gekomen", en de 29e is dus overeengekomen.
Het is inderdaad de vraag of het alle juridische rompslomp waard is om ons recht te halen.quote:Op dinsdag 26 februari 2008 12:31 schreef RdeV het volgende:
Lastig dit. Je staat dus in je recht, maar wat is dit waard? Zoals we hebben gezien in Meneermax' topic Koper woning komt verplichtingen niet na! is het juridisch eenvoudig: schadevergoeding vanwege niet levering is afhankelijk van hoe de tekortkoming is ontstaan. Dus als de verkoper twee dagen te laat oplevert, maak je niet veel kans op een schadevergoeding.
Ik denk dat een en ander ook niet realistisch is, normaal kun je ook enkel alles zo strak plannen als alles goed gaat en goed overzichtelijk is (en bijvoorbeeld de inboedel klein is). Als er zo'n strakke planning is vereist, was vooraf communiceren handiger geweest.
Ja de verkoper is zwaar naief in een bepaald opzicht, maar de wensen van de koper lijken me ook enigszins onrealistisch.
En gewoon eens met de verkoper communiceren: als hij het voor elkaar krijgt om de inboedel dan in de bedrijfsruimte te stuffen, zodat je de vrijdag middag al in de woonruimte kunt beginnen te installeren. En de verkoper dus zijn boeltje iets later kan inladen met jullie toestemming? Dan is er toch niets aan het handje?
Strakke planning: vind ik wel meevallen.. Wij hebben 1,5 week gepland om te verhuizen, mijn man heeft een eigen bedrijf en dat móet door, geen werk is geen inkomen en de klanten moeten kunnen komen. We hebben daarom ook mensen ingehuurd om te helpen, die kunnen we ook niet zomaar een week later laten opdraven. Als het huis vrijdagmiddag om 14.00 van ons is en ik geef de verkoper nog tot zondagavond de tijd om er uit te zijn vind ik niet dat mijn wensen onrealistisch zijn, komop zeg. Ik vind het eerlijk gezegd behoorlijk coulant van ons, zeker gezien het feit dat deze opleverdatum al 3 maanden vaststaat, door verkoper zélf is voorgesteld én vastgelegd, en dat hij meer bij zijn vriendinnetje in duitsland zit dan aan zijn verhuizing te werken en daardoor in de problemen komt is niet echt mijn probleem, of wel dan?
Verkoper mag dus later zijn boeltje inladen, tot zondagavond zelfs. Maar hij beschouwt het nog als zíjn huis, daar ben ik het niet mee eens. Hij wil dus ook niet alle sleutels afgeven voordat híj klaar is met verhuizen. Maar als de boel vrijdagmiddag affikt dan is het opeens wel ons huis
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
En wat zegt de notaris ervan?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Inmiddels wel, en die bevestigd dat wij inderdaad in ons recht staan. Verkoper had trouwens ook al gebeld met de notaris en gevraagd wanneer hij er nou uit moest zijn, dus die weet inmiddels ook dat dat vrijdag 14.00 uur moet zijn. Notaris had hem geadviseerd te zorgen dat hij er uit was en zo niet om dat dan middels een sleutelverklaring vast te laten leggen. Van verkoper niets meer vernomen dus we zien het vrijdag wel of het leeg is of niet.. tot die tijd kunnen we toch niet echt iets doen..quote:Op dinsdag 26 februari 2008 13:42 schreef Rewimo het volgende:
Heb je al met de notaris gesproken, ladybos?
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Als hij niks laat horen mag je ervan uitgaan dat het huis vrijdag leeg is, lijkt me.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Goed dat je de notaris gebeld hebt, is het in ieder geval duidelijk wie er gelijk heeft en alle "de oplevering is 1 maart"-roepers dus niet 
Volgens is mij is het trouwens ook nog eens zo, dat wanneer je de overdracht getekend hebt dat dan het huis en alles wat er op dat moment in het huis aanwezig is jouw eigendom is geworden... Dus als de verkoper zijn spullen niet weggehaald heeft voor de overdracht, dan zijn ze van jou...
Of geldt dat alleen voor kleine dingen? Zoals een vergeten bezem, zaag dat soort dingen...
Of geldt dat alleen voor kleine dingen? Zoals een vergeten bezem, zaag dat soort dingen...
Papa van een prachtige dochter en zoon
|
|
